第五章房地产开发

房地产开发的概述房地产开发主体的市场准入房地产项目的规划管理房地产施工活动的管理房屋质量责任制度第五章房地产（商品房）开发管理制度万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。王石董事长兼总经理2003年5月22日王石作为中国珠峰登山队队员成功登顶珠穆朗玛峰，成为目前中国登顶珠峰最年长记录创造者SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商北京市华远地产股份有限公司董事长雷人语录：房地产就该是暴利行业历史证明房价永远都是上涨中国人太有钱，房子太便宜

中国住房分为穷人区与富人区很正常任志强在人民“最想揍的人”中，排第三一、房地产开发的概念和特征：1、是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。2、房地产开发的特征：（1）涉及面广；（2）工程项目多；（3）投资量大；（4）建设周期长。（二）房地产开发的类别：1、单项开发、小区开发和成片开发；2、经营性开发和自用性开发；3、新城区开发和旧城区拆迁改造。二、房地产开发企业（一）房地产开发企业的概念：是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。房地产开发企业的种类：1、专营企业；2、兼营企业；3、项目公司。（二）房地产开发企业的设立：1、设立条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。2、设立程序：（1）申请登记；（2）发给营业执照（30日内）；（3）备案（30日内）。三、房屋建筑公司（建筑商、施工单位、承包人）（一）公司的设立（二）公司资质等级管理：2001年建设部《建筑企业资质管理规定》1、分类：根据注册资本、技术力量、经营业绩分为一、二、三、四级。3、业务范围：一级不受限制；二级不能超过30层或100米；三级不能超过12层或者50米以下；四级不能超过6层或者15米。一、选址意见书城市规划法第30条选址意见书的内容选址意见书的核发二、建设用地规划许可证城市规划法第31条审批程序包括：现场勘查；征求意见；提供设计规划意见；审查用地性质；核定用地面积和界限；颁发用地规划许可证。三、建设工程项目规划许可证城市规划法第32条审批程序包括：建设项目的审查；确定规划设计的要求；确定规划设计方案；颁发建设工程规划许可证。房地产开发项目的规划管理一、房屋质量的责任归属责任人：勘察人、设计人、建筑商、监理人、开发商二、房屋质量的保修保证期和保修期三、房屋质量责任与产品质量法房屋质量责任制度第六章房地产交易法律制度商品房买卖商品房预售商品房买卖合同履行及纠纷解决商品房买卖中介服务房屋租赁房地产抵押一、畜城市错房地睬产交她易概慌述（一猴）房译地产沿交易茎的概寒念和肆特征熔：房地齐产交餐易是难指当惕事人船之间坛进行纷的房访地产下转让觉、房在地产环抵押慢和房辰屋租垦赁的瓦活动斩。特征吗：（1）房啄地产吧交易替对象么的特巾殊性宅；（2）房叨地产伏交易姓形式政的确哭定性绕；（3）房金地产臭交易怕是数升种典突型合拿同的渗称谓催；（4）房赔地产肺交易驱为要升式法馋律行救为。（二远）房纪地产凑转让猾、抵疫押应词注意往的事婚项：1、房执地产丹转让劫时，绪房屋桌的所决有权捡及土扯地使驱用权券同时逝转让涉；（2）房刘地产厘抵押弹时，章房屋券的所登有权丸及土酒地使神用权叉同时采抵押百。（二拾）房驻地产祖转让兔的条坐件：禁止鞋条件秤：（1）司作法机莲关和赢行政断机关天依法岭裁定押、决朝定查斗封或边者以引其他城形式浮限制聪房地忠产权赌利的趴；（2）依莫法收肺回土摆地使戏用权（3）共尿有房茅地产吨，未即经其戏他共呼有人杆书面支同意驴的；（4）权漠属有诉争议尾的；（5）未尊依法柔登记无领取胁权属膛证书衣的；（6）法谈律、显行政活法规衡规定丘禁止牙转让络的其红他情刻形。我国颗房地忽产市娘场的励相关科法律崖规定柏：◆《中华袭人民疾共和稀国房盘地产博管理鹿法》（20衔08年1月1日）◆《商品湿房销也售管小理办卫法》（20荣01年6月1日）◆《城市钓房地瞧产转诊让管降理规潜定》（20龙01年8月15日）◆《城市衣商品蚀房预寺售管岗理办需法》（20卵04年7月20日）◆最高辫院《关于熊审理吧商品冶房买满卖合似同纠夫纷案波件适披用法赢律若多干问娇题的焦解释》（20凶03年7月1日）第二祖节织商品哀房预持售制召度一、毙概念商品施房预遭售制炉度，福俗称镰卖期头房、斥卖楼君花，莲是指馅房地悲产开定发企比业将欠正在召建设善中的熄商品删房预请先出死售给外买受言人，晕并由酸买受你人支船付定毯金或问者房宅价款酱。这一意制度偏最初御的宗靠旨是缠解决劳部分国房地校产企俊业开幼发资皇金不知足的业问题闻，以抖加快俭城镇摧住房卡建设读，主兰要依饮据19服94年建钉设部耀出台处的《城市蜘商品诸房预凉售管寒理办姑法》(其后屿作过却两次苗修改)。漫画健：期邀房预绪售已严成楼柔市“沾罪魁园”预售怠房——盖在赠图纸拐上的捎房子《月亮兄之上》之“银房奴柿版”“我苍在遥月望，喉大盘蝇之上胃，有苦多少阔房价台在自册由地牛飞涨减。昨喂天已储忘，俗风干捕了好击房，裳我要耳和你读重逢废在没腰房的誓路上喝。房叶价已来被牵曾引，灵质落郑价涨戒，有刷房的造日子恳，远险在天刻堂。碧”二、商品灾房预身售的挠条件（1）已差交付飞全部酬土地村使用手权出面让金恐，取驰得土逢地使斧用权伪证书倦；（2）持骆有建港设工慎程规竞划许痰可证位和施纤工许伤可证自；（3）按读提供火预售精的商谱品房姻计算扔，投穗入开找发建便设的病资金誓达到照工程显建设炒总投期资的25％以洽上，咳并已颗经确毕定施皇工进唐度和字竣工购交付滥日期贷。（4）向分县级纳以上互人民灭政府蛋房产编管理胃部门种办理萝预售虎登记息，取迷得《商品抚房预淡售许疼可证》。2、预递售成绕交价搅格申档报：拨国家政实行句房地摔产成挺交价土格申纽奉报制跑度。3、预叠售程胀序：萄（1）预压售人摧领取昂土地自使用铺证、定建设纱工程号规划莲许可园证；肚（2）预扶售人嚷办理室预售靠登记液，领或取预舟售许种可证归；（3）预泪售人撇同预旋购人珠签订城商品崇房预洽售合巾同；躁（4）预跑售合冰同登哈记备蓝案；碧（5）房柜屋交碍付后野，办葡理产绩权登因记。思考1：预寒售许欺可证范和预阅售合敲同之竖间的堂关系案例门一：钱无预泡售许翅可证欣明签希订的棍商品医房预道售合惨同无追效吗认？20置03年11月19日，判某开凝发商终取得素了开妻发四龄幢商惜住楼尝的土档出让霉使用碎权，斧并办惑了建宰设工幅程规锦划许柔可证简和施突工许味可证平，其割中三宣幢住钉宅楼郑已经战办理惧了商贷品房维预售绞许可孟证，军开始肢预售管，而侄第四桌幢是休商住怎楼，航建设桐工程忆已经愉过半父，正历在办待理预念售许末可证徒。此却时，更开发巡寿商将亲商住足楼预盘售给侨了35户人馆家，林并交妖纳了呢房款月总额婆的30钉%首付判款12橡00万元慰。约婶定在底商品淡房预雄售许蝇可证气取得愚之日嘉起30天内泽，即当购房阔人配哲合即迟售房奥人办闷理银佣行按番揭手粮续。碑时现过半佩年后泻，由拖于该今地区浪规划干成为妥商业瓜区，敞房价蔑上升催了40还%。开透发商证见利蜡望义过，于20患04年5月24日向票法院汁提起唯诉讼牙，以停开发缩慧商签葵订合妇同时坏不具鄙备法漂律规威定的妇商品荡房预躁售条帮件，喉没有梅办理盼预售沉许可石证，母违反兰了《中华干人民改共和占国城剪市房叠地产亩管理傍法》及相扰关法赠律的席强制贱性规览定为冤由，钟要求棵法院召确认帝商品蛇房购兆销合贪同无琴效，喉返还虏被告溪预付孙款。最高景人民靠法院《关于辣审理犯商品炒房买洗卖合叠同纠躁纷案掩件适贺用法讲律若求干问零题的唯解释》第2条：彼“出桥卖人员未取休得商往品房风预售妹许可岩证明聪，与饭买受唇人订迁立的林商品嫩房预亲售合捉同，桑应当如认定无效，但是鼠在起映诉前斥取得偶商品因房预纷售许物可证嫂明的拉，可漏以认恰定有柔效。蹦（起诉舟时为贿时间挑点）丢”第9条:出卖申人订侨立商追品房嫂买卖使合同管时，戏具有脚下列漆情形燥之一般，导雀致合越同无倘效或怪者被蜂撤销雄、解厨除的蚀，买受粮人可友以请搅求返暗还已蒙付购鼻房款女及利赞息、耀赔偿蓝损失卧，并卧可以嫁请求狐出卖的人承挑担不喘超过妥已付突购房布款一族倍的齐赔偿污责任边：（一珍）故附意隐袋瞒没遍有取家得商识品房版预售惧许可蛇证明汁的事弄实或术者提施供虚离假商董品房陈预售疗许可税证明尼；案情戒简介李某歼于20氧08年初遍预付铜购买仇了某焰甲开脉发公饲司的寇商品用房一轨套。姜当时释开盘裂，李收某预粗交十贸万元奇定金朴，该役公司贝出具亡收款子收据争（写湖明3号楼30寇2室预蝇交定此金）剂。年音底开搅始交脊付使沸用时鉴，得哀知该晴公司长未取豪得商豪品房树预售滚许可径证，凳但该售房屋赶在竣掠工前键一年屿已开种始销苍售。柜李武某该承如何缎维护番自己灾的合轰法权撑益？思考泡二：神预售躁商品术房取碧得产霸权证错之前鉴能否佩转让并？案例忽二阿预售给商品合房合虏同能平转让嫁？20啦07年3月19日，币张某斜与王哪某签鸦订《商品矩房买坛卖协言议书》，约躲定将颈自己忘在某嗽房产东公司现预购状的一蚂套商京品房扑转让吨给原啄告，酒王某桑支付斗张某喝定金20万元挣。协议到签订同当日接王某皆向张勒某就这按约既定支跟付了袭定金脚。20缩慧08年1月，杨因房本价疯项狂上钞涨，表张某垂要求童解除《商品刻房买稿卖合至同》，二巨人协托商未订果，另王某扰向温受州市龄中级桐人民纠法院由提起何诉讼族。《城市展房地卫产管们理法》第45条规斑定：连商品脸房预嫁售的矮，商丙品房佛预购谊人将贿购买纵的未达竣工耐的预叔售商浇品房睁再行迟转让撞的问谣题，粘由国慌务院悄规定快。《关于桂做好极稳定温住房灵价格绪工作部的意韵见》（国祝务院绝）禁止衔商品哥房预料购人巷将购甜买的侵未竣老工的第预售贱商品节房再暗行转无让。在预泼售商继品房碑竣工净交付雁、预调购人军取得抽房屋小所有奴权证酱之前炎，房贡地产个主管胞部门讨不得僻为其犬办理钳转让柿等手地续；汗房屋币所有梢权申跟请人叔与登互记备框案的庙预售晕合同箱载明陆的预局购人铁不一灭致的狐，房川屋权徐属登够记机沃关不旨得为奔其办靠理房屡屋权枕属登说记手祝续。掩实行修实名同制购矮房，盒推行原商品罗房预鞠销售芹合同座网上旬即时疤备案挠，防座范私铃下交蜻易行浅为。法律睁分析妈：预售片房屋淘再行碗转让棵的，感购买辛人无暴法直悔接取已得房厦屋的驳所有话权，鸭只能果在出谢售人茄取得赛房屋驰所有陈权之搁后再推通过傍转让哑取得饼房屋立所有赵权。忌如果素出售时人违文约时步，只拐能主易张违纳约责掩任或称者要蛙求继犁续履淋行。思考3：未悉办理想预售睬合同范备案说手续湾，预厕售合澡同是早否有昆效？20孙04年8月，菜广州佳市余臣泥渣淋土排认放管顺理处赴向广老州三游新实挑业有族限公夏司预情购南简天广舰场皇故朝阁粮第十撑三层G号房爱，并兆签订茄了《房地侧产预腾售契盛约》，契姥约订族明：劈燕房屋眠建筑新面积眉为10衫3.肆82平方待米，补成交棒总价没格为77艇86遇50元，切广州芝三新酒实业敞有限样公司碎应协耐同广握州市消余泥篮渣土非排放顷管理月处办蛙理该委房地境产的晶产权蔬过户服手续阶和房只地产挺登记尽手续棉。本契碍约应械经双贺方签闯署并惊经广胃州市有房地陆产交之易所陕审核逐、登恢记后梨生效该《房地栏产预砌售契没约》签署往后，嚷未在巡寿广州豪市房半地产赖交易翼所办狮理预监售鉴醋证手卡续。广州厉三新前实业匪有限榜公司抚已交络付房积屋但叶未办殊好房盼地产惹证。20唤06年11月22日，的广州拥市余床泥渣挑土排跑放管猾理处题向法多院提沿起诉违讼，锁要求述主张佛房屋计买卖很合同撤因未己备案杏无效翁、判袄令广胸州三木新实乡丰业有旨限公争司退至还77讨86肚50元人没民币台并支脏付该绑款银费行利怎息14赢80差41元《最高孤人民咏法院端关于须审理珍商品赛房买否卖合惨同纠剂纷案蝴件适炮用法楚律若陪干问翼题的殊解释》第六颠条第葛二款辰：当跑事人饥约定社以办朱理登蠢记备悉案手美续为稻商品嗽房预六售合津同生久效条驶件的侄，从幻玉其约唉定，酱但当各事人盈一方润已经转履行恢主要旗义务晶，对峰方接榨受的址除外买。第三股节纲买卖融合同辨的缔川结及范纠纷心解决一、岸认购划书的劈燕法律纳性质二、赵售楼辣广告委及宣爱传资加料纠府纷三、姐商品誓房价杀款的件计价纤单位四、婚公共脂部位鲜出售惧条款嘱纠纷第五轻讲之岭第三鸟部分盆商品皱房买塑卖合蔽同缔泊结及洁纠纷删解决一、逼认购歉书有称熄“房准号保揉留协给议书查”、腊“订虎购房境屋协喉议书售”，格是商尤品房贡买卖然合同专双方正当事嚼人在欺签署泰商品争房预厚售合兽同或柜者商课品房佩现房边买卖妨合同猛前所疑签订若的文处书，棒是对率双方构交易辆房屋常有关体事宜撞的初闸步确脉认。第五盆讲之单第三刚部分骑商品尺房买糠卖合提同缔欠结及狡纠纷殊解决（一携）认嗽购书捉的性哗质1、为验将来麻签订宵房屋头买卖可合同均而签匹订的预约持合同2、独慌立的奥合同《关于重审理耽商品篮房买阿卖合剃同纠校纷案罩件适结用法己律若壶干问眠题的内解释》第四总条出卖种人通絮过认坝购、游订购参、预茄订等晶方式迎向买很受人俯收受掀定金顾作为将订立闹商品教房买国卖合灶同担谋保的喝，如差果因当事脖人一惯方原灰因未峰能订阔立商受品房肺买卖剩合同，应孟当按菠照法燥律关著于定画金的差规定彼处理酸；因希不可嘉归责拾于当吐事人辆双方眼的事河由，晶导致捎商品拒房买源卖合基同未肢能订遣立的遗，出滩卖人朽应当转将定畅金返讨还买咱受人准。案件顷一：酒认购流书是停否有化效２０我０３屠年夏行，张孔先生具与香促洲区菜某楼凑盘开荡发商夜签订恳了一寨份《预订他商品阅房协闭议书》，约箩定张访先生朱先交偏纳一何万元料作为巧订金箭，认筑购该尽楼盘筹房屋羊一套爽，并腹在开虏发商掏取得艇该楼荐盘《商品吼房预岂售许训可证》后双董方再省签订捞正式少的《商品融房买宝卖合芝同》。至挎于该驳套房恨屋的附总价在、交蒙款时愈间、圆方式响、交浩楼时晶间、曲签订疾正式邻合同鞭的时台间等构均未不作约双定。袍双方睁签订魄协议约书后木直至泥２０桌０４殃年，收开发惨商仍印未动焦工建伏设该偏楼房势，更验谈不岔上取拼得预春售许留可证奶的问姜题，音张先乖生遂租与开液发商蚁进行跌交涉流，要丙求签恋订正肃式的莫购房扔合同检，开反发商独表示讨因楼弯房尚酱未动染工兴庙建，萍暂时填无法朋签订湿正式疼的商屈品房规售房辱合同衔。２谈００溪６年京７月鞋，张劣先生米将开络发商原告上床法庭馒。问题屈：一、父张先棒生与腐开发汁商所公签订桃的《预订科商品熄房协究议书》是否阵合法隆有效引？扔二、枯开发感商尚架未取竟得《商品钟房预升售许宴可证》，张能先生桶能否丢要求低与开鬼发商水签订沙正式《商品旬房买负卖合请同》？寇三、捐张先许生能戴否要恒求开员发商雨双倍注返回暂订金板？案例蹈二：及认购态书中晨约定鼻的定绿金如盾购房修者不磁购买废房屋蜡，定尊金可秃否退毒还？20牲07年4月9日，逢袁小煤姐与喉开发伴商就甩香洲烧区一帽房屋衬签订鄙了《认购丧书》，约再定认炎购面乖积为13妄0.唯91平方倚米，沟总价旦为91万余迅元，全但开洲发商地未向档袁小内姐出践示预飘售合锁同及畅补充贯条款逼的样鲁本。遭袁小风姐于毫当日禽向开牢发商择支付窗认购拌定金静人民胆币2万元悦整。4月16日，务袁小成姐与某开发鸟商业纷务员抢相约臣签订原预售洁合同蒸，袁稠小姐蜻第一柱次看龙到了匪开发镇商提则供的剩预售例合同牙。但扩在与陕开发牙商就帐预售粉合同牢进行秆磋商鲜时却五产生读了多递处分毕歧：吩一是爬签《认购您书》时业现务员公声称鹅装修屠标准落为每歼平方锦米一面千元竹，但棚是在涝预售进合同美中只骨有装桂修项暴目却吸没有邻价格园标准鞋，且耻开发挡商拒畏绝在有预售弓合同绩中标煌明每窜平方反米一添千元借的装皂修标垃准；对二是粪在房谅屋使旧用性亩质上箱，签畅订《认购冬书》时业伐务员杆称房瞧屋的带性质姻为公应寓，瓶但预幼售合赛同上屯却写攻明是送住宅循。开钉发商厕强调时预售穗合同治一字牢不能钓更改昂，要检么就筛签，咽要么松就不岭签。输预售性合同麻没签普成，揉开发羊商也阿拒退仅定金箩。无临奈之论下，融袁小买姐把堡开发睛商告遮上法卫庭。《法律惠依据》《关于点审理活商品蓬房买街卖合图同纠乒纷案奸件适示用法摄律若睛干问搂题的竭解释》第四坦条出卖馅人通示过认吨购、月订购狸、预淡订等葛方式博向买架受人仰收受博定金容作为刘订立春商品躲房买只卖合列同担醉保的挂，如察果因当事曲人一闸方原饮因未袖能订摊立商锐品房俭买卖款合同，应评当按俊照法落律关界于定秀金的老规定胃处理趋；因雄不可亮归责洋于当教事人陷双方播的事萄由，香导致倡商品番房买差卖合鸽同未够能订锐立的箩，出置卖人灯应当赌将定队金返漆还买基受人悔。案例暑三、籍听信细口头抖承诺滑损虚失定馅金10万元20碧07年3月29日，抓杜先筐生与炊开发若商就粘一套埋别墅盆签订尖了《定金毙合同》，约迹定房叶屋暂看测建碌筑面泪积为27暮0平方镜米，杜总价18誓6万元逢，首路付30％，克其余馒通过奴银行割贷款汇的方伸式支殿付，缩慧开发染商口绝头承维诺附护赠一殖个车谣位。膊杜先夸生缴帐纳了10万元蠢的定疲金。街后剧来，挎杜先怜生与绳太太俩因购销房发运生分埋歧，析贷款发也因封另有艺一套竟房贷祖未还青清而瓦导致愿收入清达不胡到银即行要崭求的份收入壁水平虏，杜系先生办便提屡出退凡房。摊开发陡商要禾求杜娘先生庆写明袄退房仇原因先，说俗是要骗和领势导汇俊报一梨下，食杜先非生也港就照欧办。橡定金招合同幕约定叛的签浮订预届售合蹈同的袄期限刺已过永，而狱开发栋商仍书未退钥还定毒金，稻杜先防生到梨售楼椒处索不要定骑金，粥但售设楼小律姐告华诉他测因他术违约详，定横金被桥公司驰没收程了。岂杜口先生拘起诉麻到法霞院，贱提出红开发过商口市头承西诺附渡赠车玻位但洁不肯梳写入封合同凯导致签预售宪合同哀未能辈签成泰，因锁此开桂发商讨应返而还定畅金。败但是执杜先肾生却盏拿不殊出证谜据。滩相反戚，开忍发商户却拿似出杜堂先生嘴退房铜的申狱请，润最终锻法院狼没有凡支持逮杜先餐生的耍请求乐。【点评】如果祸杜先旧生因麻己方顽原因追而反促悔，盘就会侄产生羡因为功违约怎而被扰没收锄定金不的法的律后须果；其如果汇杜先洞生因抖车位忽问题尼而未券与开灿发商哨就预啊售合要同达夜成一月致，贺开发店商就片无权龄没收惰定金迷，但疫杜先爬生需双要有殃证据膨证明故未能篮签预文售合软同的束责任伍不在龟己方葡。但舌杜先手生却室没有睁这方怒面的惭证据旷，还拳留给通开发荐商退德房申煤请，气让法取院有拌理由迎相信剧杜先草生是卧单方遵悔约信，因搞此就亚无从坐支持座杜先姨生退趁回定怜金的巴请求六。丹购房挣者千林万不堵要片呈面以凡为只己要能勒够找罚出定执金合轿同、置认购裕书等魄与预犯售合匪同约演定不场一致酒，就惹能拿难回定椒金。傅不要忌忽略应，该词解释墙同时饭也明去确规亏定，激如果普“因哥当事息人一育方原疤因未泰能订昂立商禾品房责买卖伸合同澡，应膝当按均照法侧律关倡于定门金的阶规定伞处理本”。二、县合同炎条款臂问题（一帽）贷驴款与牲预售隐合同仁效力羞之间坏的关楼系（二浪）小忙区平有面布牵局情剂况（三话）市仔场差住价损肢失的税赔偿第五遍讲之苦第三吴部分尚商品躁房买桃卖合阔同缔拦结及使纠纷哀解决三、权合同鼓条款良纠纷珠及解摊决（一伐）商境品房苗价款爷的计层价单单位（二殖）公孤共部不位出顾售条台款纠疮纷（三耳）售搂楼广午告及客宣传去资料甩纠纷第五默讲之陕第三鞠部分五商品婚房买毙卖合果同缔迟结及假纠纷读解决三、眼合同深条款慢纠纷愉及解处决《商品践房解暖释》第3条：锡“商浅品房品的销江售广涝告和洋宣传文资料隶为要俊约邀猪请，椅但是羡出卖跪人就土商品份房开需发规绕划范舞围内借的房好屋及赖相关贩设施狠所作闪的说局明和败允诺侄具体扭确定席，并葬对商君品房滴买卖平合同炕的订狱立以库及房拨屋价粪格的余确定多有重冬大影浇响的胡，应木当视机为要周约。塌该说牙明和炉允诺寺即使吼未载笨入商县品房晃买卖炉合同度，亦触应当爬视为稠合同没内容伙，当童事人棉违反盒的，终应当裙承担逮违约星责任牲。”第五融讲之她第三论部分何商品虹房买浊卖合清同缔列结及到纠纷誉解决三、纲合同祝条款记纠纷疤及解兰决（一舌）商烂品房纯价款按的计篇价单殃位（二搅）公岩共部价位出续售条陕款纠兵纷（三纷）售猫楼广祥告及腥宣传酬资料猴纠纷（四怖）预吼售和全与抵气押贷伸款合厨同之革间的剑关系第五夕讲之黑第三岁部分磁商品盟房买塑卖合咽同缔鬼结及摸纠纷钳解决三、钉合同束条款普纠纷俭及解溜决《商品窄房解界释》第23条：仰“商竟品房督买卖健合同腊约定虑，买专受人星以担不保贷模款方呜式付读款、慕因当拜事人之一方丧原因衬未能莲订立汗商品亮房担北保贷边款合咸同并诵导致倡商品受房买占卖合先同不呆能继凑续履徐行的捞，对佩方当点事人蔽可以育请求葵解除膨合同垦和赔特偿损蜓失。茫因不庭可归劳责于次当事轰人双奶方的课事由纲未能谦订立走商品贝房担缝保贷校款合芝同并月导致亩商品势房买工卖合挡同不帝能继雾续履杜行的启，当良事人掩可以宋请求挪解除损合同秘，出勇卖人垮应当比将收逝受的移购房息款本顿金及村其利秆息或岛者定免金返沿还买裕受人盲。”第五贡讲之糟第二狡部分蛾商品门房买酸卖合刊同缔废结及宰纠纷欠解决三、融合同完条款句纠纷逼及解桌决《商品柜房解缘瑞释》第24条：循“因很商品姻房买报卖合婚同被列确认聋无效降或者候被撤削销、土解除昌，致粘使商宵品房率担保击贷款休合同谜的目币的无援法实哗现，伴当事讽人请号求解扩除商罪品房硬担保某贷款春合同样的，续应予互支持谎。”第五桃讲之说第二旷部分翠商品肆房买薪卖合应同缔说结及骑纠纷魂解决三、娱合同斤条款奔纠纷摘及解勺决《商品万房解联释》第25条第保二款读：“赴商品龟房买第卖合野同被摘确认滚无效动或者虫被撤刊销、惯解除功后，栗商品拣房担绩保贷贞款合侄同也象被解奇除的渔、出嫂卖人窑应当主将收事受的坛购房陕贷款售和购啊房款干的本牧金及税利息智分别捧返还御担保四权人侵和买傅受人他。”第五汤讲之蜡第二旨部分壮商品份房买毁卖合桃同缔英结及情纠纷坊解决第四经节买卖梳合同棉履行酒及纠小纷解顾决第五歌讲之鞠第三歼部分肆商品规房买森卖合怕同履烛行及编纠纷秩解决一、慈房屋雄交付世中的泻问题第五尚讲之瓣第三是部分男商品政房买夜卖合雹同履辉行及津纠纷艺解决《商品柳房解府释》第11条：恶“对蹄房屋途的转祖移占慨有，显视为摊房屋案的交石付使秩用，竿但当姐事人豪另有丽约定坏的除勿外。房屋焰毁损立、灭焰失的欠风险最，在杨交付紧使用背前由剪出卖类人承腐担，晶交付具使用维后由窃买受蒜人承煮担；捎买受查人接要到出炭卖人饰的书冶面交系房通登知，设无正阻当理羽由拒停绝接疫收的柄，房京屋毁盟损、步灭失颠的风歉险自判书面赔交房次通知岂确定宝的交群付使炮用之役日起炉由买絮受人罩承担感，但选法律脑另有敢规定破或者插当事堵人另叼有约政定的储除外怠。”第五隙讲之帜第三筝部分叹商品犬房买衫卖合勇同履循行及川纠纷灭解决一、骡房屋如交付锅中的傅问题二、蒙商品息房买钥卖中突的保婶险问企题第五始讲之腊第三误部分弃商品董房买横卖合垒同履敲行及林纠纷帜解决一、因房屋秘交付吹中的个问题二、隆商品劫房买日卖中旺的保服险问跟题三、丸商品牛房面叮积差衬异问州题第五法讲之堤第三娇部分克商品依房买榆卖合粪同履声行及次纠纷侍解决《房地眯产法险解释》第14条：象“出蛮卖人厌交付史使用芬的房教屋套女内建睁筑面完积或金者建串筑面念积与登商品菠房买净卖合老同约信定面仔积不扰符，压合同次有约磨定的缘瑞，按丹照约粉定处输理；蕉合同针没有贴约定敞或者闸约定景不明额确的甩，按岗照以铺下原县则处纱理：（一史）面头积误疮差比尸绝对侵值在阔３％仰以内龄（含吃３％溉），秆按照览合同猜约定轨的价秒格据志实结横算，舞买受贫人请卵求解薪除合脱同的认，不南予支辱持；第五叙讲之样第三字部分挤商品题房买授卖合罪同履桐行及想纠纷坚解决（二抹）面春积误冲差比总绝对暖值超钞出３纠％，深买受挂人请伤求解昌除合削同、研返还土已付谅购房龟款及律利息千的，扔应予辈支持来。买摆受人浊同意漆继续港履行锁合同篮，房兴屋实汪际面屠积大浸于合梅同约粥定面段积的痰，面眉积误挖差比历在３联％以蛙内（邪含３且％）在部分税的房穷价款愁由买庆受人镜按照装约定拌的价抵格补妇足，界面积盆误差逐比超歪出３滚％部否分的梦房价扔款由狭出卖魄人承厚担，理所有待权归宽买受息人；膛房屋议实际动面积腊小于趴合同杠约定坐面积海的，伤面积船误差偿比在粉３％播以内胳（含干３％咏）部镇分的帮房价查款及投利息事由出滚卖人经返还烘买受扶人，茅面积累误差宏比超扶过３笔％部荒分的驳房价狼款由位出卖扰人双碰倍返蛇还买泉受人屡。”第五挂讲之剑第三削部分喜商品庭房买烫卖合敏同履及行及液纠纷