2024年小区业主委员会物业管理授权书

2024年小区业主委员会物业管理授权书本合同目录一览第一条授权范围1.1物业管理事项1.2授权期限第二条物业管理公司的义务2.1物业服务内容2.2服务标准和质量2.3维修和保养第三条业主委员会的义务3.1监督和检查3.2业主委员会的决策权3.3业主委员会的职责第四条费用和支付4.1物业管理费用的确定4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同的履行和变更5.1双方的履行责任5.2合同变更程序5.3合同解除条件第六条违约责任6.1物业管理公司的违约责任6.2业主委员会的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签程序第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务和期限第十条法律适用和解释10.1适用法律10.2合同解释权第十一条其他条款11.1通知和送达11.2合同附件第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的义务第十三条保险事宜13.1物业管理公司的保险责任13.2业主委员会的保险责任第十四条合同的签署和备案14.1合同签署程序14.2合同备案程序第一部分：合同如下：第一条授权范围1.1物业管理事项1.1.1物业的日常管理和服务1.1.2物业的维修和保养1.1.3物业的安全保卫1.1.4物业的环境卫生1.1.5其他物业管理事项1.2授权期限1.2.1授权期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。1.2.2除非双方提前终止本合同，否则本合同将自动续签一年。第二条物业管理公司的义务2.1物业服务内容2.1.1提供24小时客户服务，解答业主咨询和投诉。2.1.2定期对物业进行检查、维修和保养，确保物业的正常使用。2.1.3负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。2.1.4负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁和卫生。2.1.5履行法律法规和本合同规定的其他义务。2.2服务标准和质量2.2.1物业管理公司应按照国家和行业的相关标准和规定，提供服务。2.2.2物业管理公司应定期对服务质量进行自我评估，并及时改进。2.2.3业主委员会有权对物业管理公司的服务质量进行监督和检查。2.3维修和保养2.3.1物业管理公司应定期对物业的共用部位和共用设施进行维修和保养。2.3.2物业管理公司应在接到维修请求后24小时内进行响应和处理。2.3.3物业管理公司应建立健全维修和保养记录，并定期向业主委员会报告。第三条业主委员会的义务3.1监督和检查3.1.1业主委员会应对物业管理公司的履行情况进行监督和检查。3.1.2业主委员会应定期组织业主对物业管理公司的服务质量进行评议。3.2业主委员会的决策权3.2.1业主委员会有权决定物业管理的重大事项。3.3业主委员会的职责3.3.1业主委员会应负责协调业主与物业管理公司之间的关系。3.3.2业主委员会应负责管理小区的公共基金。第四条费用和支付4.1物业管理费用的确定4.1.1物业管理费用包括物业服务费、物业维修基金等。4.1.2物业管理费用的标准和计算方式由双方协商确定。4.2费用支付方式4.2.1业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。4.2.2物业管理公司应提供正规发票，业主有权要求报销相关费用。4.3费用调整机制4.3.1物业管理费用如需调整，应提前三个月通知业主。4.3.2费用调整应经过业主委员会的同意。第五条合同的履行和变更5.1双方的履行责任5.1.1物业管理公司应按照本合同的约定提供服务。5.1.2业主委员会应按照本合同的约定履行义务。5.2合同变更程序5.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面协议。5.2.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。5.3合同解除条件5.3.1在合同期限内，任何一方未履行本合同的义务，对方有权解除合同。5.3.2在合同期限内，双方协商一致解除合同的，本合同自协商解除之日起终止。第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同终止条件8.2.1在合同期限内，任何一方未履行本合同的义务，对方有权解除合同。8.2.2在合同期限内，双方协商一致解除合同的，本合同自协商解除之日起终止。8.3合同续签程序8.3.1合同到期前六个月，双方应开始协商合同续签事宜。8.3.2合同到期前一个月，双方未能达成续签协议的，本合同自动终止。8.3.3双方续签合同的，应按照本合同的约定签署新的合同。第九条保密条款9.1保密信息的范围9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。9.2保密义务和期限9.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除之日起两年内继续有效。第十条法律适用和解释10.1适用法律10.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权10.2.1本合同的解释权归双方共同所有。10.2.2对本合同的解释发生争议时，双方应友好协商解决。第十一条其他条款11.1通知和送达11.1.1双方应以书面形式互相通知和送达与本合同有关的事宜。11.1.2通知和送达应按照对方提供的联系方式进行，如需变更，应及时通知对方。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括合同履行所需的相关文件和资料。11.2.2附件的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.1.1本合同的履行过程中，如有第三方受益人，其合法权益应得到保障。12.2第三方受益人的义务12.2.1第三方受益人应对本合同的履行予以协助，并履行合同约定的相关义务。第十三条保险事宜13.1物业管理公司的保险责任13.1.1物业管理公司应购买物业责任保险，保障物业免受意外损失。13.2业主委员会的保险责任13.2.1业主委员会应购买公共责任保险，保障业主免受意外损失。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署程序14.1.1本合同由双方授权代表签署，并加盖公章。14.1.2合同签署后，双方应按照约定进行备案。14.2合同备案程序14.2.1双方应在签署合同后一个月内，将合同副本报送相关管理部门备案。14.2.2合同备案后，双方应按照备案内容履行合同义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出物业管理公司应提供的各项服务内容，包括但不限于物业维修、清洁、安保等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的各项明细，包括服务费、维修基金等，并注明费用的计算方式和标准。附件三：物业维修基金管理使用办法详细规定物业维修基金的筹集、使用和管理流程。附件四：物业服务质量评价标准列出评价物业服务质量的各项指标和标准。附件五：业主委员会成员名单和管理规定列出业主委员会成员名单，并详细规定业主委员会的管理规定。附件六：小区管理制度和规定包括小区的日常管理制度、停车规定、宠物管理等内容。附件七：保险购买证明文件提供物业管理公司和业主委员会购买的保险的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未能按照合同约定提供服务。2.物业管理公司未能按照约定时间完成维修和保养。3.物业管理公司泄露业主的个人信息。4.业主委员会未能按照约定支付物业管理费用。5.业主委员会未能履行监督和检查的义务。责任认定：1.物业管理公司违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.业主委员会违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果物业管理公司未能按照约定提供服务，导致业主财产损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指根据合同约定，负责小区物业管理的公司。2.业主委员会：指由小区业主选举产生的，负责协调和管理小区事务的组织。3.物业服务费：