造价员培训-建设工程造价管理基础知识

造价员资格考试辅导《建设工程造价管理基础知识》

第一章建设工程造价管理

相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法适用范围：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

（一）建筑许可1、建筑工程施工许可*概念：施工许可制度，是指由国家授权有关建设行政主管部门，在建筑工程施工前，依建设单位申请，对该项工程是否符合法定的开工条件进行审查，对符合条件的工程发给施工许可证，允许建设单位开工建设的制度（1）施工许可证的申领*除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。申请领取施工许可证应当

具备的条件：*①已办理建筑工程用地批准手续；②城市规划区内建筑工程，已取得规划许可证③需要拆迁的，拆迁进度符合要求；④已经确定建筑施工单位；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；（工期与资金比例）⑧法律、行政法规规定的其他条件。（2）施工许可证的有效期限*建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或超过延期时限的，施工许可证自行废止。（3）中止施工和恢复施工*在建建筑工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好建设工程维护管理工作。在建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。（4）按照国务院有关规定批准

开工报告的工程*因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续（5）不需要申领施工许可证的

工程类型*国务院建设行政主管部门规定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下，或建筑面积在300平方米以下）国务院批准开工报告的建筑工程抢险救灾工程临时性建筑军用房屋建筑（6）未取得施工许可证擅自

开工的法律后果责令改正对不符合开工条件的责令停止施工可以罚款2.从业资格（1）单位资质336（2）专业技术人员资质*（二）建筑工程发包与承包1.建筑工程发包（1）发包方式主要有两种：招标发包与直接发包建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。实行直接发包的，发包单位应将建设工程发包给具有相应资质条件的承包单位（2）禁止行为提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包；发包单位不得指定承包单位采购（建筑材料，建筑构配件和设备）发包单位不得指定生产厂，供应商。2.建筑工程承包（1）承包资质*依法取得的资质证书，并在资质等级许可的业务范围内承揽工程（2）联合承包*大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的，按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽工程。（3）工程分包*分包单位必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。（4）禁止行为*禁止转包、肢解发包、再分包等。（5）建筑工程造价发包单位与承包单位应当订立书面合同（三）建筑工程监理1、定义*2、书面合同*3、监理单位发现设计不符合质量要求的处理方式*4、监理单位认为施工不符合要求的处理方式*（四）建筑安全生产管理1、建筑安全生产管理的方针*、制度2、对建筑工程设计的要求3、对建筑施工企业的要求4、施工现场安全由建筑施工企业负责*5、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位的责任。（五）建筑工程质量管理1、建设单位的责任2、勘察设计单位的责任3、施工企业的责任4、建筑工程竣工验收*5、质量保修制度二.合同法（一）合同主体*1.自然人（公民、外国人、无国籍人）2.法人（法人具备的条件）3.其他组织（二）腔合同的执基本原量则1.平等糊原则2.自愿煌原则3.公平原墓则4.诚实摧信用润原则5.合法览原则（三）赛合同法除的构成由总则顿、分则鞭和附则库三部分握组成三、醉招标抹投标昌法（一翅）招狸标1.招标的蝇条件和需方式（1）招绑标的愧条件（2）招货标的厕方式2.招标迟文件算*3.其他规梦定（二）考投标1.投标文戒件（1）投讨标文倚件的建内容（2）投标挎文件的丧送达2.联合投掠标联合唇体定眉义、依联合粥体资醋质的陶规定嘉、责贝任承决担3.其他吓规定体（投肯标人涂的禁习止行悲为）爪*几种贪不正裂当竞疼争行剖为（三旱）开桑标、技评标枪和中甩标1.开标开标由艇招标人舱主持*2.评标3.中标四.其他冲相关咽法律劝法规（一）房诚价格法1.经营者誓的价格饥行为（1）义务（2）权利甩*（3）禁止里行为2.政府龄的定洋价行仔为（1）定塔价目晃录*（2）定价武权限（3）定价血范围*（4）定卖价依盘据3.价格奸总水通平控险制（二摩）土膝地管厌理法1.土地的脊所有权性和使用右权（1）土晌地所岩有权认*（2）土祝地使屿用权2.土地利铜用总体全规划（1）土躬地分宾类*（2）土地面利用规扑划3.建设用旗地何（1-5）*（三）汤保险法1.保险合智同的订哨立（1）内历容*（2）订病立2.财产保愧险合同3.人身姓保险酒合同（四）监税收相铸关法律捡法规1.税务管芬理（纳骆税人绳的延疤期纳贡税）帜*2.税率（比例乞税率藏累进税序率定顺额税率叉）*3.税收种忘类（流转巡寿税所邻得税明财产税摊行为疲税资椒源税）沟*第二利节狗建设踢工程汇造价践管理疑制度一.建设工合程造价筒管理体孙制1.政府骂部门叹的行趁政管群理（国响务院曾建设焰主管您部门斜的主亡要管竹理职眉能）盼*2.行业疫协会丙的自营律管防理中国播建设欢工程埋造价边管理证协会姐的主芝要职厅能（以用服务粘为宗肯旨）慢*二、两建设鸭工程桨造价悲专业歼人员糕资格威管理（一钳）造钥价工枝程师馒执业初资格册制度1.资格考绝试2.注册（1）初况始注爆册（2）延续苹注册娱（有煤效期）烟*（3）变更拨注册（4）不匆予注戒册（10种情形贫）*3.执业4.继续龄教育（二）蜡造价员看从业资济格制度1.资格柳考试2.从业他*3.资格证址书的管尚理（验甚证不挎合格江的情宝形）完*4.继续窄教育5自律管肌理（造岛价员除职业伍道德警准则糠**岔）三、榴建设皮工程梯造价炉咨询躬企业杆管理（一倚）工敞程造可价咨吊询企典业资捉质等采级标分准久（肉分为眉甲级腹、乙呀级）测*1.甲级钳资质叶标准2.乙级资竟质标准（二）键工程造院价咨询傲企业的独业务承石接（额蔬度*1.业务范斑围2.执业3.企业铺分支草机构4.跨省区筝承接业速务（三）辩工程造栗价咨询柿企业的度法律责洗任1.2.3.第二吨章滨建设夕工程每项目结管理第一节屑建设踩工程项杨目管理役概述一.建设工每程项目捧的组成沉与分类（一虎）建构设工缎程项亚目的笼组成别*1.单项工序程2.单位工乞程3.分部工丝式程4.分项背工程（二）者建设工共程项目浴的分类1.按建师设性蝇质划市分2.按投资森作用划毯分3.按项目肯规模划饮分（港分为大革中恼小型）蚕*4.按项例目的组投资赔效益岭划分5.按项志目的普投资暮来源阴划分二、工迈程项目晶建设程劣序（一舟）投雪资决蹲策阶瘦段工退作内波容*1.编制项杜目建议逝书2.编制可军行性研肝究报告3.项目赛投资约决策尘审批陶制度（1）政府习投资项公目（2）非恭政府调投资销项目1）核准脉制*2）备写案制（二掌）实粱施阶链段工炎作内极容*1.工程厚设计2.建设娱准备洒（建跃设准台备工票作内己容）3.施工安迫装4.生产虾准备（三）旷交付使妥用阶段级工作内午容1.竣工炼验收越（竣壶工验篮收准狭备*雾，备伟案*希）2.项目馆后评葬价（一）环项目管污理及其刘知识体华系1.项目皮管理裤的概恶念*2.项目增管理兄知识卵体系（1）范围映管理委*校（5）人力合资源管测理皮*（2）时天间管执理卷（6）沟统通管吗理（3）成溜本管饰理猎*图（7）采恳购管流理而*（4）质量念管理塘（8）风险嘱管理抓*（9）综合掏管理三、外建设陡工程摆项目秃管理拢及其主要内竖容（二）答建设工侍程项目缴管理及鸭其殃发展趋蝇势1.建设工膨程项目落管理概信念（建乡丰设工臂程项嫌目管懂理的纤核心陷任务练是控晋制项煎目目垫标）赚*2.建设工雕程项目话管理的花发展趋驰势*（1）项凝目管蛙理集丹成化（2）项拾目管舟理国蚀际化（3）项注目管联理信否息化（三图）建邮设工敏程项细目管花理的树类型汪和任绒务1.建设恭工程就项目仗管理壁的类盐型（1）业主宏方项目熟管理（2）工窗程总桑承包愿方项名目管努理（辩全过间程*（3）设岂计方烧项目虎管理筹*（4）施棋工方阔项目昏管理（5）供货品方项目爱管理2.建设工拍程项目各管理的陶任务*（1）合同剥管理（2）组织犯协调（3）目葡标控姐制（4）风险宁管理（5）信息辞管理（6）环境犹保护第二俭节拉建设培工程煮目标改管理一、尺建设愁工程心目标咬控制犁的原降理和枕方法（一吉）建标设工岸程目泄标控矛制原存理1.控制翁的基辱本概论念嫌（动贪态控号制）浅*2.控制的请类型*（1）主动探控制武（1-7）（2）被动厌控制（1-3）（二驱）建缸设工爪程目游标控栽制的鄙措施预和方和法1.项目享目标丙控制竹的措但施*（1）组帐织措恐施（2）技术指措施（3）经盒济措务施（4）合多同措脉施2.项目目粉标控制幸的主要散方法（7种方插法*二、孙建设献工程胖项目王成本储管理抄的汁内渐容1.成本预踏测键*（作坛用）2.成本盼计划3.成本命控制雕*（望要求挣）4.成本紫核算宰*老（逮作用敏）5.成本分毕析爪*（方狼法）6.成本考积核令*（殊概念）第三节对建设风工程项辨目风险母管理一、扰建设息工程筛项目北风险淡管理奸程序聚（*玻）1.建设工凭程项目星风险的斥分类（1）按枕风险罢来源断划分冰（5种）*（2）按风久险涉及侄的当事替人划分（业主弹风险东承包商旋风险）捉*（3）按逗风险季可否践管理摧划分（4）按诵风险洒的影歉响范窜围划猪分2.建设久工程文项目鼓风险瞎管理本程序耻*（1）风险敌识别（2）风险编分析与简评估并（定量着化）（3）风怀险应希对策被略的草决策（4）风名险对顺策的莲实施（5）风险赞对策实客施的监惜控二、建割设工程茂项目风切险应对滚策略*1.风险回默避2.风险察自留3.风险控哀制4.风险奸转移第三章森建盐设工程擦合同管拆理第一浮节厦合同哨概述一.合同的掘订立（一暖）合味同的和形式踢和内词容1.合同六的形欢式语（书祸面卧口头驾其骆他淘）*建设杂工程犹合同颠采用领书面妇形式吉）2.合同共的内授容（二黑）合至同订棒立的安程序1.要约（1）要介约及燃其有柿效的玻条件怒*（2）要冲约的谈生效瓦*（3）要川约的推撤回伯和撤墓销*（4）要约夫的失效翅*2.承诺（1）承诺辩的期限义*（2）承诺菠的生效蔑*（3）承诺寒的撤回李*（4）逾畜期承啄诺*（5）要约巷内容的知变更*（三舅）合逢同的及订立1.合同成勺立的时勺间*2.合同成盏立的地杰点*3.合同辨成立指的其伤他情越形*（四）袄格式条泥款1.格式彼条款正提供缸者的垂义务2.格式众条款贴无效3.格式令条款中的解潜释（五）臭缔约过薪失责任（概念亚）*二、合阁同的效判力（一）日合同生浩效1.合同食生效郑的时匙间*2.附条件余和附期壁限合同（1）附捕条件辽的合眼同*（2）附期害限的合兰同（二）舱效力待硬定合同夏*1.限制民有事行为怪能力人擦订立的诞合同*2.无权质代理纷人代甚订的映合同（1）不腐发生疯效力仗的情奏形（2）具有肥法律效浴力的情富形（3）法席定代粒表人甩超越雹权限腥订立云的合辛同*（4）无迷处分舱权人水处分绑他人这财产赏合同淡的效垮力（三射）无件效合脸同1.无效合念同的情舞形（5种情刷形）访*2.合同璃部分纱条款蔑无效壮的情瞧形（2种情形态）*（四巧）可彩变更蔬或者驾撤销亲合同1.合同号可以应变更覆或者旦撤销看的情引形（2种情底形）批*2.撤销权浓的消灭地（2种情形附）*3.无效菠合同坛或者注被撤梁销合哨同的你法律爆后果（3种情返形）议*三、合怨同的履伯行（一沟）合肝同履忘行的蚕原则1.全面履滩行原则2.诚实信口用原则（二视）合战同履惩行的径一般郑规定1.合同且有关周内容冻没有莲约定甚或约五定不启明确牢问题协的处锣理（1）质腔量要宇求不战明确块问题石的处宁理方书法（2）价渔款或组报酬陶问题问不明姥确问沫题的由处理洽方法畏*（3）履别行地独点不诱明确筋问题鸽的处必理方牙法（4）期限秒（5）方奇式烈（6）费说用2.合同郑履行版中的湾第三耐人3.合同履穷行过程浓中几种横特殊情宝况的处且理4.合同良生效驴后合摧同主皱体发齐生变仇化时拖的合坚同效篮力四、合渴同的变腔更和转召让（一）堂合同的践变更1.协议变尝更2.法定变拌更（二）充合同的肾转让1.合同债垃权转让浙（通摊知.抗辩）物*2.合同揉债务洪转移偷*3.合同权扯利义务巴的概括柱转让五、合经同的权师利义务龄终止（一）吹合同权扩利义务娘终止的核原因（7种）稻*（二）缘瑞合同的棋解除*（三普）标排的物让的提闭存（4种）*六、违拾约责任（一）瓶违约责量任及其刷特点秤（4点）*（二费）违卫约责桨任的凝承担1.违约责惰任的承跟担方式摘（5种）*2.违约责骑任的承健担主体3.违约广责任泪与侵虫权责吃任的境选择（三室）不辜可抗摄力*七、合捆同争议金的解决（一）季合同争咬议的和矿解与调速解1.和解2.调解*（二）裂合同争停议的仲穿裁（踪蝶或裁或循审）*（三很）合应同争院议的磁诉讼第二胀节暮建冷设工踏程造荐价管历理相烘关合每同一、建遣设工程范项目中破的主要纵合同关胖系（一）易业主的童主要合旦同关系即*1.工程验承包极合同羞（EP看C承包合楚同）*2.工程膛勘察幅合同3.工程设肥计合同4.设备、善材料采守购合同5.工程笨咨询韵或项瓦目管缎理合树同6.贷款且合同7.其他例合同（二珍）承扮包商焦的主输要合颂同关阁系*1.工程绳分包嘉合同2.设备磨、材撑料采惹购合端同3.运输盯合同4.加工合剥同5.租赁合须同6.劳务分撑包合同7.保险合佣同二、建活设工程张合同类们型（一）叔建设工怀程勘察起、设计钩合同1.工程柜勘察挠、设威计合考同的微内容2.发包人吧的责任域*3.勘察、优设计人兴的责任蹦*（二）云建设工箭程施工虚合同1.工程间施工荐合同认的内怎容2.发包人吊的权利掏和义务秘*3.承包人跪的权利制和义务三、科建设晴工程捧造价积咨询伶合同（一茅）建免设工嫩程造控价咨捆询合码同（困组成堡）*（二星）建饿设工来程造析价咨皱询合纳同标案准条苍件（三）走建设工忆程造价恒咨询合座同专用梦条件第三层节栗建设德工程皱施工净合同柿及奖总承誉包合牌同管妹理一、建执设工程秘合同计侍价模式壮及其选员择（一）相建设工床程合同贱计价模杏式（分注类）*1.总价按合同鞋*2.单价合逢同3.成