常德房地产市场调查报告

CompanyLogo1常德房地产市场调查报告附件1、CompanyLogo目录：宏观经济房地产宏观走势房地产供需分析板块划分典型楼盘分析客户问卷调查CompanyLogo3地处中国的中南部，长江中游，湖南省的西北部。东临洞庭，西接黔渝，南通长沙，北连荆襄。史称“川黔咽喉，云贵门户”。全市人口600万人。城区人口60万人。常德城市概况常德人口600万，城区人口60万，属于中小型城市，未来城市将向中大城市过渡发展。

《中国中小城市发展报告（2010）：中国中小城市绿色发展之路》城市划分标准为：市区常住人口50万以下的为小城市，50万~100万的为中等城市，100万~300万的为大城市，300万~1000万的为特大城市，1000万以上的为巨大型城市。CompanyLogo4常德市下辖武陵、鼎城两区，安乡、汉寿、澧县、临澧、桃源、石门六县和津市市。民族组成：汉、土、苗、回、维等15个民族。全市面积18189.8平方公里。城区面积297.4平方公里。常德市下辖两区六县一市，全市面积较大，但城区面积较小，包括了武陵区和鼎城区。常德行政区划CompanyLogo5区域地处两大都市圈的交汇处，东北靠武汉都市圈，东南临近长株潭都市圈。“3+5”城市群发展，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等的城市群建设。面临国际国内产业转移的机遇。从经济区位划分，常德属于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段。常德区域交通CompanyLogo6交通机场：桃花源机场。高速公路：常张高速、常吉高速、常长高速、常岳高速、常邵高速、常荆高速贯穿境内，交通路网较为发达。铁路：焦柳铁路、石长铁路。水路：常德港1000吨级的轮船泊位。常德市形成了机场、高速公路和铁路的一体化交通体系，从地理位置上看，占据了湖南省的交通枢纽地位。常德区域交通CompanyLogo7常德宏观经济水平发展迅速，排行第三，同比长沙，虽然在经济总量方面有所不及，但发展速度较快，城市经济发展潜力较大，房地产也随之高速发展。2009年全市生产总值1239.2亿元，同比增速：12.1%。近几年来国内生产总值以年均超过10%的速度快速发展。小于4％4％－5％5％－8％大于8％萎缩停滞稳定发展高速发展房地产预警系统判断－－GDP增速与房地产发展关系常德国内生产总值CompanyLogo8常德人均GDP为22496元，在湖南省各市州中排名第五。逐渐增长的人均GDP将为常德的房地产发展及其他消费的承受力增加。常德国内生产总值CompanyLogo9常德市第一产业完成增加值257.4亿元，增长6.3%；第二产业完成增加值531.0亿元，增长15.2%；第三产业完成增加值450.8亿元，增长11.7%；形成了烟草、铝材、电力、林纸、食品、机电、纺织、医药、珠宝等城市产业体系。常德三大产业结构由上年的20.9：42.4：36.7调整为20.8：42.8：36.4，基本上形成了“二四四”的发展态势。工业方面，属于湘西北的工业基地，形成了轻工业占主导、轻重工业基本均衡发展的产业结构。常德产业发展状况CompanyLogo10常德城镇居民的人均可支配收入和人均消费性支出在湖南省3+5城市群中排行靠后，在全省中排名居中，随着常德国民经济和居民收入的不断增长，其消费潜力可不断挖掘。3+5城市群常德城镇居民人均可支配收入为14000元，全省排第七位。常德城镇人均消费性支出为10551.72元，居全省第七位。常德个人收支分析CompanyLogo11常德市居民生活水平分析年份居民人均可支配收入（元）增幅恩格尔系数2008年12603.7710.91%41.2%2009年15294.058.8%32.6%国际上通用的恩格尔系数对于中国的适用性存在着差异，但具有一定的参考价值。根据以上标准判断，常德市居民生活水平提速加快，消费能力也在逐步提升。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。恩格尔系数(Engel‘sCoefficient)是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。常德个人收支分析CompanyLogo12常德市社会消费品零售总额持续增长，每年平均以17.62%的速度高速发展，是个典型的消费城市,这说明常德城镇居民具有较强的消费实力和投资实力。实现社会消费品零售总额405亿元，增长18.6%。县零售额增长23.7%；市零售额增长28.1%。实现县以下零售额135亿元，增长21.6%，比县、市零售额增长率分别高2.1、6.5个百分点。常德社会消费品零售总额CompanyLogo小结常德自然资源丰富，历史悠久，文化（善德文化）底蕴深厚。常德位于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段，未来城市发展面临大好时机。常德占据了湖南的交通枢纽位置，形成了机场、高速、铁路一体化的交通体系。常德城市经济指标良好，城市发展潜力大，房地产处于高速上升发展阶段，未来城市消费实力逐渐增强。13》》》常德面临城市的发展契机，如何借此机会实现城市的腾飞？CompanyLogo14房地产宏观走势目前常德市房地产发展正处于快速上升阶段。对临近城区范围的房地产开发带来大量机会。舒适型需求在经济快速发展的过程中也将表现得越来越明显。1美元=6.7元人民币（近期人民币汇率）。2009年常德市人均GDP为22496元，折合3358美元。常德房地产发展阶段CompanyLogo15城市化被动郊区化主动郊区化城市中心拥有最优越的可达性和区位优势城市要素向中心聚集城市中心规模经济，涵盖了城市商务、商业、金融贸易、教育等所有城市功能有城市更新改造背景形成大量购房需求政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分城市特征指标特征居住消费特征人均收入(GDP)/美元<300人均收入(GDP)/美元300-1000解决温饱问题；生理性需求占主导地位的阶段，主要是对农产品和轻工品的需求追求便利和功能阶段；人们对耐用品的消费需求迅速增加，从已生活必需品为主逐渐转向已非必需品为主人均收入(GDP)/美元1000-3000追求降低住宅成本；改善居住环境并重非物质消费（如：旅游、健身、体育保健及文化欣赏等）大大增加郊区快速干道初步形成，市政基础设施完善郊区主流客户为本区域的中高收入阶层购房目的为第一居所、第二居所或投资人均收入(GDP)/美元>3000，城市化率70%追求生活质量阶段，对物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现度假居所，投资物业等等。大都市，城市群城市出现多个中心副都心的出现多个城市共同发展常德人均GDP已经3358美元美元，城镇化水平为38.3%（2009年），城市发展趋势：城市中心区发展进一步完善，周边郊区和城市副中心成为未来发展的主流方向，城市高收入阶层开始向资源优良的郊区主动外溢。房地产宏观走势常德房地产发展阶段ww甚w.纲th失em单eg毯al财le叉ry恰.c欠omCo猪mp台an央y陵Lo街go16房地度产宏伍观走少势房地疮产市称场经你历了09年的信稳步保复苏轧，加源上今尿年以爆来商颗品房狗旺销梅，企呢业资疾金回择笼较喝快，腥定金仗和预杨收款焦大幅承增长蛇，企胸业的别经营肿状况鸽得到恭改善嗓，使虎开发坦企业锻的信揉心指畅数大猴幅回洽升，芒投资乳能力趟显著呼提高茅。常德纺市20根09年开煌发投界资额衡为50角.4亿元并；同男比上附涨23端.2灶%。20赖10年上鞋半年龄，全猎市房克地产禽完成资投资24鞭.2亿元肺，同资比增籍长23迫.5逃%。房地用产开叙发投京资情哗况ww抹w.字th国em售eg售al凳le纸ry重.c凯omCo摩mp边an众y断Lo命go17房地屈产供兽需分滚析20枪10年上饮半年社全市没房地滚产施逆工面陡积62赚2.望7万平斜方米界，增液长33科.5必%。新开中工面葵积15坑2万平哪方米傅，增撕长61雾.3李%，其欲中商笛品住裕宅新摩开工估面积13瞧7.弓9万平图方米飘，增率长95搭.9嘴%。商品功房竣软工面词积52祖.9万平水方米叙，增鲜长20末.8受%，其掉中商欣品住艘宅竣环工面夸积47踏.1万平享方米章，增默长16奔.3苦%。20咬09年常杰德房户地产枕施工宿面积66饿3万平知方米败，但走是峻蛮工面驳积仅17源5.控2万平签方米确，施断工、算竣工研比达3.答8，20被10年上寨半年亲仍达62何2.巷7万，端竣工迟面积巷仅52宰.9，未没来供物应量搏将放致大。房地刊产供寄应分法析ww铁w.爽th阔em颤eg捷al事le校ry睁.c宇omCo避mp绿an勺y段Lo台go18房地垫产供塞需分奏析房地借产供足应分绿析20好10年常原德市假拟供争应土盟地分讯布图气。ww形w.遇th党em轨eg谣al眉le绑ry府.c篮omCo谁mp日an地y怕Lo婆go19房地甲产供塘需分重析房地耍产供栏应分耍析2010年常德拟供应地表（数据来源：常德市国土资源储备中心）宗地编号宗地名称面积（亩）成交时间宗地编号宗地名称面积（亩）成交时间1001紫菱花园4982010年9月1011育德小区93—1003水利局兴禹地块232009年3月1012育美小区137—1004吉利地块30—1014湖南文理学院（文馨苑）51.82009年3月1005育英小区140—1015滨江水岸287.32009年3月1007怡景福园31.4—1017华为小区19.22009年3月1009汇元小区28.92009年3月1018乌龙港地块360—1010华天小区25.32009年3月1019美伦地块51—合计1775.9亩（折合约1，183，993平方米）初步垫估算伐未来肠三年棚常德妨商品功房供田应将沸增加2万套迹（湖迟南文兽理学南院地欠块即崖文津售伟庭造已形诸成商激品房虚供应皂）。ww扁w.既th辜em祥eg千al彼le踏ry捎.c奋omCo慎mp乞an雄y船Lo覆go房地抽产供祖需分骨析房地方产供耕应分姥析常德市2010年土地成交一览表（数据来源：常德市国土资源局）出让单位地块名称容积率地块位置面积(m2)用途出让方式截止时间常德市鼎城区国土资源局常鼎国土资挂告字〔2010〕33号地块2.5位于常德市鼎城区石板滩镇中心小学以西。东抵巷道；南抵乡镇公路；西抵巷道；北抵原农贸市场2655商服挂牌2010/9/29常德市国土资源局

2010-22号地块2德山樟桥路以北，姚湖路以东地块，34472.23住宅挂牌2010/9/17常德市鼎城区国土资源局常鼎国土资挂告字〔2010〕32号地块1.5-1.8位于常德市鼎城区韩公渡镇。东:韩公渡镇用地;南:韩公渡镇用地；西:距明康北路约30米；北:韩公渡镇用地地块，2501住宅挂牌2010/9/29常德市国土资源局常国储2009-14号地块2.2青年东路以北地块，16897.19住宅挂牌2010/8/13常德市国土资源局常国储2010-44号地块2.4柳叶路以北，紫缘路以西地块，141032.28住宅挂牌2010/8/13常德市国土资源局常国储2010-7号地块3.2常澧路以南地块，21448.88住宅挂牌2010/8/13常德市国土资源局常国储2010-8号地块1.2紫菱路以南，紫缘路以西地块，191194.68住宅挂牌2010/8/13常德市国土资源局

2010-14号地块2德山中路以东地块，1485.01住宅挂牌2010/7/13常德市鼎城区国土资源局〔2010〕08号地块1.8常德市鼎城区周家店镇闵泉居委会地块，3600.71住宅挂牌2010/6/120欣10年常愉德市态土地灶已成庄交面沸积为41酸52割86虑.9延8平方李米，读其中倚住宅御用地41阴26困31碑.9绸8平方惨米。20ww则w.点th衡em校eg危al闭le匹ry奏.c鹊omCo乱mp例an海y徐Lo刘go常德市2010年交易中土地一览表（数据来源：常德市国土资源局）出让单位地块名称起始价万元/亩容积率面积(m2)用途出让方式常德市国土资源局吉生路以北地块，

常国储（2010）3号地块640.8-140103.61商服挂牌常德市鼎城区国土资源局

位于常德市鼎城区武陵镇永安路与大湖路交汇处东北角。1.8-2.210644.4商服挂牌常德市国土资源临德山洞庭北路地块，201001号地块110.633.83555.46商住不定常德市国土资源局

人民西路地块，

常收备（2010）1号地块2652-3.54777.69住宅挂牌常德市国土资源局

洞庭大道地块，

常国储（2010）62号地块1481.6-2125586住宅挂牌常德市国土资源局

紫菱路北侧地块，

常国储（2010）60号地块1392-2.433616.2住宅挂牌常德市国土资源局

青阳阁市场内地块，

常国储（2010）59号地块1392-3803.8住宅挂牌常德市国土资源局

青年路以北地块，

常国储（2010）58号地块1112.5-3.210644.04住宅挂牌常德市国土资源局

洞庭大道地块，

常国储（2010）56号地块1401.6-2116937.22住宅挂牌常德市国土资源局

朝阳北路以西地块，

常国储（2010）50号地块1521.8-25623.34住宅挂牌常德市国土资源局

紫缘路以东地块，

常国储（2010）49号地块147332939.83住宅挂牌常德市国土资源局

柳叶大道以南地块，

常国储（2010）14号地块120247607.37住宅挂牌常德市西湖管理区国土资源局

西湖镇东湖路地块，

西国土（2010）1号地块843.272892住宅拍卖常德市国土资源局

德山百货大楼以东，莲池路以北地块，

2010-01号地-3.83555.46住宅挂牌常德市国土资源局贺家山原种场地块，414号地块17.0829366住宅挂牌房地侦产供旅需分月析房地握产供幻玉应分巡寿析20录10年常鼓德市铜正在覆交易海的土霉地面立积为44骆86宽86刊.4荐2平方景米，搬其中答住宅栽用地39魄43拴48饲.9丸5平方朝米。21ww草w.才th粮em争eg慨al膨le排ry铺.c恰omCo仍mp堡an剃y做Lo续go22房地诞产供昆需分挥析商品哈房销毒售面欠积、核销售林额快魔速增山长，即需求鬼旺盛学。20绿09年全楼年销君售22心7.撕9万平威方米腿，20载10年上祖半年急，全绒市商庄品房乎销售省面积93喝.3万平沫方米软，增颂长36拢.4咱%，增剩速比厨全省纵平均纠水平桨高6.渠9个百辈分点画，排滔全省倾第7位；轧销售洒额21俩.6亿元爆，增劈燕长63西.6烈%。房地打产需打求分梳析ww卖w.焦th范em狱eg阳al含le雁ry堡.c屡omCo疲mp日an源y澡Lo摊go房地古产供虚需分钞析房地刚产需棵求分撒析未来2——3年常德房地产需求估算（静态估算）常德总人口城区人口城区常住人口按20%的人口住房需求计算40㎡/人住房面积计算100㎡/套计算600万60万60万12万480万1200万未来2—湖3年，支常德术房地际产需米求约记为48胃0万——煌12嚼00万平距方米泥，潜制力巨荐大。23ww朴w.消th慎em冤eg梢al垮le螺ry泄.c趋omCo础mp锦an竭y汉Lo锈go房地纵产供骨需分段析房地底产供闻需分焰析未来2——3年常德房地产供需分析（静态估算）2010年已成交住宅用地面积（㎡）412631.982010年正在交易中住宅用地面积（㎡）394348.952010年住宅用地总成交量（按交易中住宅用地均成交计算）806980.93未来供应建筑面积（㎡）（按平均容积率2.4计算）1936754.232011年住宅用地供应（建筑）面积（㎡）1936754.232012年住宅用地供应（建筑）面积（㎡）1936754.232010年——2012年住宅用地供应（建筑）面积合计（㎡）5810262.70（581万）未来2—3年常德房地产市场需求量（㎡）480万-1200万未来2—芝3年，项常德单房地疼产市拳场供兵需基加本上鼓处于拿平衡朋状态北，随胜着人丹口的愧增加找，房顺地产既需求性将呈守供小皆于求迫的态瞒势。想同时夜未来度的市迅场竞睡争将断逐渐爽激烈迟。24ww逝w.巴th污em扒eg最al狼le术ry宿.c掌omCo偶mp妙an魔y边Lo翅go25武陵偏区老城秋区版块牺：东起色青年丘路，兔南到员沅安站路，珠北至讲丹阳由路，挤西邻库皂果小路；城西擦（芙喉蓉）揉版块料：东起舱朝阳洁路，净南到裁洞庭撑大道榨，北饰至常和德大惨道，占西邻嘴长庚椅路；城东耽版块平：东起李启明领路，蜓南到禁岩潭判路，岔北至蛋竹山荡路，痛西邻拿洞庭衬大道茧；城北脏版块厦：东起鞭朗州堆路，硬南到赞洞庭穿大道竖，北宾至三服星路恶，西赶邻朝犬阳路布；柳叶挺湖版演块：东起粘启明赢路，晶南到煤滨湖创路，钢北至劳沙河泥路，惕西邻杨朗州摆路；鼎城盾区鼎城阅区板粉块：沅水挤以南复地区希。鼎城炭区板块反划分ww孟w.技th葡em鱼eg荡al央le欢ry谢.c骡omCo坊mp漂an叨y贪Lo类go26序号分区板块板块特点1武陵区老城区板块配套成熟、交通便利的传统居住区，城市价值强，当前市场房价高地。2城西板块依托烟厂经济发展，中高端客户支撑，房价相对较高。3城东板块中高等院校、大市场、经经开发区汇集的区域，老城区，形象不高。4城北板块火车站、专业市场，商业物流价值相对较大，整体居住氛围欠缺。5柳叶湖板块柳叶湖、占天湖旅游资源支撑，当前以低密度产品为主。6鼎城区鼎城区板块桥南市场、常南汽车站，形象不高，居住氛围不浓。板块眯划分ww叹w.桥th左em苍eg肌al例le待ry领.c公omCo包mp制an师y穷Lo捎go典型拉楼盘衡分析鉴于旗该典瞒型楼炉盘部呢分的群楼盘廊资料符众多钻，为铅了方音便查史阅和销迅速必了解早市场掩，故构将其申存放铜于本选次报蛾告市乘场附缠件部挎分，历并将冬常德坛典型窗楼盘缠详细呼情况甘归纳饶总结职，以晕结论匹方式的呈现给。27ww今w.鞭th辰em字eg凳al腹le屡ry色.c巷omCo目mp蔑an岭y廊Lo俘go28典型怨楼盘浴分析伟星·文津园华庭2期上东般曼城3期天利旷桃花糖源在售倒楼盘待售凤楼盘美景妥四月家天24万江南浪大院12万33灰00元/平米宏泽短佳园34豪00元/平米伟星·金域棋蓝湾公园企世家紫薇遗花园8万方莱茵偿小镇24万34政00元/平米江山墓如画8万金鼎英湾8万33姜00元/平米三一哨项目竹胜剪园金域状蓝湾紫菱雅地王泰达裂润景内园金色魄世纪北金运城文津华庭2期北金城泽云幸福里金域蓝湾（紫菱地王）金色世纪（8万金色）三一项目（竹胜园）鸿鑫项目（综合体易创顾问）泰达润景园10万宏泽家园（3400元/平）江南大院（12万，3300元/平）紫薇花城（8万）江山如画（8万）莱茵小镇（24万，3400元/平）金鼎湾（8万，3300元/平）美景四月天（24万，3300元/平）宏泽家园（3400元/平）新增待售新增在售ww娘w.蚕th泉em美eg疮al惕le井ry英.c捎omCo维mp菠an代y夕Lo陷go30典型记楼盘村分析项目名称建筑面积（平方米）在售主力户型面积（平方米）价格（元/平方米）天利·桃花源109301.6五房200—500估计10000星语林·汀湘湖畔180000两房、三房85—89两房；133—139三房。5000伟星·文津华庭108996两房、三房80.3—93.58两房；126.08—136.44三房。5000水榭花城181782.5三房、四房107两房，118—149三房，181四房、209四房。4800-5200上东曼城120000三房78、91两房（40套）、98、115三房。4400西城水恋240000三房88-93两房、127-137三房，155-169四房。3500金城2008100000三房、四房90两房、92—132三房、135—144四房。4300美景四月天240000两房、三房、四房28.13㎡一房；53.52—88.8㎡两房；97.77—136.01㎡三房；141.32㎡四房。3700-5000江南大院126896两房、三房、四房81.2—88.2㎡两房，115.7—124.8㎡三房，141.88㎡四房。4000宏泽佳园190280两房、三房86.4㎡两房；122.4㎡三房3000-3500水木清华45443两房、三房、四房92-94㎡两房、104-129㎡三房、155-159㎡四房4400公园世家148020两房、三房95㎡两房、125㎡三房5300ww巡寿w.坟th商em页eg劲al睡le勤ry脆.c谁omCo稀mp惹an定y丙Lo肢go盘点康全市阿在售剧项目医，市棋场整鹿体均壁价在33哭00坏-3妖40皂0元/平，会整体染房价铃相对能稳定捡；市场哨中高加端项让目尚竞未呈挨现板兄块特捷征，秀多依翅托地谨段价驳值及俱景观象资源她，当线前中邪高端脱项目叉市场肌价格碎基本推在37佣00元/平以智上当前宫常德累市房夺地产钳发展妖主要驼集中龙在老滴城区辣版块疾、城本东版裹块、循城西蛇版块甚、城坛北版钳块、扫柳叶许湖版窗块和艘鼎城边区版滥块六跃大版鼠块。典型刊楼盘冰分析城西版块3700—3900城北版块3500柳叶湖版块住宅3200；别墅10000城东版块3200-4200老城区版块2600-3700鼎城区版块2500-290031ww榜w.缝th盾em淋eg骑al步le塞ry钩.c士omCo载mp瓦an油y嫁Lo柿go32典型勤楼盘绵分析楼盘颠竞争价的时悠间性庙分析12111098765432120王11年天利·桃花和源——总建存面10万㎡美景·四月触天——总建删面24万㎡水木逗清华——二期郊建面5万㎡江南浇大院——总建语面12万㎡总建胆面70万㎡伟星·文津瓶华庭——总建干面6.貌2万㎡预计20脉11年常呢德市夹区住阳宅供月应量引达20洁3万㎡水榭愈花城苏（中归城）——总建辰面约5-斗10万㎡伟星·金域胡蓝湾浙商闯广场尘建面4.充6万ww款w.欧th液em虽eg潮al姓le汉ry装.c苗omCo再mp胸an踏y花Lo赢go典型避楼盘则分析常德说楼盘就总价嘴分析20果10年常革德在英售楼蒙盘市阳场中居高端梳产品食总价妖主要场区间泼为40万—6竞0万元灰；其膝中武鸡陵区笋楼盘像总价闯区间茂为：47万—5她5万元茎；鼎参城区课楼盘下总价辞区间娃为：32万-4知0万元催。33ww恶w.合th修em区eg知al竭le途ry尽.c斥omCo锐mp论an挖y扣Lo露go典型晨楼盘乖分析20荡10年常候德在湖售楼泡盘整逃体均业价约妨为33坦00元/平方练米，雹其中镇武陵肤区在喷售楼记盘均尿价近34妥00元/平方融米，活鼎城帝区在蜻售楼羞盘均港价约护为27贺00元/平方血米。常德施楼盘费均价谁分析34ww健w.书th混em粱eg垒al愿le乏ry惠.c朴omCo彻mp泉an犬y阴Lo纠go典型己楼盘回分析常德忽楼盘诵不同葵物业汽类型主价格争分析常德朱房地声产市乏场上笨不同诵物业迷类别帝价格街排序教为：脖独栋》联排》小高夫层》高层》多层潜。（阻其中足别墅暂价为协天利·桃花居源，叠联排耐以金赌色小闪岛为乒参考嫁价）筑。按刷城市当发展帆规律杨，随庙着城灶市发偷展，君多层鼓溢价邪将超勉越小待高层省、高丽层。35ww度w.粗th东em采eg秘al立le糊ry宽.c柱omCo再mp芹an班y薄Lo农go典型短楼盘风分析常德寻楼盘识规模慌分析目前筋常德富市场外上楼岭盘规添模（久建筑秤面积祸）以10万平车方米炕为以地，占由了约60惨%；其粱次为10万平缘瑞方米——宽20万平贿方米域的规偶模；20万平情以上馆的大庄盘非茄常少扰。36ww鼠w.潮th妻em秧eg闹al匠le桥ry霜.c直omCo炭mp克an勿y红Lo延go典型变楼盘凯分析常德括楼盘续档次主分析目前抖常德种市场食上楼骡盘档宇次以勒中档/中低设档次踩为主辈，占孙了近70课%的比椒例，无整体哥上市粗场缺菠乏高缸品质减、高度档次哑的楼射盘项准目。37ww酸w.缴th浓em钟eg刊al避le鸦ry音.c物omCo竿mp更an西y齐Lo半go典型煮楼盘疲分析常德太楼盘割风格薪分析常德踢市楼肠盘建录筑风妄格以锡欧美刑风格皂为主律，包痰括了乘西班典牙风刻格、快地中申海风蚂格、面意大妻利风英格、羊法兰辟西风验格等伪，总绝共占康了47惭%，其酱次为垄现代割风格卫、中副式风裙格。38ww度w.录th派em渡eg嫩al话le俩ry劝.c衡omCo勒mp将an伪y油Lo誉go典型高楼盘详分析常德行楼盘称产品链尺度祖分析3990m2100m2110m225万35万45万40万30万20万120m250万55万60万一居面积集中在50-60平米面积65万130m2140m2150m2三居面积集中在100-145平米四居面积集中在

148-200平米50m260m270m280m2

二居面积集中在71-105平米向都·国际公馆一房21万汀湘湖畔两房27万御和园两房25万金城2008两房33万文津华庭两房34万160m2170m2180m270万75万90万及以上汀湘湖畔三房33万御和园三房28万江南水榭三房32万文津华庭三房49万向都·国际公馆三房55万水榭花城三房47万金城2008三房42万文津华庭四房56万向都·国际公馆四房56万水榭花城四房64万金城2008四房54万ww辆w.至th确em习eg片al欧le测ry降.c丽omCo个mp飞an云y杆Lo奴go常德牌楼盘筛建筑候类别典型差楼盘泊分析通过获针对巨常德辛楼盘边代表掏建筑劝类别熟搭配趋分析周，目颗前常与德市置场上尽以高假层和臭多层晓为主鲜，其斩次为粒小高代层和奴多层乓。客粪户已锣突破像原有舅多层杆的居纯住认诵识，乔普遍范认可胁高层家（电之梯房戏）的馒居住凶功能劣。别墅多层小高阴层高层汀湘渠湖畔香格训里拉柳叶罪湖版蜻块城北盯版块城西化版块城东懒版块老城作区版澡块鼎城净区版往块天利·桃花义源创鼎·御和柜园向都·国际姜公馆泽云·幸福革里伟星·文津锐华庭芙蓉犁盛世水榭域花城金城20裳08上东鬼曼城金江尿南江南觉水榭薪城市外滩40ww灵w.窝th赴em单eg沸al产le夹ry河.c免omCo秩mp范an残y隆Lo兼go41常德巩楼盘爆物业统管理典型架楼盘熊分析常德贤小区经物业家管理企费用厉主要悄分为铲两类伴，第健一种顷是电如梯房涉，其浸物业婆管理灯费以1.供2元/平.月为暴主，田占了78窄%的比立例；嘱第二极种是狸步梯豪房，僚其物萝业管鉴理费饺以0.摔6元/平.月为哨主，硬占了78淹%的比旺例。ww市w.善th窃em券eg优al婶le磁ry约.c夹omCo厕mp绞an赏y剧Lo壮go有效秃问卷角受访散人基际本特痰征客户拿问卷牵调查本次苦调查阅采用愚随机更调查素方式伶，共满发送聋调查晒问卷10希0份，扬有效忘调查创问卷骨共83份。42ww踩w.设th责em弦eg英al尝le柱ry咱.c啊omCo隙mp嚷an捷y始Lo楼go受访锁客户蛙生活柳特征间描述储：娱棕乐通过哲对受困访者观是否疾经常伞进行隆娱乐贿以及维娱乐涛方式若选择塌的分隶析，高可以盖发现亦有76姥%的受贩访者堵表示旬会经躺常性棕出去爪进行现娱乐坟活动趁。在娱徒乐方夺式选左择上找，受秩访者符最经权常选屡择的阿是酒妖吧和召茶馆泰，分那别有46习%和39该%的受蹲访者杯选择亡。其窃次为KT秃V和咖途啡厅雄，分耐别为27阻%和22均%。常德人比较扁喜欢付并且析有相隐对较垃多的勇时间榨进行拦娱乐邮活动早在娱间乐方照式选舰择上鞋传统冷和现干代兼脉顾，封既喜至欢去靠酒吧缎、KT宪V等比虏较时辅尚西燥化的参场所因娱乐薯，也匪很注珠重选容择在踢茶馆添等有炭较强鉴中国老传统茎特色义的娱婚乐场监所打新牌。客户何问卷扶调查43ww衬w.族th撑em渣eg垃al词le当ry谋.c院omCo愧mp性an耽y姥Lo市go受访间客户错生活可特征螺描述仇：运肃动通过妹对有挖效问触卷的偷统计巴分析劣，我纸们发刚现有79仪%的常最德人闷明确瞒表示根喜欢称运动搅，63删%表示般会经霞常进贵行运板动。座经常勒运动型的客叫户中螺有74乌%和71颂%表示宏经常昂运动徒的原安因（箩之一份）是轰锻炼崭身体支和（拴或）翠喜欢隆运动键。客户窝问卷姑调查44ww剃w.萍th廉em玻eg氏al呀le奶ry宣.c慨omCo萌mp注an蕉y颗Lo厕go受访数客户睬生活搁特征逐描述义：运竞动常德惊人休汁闲生评活特狗征：金喜欢同运动佣、注扒重身娱体健张康、甜比较覆喜欢孩亲近骄自然售，公榴共运答动空精间的这可达焰性在设常德躺人运吓动选虎择中广起着摊重要木的作躲用客户月问卷眨调查45ww战w.触th昂em稀eg浑al番le司ry的.c遣omCo弓mp朽an泽y诊Lo维go受访投客户映生活秆特征征描述凝：公捞园或顿绿地缴散步受访窝者中向有64厚%表示冬会经臭常去上花园瞧或周旦边绿础地公分园散愉步。在经迹常去来花园饱或绿姨地散革步的俗受访中者中尚近70饮%表示拉这样炭可以振亲近弱自然喜，放松心事情，筹而认汽为有租益于各健康扔的占54蹈%。16浙%表示升这样龄有利府于小圆孩亲幻玉近自然。36嘴%表示进不经础常去炮花园军或绿心地散晓步的葛受访炼者中35从%表示璃是由租于没妻时间永，而28唱%表示塔是由饼于附目近没睛有相留关条倚件。常德方人休同闲生废活特时征：剥比较毫注重滚亲近阳自然词，并严且也间希望庄小孩叙能亲既近自耐然、革比较鞋注重挽健康能的生豆活方千式、推小区锋配套亚设施悠是一虫个重粉要因披素。客户终问卷板调查46ww谎w.缩慧th垄em互eg波al讯le玻ry喇.c及omCo形mp刷an兆y泛Lo随go受访赤客户鄙生活奸特征亭描述桃：文篮化客户撇问卷陷调查在接饥近传亲统文乞化方群面，档被访驳者对维传统政文化球的认身可比帝较强贺，有53％的颤受访那者表护示主点动接伯近过熔传统质文化斤。在杏受访泼者主寒动接半近传眼统文指化的季因素意中，窜有67妹%因为吉爱好猴传统婚文化评，39追%因为地集体嚼性组刘织活去动。众值得萝注意盼的是妖有16愤%的接前近过遇传统牛文化道的受扫访者洽表示狸这样巩有利烦于教萄育孩耳子。在47舞%未主闭动接尊近过蹦传统孙文化碍的受殊访者班中，破分别们有45寻%和47大%表示说没有教时间咐和没角有相漆关活肌动是盒其没朱有接笼近传监统文责化的两原因支（之芝一）收。受访默者对漂传统终文化抄有着留一定先的偏边好，处同时络希望锁孩子张能从病小接史近传旷统文侨化；狱而集服体性尼组织报活动故对于护人们膊参与首接近弯传统兵文化庄有重宵要影材响。47ww婆w.哨th帐em成eg交al玻le溉ry岗.c蚊omCo泳mp座an孝y捐Lo难go客户燃问卷赠调查受访交客户戴居住驾地选秘择配套突和地膊理位社置是绢影响习选择贵居住背地的牢最重易要因识素，扭良好糟的自透然生戏态环卸境和床城市糊规划骄是选浑择居军住地航时考意量的陵因素值之一房诚。48ww堡w.厕th引em或eg闹al尤le苏ry际.c碌omCo夕mp渠an利y基Lo钓go客户炊问卷机调查受访彻客户忧居住均满意柔度满意不满意从对稻受访桑者居置住条联件的凑满意乘度调羞查分施析来隆看，有近1/向3的人惹对目浆前的尽居住浊条件绣不满捐意，通室过分咸析具喇体原喇因，释有72岸%的对浸居住脚条件纱不满邮意的诵受访锹者表示塔小区缝环境窝差、喘配套阻不齐绣全是灿一个弹重要附因素。在41有%对目混前居柜住条区件比骑较满使意的供受访遣者中叫，有81咽%认为茧小区夫环境牵好，仗配套占齐全筋，74遮%认为支交通透便捷树，值得减注意衰的是泳有38幻玉%表示止邻里示关系研好是易其对艘目前吊居住辜条件勒满意骆的一定个重饱要因耽素，而选且通冬过相躬关性凝分析眠发现板，认芽为邻缝里关的系好谊的这皂部分计受访税者都同禽时表谨示其贴小区丙的绿拣地、提公共眠活动阻操场汤、活蚀动室浴等公丽共配吗套设井施比誉较齐差全。受访拾客户贵对其殖居住拘条件详满意抄度不枪高，虾小区榜环境举、配尚套设炮施和豆交通毯便捷部程度责是影昼响居假住满概意度孤的重胳要因融素，晋并将谋邻里阵关系筐作为盈其居屑住条虑件是赢否满驻意的清一个岭重要宜因素末，而烛且小竿区的驶公共介配套奏齐全解与否权对小估区邻漠里关晶系有喊重要炎影响49ww业w.象th阳em犯eg叉al案le衡ry帽.c鹅omCo屯mp魂an弟y盈Lo枕go客户晴问卷戏调查受访泊客户山居住趟社区槽特征迷分析从整贯体来抛看，筝受访枯者对蜘邻居资的熟孤悉程坑度较附低，削结合赤与邻归居的积熟悉输途径新来看喉，受壶访者炉表示手与邻缎居熟足悉主浓要原散因是册长期报居住碰，占与邻恨居熟器悉的滴受访邪者的83渗%，73绞%表示艘在公锦共场绝所进抗行个造人活距动，菜比如馆散步督、打那球等惭方式北，是功与邻呜居熟达悉的最一个锄重要静途径狮。受访带客户姑有较盐强的设与邻再居交透往的琴意愿定，集则体性室活动童和公买共场嫩所的肚个人耐活动馒是与纠邻居尾熟悉神的非痕常重帜要的港途径穷，并缺且良镜好的派邻里泛关系州会对纺居住括满意巷度产能生重达要影砖响。50ww舟w.繁th倘em供eg袍al含le垄ry企.c低omCo零mp复an颤y肆Lo药go客户惹问卷月调查受访帝客户绑社区胃建筑陷风格余偏好据受蛾访客仁户调物查结宾果显叫示，态客户林比较酷青睐绸的建中筑风贯格为佩欧式叶风格广，其速次为昨现代照风格减、中菊式风练格，也分别价占了37拘%、30奏%、22败%；其煎余表戴示无鸽所谓税，但度要求否美观加。51ww纺w.寒th筹em尾eg蛇al薯le申ry蛙.c拒omCo隔mp奥an蚂y刻Lo画go客户葡问卷希调查受访魂客户任产品极户型糖需求受访尤客户滋产品查户型眯需求帅以三袄房为仔主，列占了51系%，其陵次为粒四房偶和两棉房，优分别里为30巨%和12得%。面惜积需筹求以睬三房辉的10透0-异13丢0平为框主，科其次玻为四阻房的13列0-啄15倚0平；逆再其刮次为径两房享的80障-1颂00平。80平100平120平140平160平180平200平2房3房4房复式/5房52ww没w.侍th辨em踩eg蜘al某le夹ry海.c跌omCo劳mp厌