房屋抵押贷款主要流程和注意事项

PAGEPAGE1房屋抵押贷款主要流程和注意事项第一篇：房屋抵押贷款主要流程和注意事项房屋抵押贷款主要流程和注意事项到银行办理住房贷款、消费贷款不是要带房产证和储蓄存单吗？其它还有什么能作抵押的信贷资源？看了这个题目，大家一定会产生这样的疑问。近年来，随着银行经营理念的转变，为了营销贷款，提高效益，在考虑贷款风险的同时，各金融机构对贷款抵（质）押物的要求不断放宽，用国库券、保险公司保单、个人信用等信贷资源也可以轻松得到个人贷款。国债质押贷款国债以其利率较高、免征利息税等优势赢得了居民的青睐，为了方便广大国债持有者，中国人民银行和财政部颁布了《凭证式国债质押贷款办法》，按办法规定，1999年（含）后财政部发行、各承销银行以“中华人民共和国凭证式国债收款凭证”方式销售的国债均可在商业银行指定网点办理国债质押贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90％；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。另外，如果征得亲朋的书面同意，并同时出示本人和亲朋的有效身份证件，还可以用亲朋的凭证式国债办理质押贷款。保单质押贷款保单质押贷款是以银行认可的人寿保险保单作为质押，从银行获得个人贷款的一项新业务。借款人如果持有寿险保单，并且有稳定的收入和有按期偿还贷款本息的能力，便可办理此项贷款。个人保单质押贷款期限最短为半年，最长一般不超过三年，同时不能超过质押保单的缴费期限。另外，持有人寿保险单也可以向开办此项业务的保险公司直接提出贷款申请。此种贷款的期限一般低于银行保单质押贷款，贷款金额不超过保险单当时现金价值的80%。对投保户来说，办理保单质押贷款后，仍可享受被保险的一切权利。信用担保贷款如果你没有存单、国债，也没有保单，但你有一个良好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对收入较高的白领情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万左右的信用贷款。而且这种贷款不用办理抵押、评估等手续，在找好担保人的情况下，当天即可取得贷款。（文章来源常德买房网）20XX年10月29日，中国人民银行突然宣布从当日起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行九年来第一次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率、个人住房商业贷款利率等其他各档次存、贷款利率也相应调整。其中个人住房公积金贷款上调0.18%；而个人住房商业贷款利率5年(含)以下上调0.18%，5年以上商贷利率则上调0.27%.同时根据个人贷款的有关合同约定，从10月29日以后申请的新贷款，将按照新利率执行，而老贷款则从20XX年1月1日起上调利率。点评：中原地产市场研究总监徐成峰表示，从20XX年1月1日起，通过住房公积金和商业银行进行贷款买房的贷款利率将按照上调后的利率执行，也就是说20XX年10月29日前办理的个人住房贷款，从20XX年1月1日月供还款将有所增加。有专家计算说，央行加息让贷款买房的市民购房成本增加2%。如果按照利率上调0.27%计算，将使购房者1万元的贷款额每月供款约多交1.5元。以购房贷款40万元为例，以按揭期限20XX算，每月供房款将增加60.13元，每年供房款增加721.56元，20XX房贷款总额共增加14431.2元，所以20XX年1月您去还月供的时候就要多准备一些人民币，虽然不是很多，但也是新增加的数额。假如你的条件都够的话，最快也得近一个月办好，祝你顺利的贷款买下房子开店早发大财！第二篇：房屋抵押贷款注意事项房屋抵押贷款注意事项银行抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。我们提供的银行贷款咨询服务具有融资成本低、审批速度快、贷款额度高的优势，并且我们的客户审批通过率可以达到100%。另外我们可帮您还掉原有的按揭贷款，以顺利获得更高额度的银行贷款。对于具有一定营业额的企业客户，您可以不用偿还原有的贷款，我们可以为您提供银行担保贷款信息，并可申请到房产价值的满成。1、申请条件：具有完全民事行为能力的企业或者自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力2、贷款特点：需要以在上海、北京、天津、杭州、南京等地的商品房或写字楼/厂房作为抵押银行贷款额度最高可达房产价值的100%；银行贷款金额在30万～5000万3、贷款期限：用于企业经营、购车、装修等消费用途的，银行贷款期限最长可达10-20XX4、贷款利率：执行人民银行的基准利率或适当浮动，最新五年期以上贷款利率为年息6.55%无抵押贷款融资，又称无担保贷款或者是信用贷款。您不需要任何抵押物，只需身份证明、收入证明、银行流水等材料，即可向银行直接申请无抵押贷款。然后银行根据您企业或者个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于房产抵押贷款。您可以根据您的具体情况来选择贷款年限，最后跟银行签订贷款合同及放款。红枫资本提供的无抵押贷款信息咨询具有一站式受理、审批放款速度快、放款额度高、手续简单等非常明显的优点。*申请条件：中小企业、个体工商户或者个人上班族，对象广泛，但是需要有稳定的收入来源*贷款特点：无需任何抵押、质押及第三方保证，手续简便，资金两周可到位，还款方便灵活一般贷款金额在10万～300万，企业（联保）无抵押贷款最高可达1000万元*贷款利率：企业无抵押利率年息10%左右，个人最低年息9%，最终依据银行的审核条件而定更多房屋贷款资讯请至http:///第三篇：房屋抵押贷款流程房屋抵押贷款的流程一、借款准备当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：你想要在银行贷多少钱；你想要贷多长时间；你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）；你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。二、准备资料我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：基本资料：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。企业基本资料：营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。必备资料：借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。三、借款人提出贷款申请四、银行立项审批下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。1．立项该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。2．对借款人进行信用等级评估信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。3．进行可行性分析这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。4．综合判断检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。5．进行贷前审查，确定能否贷款。银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。五、签订借款合同若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。六、办理抵押签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。七、发放贷款借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。八、银行贷后检查贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。九、贷款的收回与延期贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。2．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。怎么样，是不是觉得很麻烦，麻烦就对了，自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月，那你是搞不定的。第四篇：房屋抵押贷款流程房屋抵押贷款流程借款人条件：国内居民，具有完全民事行为能力和刑事行为能力，在深圳有合法的房产借款金额：根据客户具体情况，一般在该申请房产的市场月租金的20XX0倍借款利息：月息1.8%-2.4%还款方式：等额本息或先息后本借款年限：最长不超过3年销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表（注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主提供企业资料）房产评估以及产权信息的确定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估发展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租情况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节；借款人与公司法务人员签订合同（借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、委托授权协议等相关协议），并办理房屋租赁公证，将所有签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好；法务部签署完所有合同及协议，给予审批意见，同意后送至资产管理部签署意见，意见同意后送至财务部,借款人需要先交第一期月供（转账至深圳市恒天盛贸易有限公司）及手续费（现金），财务在收到上述月供及手续费（现金）后，办理放款手续（放款至借款人账号）法务部做好档案管理工作借款人按合同约定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料房屋贷款财富天下门户网第五篇：房屋抵押贷款流程房屋抵押贷款流程.txtゅ你不用一上线看见莪在线，就急着隐身，放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃现在反而自己却做不到╮房屋抵押贷款流程***（刘小姐）咨询热线：***（周先生Q:36018288详见公司网站：1．房屋抵押贷款流程为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。2．贷款的期限、金额、首付比例◆1年-30年；◆贷款金额最高为房屋评估价的80％。（利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（6.10%-7.05%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；）3．借款人所需条件◆具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；◆具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；◆能够提供我方认可的其他保证。4．抵押房屋具备的