(增加特殊条款)房屋互换协议书范本(必备)

房屋互换协议书范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________第一条房屋基本情况第二条互换价格2.1甲方房屋的市场评估价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方房屋的市场评估价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3双方同意，甲方房屋与乙方房屋的互换价格为市场评估价，即甲方房屋与乙方房屋互换价值差额为零。第三条互换方式3.1甲方与乙方自愿将甲方房屋与乙方房屋进行互换，甲方取得乙方房屋的所有权，乙方取得甲方房屋的所有权。3.2甲方应在签订本协议之日起____日内将甲方房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.3乙方应在签订本协议之日起____日内将乙方房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权过户手续。第四条互换房屋的权属转移及费用承担4.1甲方与乙方应按照国家有关规定办理房屋产权过户手续，甲方与乙方应互相协助，提供办理过户手续所需的全部资料。4.2办理房屋产权过户手续所需税费按照国家有关规定由甲方与乙方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为互换房屋市场评估价的____%。5.2如果甲方未能按期交付甲方房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币____元作为违约金。5.3如果乙方未能按期交付乙方房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币____元作为违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________1.签订房屋互换协议书：甲乙双方需要签订书面的房屋互换协议书，明确双方的权利义务关系，以及互换房屋的具体信息。2.提交申请材料：甲乙双方需要向房屋所在地的不动产登记机构提交办理房屋产权过户手续所需的申请材料，包括但不限于联系、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。3.缴纳税费：根据国家有关规定，办理房屋产权过户手续需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、印花税等。税费的金额根据房屋的市场评估价和当地政策确定。4.不动产登记机构审核：不动产登记机构收到甲乙双方的申请材料后，会对材料进行审核。审核通过后，不动产登记机构会将新的房屋所有权证发放给乙方，并将原房屋所有权证收回。5.产权过户完成：产权过户完成后，乙方成为甲方房屋的所有权人，甲方成为乙方房屋的所有权人。在办理房屋产权过户手续的过程中，甲乙双方需要互相协助，提供办理过户手续所需的全部资料。同时，办理房屋产权过户手续所需税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。这是因为房屋产权过户手续的办理涉及到甲乙双方的权益，需要双方共同参与和配合。在房屋互换协议书中，甲乙双方应当明确约定办理房屋产权过户手续的具体时间、地点和流程，以及各自需要承担的税费金额。甲乙双方还可以约定在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政策调整或特殊情况，双方应如何协商解决。为了避免纠纷，甲乙双方在签订房屋互换协议书之前，应当充分了解当地的政策法规，明确办理房屋产权过户手续的具体要求和流程。同时，甲乙双方还可以咨询专业律师的意见，以确保房屋互换协议书的合法性和有效性。1.房屋的基本情况描述：协议书中应详细描述双方房屋的地质、产权证号、建筑面积、使用年限、建筑结构、装修情况等，以确保双方对互换的房屋有清晰的了解。2.互换价格的确定：互换价格应基于市场评估价来确定，双方可以共同委托专业的评估机构进行评估，以公平、合理地确定互换价格。3.互换房屋的交付：协议书中应明确约定房屋的交付时间、条件以及交付时房屋的状况。同时，双方应就房屋内的家具、电器等附属设施的归属进行约定。4.违约责任：协议书中应明确约定违约的情形、违约金的计算方式以及违约责任的承担，以防止一方违约给另一方造成损失。5.争议解决方式：协议书中应明确约定在履行协议过程中发生