电影院租赁协议

电影院租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的电影院物业，且乙方拟承租该物业用于经营电影院业务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.2租赁物的总面积为__________平方米，具体区域和用途详见附件。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合乙方经营电影院业务的需求，确保水、电、供暖等基础设施正常运行。5.2甲方应协助乙方办理相关证照和审批手续，确保乙方合法经营。5.3甲方不得干预乙方的经营活动，不得擅自进入租赁物。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途，不得将租赁物转租给第三方。6.2乙方应按约定支付租金，并妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。6.3乙方经营过程中产生的废水、废气、噪音等应符合国家相关环保法规，不得影响周围环境和居民生活。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即搬离租赁物。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：租赁物具体区域和用途详细描述一、附件列表：1.租赁物具体区域和用途详细描述2.电影院经营许可证3.环保审批文件4.水电气供暖等基础设施检测报告5.租赁物现状照片或视频6.甲方提供的设施设备清单及使用说明7.乙方经营计划和市场分析报告二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用租赁物，或擅自改变用途。2.乙方未按约定支付租金，或延迟支付租金。3.乙方未按约定妥善保管租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.乙方未按约定办理相关证照和审批手续。5.甲方未按约定保证租赁物符合乙方需求，或未确保基础设施正常运行。6.甲方未按约定协助乙方办理证照和审批手续。7.甲方擅自干预乙方经营活动或进入租赁物。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方提供的用于租赁的物业及附属设施。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的租赁费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.环保法规：指中华人民共和国环境保护法律法规及相关政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定用途或存在安全隐患：解决办法：双方协商整改或更换租赁物。2.租金支付发生延迟：解决办法：乙方按时支付租金，或与甲方协商调整支付方式。3.证照和审批手续办理遇到困难：解决办法：甲方协助乙方办理，或共同寻求专业法律咨询。4.租赁物损坏或损失：解决办法：乙方负责修复或赔偿，双方协商处理。5.环保问题导致经营受阻：解决办法：乙