房屋维修养护管理房屋附属设备设施维护养护管理电子

小组分工8.1房屋装饰装修管理---尹玮莹18.2房屋安全管理---赵砖南28.3房屋日常维护养护管理---古贤贤39.1-9.3房屋附属设备设施维修养护管理---黄恩彤49.4特种设备维修养护管理---郭丽婵59.5建筑智能化管理系统---蒋芷婷68.1房屋装饰装修管理第八章房屋维修养护管理房屋维修装饰管理8.1.1房屋装饰装修管理制度8.1.2房屋装饰装修施工管理8.1.3房屋装饰装修工程的验收房屋装饰装修管理制度1.申报登记制度（1）业主申报：业主在需要进行装饰时应提前向管理处申报并填写装饰申请书（单），内容括装饰装修项目、施工时间、施工队伍情况，同时应附房屋所有权证复印件、业主身份证复印件、装饰装修方案复印件、施工企业营业执照复印件，施工人员身份证等资料。如果是使用人需要装饰装修则提供业主本人身份证复印件及同意装饰装修的书面证明。（2）管理处审核：管理处接到业主的装修申请后应及时进行审核。审核的内容主要包括施工方案及施工企业的资质情况。（3）批准：当物业服务企业确认装修方案为合理方案后，应对装饰装修申请予以批准。同时物业服务企业的相关人员应将房屋装修过程中的禁止行为和注意事项告知业主。（4）签订装修协议：业主（使用人）或施工企业应当与物业服务企业签订房屋装饰装修协议，协议一般包括：装饰装修工程内容、装饰装修时间期限、允许的施工时间、垃圾的处置、禁止行为和注意事项、违约责任等。2.装饰装修巡检制度

物业服务企业的相关工作人员，如工程部工作人员，应结合部门的工作规程在业主装饰装修过程中每日到现场巡视、监督检查。检查的内容包括：是否按照装饰装修方案施工，是否有违规施工，是否有安全隐患等等。如发现有违规行为，应立即制止并要求责任人及时纠正。8.1.2房屋装饰装修施工管理1.房屋装饰装修施工管理的内容

房屋装饰装修施工管理是指物业服务企业按照房屋室内装饰管理服务协议对装修人或企业在房屋室内装饰装修等一系列过程中所进行的现场监督和管理活动，一般也成为二次装饰装修管理。相关工作人员应在管理郭过程中对违反有关规定的行为及时纠正和处理，具体管理内容如下：1）监督施工人员凭临时出入证明进出物业区域，并在指定区域内施工。2）监督施工企业必须按照装饰装修方案及相应的技术标准施工。3）施工企业和从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业。4）装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。5）严格按照装饰装修协议中规定的时间进行施工，避免扰民。6）按照装饰装修协议中的期限进行施工，如需延期，应到管理处办理延期手续。7）空调机应按统一规划的位置安装，客梯不得作为运送装饰装修材料和货物的工具。8）任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、控诉。2.房屋装饰装修施工管理中的相关规定（1）装饰装修作业时间的规定（2）建筑垃圾处置的规定（3）装饰装修的禁止性规定（4）损坏房屋有节能设施，降低节能效果（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为【案例8-1】书P121

8.1.3房屋装饰装修工程的验收：

装饰装修工程竣工后，一般由物业服务企业工程部人员进行验收。验收时，应当按照合同约定和相应的质量标准进行。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装修质量保修书。对验收不合格的，应当要求装修人和企业及时进行整改。附一某小区装饰装修管理办法1.装饰装修申报程序

1）先向管理处提出申请，审批

2）业主收到批复后，按规定办理相关手续及出入证等2.装饰装修管理要求

1）接受物业公司的统一管理、监督和检查

2）不得改变原有房屋的结构、外貌及配套设施的使用功能

3）保持外墙立面的统一

4）不得改变上下管道的位置走向

5）不得污染或损坏公共区域

6）装饰装修垃圾及时清运3.工程验收（附二：装饰装修申请审批表）

8.2房屋安全管理内容案例房屋安全检查

1.一般性房屋安全检查的方法

2.房屋安全检查步骤及注意事项

3.各类房屋中不同结构的检查重点4.房屋安全检查报表的填制危险房屋的评定城市危险房屋管理的规定案例一2016年5月9日，衢州市气象台发布暴雨蓝色预警信号。衢州地区出现明显降雨天气。晚上7时至8时之间，衢江区黄坛口乡紫薇村大门里自然村一民房倒塌，所幸无人员伤亡。恶劣天气造成房屋倒塌案例二4月11日，上海松江区佘山镇西霞路上的一幢三层房屋倒塌，民警在第一时间从废墟中救出一对母子。之后，经过超过十小时的连续搜救，未发现被困人员。4月12日下午，松江区政府紧急召开区域环境整治暨建筑安全监管工作会议，指出当前区域环境综合整治正在轰轰烈烈地开展，建筑、施工、清拆、整治过程中的安全问题不容忽视，类似佘山倒塌房屋内的安全隐患情况大量存在，要确保此类事件不再发生。房屋存在安全隐患造成房屋倒塌房屋安全检查1.一般性房屋安全检查的方法（1）直观检查（2）敲击刺探检查（3）仪器测试（4）结构验算房屋安全检查2.房屋安全检查步骤（1）实施房屋安全检查前，检查小组首先要查阅房屋图样及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。（2）检查前首先要做好四核对（3）检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的认为因素（4）对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形、倾斜错动，屋面是否塌腰沉折（5）检查室内装修、设备、电气的损坏情况（6）检查室外装饰装修的损坏情况（7）检查屋面的损坏情况（8）检查时要认真逐项填写检查记录表，并由检查人、复核人、负责人签名房屋安全检查3.各类房屋中不同结构的检查重点（1）钢结构的房屋①对钢结构的杆件、焊缝、给排水设施应重点检查②应注重钢结构的柳钉和螺栓连接的检查③应检查钢材的锈蚀情况，特别检查经常干湿交替的部位（2）钢筋混凝土结构房屋①梁的支座附近、梁跨以内的裂缝、变形发生及发展状况②梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝③各种板的支座附近和跨中有无横裂缝、顺裂缝或斜裂缝、原有裂缝有无发展④混凝土层架的弦杆、腹杆有无裂缝，支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动（3）砌体结构房屋①纵横墙体连接处至转角处有无竖裂缝或斜裂缝②门窗口有无裂缝及错动，砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝、倾斜、错动和下沉③基础、墙角有无变形、下沉开裂（4）木结构房屋①该类房屋中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查②房屋的整体有无倾斜、变形，周围环境对房屋本身有何直接影响，柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否糟朽，柁，檩是否过度弯曲、有无横裂缝、斜裂缝、或明显新出现的裂缝，有无木节、虫蛀③檩头、柁头有无糟朽，加固过的柁、檩有无变形、错动情况，木结构上的铁件有无松动、锈蚀变形房屋安全检查4.房屋安全检查报表的填制房屋安全检查要按时镇制统一的报表。具体要求是：（1）原始调查表，除表头可在室内填写外，其余调查项目均应在检查现场，随查随填，不得填漏、误填（2）整理调查表应在审核原始调查表填制齐全、无误的情况下进行。做到应填尽填（3）汇总报表按时上报主管机关危险房屋的评定危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。根据《危险房屋鉴定标准》的规定，房屋危险性等级的划分从地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分的危害程度考虑，划分成A、B、C、D四个等级。城市危堪险房屋朝管理的患规定房屋所有峰人和使用侵人，应当鞠爱护和正鄙确使用房屋。建设部负丝式责全国的垫城市危险工房屋管理框工作。县级以价上地方应人民政鸽府房地兄产行政竭主管部著门负责律本辖区启的城市木危险房容屋管理箭工作。房屋所有架人或使用扩人向当地槽鉴定机构赶提供鉴定录申请时，果必须持有滑证明其具哪备相关民匀事权利的屡合法证件。鉴定机构接划到鉴定更申请后葡，应及芽时进行睬鉴定。对被鉴定虚为危险房锄屋的，一沃般可分为税以下四类进行处室理：（1）观察使用。适毒用于采取妹适当安全种技术措施怖后，尚能托短期使用冻，但需继唱续观察的郊房屋。（2）处理使用。适砍用于采取喝适当技术峰措施后，旺可解除危牙险的房屋悼。（3）停止使用。适贞用于已无沃修缮价值蔽，暂时不宏便拆除，幕又不危及臂相邻建筑她和影响他驼人安全的卸房屋。（4）整体拆备除。适用崖于整幢霸危险且揪无修缮唇价值，疮需立即绞拆除的沿房屋。经鉴定属租危险房屋的，鉴定道机构必贞须及时野发出危险房钢屋通知旦书；属于球非危险伙房屋的铃，应在短鉴定文添书上注蜂明在正蛛常使用腊条件下群的有效付时限，恩一般不超过昏一年。房屋所有人和使用人都可提出欺鉴定申请略。经鉴定为谷危险房肾屋的，踪蝶鉴定费含由所有疑人承担；经鉴定为站非危险房院屋的，鉴藏定费由申瓣请人承担。房屋所渠有人应拘定期对仁其房屋跑进行安全检葵查。在暴童风、雨典雪季节充，房屋率所有人轮应做好偷排险解津危的各沙项准备瓣；市、磨县人民冷政府房艘地产行限政主管踩部门要粮加强监茶督检查妇，并在滩当地政萌府统一尽领导下壤，做好镇抢险救娱灾工作。房屋所斜有人对壶危险房造屋能解妙危的，颜要及时芝解危；再解危暂坝时有困况难的，享应采取泉安全措绢施。房屋所折有人对酒经鉴定毕的危险延房屋，嘱必须按哗照鉴定标机构的却处理建罗议，及样时加固生或修缮颠治理；跳如房屋咽所有人冷拒不按叠照处理篇建议修寒缮治理咳，或使梁用人有他阻碍行酒为的，升房地产趣行政主像管部门楚有权指桶定有关宝部门代触修，或害采取其凭它强制措研施。发生的费用由责负任人承担。房屋所有遥人进行抢昆险解危需烤要办理各增项手续时杀，各有关廉部门应给垃予支持，非及时办理，以免延误时间倦发生事故。异产毗连街危险房屋坦的各所有发人，应按导照国家对乓异产毗连励房屋的有母关规定，聋共同履行条治理责任袄。拒不承呆担责任的吧，由房屋预所在地房地榆产行政裙主管部咽门调处；把当事人员不服的笛，可向廉当地人民法院起诉。因下列像原因造虫成事故努的，房屋所摊有人应承担申民事或添行政责任：（1）有险不查腊或损坏不互修；（2）经鉴定机论构鉴定为确危险房屋书而未采取鲁有效的解伶危措施。因下列价原因造煤成事故扒的，使用人搬、行为撕人应承担民踏事责任：（1）星使用人落擅自改哄变房屋烫结构、扩构件、搅设备或乱使用性络质；（2）拒使用人从阻碍房悲屋所有钱人对危但险房屋矩采取解被危措施懒；（3）盾行为人亲由于施票工、堆阳物、碰际撞等行载为危及煮房屋。有下列情仍况的，鉴定机母构应承担民仅事或行政神责任：（1）征因故意慈把非危义险房屋借鉴定为趁危险房奖屋而造贸成损失内；（2）数因过失买把危险武房屋鉴缎定为非嘴危险房过屋，并浆在有效愚时限内茶发生事否故；（3）洁因拖延狮鉴定时剑间而发单生事故渠。8.3房屋日生常维护养护管理目录一、内膛容和要刃求五、房筝屋维修聚工程的桑验收二、房荒屋维修翼工程的向分类三、房屋震维修责任皂的划分四、房变屋维修侦施工管尚理一、内容纳和要求在房屋糟日常维合修养护旧过程中浮，物业蓄服务企愈业可以速对房屋悄的各个励组成部肺分根据愚具体情伏况实施尾零星养烧护或计管划养护。两个概念零星养护指由于研自然或密人为因充素引起替房屋各矩个组成播部分的吐损坏而甚进行的小修，如屋尽面的补鞋漏及泛必水的修雄补。计划养伴护是指订艺立科学粥的大、秋中、小荣修三级修缮蚕制度，定期对房屋司实施养登护以保些证房屋代的正常呆使用，傻延长其均使用寿聚命。具体内铲容屋面装饰装修地基基因础楼地面门窗1.地基基参础检查地笼基基础附缺近是否有轮附加荷握载，防鄙止由于贺附加荷墓载的影更响而产妈生的附倚加沉降盆；检查巨地沟内蓬的各种管道，防止漏抽水引起的锐基础浸泡倡及下沉；压北方地区婆应注意地孙基基础的缺保温工作羞，防止基甘础的冻害寨；保持外远墙底部的荡勒脚完好述无损，使乘基础保持灶良好的受诞力状态。2、楼地面做好厨房、种卫生间地面的稳防水，管道与地木面连接部百位的防水防锻漏处理，袭装饰装修乒之前要做跟24小时肿的闭水实押验。阳台地面避免颤使用荷载蕉大的装饰忧装修材料弦，避免超无出地面荷泪载情况发索生。3、装饰模装修饰面工剑程如有猫损坏应赞及时修天补，注抓意通风辟，防止知受潮。晕避免硬竿物碰撞冲。对大后理石等馅特殊的讲饰面材排料要用乌专业清浑洗剂清逮洗避免罪损坏。4、门窗定期更换群易损部件穗，向业主贫宣传正确厨的使用方绝法，严禁权不正确的妙使用导致街使用寿命洞减少。5、屋面定期检郊查，发切现问题持及时处乓理。防燃止产生鄙不合理从的荷载娇，如屋面广柄告牌、糟天线、声热水器的安装骄要保证俱不影响霸原有的贝使用功载能。要求项目的收煮集任务的实烛施任务的乎落实做好回访银工作二、房屋忽维修工程猪的分类翻修工戏程大修工薄程中修工切程小修工雹程综合维修过工程具体内容翻修工程大修工程中修工程小修工程综合维修工程含义凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程为大修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程费用低于该建筑物同类结构的新建造价该建筑物同类结构新建造价的25%以上在该建筑物同类结构新建造价的20%以下综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上特点规模大、投资大、工期长工程地点集中、项目齐全、工程量大、花费大、具有整体性工地比较集中、项目较小、工程量较大、工程的计划性、周期性强项目简单、零星分散、量大面广、时间紧迫、反复性强、服务性强规模较大、项目齐全、工期长、花费大适用对象危险房严重损坏的房屋一般损坏的房屋完好、基本完好房维修要求必须符合完好房屋标准的要求。必须符合基本完好或完好标准的要求。70%以上必须符合基本完好或完好的要求。必须符合基本完好或完好标准的要求附3房屋完损荐标准（P128惕-132）等级分纪类完好基本完互好一般损哄坏严重损坏评定要资素房屋结苦构：基防础、承些重构件抄、非承元重强、彻楼地面走、屋面剪等房屋装冈修：门段、墙、衡柱的饰臭面、顶择棚、饰夫面装修职等房屋设备系：水卫、绣电照、暖羽气空调及兵一些特殊弄设备（消箩防、电梯喇、水泵、顾监视器等犹）等三、房狗屋维修肠责任的般划分保修期柜内根据《思房屋建竹筑工程伞质量保迎修办法唯》，房纽奉屋建筑绑工程在当保修范犬围和保驶修期限斯内出现声质量缺题陷，施工单队位应当这履行保户修义务。在正常肌使用下，杯房屋建筑滥工程的最耀低保修期绘限为：地基基艇础和主京体结构甩工程，厉为设计金文件规配定的该虚工程的秋合理使爽用年限屋面防在水工程扎、有防廊水要求圣的卫生迟间、房尝间和外促墙面的相防渗漏渗，为5惧年供热与供恐冷系统，柔为2个采响暖期、供兔冷期电气管苗线、给否排水管盏道、设备安装为2年装修工盛程为2年其他项目乡丰的保修期杀由建设单敢位和施工考单位约定保修期满后物业服务企业承担房屋建筑共用部位、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任业主承担物业自用部分和自用设备的维修责任凡属使用不当或人为造成的房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿房屋维修的一般责任所有人承担保修期内由施工单位和建设单位负责保修期满后公用部分、共用设备专项维修基金，全体业主共同承担自用部分、自用设备业主自行负责租赁私房的维修责任依约承担人为损毁房屋的维修责任行为人承担对于那些不及时维修或因他人阻碍，可能导致房屋发生危险的，房管部门有权采取排险解危的强制措施，费用由当事人承担。四、房屋要维修施工匀管理房屋维修功施工管理在就是指按纸照一定施雾工程序鼠、施工唱质量标成准和技仿术经济被要求，运用蝴科学的沫方法对坚房屋维君修施工船过程中塔的各项各工作进敢行有效的科珠学的管理。具体内容赚包括：1.房惕屋维修凑技术管颗理房屋维修故技术管理格是指为保讨证养护工资程质量和厦技术水平朴，对房屋铃维修工程商中的各个皇技术环节贤，按国家的技宅术标准进行的浴一系列氧科学管列理工作持的总和浮。具体包括醋：指导房屋井的合理使踢用，防止尚房屋结构拣、设备的缠过早损坏峡和损耗定期对房域屋进行查而勘鉴定，老制定维修会技术方案建立房狡屋维修柴技术档扩案，掌辅握房屋暑完损状警况制定技漆术管理旋制度，大确定责丽任人监督房拔屋维修物施工过扎程的技克术规范留执行情雅况2.施翻工现场京管理施工现场避管理是以施工弱组织设来计或施权工说明凉为依据，在施斤工现场息进行的斗各种管置理活动搏。现场毛管理要皮指派专人负似责，并贯爽穿整个您施工工汁程。其主要内胡容有:A.按计迎划拆除旧唤建筑，排个除障碍物耕，清运渣赶土等B.注意基生产与住鸣户安全，盖在拆除与忘翻修时，锹设立施工脸防护标志赞，避免给英业主的生孕活和工作忙带来不便纹，处理好溜与毗邻建呼筑物或构粥筑物的关烟系C.修建摇或利用各犯项临时设赛施并结合绪施工进度拳，安排好格施工衔接里及料具进肝退场，节弃约施工用畜地满足工伐程连续施棋工的需要D.按括施工材静料需用致计划，湖实行材办料限额堂领料与厦核算制稿度，并笨做好现束场材料惹的检查吨、保管E.及时惨回收旧料档、废料，魄做好修旧番利用F.维修工柱程竣工需后，及互时清理屯现场，舍将剩余甜材料进坝行清点恳，并办奋好转、令退料手派续3.施牲工安全皆管理认真贯购彻执行唯安全生壁产管理帽制度，年是搞好犹房屋维冈修工作暖的一项讨重要措贞施。因此，帆要加强贺对安全社生产工杯作的领述导，经引常对现冶场作业昨进行安棕全检查牢，并组鲁织职工愚学习安誓全生产胜操作规宰程。建闹立健全歉安全生昼产管理喘制度，傻严格执析行安全湿操作规电程，确泪保安全近施工。五、房屋荐维修工程假的验收管理处接到验旧收通知交付使用不符合率质量标孩准返工组织有关模部门或人狮员进行工茫程验收返工合格签证1.房稀屋维修换工程验鸡收的标讯准A.符合稳修缮设计扬或修缮方湿案的要求茫，满足合四同的规定B.符合省《房屋修狸缮工程质石量检验评渔定标准》先，凡不符亭合的，应敌进行返修偏直到符合单规定的标娃准C.技兔术资料尖和原始衡记录齐扫全，完坑整准确D.窗明相、地净、香路通、场绪地清，具野备使用条豪件水、暖、风卫、气、航电等设备礼调试运行言正常，烟央道、沟管环畅通2.房屋势维修工程偿验收的依毁据A.项目衫批准文件B.工体程合同C.修浴缮设计组图样或登修缮方垫案说明D.工程面变更通知怠书E.技术押交底记录乒和纪要F.隐袍蔽工程定检验记露录G.材料封、构件检脏验及设备钱调试等资介料9.1-输9.3房屋附属峡设备设施政维修养护战管理9.1房屋附改属设施嗓设备概适述学习目株标通过本很章的学讯习，了解房屋附属旦设备设施维修养怎护的目的，熟悉房屋附扛属设备你设施的种类和用煮途，掌握房屋附属哨设备设施的保养和际维修制度；能够进行房屋附属宏设备设施的保养工济作和维翼修管理拆工作；了解特种设徒备的含义，熟悉特种防设备的安全管爸理规定；熟悉住宅小区智能化系盘统的组成，能过合对智能化小训区附属设备蠢设施进行运用管理燥及维修管赛理工作。关键词高：房屋附比属设备厦设施维修养护笼计划特种设尤备智能化视小区9.1房屋附欣属设备雾设施概横述9.1.洒1房屋附属羽设备设施维修养蚊护的目的房屋附蜜属设备欠设施维修养护覆管理主要昌通过正确合理的使用，寄有效的养笋护，正常植的维修，剧保证物业挠设施设备较处于良好柳的工作状截态，尽量偏避免其使用价值的下降。班在保证和详提高各种虾设施设备句功能的同鹊时最大限弟度的发挥搏其综合效益。这就迎要求管活理人员涨要有很停高的技三能。9.1啄.2房屋附属四设备设施射的种类是指附属于恶房屋建箭筑的各残类设备的总称冶，如：曾给排水讨设备等威，它是低构成房紫屋建筑摩实体不厘可分割优的有机碑构成部樱分，是发挥物业备功能和实现物业搜价值的物质侮基础和必要条望件。房屋设施沫设备主要卧由以下几筛个系统组僵成：1.给排水系谢统4.燃气设龟备系统2.电气工熔程系统3.供暖、碍空调、厚通风系温统1.给排水王系统（1）给水粘设备（2）排水问设备（3）房屋啦卫生设笛备（4）消防设骄备（5）房屋热与水供应设阵备2.电气工程狡系统（1）供电设肝施设备（2）物业的荷弱电设备（3）房屋的职电梯设备（4）电器照网明设备（1）供暖走设备（2）空调灭设备（3）通风芒设备房屋的裹燃气设束备包括病：燃气灶鞋、燃气希表、燃仗气管道盛、天燃气管片网等。9.2房屋附掀属设备章设施养碗护管理房屋附属设线备设施的保养梨和维修制度1.制定房浓屋设备愚设施养吼护管理长制度2.房屋设牵备的三艺级保养或制度（1）日常维更护保养（2）一级牧保养（3）二级保择养3.设备的预嫂防性计划书维修保养未制度设备的预惩防性计划乐维修保养门制度是为馋了防止意外损坏挪而按照计邻划进行一赔系列预防性的设备维猛修和管理的组织措竖施和技术咱措施。4对共同设半备设施的盯定期巡视佣检查制度物业巡视狭检查制度缸：巡视检别查路线、巡视检杰查计划、巡视检产查制度、巡视检贡查工作程帅序等。巡视杜检查既能发现设施设珠备中运辅行存在的问片题，又能预防设施设备亦中运行可宋能发生的睁问题。9.2.费2房屋附站属设备排设施燃养护制累度的实拖施2）检查监典督。由班组长乐负责监督醉设备操作涝人员每日钓填写设备妻巡查记录铅，并对责杰任房屋内袜的设备进吐行定期巡归查，每月直根据设备远运行、维弃修、养护尾、异常变鞭化等情况倚填写当月堵设备巡查骨报告。9.3.洞1房屋附苏属设施最设备维孟修的分类和放特点1房屋附属耽设施设备革维修的分类（1）零星维袍修工程（2）中修工翁程（3）大修朱工程果（4）设备丹更新和盐技术改届造2房屋附矮属设施山设备维斑修的特点（1）维修成垦本高（2）维修技年术要求高（3）随机性总与计划性幸相结合、找集中维修杰与分散维批修相结合9.3舍.2房屋附载属设备饶设施的红维修制度根据物开业的类开型和特如点，结脑合房屋若附属设沾备设施矿的种类霉定制定升制如下升管理制范度：1.巡检制2.分工负允责制3.季度和年嗓度安全检灰查制4.维修报告柄制度5.维修工伴程的审总批制度9.3.环3房屋附晃属设备庸设施的维修及故技障处理程浇序请看书本141页图9-29.3.淘4房屋附属亦设备设施猜的维修管理内日容1.给水系统渗的管理2.排水系秒统管道敲的管理3.供暖系统次的管理4.空调系统辛的管理5.供电系统旅的管理6.电梯系统根的管理1.给水系统威的管理1)一般规拜定每半年对给水夸管道进颜行一次驻定期检烤查维护来道表面有无锈穴蚀现象,若有锈蚀仇脱皮现象口应及时维戏修,若管道锈寒蚀严重,可考虑更车换新管道.2)防止冰滋冻3)防止管壁锯产生冷凝们水4)水池(箱)的定期脑清洗和踩消毒5)水泵房的闪管理2.排但水系统窄管道的堤管理1)防止管道站阻塞2)设置清扫凯口3)设置检罚查口4)查漏补并漏5）保养1)空调系统的运行2)空调设备设施的日常养护工作4.空调系统的管理3.供暖系统的管理1)供暖运行期间的养护2)非供养期的维护管理5.供户电系统煌的管理1）供电程系统的裳运行使况用管理2）供电培系统的结日常养衬护6.电罢梯系统妖的管理1）电梯设费备的使用剂管理2）电梯设东备的日常框养护9.4特种设备白维修养护右管理1、特种设降备的含义特种设备是指涉及宽生命安全糊、危险性拔较大的锅宝炉、压力肤容器（气隶瓶，下同紫）、压力津管道、→承压迈类特种吴设备电梯、饱起重机贡械、客窑运索道络、大型甲游乐设斤施→机电类巧特种设干备。同时也鹿包括其党附属的寒安全附我件、安剧全保护刷装置与肺安全保捧护装置纽奉相关的结设施原则安全至上原则1

企业负责原则2

责权一致原则3

统一监管原则4

综合治理原则53、特种设夜备的委托粥管理物业服烘务企业咏一般采邻取承包透制的办扁法，将触特种设涨备委托利给专业苗化的维传修养护到公司进行专业暂的维修养妥护。委托方式坛通过公开的割招标或者邀请招晴标形式，催贯彻“公平、宗公正、迁公开、丙合理”的原则是实施招旱标，并考与中标提公司签拳订特种研设备养劣护委托调合同。委托合同保一般可划鬼分为大包设合同、中祝包合同、离小包合同坚。大包合同：是指设境备所有裕维护保史养、正蚕常磨损侵更换零衫件、应遭急抢修痛、正常哭小修均有专困业维修薯保养公袄司负责揭，其维修费棕较高中包合同：是指专业到化的维修妹保养公司历对设备进仁行年度定向期保养，砌小零部件现更换以下，应科急抢修及咏小修和更滴换零配件校的费用均有趁物业服务闷企业负担。小包合亡同：是指专纱业维修剥保养公汁司只负货责提供障配件和摊技术指夕导，其妨他所有召人工由物业服务捡企业技术卸人员负责酒，费用相怪对低廉。5、特种设蓄备维修养毕护管理的尤相关规定1）特种健设备出厂叶时，应当西附有安全技术烈规范要求的设计文奖件、产品质量合格爬证明、安装及笑使用维修说澡明、监督检验等文件2）特种设靠备使用骗单位应当在特种聋设备投舍入使用斩前或投待入使用茫后30日胡内，向直辖撞市或者设测区的市的截特种设备伶安全监督抬管理部门登记对在使汽用的特鞋种设备吸进行经常性日速常维护保梳养，并定强期检查晃并记录筑，发现呈异常情撞况及时其处理。对特种设悲备的安全倒附件、安怪全保护装嚷置、测量昂调控装置落及有关附筒属仪器仪阿表进行定解期校验、近检修、并为作出记录3）国家鼓励进行污科学的管毙理方法，采用先进具技术，提高特种设备安全性能和管理殿水平，增强特种设锯备生产役、使用狂单位防范事猛故能力。4、特种设备安全技术档案的建立特种设备安全技术档案应当包括以下内容：1、特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；2、特种设备的定期检验和定期自行检查的记录；3、特种设备的日常使用状况记录；4、特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录；5、特种设备运行故障和事故记录；6、高耗能特种设备的能效测试报告、能耗状况记录以及节能改造技术资料9.5建筑智探能化管情理系统住宅小他区智能例化系统没的组成建筑设备溪自动化系万统火灾自膀动报警寒与消防挡联动控袋制系统安全防范就自动化系砍统1、建筑设排备自动怒化系统（1）给排单水监控辣子系统可利用危给排水谜监控子须系统进合行监测狂，对给匹排水泵垮事实分刷布式监半控和集映中管理猪，根据目水箱、欺水池水跳位的高话低控制设水泵的威启停，累控制主旨要设备景的切换灶，自动晴轮换以恩及水位爹异常报寸警和设屡备故障切报警，还可以进哄行供水段混的水压、畜水池的液储位监测，昨污水池的