上半年西藏房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷

2017年上半年西藏房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、卖方独家代理的成交时间为。

A：1个月左右

B：2个月左右

C：3个月左右

D：6个月左右

E：工厂的生产设备2、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：权利型房地产投资信托3、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A：使用权

B：收益权

C：处分权

D：占用权

E：客户资金代收代付风险4、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

A：造价较低

B：坚固耐用

C：不易变色

D：容易清洗

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15

B：5～12

C：3～8

D：20～25

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托7、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。

A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

B：作产权调换

C：不予补偿

D：由拆迁人选择补偿方式

E：权利型房地产投资信托8、下列对于抵押权的表述不正确的是。

A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B：抵押权是担保物权

C：抵押权是指不转移标的物占有的物权

D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分

B：市场细分

C：营销分析

D：投资分析

E：工厂的生产设备10、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。

A：修缮

B：改造

C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险

11、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。

A：7％

B：10％

C：14％

D：20％

E：工厂的生产设备12、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能

B：特点

C：所在地点

D：方法

E：工厂的生产设备13、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：信息资源

B：人力资源

C：管理水平

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节

B：法律调节和行业的自律

C：执业人员自觉和行业的自律

D：法律调节和道德调节

E：客户资金代收代付风险16、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

A：提炼卖点

B：信息共享

C：内部推广

D：外部营销

E：工厂的生产设备17、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1

B：3

C：4

D：6

E：权利型房地产投资信托18、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：外部风险控制

E：工厂的生产设备19、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托20、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法

B：会员揽客法

C：团体揽客法

D：互联网开发法

E：工厂的生产设备21、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：时效性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险22、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权

B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权

C：取得银行不良资产的销售权

D：取得老客户推荐房源的销售权

E：工厂的生产设备24、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：科学技术的发展

B：自然环境

C：消费者购买力

D：社会环境

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城乡规划包括。

A：省规划

B：城市规划

C：镇规划

D：乡规划

E：村庄规划2、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。

A：媒介居间

B：指示居间

C：商事居间

D：委托居间

E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。

A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险

B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险

C：总体风险、个别风险和意外风险

D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险4、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。

A：问题要简洁

B：问题要灵活

C：问题答案不宜过多

D：每个问题只能包含一项内容

E：要使用十分专业的术语5、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)

B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)6、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立企业财务管理目标

C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

E：加强成本管理7、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。

A：物业管理方案已经落实

B：拆迁安置已经落实

C：已通过竣工验收

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：工程施工合同及关于施工进度的说明8、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。

A：不利于培养高层管理者的后备人才

B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

E：各分部之间的横向联系和协调较难9、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。

A：主流行业

B：主流行业发展规模

C：主流来源区域的企业

D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户10、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

11、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。

A：业主是否愿意独家代理

B：业主资料

C：信息来源

D：物业状况

E：放盘要求12、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。

A：石膏板

B：PVC板

C：矿棉板

D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：开放式问题

B：封闭式问题

C：试探型问题

D：镜像型问题

E：指引型问题14、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

A：住房小区建筑容积率在1．0以上

B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下15、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。

A：房地产经纪从业人员构成复杂

B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

C：从事房地产经纪服务需要专业知识

D：房地产经纪从业人员素质高低不一

E：房地产经纪人员社会接触面广16、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：经所在经纪机构考核合格

D：从事相关工作2年以上

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作17、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。

A：直觉思维

B：常规思维

C：逻辑思维

D：发散思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

A：被保险人

B：保险代理人

C：保险金领受人

D：保险公估人

E：保险经纪人19、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。

A：居住区(级)道路

B：宅间绿地

C：居民汽车地面停放场地

D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。

A：灯光污染

B：眩光污染

C：红外光污染

D：反射光污染

E：紫外光污染21、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。

A：权利发生上不同

B：权利效力上不同

C：权利效力范围上不同

D：权利性质上不同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。

A：直接交往和间接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口头语言交往、书面语言交往

D：单向交往、双向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。

A：交易资金保管的风险

B：产权转移风险

C：银行按揭风险

D：资金流向监控的风险

E：客户资金代收代付的风险