权证办理工作规范

权证办理工作规范1.房地产项目报建工作简单程序2.办理《国有土地使用证》工作规范3.办理《立项报告》工作规范4.立项阶段的工作流程5.办理《建设用地规划许可证》工作规范6.办理“总体规划方案报批”工作规范7.办理《建设工程规划许可证》工作规范8.办理《施工许可证》工作规范9.0501工程项目控制要素的具体工作分工表目录1.房地产项目报建工作简单程序序号项目名称审批程序受理单位申报材料承诺时限收费标准1选址意见书1.受理2.勘察3.审批4.发证申请书1份（属转让土地的附合同1份），经主管部门批准的项目建议书1份或其它上报计划文件1份；原址改变本单位土地用地性质的提交土地权属证件复印件1份。

免费2提供规划设计条件1.受理2.办理

申请1份；立项文件1份；500分之一或1000分之一现状地形图5份。一般15个工作日免费3总图审查1.受理2.审批1.申请1份;2.总平面图2份；3.征地绿线图1份；5个工作日免费4建设用地规划许可证1.受理2.审批3.发证12个工作日

免费5画建筑红线（单幢、临时）1.受理2.勘察3.审批1.申请报告1份；2.立项文件1份；3.500分之一现状地形图4份；4.国土使用证1份（复印件）。10~12个工作日

6工程报建1.受理2.审批

1.项目立项文件；2银行资信证明。

即办7初设审查1.受理2.审查3.批复申请1份；立项批复1份；初步设计文件4套，需会审的6套（盖有消防审核章）；总平面图或建筑红线图1份（加盖规划、消防审核章）；涉及环保部门的审查意见；岩土工程详勘报告4套（大型初设）；国土使用证（复印件）1份。

一般项目不超过7个工作日；需要组织初步设计会审的项目不超过15个工作日免费（如需会审的大型初设审查，专家咨询费由建设方直接支付专家）8复核施工图1.受理2.审核1000平方米以上项目：1.施工图8套（加盖设计审查专用章、消防审核章）；2.总平面图或红线图1份（加盖规划、消防审核章）；3.初步设计文件1套（已审查）；4.初设批复1份；5.岩土工程勘查报告1套；6.消防审批意见书1份；7.涉及环保的应有部门审查意见；8.市政部门意见；9.设计审查意见书及设计院修改意见；10.初设会审的工程应有勘察、设计单位4个工作日

城市基础设施配套费收费依据：收费标准：按建筑面积

元/m2

序号项目名称审批程序受理单位申报材料承诺时限收费标准续8复核施工图1.受理2.审核

对初设审查意见的回执。临时建筑：申请1份；立项批复1份（投资10万元以上）；施工图4套；红线图1份（加盖有规划、消防审核章）；消防审核意见书1份；市政部门意见。4个工作日

城市基础设施配套费收费依据：收费标准：按建筑面积

元/m29办理建设工程规划许可证1.受理2办证

初设批复1份；经审核的施工图（平、立、剖）1套；红线图或总平面图1份；消防审核意见书1份；咨询部审查意见1份；建设工程规划许可证申请表5份（加盖有关缴费依据）以上装入资料盒签订《建设工程项目竣工档案移交责任书》即办

10办理工程质量安全监督手续1.受理2.办理

1.施工图1套（经审查）；2.工程地质勘查报告（复印）；3.工程质量监督申报受理书；4.监理合同1份；5.由监理公司审查后的施工组织设；6.经造价站审查的施工合同；7.施工图设计审查意见；8.建设工程质量安全指导书；9.质安员及特殊工种复印件（经审)；10.办理建筑企业职工意外伤害保险。即办11施工许可证1.受理2.核查3.发证

1.建筑工程施工许可证申请表；2.建设工程用地许可证；3.建设工程规划许可证；4.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；5.中标通知书及施工合同；6.施工图纸及技术资料；7.施工组织设计；8.工程监理合同；9.质量监督委托受理书；10.施工现场管理人员岗位证。15天建管费：按工程承包额

‰，12临时建设工程规划许可证1.受理2.办证1.开工批复或投资许可证1份（10万元以上）；2.建筑红线图1份；3.经审核的施工图（平、立、剖）1套；4.临时建设工程规划许可证申请表4份（盖有关缴费印章）。以上装入资料盒

即办

城市基础设施配套费收费依据：

收费标准：按建筑面积

元/m2序号项目名称审批程序受理单位申报材料承诺时限收费标准13装饰施工许可证

1.受理2.核查3.发证1.装饰施工许可证申请表；2.中标通知书（30万以上）；3.装饰施工图纸；4.建筑装饰工程施工合同；5.临街建筑物外装修，应有城市规划部门的审查意见；6.建筑物内装修，应有消防审核意见；7.涉及建筑主体和承重结构变化的装修工程，应具有相应资质的设计单位提出设计方案；8.质量监督委托受理书（30万以上）；9.施工现场管理人员岗位证。

资料提供完毕即办

建管费：按工程承包额1‰14竣工验收预定验收时间；通知规划、园林、建管、消防、质监、城建监察、档案、房产、防雷等部门

1.市建设项目竣工规划验收初审表；

2.工程验收申请表。

7个工作日预定验收时间免费15竣工验收备案1.核查2.备案

建设工程竣工验收报告，质量监督报告及备案要求的其他文件。

15个工作日

免费

16临时挖掘城市道路或人行道审批1.受理2.审核3.发证

1.申请；2.地形图3份；3.规划部门签署意见的规划；4.施工图；5.经主管部门批准的呈报表或专门报告5个工作日见备注17施工占道审批1.受理2.现场勘察3.审核发证填写施工占道申请表应注明占道地点时间及长宽

3个工作日占道0.2元/平方米/天，

18大型户外广告设置审批1.受理2.现场勘察

3.审核发证

1.用户申请书；2.广告发布效果图；3.广告场租协议书；4.工商部门审核意见。

4个工作日免费备注：三道开挖赔偿标准：沥清砼：元/平方米；水泥砼元/平方米；六角砖：元/平方米；方块砖：元/平方米；路基：元/平方米。办理《国有土地使用证》工作规范工作要求认真、细致、负责、高效权重工作流程工作部门项目公司行政部工作对象市（区、县）国土局责任人经办人员配合人员财务部工作内容一、办理《国有土地使用证》的情形1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理；2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。二、办理《国有土地使用证》应具备的条件1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续；2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。计划期限最长期限附件资料办理《国有土地使用证》应提交的材料1、立项批复（原件）；2、定点通知书（原件）；3、建设用地规划许可证（复印件）；4、用地协议（原件）；5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复（原件）；6、经规划部门核定的红线图（原件）；7、市勘测院拨地交接单及成果表（原件）；8、经规划部门审核的总平面图（原件）；9、申请办证单位营业执照（复印件）；10、建设工程规划许可证（复印件）；11、质检合格证（竣工验收报告）（复印件）；12、规划管理竣工验收合格证（建设工程规划验收合格证）（复印件）；13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书；14、法人和委托代理人身份证（复印件）；15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证（复印件）；16、因特殊原因需要提供的其它材料。注：1、以上1～9项材料可以由国土局用地处移交；2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料；3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写，也可以登陆当地国土局网站下载打印填写。税费金额收费单位注意事项2.3.办理《立项报告》工作规范工作要求认真、细致、负责、高效权重工作流程见〈立项工作流程〉工作部门项目公司行政部工作对象市（区、县）发改委责任人经办人员配合人员财务部工作内容对拟投资开发的地块进行可行性研究分析；征求国土管理、规划部门的建设意见；项目投资方案策划；参与地块出让或投标；申领用地红线图和规划要点；向市（区、县）发改委申报立项；项目可行性研究；报审可研报告；批复立项；10.前期规划设计；计划期限最长期限参考资料法律依据税费金额收费单位注意事项投资环境分析项目投资方案策划参与土地竞投，签订土地使用权出让合同申领规划要点和用地红线图申报立项政府有关部门项目可行性研究报审可研报告政府有关部门下达立项项目批复征地及前期规划设计准备，委托进行初步设计向土地管理及规划部门征求意见申领建设用地规划许可证和建设用地规划要点通知书全程策划阶段批复批复规划设计阶段4.立项阶段的工作流程5.办理《建设用地规划许可证》工作规范工作要求认真、细致、负责、高效权重工作流程工作部门项目公司行政部工作对象市（区、县）规划局责任人经办人员配合人员财务部、工程技术部、营销部工作内容准备所需资料；向当地政府规划主管部门领取〈建设项目规划审批表〉；咨询、掌握填制〈建设项目规划审批表〉的要领；填表；将规划主管部门所要求的各项资料及〈建设项目规划审批表〉报送到规划主管部门。计划期限13天最长期限18天费用名称不收费税费金额无收费单位无办理资料法律依据是〈城市规划法〉和各地城市规划管理规定。附件资料：立项批复；1：500的现状地形图；建设项目规划审批表；征地批复；用地钉桩成果；按规划意见书取得的有关协议及批复文件；审定设计方案通知书。注意事项6.办理“总体规划方案报批”工作规范工作要求认真、细致、负责、高效权重工作流程工作部门项目公司行政部工作对象市（区、县）规划局责任人经办人员配合人员财务部、工程技术部、营销部工作内容根据项目建议书中拟建项目定位进行方案规划设计委托；公司决策者设计思路渗透把完全把握；委托环境影响评价；委托交通影响评估；委托消防专业报建；委托人防工程设计；委托园林景观设计；市政工程工作准备，（电信方案咨询、供电方案咨询、供水方案咨询、雨污水方案咨询、有线电视方案咨询、道路方案咨询、燃气方案咨询等）；市政工程相关部门出具的意见或协议合同。计划期限最长期限费用名称税费金额收费单位办理资料立项批复；建设项目规划审批申报书；《规划意见书》及附图一份；标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图；各层平面图、各向立面图、剖面图；日照影响分析图及说明各一份；交通影响评估报告；技术经济指标列表说明（如超出近控规模的应附控规调整审批通知书）；人防、消防、园林、环评报告；10.规划意见书要求应附的有关文件及图纸、模型；11.单栋建筑规模和配套设施明细表。注意事项7.办理《建设工程规划许可证》工作规范工作要求认真、细致、负责、高效权重工作流程工作部门项目公司工程技术部工作对象市（区、县）规划局责任人经办人员配合人员财务部、行政部、营销部工作内容到城市规划主管部门或当地行政服务中心领取〈建设工程规划许可申请表〉（建筑工程技术部分）；咨询填写表格要领；填表；将所需资料和〈建设工程规划许可申请表〉经盖公司公章后一并送到城市规划主管部门或当地行政服务中心；领取办件回执。计划期限5天最长期限8天费用名称无税费金额无收费单位无办理资料建设用地规划许可证；立项批复；规划意见书；总体规划设计方案审定通知书及总平面图一份；钉桩成果图；供电、供水、供气、供热意见；建设项目规划审批报表；建筑工程施工设计图纸；工程档案登记证明；市政综合配套项目审定意见；市政配套费收款票据。注意事项办理《施工许可证》工作规范工作要求认真、细致、负责、高效权重工作流程工作部门项目公司工程技术部工作对象市（区、县）建设局责任人经办人员配合人员财务部、营销部工作内容到建设主管部门或行政服务中心领取〈建设工程施工许可证〉一式二份和建设工程项目报建表；咨询填表要领；填表；将所需资料和〈建设工程施工许可证申领表〉一式二份和建设工程项目报建表送到建设部门或行政服务中心；领取办件回执。计划期限最长期限15天费用类别税费金额收费单位办理资料建筑工程施工申请表一式两份；建设用地规划许可证及附件；建设工程规划许可证及附件；施工图纸设计文件审查通知书；已经备案的施工合同；施工企业中标通知书；监理合同\监理中标通知书\监理方案\监理人员花名册，总监任命书\监理工程师注册证；项目资金落实证明；人防工程备案通知书；

市政配套收费凭证；

质量监督、安全监督通知书；

散装水泥收费凭证；

迁拆许可证及施工企业技术负责人签署的施工现场\施工图纸和技术资料能满足进场施工需要的意见；

经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计；

建设工程质量监督手续；

建设工程安全监察登记表；

省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表；

施工企业项目经理资质证书原