深圳东海国际中心专案研究

*第一部分项目区位一、项目位置东海国际中心由国际甲级写字楼、亚洲最高的顶级服务式公寓、国际五星级商务酒店以及集购物、娱乐、餐饮于一体的品牌商场组成。MxJHIMxJHI城市屮轴\匚BDlX域i东海国际中心屹立于深南大道旁，位处城市中轴CBD西核心领地,坐拥交通基建枢纽，紧邻广深高速公路。二、周边配套东海国际中心周边商业配套成熟，周边建有东海集团开发的大型生活社区，居住氛围浓厚，社区设施配套完善。■■■万■F-flK传超巾MH-SfllTM|*■911.4*刊玛冉河东丸范囲二WtKlHTTJi.r^HK东海国际中心IR単词万家単词万家Tf艸eTlTf艸eTlaTtwr-車—J>>11三、交通状况东海国际中心周边有多条公交车站线路接驳项目，项目与地铁车O9amHimi■iMwrr^a.W1W”用■■■■珂柄曲«N»gT*ii3a^■[芽公庙站」吒■厂孚aOCct^iaii.'TXVFf<W0)9.GDS口竹世丸■第二部分项目介绍国际中心由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成，是现今深南大道两旁最大的综合建筑群。项目一期的2栋办公楼已投入使用，目前在售为二期的A座商务公寓，该商务公寓为亚洲最高的五星级服务式公寓。深圳东海集团有限公司是由香港东海联合(集团)有限公司和中国爱地集团公司合作组建，于1994年在中国深圳市注册成立的中外合作经营企业，具有独立法人资格，主要从事房地产的开发、经营等业务。公司成立的宗旨，是希望提供先进的住房设计及规划，并引入高科技的配套同建材，从而使深圳市的房地产市场对住”的文化有新的体验。集团投资组建月8日，东海航空首架货机飞抵深圳，成为民营资本介入航空货运业的标三、项目基本情况开发商：深圳东海集团有限公司(一期项目)深圳天麟房地产发展有限公司(二期项目)2营销顾问：戴德梁行整合推广：深圳市金马盟广告有限公司总体规划平面图rr11石星级酒店I3麻坷字楼A障号字横+B座有字楼•兌面B座有字楼•兌面K4H^M3-药层级沿店*全中田松“住电才弐?i曾渭出K淮山養DZHX、外霹占栋PG歸标;IB林阖障掃淞晋直往地下曲甲级办处峨甲级办益楼境尺地诜站掏商审行交疫5万才即氏衍£理書H師■年五廉障通LL铁连通胡牙乔店)丁占蜃A亭商务公宙豎层ioi.soXBB座商务公寓A座写宇搂m27S.35*-1^20136^灯层(畀公列层)四、东海国际中心商业布局商业总面积约5万平方米，地下一层贯通地铁车公庙站，地上一至三层，该商场定位为集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮于一体的中高档地下商业中心，主要经营项目有百货购物国际知名服装皮具饰品电器特色餐饮商业平面图地下一层面积约30000平方米，层高6米，主要经营项目有百货购物、特色餐饮、超级市场、药店、饰品店、视像店；OOUiUTTatl.T'RKatl.T'RK-.国际知名男女服装、皮具、饰品、化妆品、珠宝、品牌旗舰店；二层*物国际知名男女服装、皮具、饰品、化妆品、珠宝、品牌旗舰店；电影院、书店、酒楼、西餐等。*第二部分东海国际中心商务公寓分析一、简介东海国际中心公寓剖面图东海国际中心商务公禺技术参数BB座190,000平方米毛坯150-500平方米60000-67000元/平方米公禺总体技术参数园林风格涂料；幕墙艺术水晶灯进口大理石路易士金特色墙(木纹)进口大理石，手绘艺术墙纸2.5米总层数总建筑面积得房率楼层分区交付标准主力户型开售模式销售均价现代风格外墙大堂进户门RIER开发模式外立面风格A座英式皇家风格梯门高寺定电梯电梯装修豪华装修各单位均预留空间安装中央分体式空调机每户装配冷热水管道大堂入口及电梯大堂均设闭路电视入口装配访客对讲机、智能卡、公共走道全程监控系统各公寓单位大门设密码入户门锁主人房设防盗报警系统配套室内泳池、桌球馆、网球场、健身房、室外泳池、多功能宴会厅全开放的经营模式调供水系统物业管理及保安会所配套三、户型分析 (一)A座公寓平面图FBA寓 (二)A座低区(4-44层)户型平面图*閱OtJOX紳oIIJ3ou((W£Zr**--「r£*4700SIOW700[巧孔[3000]*邙S一常QQQHW.3250J25V>5002240*E00*IJO営乂琴 三)B座公寓平面图 (四)户型配比分析户型整体配比户型户型比低区8.6%.4%0.0%4.2%3.8%.4%0.0%4.2%3.8%8.6%%.9%%%%%成交数低区066088总套数199019去化率低区4%%%2%1234567890.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%户型ABCDEF低区000000000000*GG393.5%8.6%0.0%012H39322208.6%7.1%56%0.0%小计304149138067.1%32.9%45.4%0.0%合计45313830.5%低区户型配比序号户型A2B3C1低区至4C2至层)5D6E17E2建筑面积构三房三卫(2套房)二房二卫(1套房)二房三卫(1套房)三房四卫(2套房)二房二卫(1套房)二房三卫(1套房)三房四卫(2套房)套数554122565155412256成交数401010510020311155去化率4%%0%备注*250三房三卫(2套房)200三房三卫(2套房)250三房三卫(2套房)合计%%45.4%5100889FGH高区户型配比建筑面积建筑面积00成交数000000000000000000去化率序号123456789套数152225218127212户型ABCEFG备注高区 层)*H合计50012211000000000.0%户型整体配比序号123456789户型ABCDEFGHJK低区00总套数366047600成交数低区0104510465055400000000000000户型比低区%.6%0.0%3.8%3.4%.6%0.0%3.8%3.4%%%%%%%%.0%%去化率低区%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%小计38211940076.2%23.8%10.5%0.0%合计501408.0%低区户型配比序号户型建筑面积套数成交数去化率1A02B5510034325640050低区44(50至10层5D1)550064325400576510108F5*9G30H5J5K4合计高区户型配比建筑面积建筑面积06成交数0000000000000000000去化率套数152112235141131511序号1234567户型ABCE高区 层)89FGH合计00051115331211000000000000000.0%四、公寓销售分析 (一)销售价格分析成成交金额(元)591,027,85093,922,98672,673,91187,624,38179206,380,875206,198,0665980,754,511套均价(元/套)9,102,7859,392,2997,965,8538,701,5529,446,0049,925,4728,972,723成交面积(m2),801,548,4903,5343,281,3093,377成交均价 ,405,80954,451,46451,30058,06149,31158,405,853,74458,786,071成交套数 69*35,813,319,31839,20628,32158,866汇总 (二)主要户型销售情况分析T宜空「威姐-士化右+A恵占比户型供应量成交数供应占比去化率1A32.1%2B362%1.4%465.7%3.1%5D.4%2.6%686.6%6.7%75.7%38.5%8F89G*%户型的供应量相对较少。ClC2£i11贬FGNUli笙■威爻聲化車TUi占比户型户型供应量成交量供应占比去化率A0B145.0%54.6%1.7%D1.6%2.6%45.2%*44.6%%%26.1%8.5%.7%FGHJK650554五、推广分析南南方都布报广咅现喀广吿取冃逸广乏主际南方郡石报-滉圳版廠歯广吉规梧广廠歯广吉规梧广隹藪色参考刊例价卿广舌主标整帐*南后都市报Ainoa皈广翻榕广昔疑广音亠标广昔疑广音亠标HTOFJKif深圳特耶厲地版)牘广告韻色慈色曩考刊例价4S4525.8趣礎广告广告主标爰臺最士至中亘萬澀第澀第IH寿劭{些地版)土版广告颇色轄刊葩拾广吉壬标從淒南ki说中"亘重瀏]膊医掘AJK广告规格广告礎彩色广告礎460t*AA43版半缶斯告忙器盘士广吉規橹广告隰邑广吉*11ri0广刼赠广刼赠广百薮色A7.5te_L”斤1j广吿主标—[■LH审¥■■*探圳特区探圳特区握执?版0硬广告即罠即入伙广琶规桔蹊蹊圳辅区报广吉规恰广盍谡色翕考刊吋松0硬广吉广舌主标东海国醉公畫不殒购不f艮宦AAig*南南方那币