保障性租赁住房租赁合同示范文本

2024保障性租赁住房租赁合同示范文本合同编号：__________甲方（出租人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方拥有上述房屋的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付违约金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金；乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有权按本合同第三条第2款的约定收取滞纳金；甲方逾期退还押金，乙方有权要求甲方支付逾期付款的同期银行存款利息。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定甲方应保证房屋符合国家和地方关于保障性租赁住房的相关标准和要求，包括但不限于房屋的结构、设施设备、消防安全等方面。如因房屋不符合规定导致乙方受到处罚或损害的，甲方应承担相应责任。说明：此条款旨在明确甲方在保障性租赁住房方面的责任，确保房屋质量和安全。2.甲方对乙方租赁行为的限制乙方不得将租赁的房屋转租、转借给他人，不得改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法活动。如乙方违反上述规定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。说明：此条款旨在规范乙方的租赁行为，防止乙方滥用租赁权。3.甲方对房屋维修的额外承诺甲方应在租赁期内定期对房屋进行检查和维修，确保房屋设施设备正常使用。如因甲方原因导致房屋设施设备损坏，甲方应承担维修和赔偿责任。说明：此条款旨在明确甲方的维修责任，确保房屋设施设备的正常使用。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方租赁用途的限定乙方租赁该房屋仅用于居住，不得用于商业、办公等非居住用途。如乙方违反上述规定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。说明：此条款旨在防止乙方将租赁房屋用于其他非居住用途，保障甲方权益。2.乙方支付租金的义务乙方应按本合同约定的租金、支付方式和时间准时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按本合同第三条第2款的约定收取滞纳金；甲方逾期退还押金，乙方有权要求甲方支付逾期付款的同期银行存款利息。说明：此条款旨在明确乙方的租金支付义务，以及逾期支付租金和退还押金的违约责任。3.乙方对房屋损坏的赔偿责任乙方在租赁期内应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用和赔偿责任。三、有第三方中介时增加的条款及说明1.第三方中介的服务费用本合同涉及的第三方中介机构应向甲方和乙方收取中介服务费用，包括但不限于房源信息费、租赁代理费等。中介服务费用的具体标准和支付方式，双方应与中介机构另行签订补充协议。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用及支付方式。2.第三方中介的职责和义务第三方中介应按照甲方和乙方的要求，提供真实、准确的房源信息，并协助双方签订租赁合同。中介如未履行上述职责，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应责任。说明：此条款旨在明确第三方中介的职责和义务，保障甲方和乙方的权益。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行本合同约定的服务内容，导致甲方和乙方损失的，中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。说明：此条款旨在明确第三方中介的违约责任，保障甲方和乙方的权益。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.乙方身份证复印件3.房屋设施设备清单4.租赁押金收据5.租金支付记录6.房屋维修记录7.租赁合同补充协议8.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能提供符合保障性租赁住房标准的房屋未能按时进行房屋维修和保养提前解除合同未支付违约金2.乙方违约行为：逾期支付租金转租、转借或改变房屋结构和用途在房屋内从事违法活动提前解除合同未支付违约金3.第三方中介违约行为：提供虚假或错误的房源信息未能按时协助双方签订租赁合同未按约定履行中介服务职责三、法律名词及解释：1.保障性租赁住房：指由政府支持和引导，面向中低收入家庭和新市民出租的租赁住房，旨在解决住房困难问题。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的违约金。4.押金：指乙方为了保证履行合同义务，预先支付给甲方的资金，租赁期满后用于抵扣费用或退还。5.中介服务费：指第三方中介为甲方和乙方提供租赁服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：遇到房屋质量问题，乙方应及时与甲方沟通，甲方应在规定时间内进行维修。如果甲方不履行维修义务，乙方可以联系相关政府部门进行投诉。2.租金支付纠纷：乙方应按时支付租金，如逾期支付，甲方可以收取滞纳金。如果甲方未能按时退还押金，乙方可以要求甲方支付逾期付款的同期银行存款利息。3.房屋转租问题：乙方不得转租、转借或改变房屋结构和用途，如违反规定，甲方有权终止合同。甲方应加强对房屋的监管，定期进行检查。4.中介服务问题：如果中介提供虚假或错误的房源信息，甲方和乙方可以要求中介退还服务费。如果中介未能