商业地产设计特点讲解

商业地产设计特点

一、国内外商业建筑的特点二、设计理念三、设计原则四、设计要点一、国内外商业建筑的特点•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•功能综合化

购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间满足消费者物质和精神的双重要求•技术智能化大型商业建筑可可通过计算机对对商业建筑各个个功能分区进行行控制二、设计理念•作为商业竞争载载体的建筑必须须做到－吸吸引顾客•能为人创造购物物空间的意识放放在第一位•其次为商业创造造空间－能能吸引住人的商商业环境才是成成功的设计三、设计原则设计原则:将商业空间塑造造成具有变化性性、公共性、舒舒适性及人性化化的空间达到目的:人流聚集,产生购买欲望,增加购物次数,实现经济效益四、设计要点1、选址问题2、外部空间3、内部空间4、常规设计1、选址问题大型商业小商场城市旧商业区在商业街区起主导作用（百货公司、百货商场）依附大商场（专业、品牌、商店、餐馆、美容美发）居住区或人口密集区满足居住区日常购物（百货商场、大型超市、购物中心）城乡结合部满足城市周边居民购物休闲（综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、专业批发市场）2、外部空间•建筑总平面与城城市交通干道和和周边的关系•建筑总平面与城城市交通干道和和周边的关系•人流设计－人流流进出通达性好好•车流设计－公共共交通顺畅出租车、公交车车停靠方便私家车停车方便便进出方便•车流设计－公共共交通顺畅出租车、公交车车停靠方便私家车停车方便便进出方便•货流设计－货物物运输隐蔽，不影响营业，卸卸货存放方便•人车分流－商业业街道和交通干干道严格区分，，城市交通不穿穿越•停车位－停车方方便，自行车、、摩托车与汽车车分开停放•广告化、商业化化和大众化3、内部空间a.大厅式：营业空空间为中心a.大厅式：营业空空间为中心b.主力店+室内步行街b.主力店+室内步行街b.主力店+室内步行街c.中庭为中心组织织商业空间d.原生态室内商业业街d.原生态室内商业业街d.原生态室内商业业街d.原生态室内商业业街e.商业环境＋商业业运营以场景化设计的的方式表达主题题以商业运营带来来“活”的节点点，带动人流持持久消费e.商业环境＋商业业运营儿童主题e.商业环境＋商业业运营运动主题e.商业环境＋商业业运营时尚主题e.商业环境＋商业业运营时尚主题e.商业环境＋商业业运营娱乐主题e.商业环境＋商业业运营健身主题室内空间设计计－充分利用用空间，增加加营业面积充分利用层高高，增设空中中橱窗，展示示空间丰富商业情景景，提升购物物舒适性室内空间设计计－充分利用用空间，增加加营业面积充分利用层高高，增设空中中橱窗，展示示空间丰富商业情景景，提升购物物舒适性布局设计－店店面错落有序序，店柜、货货架精确定位位合理划分建筑筑使用空间布局设计－店店面错落有序序，店柜、货货架精确定位位合理划分建筑筑使用空间建筑使用空间间－顾客使用用空间商家使用空间间设备使用空间间内部交通组织织合理:水平交通明确确具有清晰合合理的流线型型垂直交通分为为中心式布局局,周边式布局,综合式布局消防分区明确确,疏散安全营业使用建筑筑面积不能低低于总建筑面面积的60%～70%营业厅净使用用面积不能低低于50%最佳经济技术术指标4、内部空间功能设计、规规范设计、创创意设计空间立立面面形形体色色彩彩广广告物业标识店店招标标牌橱橱窗流流动货车设计中要注意意商业元素设计中要注意意商业元素店外区露露台台灯灯光天天光地面天天棚悬悬垂景景观案例1:蒙自新天地商商业街案例2:保山马里中心心结论商业地产设计计关键在于与与地产商沟通通，确定业态态与客群，确确定商业地产产项目定位和和自身的专业业知识水平商业地产设设计在于创造造一个商业购购物空间，能能