杭州别墅市场报告

杭州别墅报告杭州别墅市场的的总体概况1、杭州别墅市市场的发展杭州的别墅开发发起步很早，应应该说是从1993年开始，当当时在之江旅旅游度假区一一带开发了一一些外销的别别墅项目，如如之江旅游度度假区的梦湖湖山庄、常安安山庄等楼盘盘，以及位于于钱塘江大桥桥对岸的之江江花园别墅，位位于城东九堡堡一带的圆梦梦园别墅项目目等。归结这这些别墅项目目的特点，开开发水平并不不高，并且主主要是针对外外销，因此并并没有在市场场上引起大的的反响，总体体的销售状况况也不尽如人人意。进入1995年，绿城房房产桂花园系系列的城市别别墅在城西出出现，加上南南都别墅、皇皇朝花园、阳阳光花园等其其他城市别墅墅项目的逐步步推出，杭州州的别墅市场场开始初步的的形成。由于于这一时期的的别墅在规划划、建筑立面面设计、户型型以及环境方方面都有了比比较大的进步步，并且针对对的是内销市市场，强调别别墅的可居住住性和相对便便宜的销售价价格，因此获获得了相当不不错的销售业业绩，使杭州州的别墅发展展更加快捷。2、别墅的类型型随着别墅的发展展趋势来看，不不难发现别墅墅多元化是市市场发展的必必然趋势，其别墅产品品类型分为：：经济型、独独栋式、豪宅宅式和联排式式和多联、双双联及叠加式式别墅。3、杭州别墅的的供求分析⑴、市场供求1.需求旺盛，供供应不足。一一方面土地资资源日益稀缺缺，另一方面面，随着整体体国民经济的的快速发展，社社会阶层的划划分不断清晰晰，都市新贵贵、富有人群群显著的增多多。具备购买买高档别墅的的人越来越多多，别墅消费费需求会越来来越旺盛。2.建筑品品质的提高-----开发商就会会越来越珍惜惜手中的别墅墅土地，从而而开发一些附附加价值更多多的别墅产品品。因此，在在未来，别墅墅产品将会逐逐渐细分，以以适应多层次次的市场需求求。此外，别别墅在品质上上将会有较大大的提升，甚甚至会出现更更多的顶级别别墅。所以，市场供求求关系发生变变化，供应有有限而需求越越调越大，豪豪宅的价格自自然会上升。”⑵、政策严控1.别墅豪宅土土地资源日益益紧缺----------------据中新网2006年12月13日电《人民民日报》记者者12日从正在南南宁召开的全全国地籍管理理工作会议上上获悉：今年年各地普遍重重视土地变更更调查工作，从从前一段各地地报送的数据据情况来看，2006年新增建设设用地数量与与去年基本持持平。(2006年年初国土资源源部土地利用用管理司副司司长束克欣表表示，截至2005年，全国供供应商品房建建设用地共约约3.7万公顷，其其中普通商品品房用地约占占30%，经济适用用房用地约占占10%，别墅、高高档公寓用地地约占0.16%。2006年，国家将将继续停止别别墅等低密度度住宅建设用用地的供应，并并出台措施严严查尚在违规规批出的别墅墅用地。建议议开发商“不要再打别别墅的主意”。)今后国土资源部部会出台措施施，严查各地地已经批出和和正在批出的的别墅、高档档公寓用地。对对于违规批地地行为，国土土资源部将进进行严厉查处处。束克欣表表示，目前我我国建设用地地资源紧张，乱乱批别墅、高高尔夫球场等等用地事关国国家利益问题题，国家今后后会更加重视视。2.土地有有偿使用费提提高-------------中国土地产产权管理制度度逐步完善，有有效保护了群群众的合法权权益。11月22日，据财政政部、国土资资源部、中国国人民银行联联合印发的《关关于调整新增增建设用地土土地有偿使用用费政策等问问题的通知》要要求，从2007年1月1日起，新增增建设用地土土地有偿使用用费标准将在在原基础上提提高1倍。《通知》规规定，新增建建设用地土地地有偿使用费费征收标准提提高一倍，并并按照实际新新增建设用地地面积征收；；地方新增建建设用地土地地有偿使用费费全额缴入省省级国库；主主要参照基本本农田面积和和土地开发整整理重点任务务分配新增建建设用地土地地有偿使用费费。此外，《通通知》对新增增建设用地土土地有偿使用用费征管、收收缴程序、清清欠、监督检检查等也作出出了规定。那么，目前前市场上在销销的别墅项目目和已经审批批的存量别墅墅用地在几年年内消化殆尽尽之后，未来来的别墅市场场将呈何种态态势？如果别别墅类房地产产开发项目不不再有新的建建设项目的供供应，市场上上将不再有新新的别墅类房房地产的项目目的供应，别别墅类房地产产需求将只能能限于2006年12月12日前的别墅墅类房地产新新建项目的供供应和已经建建成项目的供供应，其需求求的被满足将将只能由这些些项目来满足足。4、购买人群的的需求特征据了解大多数人人对别墅心理理承受价位在在200万元以内。因因此杭州别墅墅需求面积以150平方米到300平方米为主主（均价在6700--130000元/平）。其中150平方米至200平方米的需需求率达38%，200平方米至250平方米的需需求率拥有29%，251平方米至300平方米的需需求率在20%左右。然而别墅的购购买人群是典型的的小众市场，他他们经济实力力较强，对生生活品质要求求较高，有相相对固定的社社交活动范围围与层面。但但是这些仅仅仅是基本共性性，由于其职职业情况、生生活背景、收收入来源等多多方面的差别别，其对于别别墅物业，无无论是选择、购购买还是使用用都表现出一一定的差异性性。从客户籍贯的角角度分析，目目前在杭州别别墅的购买人人群中，杭州州籍人士占了了近二分之一一，省内其他他城市的买家家占了三分之之一，国内其其他地区（外外省市）的买买家占了约六六分之一。其其中，每套别别墅价位达300万元以上的的杭州籍人士士比例有所下下降，每套别别墅价位在200万以下的杭杭州籍人士比比例有所上浮浮。从客户的的职业状况分分析，观察近近期杭州别墅墅市场，确实实有白领客户户比例上升的的现象，但主主要还是表现现在一些中低低价位的经济济型别墅中。再再者，白领是是一个比较笼笼统、宽泛而而且不甚严格格的概念，其其“纯度”各有不同，主主要还是以私私营业主为主主力客户。值值得注意的是是，许多私营营企业主或主主要合伙人等等对购买别墅墅相对表现较较为低调，不不喜张扬，出出于身份和社社交范围等多多种因素考虑虑，往往在登登记调查过程程中将自己归归入企业中高高级管理人员员一类。因此此，中高级管管理人员比例例中存在一定定的“老板”阶层，可谓谓是“真正的金领”阶层。起个标题但是别墅从用途途来分为：生生活型别墅：：就是把别墅墅作为第一居居所需求。这这类别墅一般般面积适中，总价在200万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。出租性别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。经营性别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如：酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。5、杭州别墅板板块目前杭州可分为为：萧山、西西溪、临平、良良诸、滨江、临临安青山湖、富富阳银湖、千千岛湖和闲林林（包括五常常、小和山）这九大板块块。这九个板块的别别墅价格根据据周边的环境境不同，价格格也有明显的的差距。如滨滨江板块的别别墅单价普遍遍在7000元／平方米米以上，富阳银湖开开发区的别墅墅单价一般在在3000－3500元／平方米米左右，闲林板块（包括五常、小小和山）单价一般在3500－4000元／平方米米二、杭州别墅板板块分析1板块介绍⑴.银湖板块银湖开发区地处处富阳市受降降镇，该区自自然环境优美美，有杭州野野生动物园、黄黄公望森林公公园、高尔夫夫球场等旅游游设施。与杭杭州近郊其他他别墅板块相相比，银湖板板块呈现出三三大特征。一是开发时间较较早，银湖板板块的启动可可以追溯到上上世纪90年代的伊甸甸山庄、紫云云山庄、秀水水山庄、金苑苑山庄等第一一批别墅项目目，2001年之后又相相继启动了金金都·富春山居、绿绿城·七里香溪、三三盛·颐景山庄等等楼盘，到现现在又添了许许多“新军”。二是开发发量极大，经经初步统计，别别墅项目已达达10余个，开发发土地4230余亩，总开开发量超过100万平方米，其其中，前期已已有交付且后后期还有销售售的楼盘有三三盛·颐景山庄、金金都·富春山居、绿绿城·七里香溪等等项目，在建建的有美达·五月香山、三三江·鸣翠蓝湾、西西湖山度假村村、清竹蓝庭庭、清源上林林湖、九龙山山庄等。三是是它是继之江江板块之后的的又一大型别别墅板块，银银湖内90%的项目均为为别墅、排屋屋，即使有公公寓等物业类类型也是少量量补充。今后后还将有大量量的别墅推向向市场，大型型高档别墅区区构筑了银湖湖区内独具特特色的高尚生生活氛围。目目前该区在二二手市场上主主力楼盘是金金都·富春山居、绿绿城·七里香溪、万万安秀水山庄庄。单套总价价约在300万-500万之间，是是经济自住型型别墅。该区区主要客户来来源于杭州的的企业高级管管理层、杭州州及省内周边边民营企业主主、新兴金领领阶层等。板块特征：一是是开发时间较较早；二是开开发量极大；；三是它是继继之江板块之之后的又一大大型别墅板块块区域环境：富阳阳城区是以富富春江为依托托，沿江开发发的房地产市市场。受降区区块开发是依依托小山坡，结结合一些小溪溪、水系及房房地产开发理理念的提升造造就出银湖区区块的房地产产市场。交通：交通规划划方面将在接接下来实施与与余杭的衔接接，规划将对对与余杭相连连的道路进行行改造，目的的在于体现富富阳与各个区区域的整体连连接性未来发展：富阳阳房地产主要要特点是富阳阳的地理位置置因素决定房房地产市场发发展。富阳房房地产发展也也是因为不同同的区域特点点而造就两个个不同的区域域市场。富阳阳城区是以富富春江为依托托，沿江开发发的房地产市市场。受降区区块开发是依依托小山坡，及及房地产开发发理念的提升升结合一些小小溪、水系，造造就出银湖区区块的房地产产市场。也正正因为这两个个特点，决定定了今后富阳阳房地产的发发展方向。因因为希望展现现出自身特别别的优势，所所以今后富阳阳的房地产发发展还将依托托这两大特点点进行发展。另外富阳除了环环境的优势，还还有地理位置置的优势和文文化沉淀优势势。除了离杭杭州较近，受受杭州经济带带动的效果比比较明显，另另外富阳也属属于黄金旅游游线的必经要要道。别墅定位：经济济自住型别墅墅产品类型：以排排屋为主总价范畴：单套套总价约在300万-500万之间面积范畴:6000-8000平方米客户来源：该区区客户主要来来源于杭州的的企业高级管管理层、杭州州及省内周边边民营企业主主、新兴金领领阶层等。⑵.闲林板块（包包括五常、小小和山）小和山有一流的的自然条件资资源，北面有有小和山森林林公园，南面面是午潮山森森林公园，环环境优美，林林木茂盛，空空气宜人。高高教园区落户户于小和山，在在优越的自然然环境中又增增添了优越的的人文环境，能能充分享受高高教园区内的的图书馆、运运动场、医院院等配套设施施，内外因素素的结合使小小和山区块成成为杭州别墅墅新一轮的热热点区域之一一。在建的代代表性别墅排排屋楼盘有浪浪漫和山、绿绿野春天。该该区域已交付付进入二手市市场的代表性性楼盘是美达达九月森林。目目前二手市场场在售单套别别墅总价在700万-1000万之间。闲林、老余杭是是典型的丘陵陵地貌，连绵绵的坡地与闲闲趣十足的池池塘相间，从从自然条件看看更适于建造造排屋。02省道(杭昱公路)正在拓展成成双向8车道的景观观大道，边上上各有50米左右宽的的绿化带，收收费站也已移移至与临安交交界处，从而而为闲林的发发展又提供了了一次机遇。一一直以来，该该区块以开发发别墅、排屋屋为主。该区区域是杭州目目前别墅排屋屋分布最为集集中的区域，有有约1200亩的绿城桃桃花源，4000亩的金成江江南春城，3000余亩的大华华西溪风情，5000亩的华安西西溪山庄，120亩的福田假假日之约，600亩的经协学学林雅苑，420亩的华立江江南水乡，500亩的华立爵爵士风情，300亩的金都雅雅苑，200亩的赞成荆荆山翠谷，3000亩的通策在在河之洲，300亩的博雅水水木清华，800亩的华门清清水湾等项目目，另外还有有大量的土地地在进行储备备，估计有30000亩左右的开开发量。在目目前二手市场场上此区域的的别墅除了绿绿城桃花源单单套总价在600万-1200万一枝独秀秀之外，其他他楼盘单套别别墅总价一般般在300万-500万之间，面面积在600平方米。该区区购买对象以以杭州的企业业管理层、私私营企业主、自自由职业者，文文艺界人士以以及大学教授授、投资者为为主。板块特征：闲林林板块今年以以来一直是颇颇具争议的板板块之一，一一方面无论是是公寓还是别别墅、排屋，其其供应量都十十分巨大，而而且目前杭徽徽高速正在建建设过程之中中，因此路面面情况较差，对对其整体形象象有一定影响响，但另一方方面，随着文文一路、文二二路延伸段的的开通，使得得该板块离市市区的车程缩缩短到19公里左右，闲闲林板块正逐逐渐融于大城城西的发展布布局之中区域环境：北面面有小和山森森林公园，南南面是午潮山山森林公园，环环境优美，林林木茂盛，空空气宜人。交通：02省道道(杭昱公路)正在拓展成成双向8车道的景观观大道，边上上各有50米左右宽的的绿化带，收收费站也已移移至与临安交交界处，距市市中心武林广广场18公里，从天天目山路黄龙龙体育中心出出发，车程仅仅需20余分钟。未来发展：闲林林的规划是以以“02省道南面为为规划区主中中心，用地以以行政办公用用地、商业金金融用地、广广场、文化娱娱乐为主，北北面沿和睦路路规划为副中中心，以大型型超市、医院院、商业金融融、旅游服务务为主”的规划蓝图图。及其定位：经济济自住型别墅墅产品类型：排屋屋为主总价范畴：楼盘盘单套别墅总总价一般在300万-500万之间面积范畴:6000-8000平方米客户来源：该区区购买对象以以杭州的企业业管理层、私私营企业主、自自由职业者，文文艺界人士以以及大学教授授、投资者为为主。⑶.西溪板块此板块的别墅最最大的特点就就是距离市中中心很近，堪堪称城区型别别墅。大体可可以分为两块块。一块是位位于城西蒋村村。该区域开开发时间较早早，早期以绿绿城的桂花系系列别墅为代代表。随着最最后两个别墅墅排屋项目南南都林语别墅墅和阳光地带带的交付，该该区域再出现现别墅的可能能性已经不大大。据统计，城城西的排屋和和别墅总计大大约有50万平方米。该该区别墅排屋屋都已进入二二手市场，主主要别墅排屋屋有绿城桂花花系列、南都都林语别墅、阳阳光地带排屋屋、世纪西溪溪别墅、华立立星洲小部分分排屋、紫金金庭院排屋等等。由于地段段上的优势，价价格都不低，独独立别墅要千千万以上，单单套排屋价格格都在300万-500万之间。自然环境：依靠靠在西溪湿地地国家公园交通：交通便捷捷，距离杭州州市中心很近近，距离不到到11公里。未来发展：及其定位：经济济自住型别墅墅产品类型：排屋屋为主总价范畴：单套套排屋价格都都在300万-500万之间。面积范畴:6000-9000平方米客户来源：该区区购买对象以以杭州的企业业管理层、私私营企业主、自自由职业者大华西溪风情没没说？⑷.萧山湘湖板板块湘湖是萧山的母母亲湖，湖成成葫芦形，南南北两岸傍山山，旧称沿湖湖八十里，明明朝在湖的中中狭处建有“跨湖桥”，把湖分为为上、下湘湖湖，后因上湘湘湖淤塞成田田，目前的湘湘湖仅是当时时下湘湖一隅隅。湘湖原是是钱塘江古河河道的遗迹，因因傍水依山、襟襟江带湖、风风景秀丽而得得名。湘湖旅旅游度假区的的开发建设已已列入浙江省省旅游发展“九五”计划和2010年远景规划划的重点，特特别是将在2006年举办的世世界休闲博览览会，更是激激发了区块的的热度。随着着临湖别墅的的开发，将构构筑一个自然然、生命、绿绿色三位一体体的旅游休闲闲度假新概念念。萧山湘湖湖区块在售、待待售楼盘表别别墅楼盘有苏苏黎士小镇428亩、南岸花花城680余亩、湖滨滨花园260亩、天乐云云都430亩、奥兰多多小镇3万多平方米米。自然环境：湘湖湖是萧山的母母亲湖，湖成成葫芦形，南南北两岸傍山山，旧称沿湖湖八十里，明明朝在湖的中中狭处建有“跨湖桥”，把湖分为为上、下湘湖湖，后因上湘湘湖淤塞成田田，目前的湘湘湖仅是当时时下湘湖一隅隅。湘湖原是是钱塘江古河河道的遗迹，因因傍水依山、襟襟江带湖、风风景秀丽而得得名。交通：未来的地地铁总站，离离杭州市中心心20公里，萧山山市中心10公里未来发展：将构构筑一个自然然、生命、绿绿色三位一体体的旅游休闲闲度假新概念念及其定位：度假假式的别墅产品类型：排屋屋单价范畴：总价范畴：4550-8000万面积范畴:5550-10000平方米客户来源：该区区域的主要客客户是杭州的的私营企业主主，大型企业业的高级管理理层以及省内内其他地方的的私营业主，并并且有部分海海外客源。⑸.良渚板块良渚区块很早就就开始了完整整、统一、科科学的整体规规划，在2001年编制的《杭杭州市城市总总体规划(20011-20200年)》中就确立立了组团的发发展趋势，同同时基于遗址址保护的需要要，完成了组组团内部的详详细规划，以以生态景观为为主导，以良良渚遗址保护护区为核心，组组团布局表现现为“一区一园四四片”，形成具有有文化气息的的卫星小镇。这这一区在售、待待售楼盘表别别墅楼盘有良良渚文化村·竹径茶语近1万亩、香格格里拉1000多亩。自然环境：有东东明山森林公公园，群山环环绕，森林茂茂密，登高远远眺，重叠的的山峦，郁郁郁葱葱的翠竹竹尽收眼底，特特殊的自然环环境，形成了了独特的小气气候，冬暖夏夏凉，公园内依托托了大量的古古迹，成为有有名的良渚文文化。交通：交通便捷捷，距离杭州州市区约20公里未来发展：以生生态景观为主主导，以良渚渚遗址保护区区为核心，组组团布局表现现为“一区一园四四片”，形成具有有文化气息的的卫星小镇。及其定位：经济济自住型别墅墅产品类型：排屋屋单价范畴：总价范畴：6000-7000万面积范畴:6000-10000平方米客户来源：该区区购买对象以以杭州的企业业管理层、私私营企业主、自自由职业者，文文艺界人士以以及大学教授授、投资者为为主。⑹.临安青山湖湖板块临安是森林资源源十分丰富的的国家生态示示范市，全市市森林覆盖率率达74.9%。青山湖是是临安自然环环境最好的部部分，湖面达达10平方公里，比比西湖几乎大大一半，周围围群山环抱、植植被丰富、水水质良好、风风景旖旎，地地貌属类十分分丰富，湖北北更有300亩美国引进进的池杉木。临临安市政府正正对进入青山山湖的石临公公路进行改造造，随着配套套的不断完善善，青山湖将将成为杭州的的后花园，成成为杭城度假假别墅的新大大陆。这里在在售、待售楼楼盘表别墅楼楼盘有锦绣钱钱塘1150亩、青城·山语间1500多亩、青山山翠湖3600多亩、吴越越山庄200亩、青山湖湖太阳湾100亩。自然环境：临安安是森林资源源十分丰富的的国家生态示示范市，全市市森林覆盖率率达74.9%。青山湖是是临安自然环环境最好的部部分，湖面达达10平方公里，比比西湖几乎大大一半，周围围群山环抱、植植被丰富、水水质良好、风风景旖旎，地地貌属类十分分丰富，湖北北更有300亩美国引进进的池杉木。交通：临安青山山湖距离杭州州主城区30分钟车程未来发展：临安安市政府正对对进入青山湖湖的石临公路路进行改造，随随着配套的不不断完善，青青山湖将成为为杭州的后花花园，成为杭杭城度假别墅墅的新大陆。及其定位：度假假式别墅产品类型：独幢幢别墅单价范畴：总价范畴：2550-3000万面积范畴:2550-5000平方米客户来源：该区区域的主要客客户是杭州的的私营企业主主，大型企业业的高级管理理层以及省内内其他地方的的私营业主⑺、滨江板块（之之江度假村）该区域为钱塘江江南北两岸，目目前有国信嘉嘉园、华龙碧碧水豪园以及及六合源三个个项目，都是是排屋为主，供供应量非常有有限，未形成成气候。但之之江旅游度假假区是杭州别别墅发展最早早的区域，1993－1995年期间开发发的梦湖山庄庄、常安山庄庄等楼盘主要要为外销房，销销售情况并不不理想。到上上世纪90年代末期，随随着新西湖花花园、九溪玫玫瑰园的开发发和热销，该该区块的别墅墅炙手可热，整整个区域的别别墅供应量不不断加大，涌涌现了如东方方苑、南都高高尔夫、爱都都枫丹白露、云云栖蝶谷、万万安景月湾等等诸多别墅项项目。之江旅旅游度假区是是杭州目前高高档别墅最为为集中的区域域，该区域的的别墅单价普普遍在7000元／平方米米以上，单套套总价基本在在150－300万元之间，并并且不乏像九九溪玫瑰园、东东方苑、南都都高尔夫这样样的顶级别墅墅。该区域的的主要客户是是杭州的私营营企业主，大大型企业的高高级管理层以以及省内其他他地方的私营营业主，并且且有部分海外外客源。自然环境：依托托钱塘江两岸岸风景，六和和塔古迹景区区交通：交通便利利，离杭州主主城区20分钟内的车车程未来发展：及其定位：度假假式别墅产品类型：排屋屋总价范畴：1550-3000万面积范畴:2550-5000平方米客户来源：该区区域的主要客客户是杭州的的私营企业主主，大型企业业的高级管理理层以及省内内其他地方的的私营业主，并并且有部分海海外客源。⑻、临平板块临平是目前杭州州建设规划的的“一主三副”三大副城中中发展最为成成熟的一大副副城该板块离离杭州市区约约20公里，目前前常住居民人人口约15万，各项配配套设施十分分齐全，作为为一个成熟的的卫星城完全全可以自行解解决一切生活活配套问题。而而该板块内的的几个主要别别墅项目都是是在临平市区区内，依拖临临平的成熟配配套，形成了了杭州少见的的城市别墅群群。目前临平平在售的别墅墅项目之一是是华清山庄，一一方面拥有附附近临平山、上上塘河的自然然景观，一方方面离临平市市中心仅仅只只有5分钟的车程程，可以说是是真正意义上上的“城市别墅”。该项目价价格在每幢240-3350万元之间，排排屋价格每幢幢在110-2210万元之间。自然环境：拥有有附近临平山山、上塘河的的自然景观交通：离临平市市中心仅仅只只有5分钟的车程程，离杭州市市区约20公里未来发展：杭州州建设规划的的“一主三副”三大副城之之一及其定位：经济济自住型别墅墅产品类型：排屋屋单价范畴：总价范畴：1110-3500万面积范畴:2000-5000平方米客户来源：该区区域的主要客客户是杭州的的私营企业主主，大型企业业的高级管理理层以及省内内其他地方的的私营业主⑼、千岛湖板块块淳安千岛湖由于于离杭州约145公里车程，因因此一直以来来其房产开发发的价值没有有被市场所重重视，直到近近几年随着杭杭州不断的向向周边扩展和和2006年杭千高速速的贯通以及及当地城市建建设发展，许许多杭州品牌牌房产开发商商如绿城、滨滨江、云天等等公司都相继继投入该区项项目的开发中中。从目前在在售以及预告告的项目中，我我们发现几大大特点，一是是几乎所有楼楼盘都定位为为高档的度假假别墅，如千千岛湖滨江度度假酒店别墅墅、千岛湖润润和度假村、卓卓郡千岛湖天天屿国际度假假村等，几乎乎每个楼盘都都附带一家豪豪华酒店（当当地政府在出出让土地时的的条件之一）；；二是所有项项目都依山面面水而建（淳淳安本身多山山），可见当当地自然资源源丰富。目前前千岛湖大部部分项目都还还处于前期定定位阶段，估估计在2008年将迎来一一个开盘的高高峰期。就目目前在售的项项目而言，翡翡翠岛山水名名墅就是典型型的千岛湖山山水别墅项目目，项目位于于中心湖区的的翡翠岛上，每每套面积在300-5500平芳米，目目前均价为13000元/平方米。2、各板块重点点项目分析项目名称板块建筑风格自然景观产品类型/主力力面积营销点购买的客户群绿城西子玫瑰溪溪谷别墅临安青山湖欧美风格有湖景、山景、溪溪景三重景观观资源，自然然条件得天独独厚。规划为以小院别别墅、独立别别墅及森林别别墅为主的顶顶级居住区。/300-400方依托清山湖秀丽丽风景绿城桃花源闲林综合意式、法式式、英式等多多种别墅风格格桃花源生态居住住区，是一个山重重水碧、风景景优美的自然然生态环境独立别墅/3330-5000方良渚文化村竹径径茶语良渚采用大空间的地地中海式风格格三面环山抱水，环环境独立幽静静，景观与山山体和水系的的结合排屋/130--270方华清山庄临平南临上塘河，北北靠临平山，是是一个背山面面水的别墅区区独立别墅2500-505方；排屋170--340方在城区中的别墅墅绿城七里香溪别别墅园区富阳银湖西欧风格园内具有“一源源三溪五湖”，自然溪流流长达七里小型独立别墅//240—300方大型的