磐云智能化社区建立方案

磐云智能化社区建立方案简述近年来，楼市竞争愈发激烈，为提升项目价值，促进成交量，房产开放商纷纷开始进行“互联网+”转型，对智能家居和智慧社区的需求愈发强劲。2015年，万科开始试点全智能"老年公寓”项目，恒大牵手腾讯布局社区O2O；2016年，美的5M健康社区相继在湘、苏、浙、粤等多省落地，同时，嘟嘟E家也携手碧桂园、中海、万科、协信等房企，在川、渝、津、鄂、黑等省市打造了数十个智慧社区，全国各地，智慧社区如雨后春笋般不断涌现。由于现在智能化的发展，为了使西宁本地的居民有更好的居住环境和更加便捷的生活方式，现磐云智能科技开始着手打造第一个具有本地特色的智能化社区。智慧社区是智能城市的重要组成部分，是具体化、小型化的智慧城市。智慧社区从功能上讲，是以社区居民为服务核心，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要。一■磐云与房地产借助智能家居实现家居智能化，无论是对于磐云智能家居企业还是房地产商来说都是很好的卖点和促销接入点。这是一种多赢的市场战略。首先，房地产商通过磐云智能家居增加楼盘的附加价值，赢得业主的青睐，加速回笼资金。其次，通过“送”来取代“卖”，让业主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。智慧社区提供的服务一般分为四类:1、 基础网络服务，包括有线无线通讯网络，宽带接入和强电接入等；2、 物业管理与安全服务，包括视频监控、防盗报警、电子巡更、门禁、停车场管理等；3、 智能家居服务，包括家庭安防、居家养老、远程家电控制和通信娱乐等；4、 便民生活服务，包括电子政务、电子商务、收费交易、医疗健康、邻里社交等。二、磐云与物业通过智能家居平台开发微信商城，让物业公司通过无死角覆盖的服务，打造具有高品质生活的小区。智慧社区围绕业主的衣、食、住、行、游、娱、购等生活需求提供相对应的服务，既保障安全，又便利生活，还节约资源，构建了一个完善的智慧生态。同时，智慧社区还集成物业管理的相关系统，例如停车场管理、闭路监控管理、门禁系统、智能消费、电梯管理、保安巡逻、远程抄表、自动喷淋等相关社区物业的智能化管理。社区居民通过手机、电脑及其他智能终端，即可在家享受社区服务。同时，社区通过物业管理系统，可以及时获得业主反馈，发布任何信息可以第一时间让业主获知，也更容易得到业主的配合与帮助，既节省了时间和成本，又提高了效率，还增强了业主的归属感，使业主更积极地参与到社区管理当中。广告是最基本的盈利方式，社区物业掌握了社区内每家每户的基本情况，对家庭组成、用户属性等基本情况非常了解，同时，系统还可根据业主消费等信息

对业主需求进行精确分析，如果围绕居民生活提供线上线下的广告服务，对广告主们而言吸引力是极大的。此外，社区物业通过线上系统组织活动也更方便。整个物业公司通过用户评星来进行每月的业绩考核，五星最好，一星最差，通过每月的用户评星来整体提高物业的服务质量。1、智慧社区的核心在于“大数据”搀升物业管理效率■握高物域务质髭、完簿物业服努善核机制“全面提升社区安全，（传貌物业管理功能、物业谴掀报修、访客、业主投票、服努评分、呼W数据是社区是否〃智慧”的关键，打造智慧社区必然要将各个楼盘之间的资源相互整合，倘若没有相互整合，一方面，无法获得足够支持服务策略的数据并进行分析、输出，另一方面，只针对孤品楼盘的相关智能服务边际成本也会直线上升，而业主数据收集、智能服务提供必然要求社区不同系统间的联动。磐云的智慧社区解决方案，通过打造互联互通的云端大数据分析平台，以极致透明的方式让全部智慧系统互联互通，通过平台的运作，实现了跨社区的联动。2、集成社区平台，通过经常性服务创收在传统的社区当中，开发商销售房屋，集成商销售项目服务，盈利方式都是一次性的，开发商虽然会定期收取物业费，但物业费带来的收入相对较低。智慧社区则整合了各类社区服务，让开发商与业主能产生持续的联系，盈利方式从一次性盈利向永久性盈利升级。对于用户而言，原本只能通过传单、卡片等方式了解商家信息，电话订购产品，如今，可以直接通过智慧家庭终端查询，预订产品，还能查看商家和产品的评价，业主可以定制社区服务信息，如天气预报、小区通知、电子超市、便民服务、媒体广播等与业主密切相关的资讯，生活质量得到了极大程度的提升，同时，这些经常性服务也为开发商带来了经常性收入。三■磐云与政府打造具有本地特色的生活圈，在未来形成青海地区独特的亮点之一，后期扩大招商引资，快速发展青海地区的经济。十二五规划当中明确了智慧城市建设的总体目标，作为智慧城市的重要组成部分，智慧社区的建设是受到国家倡导和支持的，建设智慧社区，就是响应国家政策，引导城市居民向智慧生活迈步。同时，打造智慧社区也能拥有全面智能化的物业管理功能，获得信息发布平台及系统集成服务，提升楼盘价值，扩大品牌影响力。I•普云与商户将所有生活中需要的产品商户全部引进微信商城（或独立开发APP）平台，届时业主就可以不用出门也能买到自己想要的任何产品。集成社区生活服务平台是智慧社区的一个主要优势。集成了社区附近多家证照齐全、价格公道、具有一定规模且服务口碑好的门店，涉及社区超市、菜贩、家政服务、搬家、下水道疏通、护理、美容美发、家电维修等多项生活服务诉求。业主可通过线上商城直接预约上门服务，可根据其他用户评价进行筛选，方便了业主生活，让业主足不出户享受全方位的生活服务，同时为周边商户创造了更多商业机会。五、磐云与同城配送借鉴美团夕卜卖的成功案例，打造同城有效便捷的配送服务，业主购买任何商品，都可以保证快速送达，高效，是同城配送的宗旨。六、磐云与银行目前磐云科技已经与青海银行达成协议，青海银行会专门针对购房贷款与装修贷款向小区业主进行专项资金扶持，使青海本地居民都能够居住高档智能化的住宅。青海银行作为青海本地政府扶持特色企业，在青海人的心中有很高的占比，而通过专项购房贷款与装修贷款，不仅能够使青海银行业务整体提升，同时还可以促进青海整体的产业发展。七、 磐云与装修公司通过与房地产商的合作筛选1-3家装修公司进驻智能化小区进行小区业主的整体装修，当然，价格会比整个市场低百分之五到十。八、 磐云与医疗、教育、消防、公安通过互联网将医疗、教育、消防与公安与物业进行资源数据整合，当业主家中发生紧急情况时，业主家中会向物业以及医疗、教育、消防与公安同时分类报警。例如：家中有老人突然身体不适，业主家中就会向物业以及就近定点医院进行紧急呼叫，物业可以第一时间赶往业主家中进行紧急救援，医院同时派出救护车赶往现场，这样可以节省很大一部分时间，让业主得到最快最有效的治疗。九、 磐云与业主通过家庭网关首先电子信息设备、通信设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、保安（监控）装置及水电气热表（俗称三表三防）的控制与设备间协同。通过与房地产商的合作，负责小区业主的智能化整体装修，当然，价格会比整个市场低百分之五到十，磐云的最终目的就是让每一位业主享受最高端的智能化生活。我们要为每一位业主创造一种从物质到精神的理想居住氛围，进而提高人们的精神文明素质并展现当代城市风貌。十、目的互联网思维不仅改变了世界，也改变了人们的生活习惯。随着互联网、移动互联网、物联网的高速发展，在新的商业环境下，智慧社区的建设一定要谋求长远的发展，这样一定会带来新的新的思维与模式，这将会是一场巨大的整体产业链变革。所以通过以上所有的合作，打造第一家具有本地特色的智能