(复合详尽版)二手房买卖补充协议

(复合详尽版)二手房买卖补充协议二手房买卖补充协议卖方：姓名：[卖方全名]联系号：[卖方联系号码]地质：[卖方通讯地质]买方：姓名：[买方全名]联系号：[买方联系号码]地质：[买方通讯地质]第一条主合同修订1.1双方确认，本补充协议是对主合同的补充和细化，主合同中与本补充协议不一致的条款，以本补充协议为准。1.2主合同的其他条款继续有效，与本补充协议内容冲突的部分，按照本补充协议执行。第二条交付期限2.1双方同意，房产交付日期由原主合同约定的[原交付日期]变更为[新交付日期]。2.2若卖方未能在新交付日期前交付房产，则每延迟一日，卖方应支付给买方总房价款的万分之五作为违约金，直至房产交付为止。第三条装修及附属设施3.1卖方应保证房产交付时，现有装修及附属设施保持完好，并确保所有设施设备能正常使用。3.2卖方同意将房产内所有的固定装置、家具、电器设备等附属设施无偿转让给买方，具体清单见附件一。第四条产权过户4.1双方同意，在房产交付之日起[具体天数]内完成房产所有权的过户手续。4.2过户费用按照当地政府规定由双方各自承担。第五条税费承担5.1交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等，按照中国相关税法规定由双方各自承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本补充协议的任何条款，守约方有权要求违约方支付相当于房产总成交价百分之五的违约金。6.2违约方还应承担因违约而给守约方造成的所有直接和间接损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[房产所在地]人民法院诉讼解决。第八条附则8.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方签字：_____________买方签字：_____________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日附件一：房产内固定装置、家具、电器设备清单1.[设备名称]2.[设备名称]3.[设备名称][继续列举所有附属设施]注：上述清单中列明的所有设施设备均为无偿转让给买方，且保证在交付时处于正常使用状态。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房产存在租赁关系增加条款：1.租赁合同披露：卖方需提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式。2.租赁权处理：约定买方是否接受租赁关系，以及如何处理现有租客的权益。3.租金归属：若房产交付时租赁尚未到期，需明确已支付租金的归属问题。2.房产存在抵押或贷款增加条款：1.抵押信息披露：卖方需披露房产的抵押情况，包括贷款金额、贷款机构等。2.解押责任：约定卖方在过户前解除抵押的责任和期限。3.过户后贷款转移：若买方同意承担贷款，需明确贷款转移的相关手续和责任。3.房产存在法律纠纷增加条款：1.诉讼信息披露：卖方需披露房产涉及的所有诉讼信息。2.纠纷解决：约定在房产存在法律纠纷时，双方的权利和义务。3.纠纷影响：若纠纷导致无法按时过户，双方的处理方式和责任。4.房产涉及遗产继承增加条款：1.继承权证明：卖方需提供遗产继承的合法证明文件。2.继承人同意：所有继承人需书面同意出售房产，并放弃优先购买权。3.遗产税承担：明确遗产税的承担方和支付方式。5.房产存在质量问题增加条款：1.质量检查：约定在交付前进行专业质量检查，并披露检查结果。2.质量问题处理：若检查发现质量问题，双方需协商解决，并明确修复责任和费用。3.质量保证：卖方应对交付时的房屋质量提供一定期限的保证。附件列表及要求说明：1.附件一：房产内固定装置、家具、电器设备清单要求：详细列出所有无偿转让给买方的固定装置、家具、电器设备的名称、品牌、型号、数量等，并附上相关照片或购买凭证。2.附件二：房产证复印件要求：提供房产证的复印件，以证明卖方对房产的所有权。3.附件三：租赁合同副本（如适用）要求：提供租赁合同的副本，包括租客信息、租金支付情况等。4.附件四：抵押贷款信息（如适用）要求：提供抵押贷款的相关信息，包括贷款金额、贷款机构、还款情况等。5.附件五：遗产继承相关文件（如适用）要求：提供遗产继承的合法证明文件，包括遗嘱、法院判决书等。6.附件六：房产质量检查报告（如适用）要求：提供专业机构出具的房产质量检查报告，包括检查日期、检查结果、存在问题等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房产。解决办法：根据合同约定，卖方应支付违约金。买方有权要求卖方尽快交付房产，或解除合同并要求赔偿。2.问题：房产过户过程中发现存在产权纠纷。解决办法：暂停过户手续，调查产权纠纷的原因，并根据合同约定处理。如纠纷无法解决，买方有权解除合同。3.问题：房产存在质量问题，卖方拒绝修复。解决办法：根据合同约定，卖方有责任保证房产质量。买方可以要求卖方修复，或根据合同约定要求赔偿。4.问题：买方在过户后发现房产被非法占用。解决办法：买方应立即通知卖方，并要求卖方解决占用问题。如卖方无法解决，买方可以寻求法律途径解决。5.问题：交易过程中税费政策发生变化。解决办法：根据合同约定，双方应各自承担税费。如政策变化导致额外费用，双方应协商解决。6.问题：买方在交付后发现房产实际面积与合同不符。解决办法：买方应提供测量证据，如实际面积确实不符，买方可以要求卖方按照实际面积调整价格，或解除合同。7.问题：卖方提供的附件不完整或不真实。解决办法：买方有权要求卖方提供完整的真实附件。如卖方无法提供，买方可以要求赔偿或解除合同。8.问题：买方在支付定金后，由于个人原因无法继续交易。解决办法：根据合同约定，买方违约将导致定金损失。买方应与卖方协商，看是否有可能和平解除合同，并尽量减少损失。9.问题：房产交付时，某些附属设施损坏或缺失。解决办法：买方应在交付时进行详细检查，并在合同约定的期限内通知卖方。卖方应负责修复或更换损坏的设施，或对缺失的设施进行补偿。10.问题：房产交易过程中，市场价格波动较大。解决办法：如果市场价格波动是在合同签订后发生的，双方应遵守合同约定的价格。如果双方都愿意，可以协商调整价格，并签订补充协议。11.问题：买方在办理贷款时遇到困难，无法按时获得贷款。解决办法：买方应立即通知卖方，并尽可能提供解决方案，如延长交易时间或寻找其他融资途径。如果无法解决，卖方可以根据合同约定选择解除合同。12.问题：卖方在过户前突然去世，房产涉及遗产继承问题。解决办法：买方应要求卖方的继承人提供合法的继承文件，并确认继承人是否有权出售房产。如果继承人同意继续交易，应签订相应的继承协议，并更新合同。13.问题：房产交付后，买方发现原有装修存在隐蔽性问题。解决办法：买方应尽快进行专业检查，如果发现隐蔽性问题，可以根据合同中的质量保证条款要求卖方承担责任。如果合同中没有相关条款，买方可能需要自行解决或通过法律途径寻求赔偿。14.问题：房产交易过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：根据合同中的不可抗力条款，双方应协商延迟交易或解除合同。如果合同中没有相关条款，双方应本着公平原则，协商解决可能出现的损失和责任分配问题。15.问题：买方在交付后发现房产存在未披露的第三方权利，如长期租约。解决办法：买