大连房地产市场月报2024年06月

y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=大连房地产市场月报2024年06月y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月大连商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，大连商品房销售面积为309.6万㎡，同比下降28.7%；大连商品房销售额为361.4亿元，同比下降33.5%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月大连房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为3382.4万㎡，同比下降9.56%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年12月大连房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，大连房地产开发投资额为608.84亿元。亿元%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年大连新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，大连新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。%2019年7月-2024年6月大连新建住宅均价及环比变化2024年6月，大连新建住宅均价13649元/㎡，环比上涨0.70%，涨幅较上个月扩大0.65个百分点；同比下跌0.69%，跌幅较去年同期收窄0.25个百分点。元/㎡%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)中山区27375-2.2279133.7-2.5沙河口区213814.12344716.65.8高新园区20686-14.921709-8.910.2西岗区18216-62116028.818.5甘井子区16405-5.814682-17.910.5金普新区8952-0.98407-7.2-11.5大连保税区7955-18.27686-21.31.1旅顺口区6754-45.85990-20.93.5庄河市6737-21.16737----2024年1-6月大连商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,中山区、沙河口区、高新园区等区域为大连商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有沙河口区等，同比分别上涨4.1%；成交均价同比下跌的区域有旅顺口区、庄河市、大连保税区等，同比分别下跌45.8%、21.1%、18.2%。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年大连二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，大连二手住宅价格累计下跌3.00%，涨幅较去年同期收窄1.10个百分点。%2014年7月-2024年6月大连二手住宅均价及环比变化2024年6月，大连二手住宅均价14781元/㎡，环比下跌0.61%，跌幅较上个月持平；同比下跌6.24%，跌幅较去年同期扩大2.39个百分点。元/㎡%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年大连商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，大连商品住宅成交面积为102.7万㎡，同比增长2.7%；商品住宅成交套数为10325套，同比增长5.9%。万㎡%2021-2024年06月大连商品住宅月度成交面积走势2024年06月，大连商品住宅成交面积为14.03万㎡，环比增长15.29%，同比增长107.31%；商品住宅成交套数为1343套，环比增长18.74%，同比增长103.79%。万㎡y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区48.4647.273.34.4431.665.233.2金普新区30.5229.7-27.95.7741.1501.624.5中山区10.3310.175.41.5310.9213.8-29.3高新园区6.616.4-54.61.5611.1-17.369.2沙河口区3.913.8-33.20.433.1-25.4-30.3大连保税区2.352.3-0.70.271.9130.8-39.2西岗区0.50.5-52.80.020.1-58.4-56.9旅顺口区0.060.1-53.50.0104740.8庄河市0.010102.20.010.1----2024年1-6月大连商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,甘井子区、金普新区、中山区等区域为大连商品住宅成交主力区域，共成交89.31万㎡，占城市成交面积的86.9%。其中，成交面积同比增长的区域有庄河市、中山区、甘井子区等，同比分别增长102.2%、75.4%、73.3%；成交面积同比下降的区域有高新园区、旅顺口区、西岗区等，同比分别下降54.6%、53.5%、52.8%。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年大连商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，大连商品住宅成交面积为170.4万㎡，同比下降7.1%；商品住宅成交套数为18425套，同比下降14.5%。万㎡%2021-2024年06月大连商品住宅月度成交面积走势2024年06月，大连商品住宅成交面积为50.14万㎡，环比增长61.35%，同比增长58.68%；商品住宅成交套数为5427套，环比增长61.42%，同比增长45.03%。万㎡y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区503727.3-32.4153728.331.371.9金普新区327017.7-1.194117.352.557.6沙河口区256513.9-38.875313.92.364.8中山区234912.7-7.77071347.366.4旅顺口区187310.2209.65399.9385.655.3高新园区15888.66.24378.163.140.5西岗区13727.4-13.93967.331.155.3普兰店区2421.3--781.4--47.2大连保税区980.5-70.6310.6-44.6106.7庄河市200.1-35.550.1400-16.7瓦房店市110.145030.1--502024年1-6月大连商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,甘井子区、金普新区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交主力区域，共成交10872套，占城市成交套数的59.0%。其中，成交套数同比增长的区域有瓦房店市、旅顺口区、高新园区等，同比分别增长450.0%、209.6%、6.2%；成交套数同比下降的区域有大连保税区、沙河口区、庄河市等，同比分别下降70.6%、38.8%、35.5%。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房大连新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，大连100(含)-144㎡面积段成交套数最多，达519套，占比为43.5%，较上月收窄10.2个百分点。大连新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，大连50(含)-70万元总价段成交套数最多，达308套，占比为25.8%，较上月扩大10.7个百分点。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房大连新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，大连6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达402套，占比为33.7%，较上月扩大7.6个百分点。大连新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，大连二房户型成交套数最多，达501套，占比为42%，较上月扩大12.1个百分点。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月大连新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)50万以下025163000443.750-70万14541974111030825.870-80万0292327300917.680-100万004117124214812.4100-150万011013226841189.9150-200万0028226662318115.2200-250万0010010041058.8250万以上002031246919816.6汇总132124269166519821193100占比(%)0.12.710.422.513.943.56.9100y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年大连商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，大连商品住宅月均新批上市面积为8.25万㎡，同比下降27.3%。万㎡%2021-2024年06月大连商品住宅新批上市面积走势2024年06月，大连商品住宅新批上市面积为5.48万㎡，环比下降29.15%，同比下降53.64%。万㎡y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区24.3249.227.70.010.2-99.8-98.7金普新区11.5923.4-51.61.6229.5122.3-31中山区11.122.499.33.8570.3-15.4-12高新园区2.314.7-86.1--------西岗区0.130.3-77.9--------沙河口区00-99.8--------2024年1-6月大连商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,甘井子区、金普新区、中山区等区域为大连商品住宅供应主力区域，共供应47.02万㎡，占城市供应面积的95.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有中山区、甘井子区等，同比分别增长99.3%、27.7%；新批上市面积同比下降的区域有沙河口区、高新园区、西岗区等，同比分别下降99.8%、86.1%、77.9%。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月大连商品住宅销供比走势2024年6月,大连商品住宅销供比为2.56,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月大连商品住宅供应及成交面积走势万m²y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月大连商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比沙河口区817.073.03814.04----129.05西岗区3.791.772.02------高新园区2.860.881.99--2.416.78金普新区2.631.770.863.571.321.98甘井子区1.991.470.52377.330.473.81中山区0.931.06-0.130.40.110.5y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月大连商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,大连商品住宅可售面积约826.36万m²,环比下降0.91%,同比下降4.98%;短期库存去化时间为48.3个月,环比延长1个月,同比缩短3.9个月。万m²月y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月大连各区县商品住宅库存对比2024年6月，大连市商品住宅库存主要集中在金普新区、甘井子区、中山区，可售面积分别为277.9万㎡、259.6万㎡、86.6万㎡；出清周期分别为45.5个月、32.1个月、50.3个月。万㎡月y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)大连企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产13.03231845005.622绿城中国12.90208265346.193新希望地产11.79434453102.714万科11.74138868148.455保利发展11.71180295776.506中国恒大4.10193771502.117中庚集团3.8423118741.668华润置地3.2228702831.129大华集团3.16117882612.6810大连澳南房屋开发3.1525830731.222024年(1-6月)大连企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科11.74138868148.452保利发展11.71180295776.503绿城中国12.90208265346.194中海地产13.03231845005.625新希望地产11.79434453102.716远洋集团2.89107353212.697大华集团3.16117882612.688大连金湾实业1.9279342382.419金科集团1.6174292342.1610中国恒大4.10193771502.11y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月大连企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.59150611641.722绿城中国2.58205891151.253中海地产2.5723950941.074保利发展2.45182071131.355华润置地1.0630725230.356大连鸣谦置业有限公司1.0321505540.487金科集团0.8968411501.308富森投资有限公司0.8568081451.259招商蛇口0.4816504280.2910珠海百思特房地产信息咨询中心（有限合伙）0.4722531160.212024年6月大连企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.59150611641.722保利发展2.45182071131.353金科集团0.8968411501.304绿城中国2.58205891151.255富森投资有限公司0.8568081451.256中海地产2.5723950941.077大连鸣谦置业有限公司1.0321505540.488大连恒湾房地产开发有限公司0.388123470.479华润（大连）房地产有限公司0.337637400.4310华润置地1.0630725230.35y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)大连新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新希望锦麟玖玺11.482.522974555385387甘井子区2绿城海韵晓风6.331.9514332473136443中山区3中海云川源境5.111.8716127379116318沙河口区4中海爱贤里4.952.2220522328108241高新园区5万科公园都会4.162.702871542094145甘井子区6保利东港天汇3.931.269331148136422中山区7中庚当代艺术3.841.667423118225520中山区8保利东港天珺3.611.137731931147469中山区9泉水H区HB2项目3.462.6925612858105135甘井子区10荣华府3.172.5724312344106131甘井子区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)大连新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科公园都会4.162.702871542094145甘井子区2泉水H区HB2项目3.462.6925612858105135甘井子区3荣华府3.172.5724312344106131甘井子区4新希望锦麟玖玺11.482.522974555385387甘井子区5金湾十里海1.872.35230795610281大连保税区6万科翡翠之光1.742.25212769810682金普新区7红星海世界观1.822.2328881597763金普新区8中海爱贤里4.952.2220522328108241高新园区9绿城海韵晓风6.331.9514332473136443中山区10由家村峰境小区2.131.9119111169100111甘井子区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月大连新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海爱贤里1.420.625722830109249高新园区2万科公园都会1.280.73761750396169甘井子区3保利东港天珺1.230.402631125152474中山区4绿城海韵晓风1.050.322433059132437中山区5芳华院1.030.48542150789192甘井子区6绿城·明月听澜0.850.38422226591203中山区7金科金弘基·九禧0.851.2514568088659金普新区8中海云川源境0.800.292327846124346沙河口区9华润置地·瑞府0.790.221334967173604高新园区10荣华府0.590.494612164106128甘井子区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月大连新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金科金弘基·九禧0.851.2514568088659金普新区2万科公园都会1.280.73761750396169甘井子区3中海爱贤里1.420.625722830109249高新园区4荣华府0.590.494612164106128甘井子区5芳华院1.030.48542150789192甘井子区6富力东堤湾畔0.380.4747812210082金普新区7华润置地未来之城0.330.4340763810983金普新区8保利东港天珺1.230.402631125152474中山区9万科翡翠之光0.300.3936782010884金普新区10绿城·明月听澜0.850.38422226591203中山区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息九禧_实景图_售楼处夜景实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价九禧项目基本信息所处位置金普新区-金州北部区域物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积123000m²占地面积63000m²容积率1.97绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费2.88元/㎡·月停车位共1386个物业公司大连金科物业管理有限公司项目特色--首次开盘2021-05-28最近开盘2021-06-23累计成交面积59305m²可售面积18372m²成交均价6808(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商大连金科九里房地产开发有限公司y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月九禧成交量价走势m²元/m²九禧分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房40-60178118612838171907190二房60-1005314583185611371210167966796三房90-1448082631046655317944--四房100-1444502980011257900--联排100-144111710550--------y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科公园都会项目基本信息所处位置甘井子区-革镇堡物业类型住宅产品类型小高层建筑面积264100m²占地面积138400m²容积率1.91绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面90㎡)三居(建面110㎡)三居(建面138㎡)物业费3.40元/㎡·月停车位1826个物业公司大连万科物业服务有限公司项目特色公园地产,装修交付首次开盘2021-06-18最近开盘2021-08-20累计成交面积113149m²可售面积107278m²成交均价17529(2024-07)报价--拿地时间2020-09成交楼面价8062元/m²开发商大连万园置业有限公司y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月万科公园都会成交量价走势m²元/m²万科公园都会分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-1007536736318589214186041520917168三房90-14431635068186086166961655218245四房100-1445576801965112167613241--合计-112411011118669287269761542017503y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科公园都会_138平户型_3室2厅2卫1厨_138.0m²万科公园都会_90平户型_3室2厅1卫1厨_90.0m²万科公园都会_110平户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²万科公园都会_90平户型_3室2厅1卫1厨_90.0m²万科公园都会_110/115平户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²万科公园都会_138平户型_3室2厅2卫1厨_138.0m²y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中海爱贤里_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海爱贤里项目基本信息所处位置高新园区-凌水物业类型住宅产品类型高层建筑面积40046m²占地面积24256m²容积率1.65绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费4.60元/㎡·月停车位--物业公司中海物业管理有限公司大连分公司项目特色--首次开盘2023-10-28最近开盘2023-11-30累计成交面积25045m²可售面积13374m²成交均价19801(2024-07)报价27000元/m²(2024-04)拿地时间2023-09成交楼面价10904元/m²开发商大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中海爱贤里成交量价走势m²元/m²中海爱贤里分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房90-100546421218546421218--三房100-1441912029322642177188082235422799四房100-144263265228162328882233722994合计-2222402222638205221602232822830y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月大连商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,大连商业成交均价为21647元/㎡，同比上涨1.5%。6月,大连商业成交均价为17374元/㎡，环比下跌21.5%，同比下跌22.1%。元/m²%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年大连市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，大连商业成交面积为17.7万㎡，同比增长68.7%；商业成交套数为849套，同比增长21.3%。万㎡%2021-2024年06月大连市商业月度成交面积走势2024年06月，大连商业成交面积为0.92万㎡，环比下降39.14%，同比增长34.54%；商业成交套数为88套，环比下降12.87%，同比增长54.39%。万㎡y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区8.8349.8128.20.222.2-20.5-35.9中山区3.6720.741.10.2223.4-18.9-69.2金普新区2.13120.40.2223.6726.8-32.1沙河口区1.9310.9107.60.0677.6711.9高新园区1.076105.30.1718.1388.30.4大连保税区0.050.3--0.055.7----西岗区0.050.3-89.3--------2024年1-6月大连市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,甘井子区、中山区、金普新区等区域为大连商业成交主力区域，共成交14.64万㎡，占城市成交面积的82.5%。其中，成交面积同比增长的区域有甘井子区、沙河口区、高新园区等，同比分别增长128.2%、107.6%、105.3%；成交面积同比下降的区域有西岗区等，同比分别下降89.3%。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年大连市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，大连商业月均新批上市面积为1.02万㎡，同比增长28.8%。万㎡%2021-2024年06月大连市商业新批上市面积走势2024年06月，大连商业新批上市面积为1.65万㎡，环比增长709.47%，同比增长3110.86%。万㎡y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月大连新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1欧尚广场4.602.991154002989346036甘井子区2金地自在城3.722.02131845015522863甘井子区3大连磐海3.650.9074066012835218中山区4中庚当代艺术3.210.9027358203321187中山区5棋盘人家2.110.885123820173413甘井子区6保华旺苑1.940.708277498732422中山区7大连环球金融中心1.730.7672263010922472沙河口区8大连国际商务城1.410.8051767115932816甘井子区9深蓝中心0.890.3032960010082983沙河口区10保利天禧0.710.21253400084284中山区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月大连新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1欧尚广场4.602.991154002989346036甘井子区2金地自在城3.722.02131845015522863甘井子区3大连磐海3.650.9074066012835218中山区4中庚当代艺术3.210.9027358203321187中山区5棋盘人家2.110.885123820173413甘井子区6大连国际商务城1.410.8051767115932816甘井子区7大连环球金融中心1.730.7672263010922472沙河口区8保华旺苑1.940.708277498732422中山区9金科金弘基·九禧0.460.3852121397388金普新区10深蓝中心0.890.3032960010082983沙河口区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月大连市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,大连写字楼成交均价为14648元/㎡，同比上涨12.8%。6月,大连商业成交均价为12996元/㎡，环比上涨2.6%，同比下跌8.9%。元/m²%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年大连市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，大连写字楼成交面积为19.8万㎡，同比下降47.7%；写字楼成交套数为2151套，同比下降50.8%。万㎡%2021-2024年06月大连市写字楼月度成交面积走势2024年06月，大连写字楼成交面积为3.23万㎡，环比增长60.57%，同比下降10.82%；写字楼成交套数为302套，环比增长16.6%，同比下降42.91%。万㎡y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)中山区13.869.6-30.31.6149.7-356.5甘井子区2.4912.5-79.20.3310.3-32.57.8高新园区1.075.4-480.7924.459.73818.1金普新区0.964.8-72.10.3611.2201240.8沙河口区0.884.449.90.144.4220.3137.9大连保税区0.552.81156--------西岗区0.090.4339.9--------2024年1-6月大连市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,中山区、甘井子区、高新园区等区域为大连写字楼成交主力区域，共成交17.35万㎡，占城市成交面积的87.5%。其中，成交面积同比增长的区域有大连保税区、西岗区、沙河口区等，同比分别增长1156.0%、339.9%、49.9%；成交面积同比下降的区域有甘井子区、金普新区、高新园区等，同比分别下降79.2%、72.1%、48.0%。y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年大连市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，大连写字楼月均新批上市面积为2.02万㎡，同比下降10.6%。万㎡%2021-2024年06月大连市写字楼新批上市面积走势2024年06月，大连写字楼新批上市面积为6.93万㎡。万㎡y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月大连新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大连磐海1.400.874216217206334中山区2海尚明珠0.840.7631105025302796高新园区3光伸高新技术创新创业中心0.380.203190806591258金普新区4大连金融服务产业基地0.210.21810074258260沙河口区5联东U谷·金普生态科技谷0.190.2437839801628金普新区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月大连新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大连磐海1.400.874216217206334中山区2海尚明珠0.840.7631105025302796高新园区3联东U谷·金普生态科技谷0.190.2437839801628金普新区4大连金融服务产业基地0.210.21810074258260沙河口区5光伸高新技术创新创业中心0.380.203190806591258金普新区y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月大连土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地5-37.518.71-67.37515-5商办用地4-7520.04-53.8409724.5工业用地14-48.222.86-72.75623.9其他用地5-16.721-4599-37.3各类用地28-50.982.61-603004-6.42024年1-6月大连土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地62014.3-50.64337-27.20.9--6.2-64.1商办用地4-83.321.96-67.7394942.10--8.67-54.1工业用地14-6023.44-82.656026.40--1.31-78其他用地2-66.710.56-51.7451-52.80--0.48-77.3各类用地26-62.970.26-72.3237236.10.3--16.66-62.3y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月大连各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，大连共推出各类用地规划建筑面积82.61万㎡，同比下降59.97%;成交规划建筑面积70.26万㎡，同比下降72.31%。2024年6月，大连共推出各类用地规划建筑面积0.99万㎡，同比下降87.37%;成交规划建筑面积17.63万㎡，同比下降63.62%。万m²%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月大连各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,大连成交楼面均价为2372元/㎡，同比上涨36.05%;平均溢价率为0.31%;各类用地出让金达16.66亿元，同比下降62.33%。2024年6月,大连成交楼面均价为1100元/㎡，环比下跌19.63%,同比下跌21.85%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.94亿元，环比增长95.6%,同比下降71.57%。元/m²%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月大连各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙河口区424371025--2976--0--金普新区9920-6220-671104-110--甘井子区255-9213-692189100--旅顺口区657-346-391267-420--中山区315-722-7112929-30--大连保税区112-862-88385-130--普兰店区331-931-98827203107--y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月大连住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，大连共推出住宅用地规划建筑面积18.71万㎡，同比下降67.33%;成交规划建筑面积14.3万㎡，同比下降50.64%。万m²%2021年7月-2024年6月大连住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月大连住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,大连成交楼面均价为4337元/㎡，同比下跌27.2%;平均溢价率为0.85%;住宅用地出让金达6.2亿元，同比下降64.07%。元/m²%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月大连各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)甘井子区--2----6--3089--0--金普新区114-634-731680-450--中山区112-852-6912929-40--旅顺口区112-722-722679-130--普兰店区110--0--2761--146--y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月大连商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，大连共推出商办用地规划建筑面积20.04万㎡，同比下降53.8%;成交规划建筑面积21.96万㎡，同比下降67.7%。2024年6月，大连共推出商办用地规划建筑面积0.52万㎡，同比下降92.88%万m²%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月大连商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,大连成交楼面均价为3949元/㎡，同比上涨42.06%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.67亿元，同比下降54.12%。元/m²%y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月大连各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙河口区1117--17--4238--0--甘井子区--1----2-822737-370--金普新区112-532-453122910--旅顺口区110--0--3158--0--y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月大连各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大连市沙河口区星海湾街道，会展路以南、星海广场以北、大连博物馆以东沙河口区1711697254042380大连润海房地产有限公司2中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西中山区2457931778129290大连富洪房地产开发有限公司3大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-16地块甘井子区29659947331940大连英歌石科技产业发展有限公司4大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-30地块甘井子区27835828929780大连英歌石科技产业发展有限公司5金普新区金石滩街道金普新区22489702031210大连隆晖度假村有限公司6高新区凌水街道环涛路北侧，清水街南侧、J-1地块甘井子区24360666827370大连探索者科技有限公司7金普新区先进街道金普新区38694650016800大连弘里城市建设发展有限公司8旅顺口区得胜街道顺山街东侧旅顺口区19106511826790大连瑞鑫房地产开发有限公司9金普新区董家沟街道金普新区28085330011750大连艺术学院、大连鸿德艺术传播有限公司10甘井子区大连湾街道光明路东侧、华润医药西侧甘井子区294922595.68800埃普特（大连）低温泵有限公司y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月大连住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大连市沙河口区星海湾街道，会展路以南、星海广场以北、大连博物馆以东沙河口区1711697254042380大连润海房地产有限公司2中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西中山区2457931778129290大连富洪房地产开发有限公司3大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-16地块甘井子区29659947331940大连英歌石科技产业发展有限公司4大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-30地块甘井子区27835828929780大连英歌石科技产业发展有限公司5金普新区金石滩街道金普新区22489702031210大连隆晖度假村有限公司6高新区凌水街道环涛路北侧，清水街南侧、J-1地块甘井子区24360666827370大连探索者科技有限公司7金普新区先进街道金普新区38694650016800大连弘里城市建设发展有限公司8旅顺口区得胜街道顺山街东侧旅顺口区19106511826790大连瑞鑫房地产开发有限公司y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月大连住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西中山区2457931778129290大连富洪房地产开发有限公司2大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-16地块甘井子区29659947331940大连英歌石科技产业发展有限公司3大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-30地块甘井子区27835828929780大连英歌石科技产业发展有限公司4金普新区先进街道金普新区38694650016800大连弘里城市建设发展有限公司5旅顺口区得胜街道顺山街东侧旅顺口区19106511826790大连瑞鑫房地产开发有限公司y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月大连住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西中山区2457931778129290大连富洪房地产开发有限公司2大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-16地块甘井子区29659947331940大连英歌石科技产业发展有限公司3大连市高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-30地块甘井子区27835828929780大连英歌石科技产业发展有限公司4旅顺口区得胜街道顺山街东侧旅顺口区19106511826790大连瑞鑫房地产开发有限公司5金普新区先进街道金普新区38694650016800大连弘里城市建设发展有限公司y2krVbab2tN7MYXt1EuaDcIWG