界首市房地产市场

界首市房地产市场调查报告/城市经济/市场数据/项目调查/界首市近五年人均GDP走势!!!低总量，高增速！界首市近五年来来GDP增速均高于12%处于高速增长时期；08-12年GDP增长一倍。但作为县级市其经济总量仍处于全省末位。2013年界首市生产总值及增值速度细表单位：万元指标绝对数增长率生产总值：100798716.2%

第一产业2064955.7%第二产业55119622.9%工业52426122.9%建筑业269359.7%第三产业25029610.9%

交通运输、仓储和邮政173308.2%批发和零售业10938013.1%住宿和餐饮业548610.6%金融业1547819.0%房地产业349746.0%盈利性服务业134493.1%非营利性服务业5419810.6%界首市全年生产总值（GDP）100.8亿元，按可比价格计算，比上年增长16.2%。分产业看，第一产业增加值20.7亿元，增长5.7%；第二产业增加值55.1亿元，增长22.9%；第三产业增加值25.0亿元，增长10.9%。按户籍人口计算，人均生产总值12790元（折合2026美元），比上年增加1915元,三次产业结构20.5∶54.7∶24.8，第二产业比重比上年提高2.8个百分点。/城市经济/市场数据/项目调查/2013年居民消费价格比上年涨跌幅度单位：%指标2012年比上年增长居民消费价格102.52.5其中：食品104.14.1烟酒102.92.9衣着104.14.1家庭设备用品及维修服务102.72.7医疗保健及个人用品100.60.6交通与通信100.80.8娱乐教育文化用品及服务101.71.7居住100.90.92013年全市规模以上工业增加值及其增长速度单位：万元指标绝对数比上年增长%规模以上工业51393927.3其中：轻工业16775843.0重工业34618128.0其中:：有企业888236.8股份制企业49334431.2外商及港澳台投资企业6797205.2其中：国有及国有控股企业888236.8其中：大中型工业企业179805-45.42013年全部工业增加值524261万元，比上年增长23.5%。规模以上工业企业118家，比上年净增45家，实现增加值513939万元，比上年增长27.3%。在规模以上工业增加值中，其中轻、重工业分别增长43.0%和28.0%，轻重工业的比例由上年的29.9:70.1变化为32.6:67.4。轻工业快于重工业增长。2013年居民消费价格比上年上涨2.5%。其中，一季度上涨3.1%，上半年上涨2.9%，前三季度上涨2.6%。工业品出厂价格下降0.2%。其中，轻工业产品上涨2.7%，重工业产品下降1.6%；生产资料出厂价格下降1.4%，生活资料出厂价格上涨2.7%。/城市经济/市场数据/项目调查/固定资产投资

全年完成500万元及以上城镇投资项目和房地产开发投资329492万元，比上年增长41.4%。其中，城镇项目投资291974万元，增长30.6%；房地产项目投资37518万元，增长302.0%。经贸、外经2012年全市限额以上商业企业达52家，比上年新增25家。全年社会消费品零售总额327181万元，比上年增长16.0%。按销售单位所在地分，城镇消费品零售额211493万元，增长11.3%；乡村消费品零售额115688万元，增长25.6%。按行业分，批发和零售业零售额262282万元，增长16.3%；住宿和餐饮业零售额64899万元，增长14.9%。2012年，全市完成进出口总额17794万美元，同比增长30.7%，其中进口2743万美元，增长88.9%；出口15051万美元，增长33.2%。2012年财政收入120035万元，比上年增长24.1%。财政总收入占地区生产总值的比重为11.9％，比上年提高0.6个百分点。一般预算收入合计65423万元，增长36.5%。其中国内增值税增长1.1%，营业税增长26.3%，企业所得税增长88.8%。财政支出结构继续调整,全年财政支出220334万元，比上年增长23.9%。其中教育支出37298万元，同比增长35.5%；社会保障和就业支出41439万元，增长38.2%；医疗卫生支出24672万元，增长8.0%；环境保护支出6107万元，增长203.5%。2013年金融机构各项人民币存款余额1130377万元，比上年末增长23.6%。其中住户储蓄存款余额880199万元，增长20.3%。年末金融机构各项人民币贷款余额447191万元，比上年增长32.3%。其中住户贷款余额204735万元,增长35.2%；非金融企业及其他部门贷款余额242456万元,增长30.2%。财政、金融/城市经济/市场数据/项目调查//城市经济/市场数据/项目调查/批准预售商住比!!!根据以上数据显示：界首市1-6月共计批准预售面积102682㎡、其中住宅88738㎡、751套；非住宅13944㎡、84套。平均住宅面积118.2㎡/套；平均非住宅面积166㎡/间。总面积总套数其中：住宅面积非住宅面积销售总额均价住宅均价一月9996㎡96套8733㎡（84套）1263㎡（12套）4006万元4010元/㎡3920元/㎡二月11460㎡112套8378㎡（81套）3082㎡（31套）4650万元4000元/㎡3950元/㎡三月30789㎡301套25131㎡（250套）5667㎡（51套）12700万元4120元/㎡3960元/㎡四月23046㎡255套16561㎡（175套）6485㎡（80套）10351万元4490元/㎡4280元/㎡五月12961㎡118套10532㎡（99套）2429㎡（19套）5514万元4250元/㎡4075元/㎡六月22175㎡201套19879㎡（150套）2278㎡（51套）9083万元4100元/㎡3890元/㎡界首市2014年1-6月销售数据汇总!!!界首市1-6月总销售面积为110427㎡共1083套，平均面积102㎡；其中住宅销售89214㎡共839套，平均面积106.3

㎡；非住宅销售21204㎡共244套，平均面积86.9㎡。1-6月房地产均价为4161.6元/㎡；住宅均价为4012.5元/㎡。/城市经济/市场数据/项目调查//城市经济/市场数据/项目调查/1.紫郡市政府人民路界首市商业分布图中心城区界首步行街万家福、华联商厦城东商圈健康路商圈人民路商圈法姬娜商业区界首市商业基本延人民路而活；人民路是界首市最主要道路，东西向延伸，东至市政府城东新区，西至204省道出城路线。人民路中西段为商业中心位置。界首步行街、万家福、界首华联商厦均位于此。!!!/城市经济/市场数据/项目调查//城市经济/市场数据/项目调查/城东商圈界首市城东商圈以市政府为起点向东偏移。目前商业以华信购物广场为主；华信购物广场是由安徽华信药业公司和深圳市鸿腾盛世投资有限公司共同出资组建，总投资约3000万元，前期投资2000万元，总建筑面积14000平方米，一楼为一线品牌服装、皮鞋、皮具，二楼、三楼为超市，四楼为家私城，是目前界首正在营业中规模最大、功能最齐全的综合性商业中心。该项目租金一层约60元/㎡/月。临街铺面租金30元。!!!/城市经济/市场数据/项目调查/界首万吉广场位于界首市政府正南向，华信购物广场侧对面。万吉广场共4层，每层面积约1.2万平米，一二层对外销售，一层均价9600元/㎡。三四层为开发商自持。商业业态包含男女服饰、金银玉器珠宝饰品、箱包皮具、美容化妆、品牌家电、床上用品、餐饮娱乐等。该项目于2010年开始对外销售目前已销售完毕，开始进入招商阶段，招商成果不佳。!!!/城市经济/市场数据/项目调查/法姬娜商业区法姬娜商业区是由安徽海容置业投资有限公司投资，阜阳法姬娜房地产有限公司开发的集住宅、商业一体的大型项目。该项目位于界首城东新区，2008年投资建设，目前已全部交付使用。法姬娜建有一条南北向长约1100米的步行街，原规划是打造一条界首市高端步行街。由于后期售价较高、招商不理想以及公司内部问题，目前该接以成一条死街。该项目于2010年开盘，住宅售价3600元/㎡、已售完，目前在售两层连体商铺100㎡左右，售价6200元/㎡商业去化70%。已建成的法姬娜休闲会所（未使用）法姬娜大道步行街出租率不足30%步行街规矩已改为电动车，摩配大市场街区业态混乱，缺乏管理/城市经济/市场数据/项目调查/11.紫郡市政府1、东旭华庭55、中阳御景33、时代广场66、大唐国际城22、海能花园44、公园大地人民路87界首市楼盘分布图中心城区东旭华庭项目坐落于东旭路与胜利路交叉口（新一中对面），开发商为界首市中润房地产开发有限公司；项目占地117.8亩，建筑面积22万方；容积率2.8；由20栋2梯4户和4梯8户的22-30层高层组成，户型面积最小81㎡两房、最大143平米四房。主力销售户型为81㎡两房户型和109㎡小三房户型，占总户型比的55%。卖的最好的盘！东旭华庭一期“紫郡”项目于2012年上半年开盘，是公认的界首销售最好的楼盘，一期开盘14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#，共568户。目前已销售90%，剩余少量大户型房源在售。一期开盘价格在3400元/㎡—3700元/㎡。目前在售均价为4000元/㎡。项目商业部分由面积为120㎡--200㎡的沿街底商组成，目前商业部分暂未销售。/城市经济/市场数据/项目调查//城市经济/市场数据/项目调查/金诚·海能花园项目位于胜利路与东旭路交叉口东北侧，开发商为海能房地产开发有限公司；项目占地33.86亩，建筑面积6.5万方；容积率2.88；由4栋17层小高层组成，约270房源。户型面积为121.32—142㎡均为三房户型。项目于2012年初开盘，目前约剩余80套房源。目前在售1#、2#、3#、4#楼所剩房源为125平米和142平米的三房两室一厨两卫房源，房源充足，价格为3800——4300元/平米左右。项目商业为面积149-200㎡的两层临街底商，目前商业已经售罄，商铺价格为5280元—5880元/㎡。/城市经济/市场数据/项目调查//城市经济/市场数据/项目调查/界首时代广场项目位于人民东路与东一路交叉口东北角，开发商为界首新时代房地产公司；项目占地15亩，；由3栋18层小高层组成，约200套房源。户型面积为102㎡两房、104㎡三房、125㎡四房。商业味底层一拖三临街商铺，面积为90-200㎡，约26间商铺，目前已销7间，销售价格5800元/㎡。项目于2013年3月开盘180套房源，已销售120套。销售均价为4180元/㎡。/城市经济/市场数据/项目调查//城市经济/市场数据/项目调查/公园大地项目位于人民路与东旭路交叉口东南角，开发商为界首兴皖置业有限公司；项目占地71亩，建筑面积12万方；容积率2.5；由11栋2梯4户的28-32层高层组成，户型面积最小80㎡两房、最大110平米三房，以小三房户型为主。商业为临街商铺，面积不详。

该项目预计与2013年10月开盘，一期推出224套住宅房源；由于项目自身问题，导致口碑有所影响，均价4000元。/城市经济/市场数据/项目调查/项目户型设计偏小化，在众多楼盘中在房型设计方面较为前沿，80多平米，90平米多平米，为有“偷面积”设计概念在里面，两房三房设计中，均通过设备平台、天井的设计达到赠送面积的目的，赠送面积均在15平米左右。/城市经济/市场数据/项目调查/中阳御景项目位于富强路与东顺河路交汇处，开发商为界首兴皖置业有限公司；项目占地15亩，建筑面积1.76万方；容积率2.2；由3栋多层和一栋18层高层组成，户型面积最小89㎡两房、最大129平米三房。商业为临街商铺，面积140-220㎡，共10套商铺。

该项目于5月份开始客户认筹排行，目前排至50号，均价4200元/㎡。/城市经济/市场数据/项目调查/大唐国际城大唐国际城坐落于沙河岸边，位于人民路西段，由安徽国瑞投资集团、界首嘉德莱置业有限公司投资开发建设，将建成40万平方米的水景豪宅，拥有60000平米的超大商业容量，将社区打造成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的风情商业街。由25栋32层高高层住宅和一栋办公楼组成，户型面积最小81㎡两房、最大135平米三房。商业为临街商铺+6万平米集中商业+步行街。

该项目一期为5月份开盘，推出3栋高层约200套房源，目前剩余约80套均价4280元/㎡。界首第一大盘！/城市经济/市场数据/项目调查/蓝色雅典国祯蓝色雅典在售2#-10#、14#、17#、20#楼，面积87—140㎡不等，均价4000元/㎡。商贷按揭98折，公积金贷款97折，一次性付款95折。目前多层花园电梯洋房