建设工程费用组成与测算

4建设工程费用组成测算4.1建筑工程费用构成4.1.1清单项目综合单价的费用构成清单项目综合单价的费用构成人工费施工机械使用费材料费管理费利润风险费用4.1建筑工程费用构成4.1.2建筑安装工程费用项目组成直接费人工费

材料费

施工机械使用费

直接工程费措施费

二次搬运环境保护

文明施工

安全施工

临时设施夜间施工大型机械设备进出场及安拆

混凝土、钢筋混凝土模板及支架

脚手架

已完工程及设备保护

施工排水、降水4.1建筑工程费用构成（1）直接工程费直接工程费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费人工费＝（工日消耗量×日工资单价）材料费＝（材料消耗量×材料基价）+检验试验费施工机械使用费＝（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

4.1建筑工程费用构成（2）措施费环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率（%）环境保护费费率（%）＝4.1建筑工程费用构成文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率（%）文明施工费费率（%）＝

4.1建筑工程费用构成安全施工费＝直接工程费×安全施工费费率（%）安全施工费费率（%）＝

4.1建筑工程费用构成临时设施费＝（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））

周转使用临建费=[×工期（天）]＋一次性拆除费4.1建筑工程费用构成一次性使用临建费=临建面积×每平方米造价×[1－残值率（%）]＋一次性拆除费4.1建筑工程费用构成夜间施工增加费=（1－）××每工日夜间施工费开支

4.1建建筑筑工程程费用用构成成二次搬搬运费费=直直接工工程费费×二二次搬搬运费费费率率（%）二次搬搬运费费费率率（%）=4.1建建筑筑工程程费用用构成成大型机机械进进出场场及安安拆费费=4.1建建筑筑工程程费用用构成成混凝土土、钢钢筋混混凝土土模板板及支支架费费①模板板支架架费=模板板摊销销量××模板板价格格+支支拆、、运输输费摊销量量=一一次使使用量量×（（1+施工工损耗耗）+[1+（（周转转次数数－1）××补损损率/周转转次数数－（（1－－补损损率））50%/周转转次数数]②租赁赁费=模板板使用用量××使用用日期期×租租赁价价格+支、、拆、、运输输费4.1建建筑筑工程程费用用构成成脚手架架搭拆拆费=脚手手架摊摊销量量×脚脚手架架价格格+搭搭、拆拆、运运输费费脚手架架摊销销量=租赁费费=脚脚手架架每日日租金金×搭搭设周周期+搭、、拆、、运输输费4.1建建筑筑工程程费用用构成成已完工工程及及设备备保护护费=成品品保护护所需需机械械费+材料料费+人工工费4.1建建筑筑工程程费用用构成成施工排排水、、降水水费=排水水降水水机械械台班班费××排水水降水水周期期+排排水降降水使使用材材料费费、人人工费费12.其他11.税金10.财务费9.财产保险费8.职工教育经费7.工会经费6.劳动保险费5.工具用具使用费4.固定资产使用费3.差旅交通费2.办公费1.管理人员工资4.住房公积金（3）医疗保险费（2）失业保险费（1）养老保险费3.社会保障费2.工程定额测定费1.工程排污费间接费规费企业管理费5.危险作业意外伤害保险4.1建建筑筑工程程费用用构成成①以直直接费费作为为计算算基础础间接费费=直直接费费合计计×间间接费费费率率（%）②以人人工费费和机机械费费合计计作为为计算算基础础间接费费=人人工费费和机机械费费合计计×间间接费费费率率（%）③以人人工费费作为为计算算基础础间接费费=直直接费费中的的人工工费合合计××间接接费费费率（（%））4.1建建筑筑工程程费用用构成成间接费费费率率（%）=规费费费率率（%）+企业业管理理费费费率（（%））●以直直接费费作为为计算算基础础规费费费率（（%））=×人工工费占占直接接费的的比例例（%）4.1建建筑筑工程程费用用构成成●以人工工费和和机械械费合合计作作为计计算基基础×100%●以人人工费费作为为计算算基础础×100%4.1建建筑筑工程程费用用构成成③企业业管理理费费费率的的计算算详4.3某某工工程项项目的的直接接工程程费为为70万元元，措措施费费为直直接工工程费费的3.4%，，间接接费为为直接接费的的5%；试试计算算该工工程的的间接接费（（按直直接费费取费费）。。解：根据已已知条件，，可按公式式计算直接接费和间接接费，将有有关数据代代入公式得得：措施费=直直接工程费费×措施费费率（%））=70×3.4%=2.38（万元））直接费=直直接工程费费＋措施费费=70＋2.38=72.38（万元元）间接费=直直接费合计计×间接费费费率（%）=72.38×5%=3.619（万万元）4.1建建筑筑工程费用用构成3．利润1）以直接接费与间接接费之和作作为计算基基础利润=（直直接费＋间间接费）××利润率2）以人工工费和机械械费之和作作为计算基基础利润=（人人工费＋机机械费）××利润率3）以人工工费作为计计算基础利润=直接接费中的人人工费×利利润率4.1建建筑筑工程费用用构成4.税金税金=不含含税的工程程造价×税税率（%））税率按照工工程所在地地分别是市市区\县城城、镇\不在市区、、县城、镇镇三种情况:4.1建建筑筑工程费用用构成－1=3.41%－1=3.35%－1=3.22%4.2建建设工程程费用测算算4.2.1管理费测测算管理费测算算，主要体体现在费率率计算确定定，一般可可按下面三三种情况处处理：●以直接费费作为计算算基础管理费费率率（%）=×人工费占占直接费比比例×100%4.2.1管理费测测算●以人工费和和机械费合合计作为计计算基础管理费费率率（%）=×100%4.2.1管理费测测算●以人工费费作为计算算基础管理费费率率（%）=×100%4.2.2利润预测测4.2.3风险费用用测算4.3建建设工程程费用定额额2008重重庆市4.3.1建筑安装装工程费用用项目组成成建筑安装工工程费由直接费、间间接费、利利润和税金金组成直接费直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费技术措施费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费施工排水及降水费专业工程专用措施费组织措施费环境保护费临时设施费夜间施工费冬雨季施工增加费二次搬运费包干费已完工程及设备保护费工程定位复测、点交及场地清理费材料检验试验费间接费间接费企业管理费管理人员工资办公费差施交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他规费社会保障费职工养老保险职工失业保险职工医疗保险住房公积金危险和业意外伤害保险工程排污费利润和税金金利润安全文明施工专项费工程定额测定费税金营业税城市建设维护税教育费附加说明1、技术措措施费是指指能够套有有用重庆市市建设工程程计价定额额计算的措措施项目费费；组织措措施费是指指以费率形形式计算的的措施项目目费。2、本表措措施费项目目只列出各各专业工程程通用措施施项目，各各专业工程程专用措施施项目应根根据各专业业工程实际际情况确定定。专业工程专专用措施费费序号项目名称建筑工程1垂直运输机械装饰工程1垂直运输机械2室内空气污染测试建筑安装工工程费用内内容略4.3.2建筑安装装工程类别别划分标准准1.建筑工工程类别划划分标准项目一类二类三类四类工业建筑单层厂房跨度m>24>18>12≤12面积m2>9000>6000>3000≤3000多层厂房层数层>10>7>4≤4面积m2>8000>5000>3000≤3000民用建筑住宅层数层>25>16>8≤8面积m2>15000>10000>4000≤4000别墅-独立别墅联排别墅花园洋房-公共建筑层数层>21>15>7≤7面积m2>12000>8000>3500≤3500特殊建筑I级II级III级IV级构筑物烟囱高度m>110>70>35≤35水塔高度m>50>35>25≤25筒仓高度m>40>30>20≤20贮池容量m3>2500>1500>600≤600生化池容量m3->1000>500≤5002.装饰饰工程类别别划分标准准工程分类类别特征一类1、直接费>1000元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>10000m2的工程；3、外装饰高度>70m的工程；4、玻璃幕墙高度>50m的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类1、直接费>600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>5000m2的工程；3、外装饰高度>50m的工程；4、玻璃幕墙高度>30m的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。三类1、直接费≤600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积≤5000m2的工程；3、外装饰高度≤50m的工程；4、玻璃幕墙高度≤30m的工程。3.工程程类别划分分标准说明明1.工程类类别按单位位工程划分分。2.一个单单位工程满满足表中的的一个条件件即可执行行相应类别别标准。3.建筑工工程具有不不同使用功功能时，应应按其主要要使用功能能（以建筑筑面积大小小区分）确确定工程类类别。4.单层多多跨厂房应应以最大跨跨度作为确确定类别的的依据，与与单层厂房房相连的附附属生活间间、办公室室等均随该该单层厂房房的标准执执行。5.室室外外管管沟沟、、围围墙墙按按建建筑筑工工程程四四类类标标准准执执行行，，挡挡墙墙按按市市政政工工程程标标准准执执行行。。6.特特殊殊工工程程类类别别按按设设计计等等级级标标准准划划分分。。建建筑筑工工程程定定额额计计价价费费用用标标准准与与计计算算程程序序1.建建筑筑工工程程费费用用标标准准费用名称工程分类一类二类三类四类组织措施费（%）环境保护费0.450.400.350.30临时设施费2.202.101.951.70夜间施工费1.460.980.770.67冬雨季施工增加费1.150.750.600.52二次搬运费0.80包干费1.20已完工程及设备保护费0.400.300.200.15工程定位复测、点交及场地清理费0.300.250.180.13材料检验试验费0.200.180.160.14组织措施费合计8.166.966.215.61间接费（%）企业管理费16.0314.9512.479.30规费4.87利润（%）8.736.944.002.802.装装饰饰工工程程费费用用标标准准费用名称工程分类一类二类三类组织措施费（%）环境保护费1.801.300.80临时设施费9.408.808.20夜间施工费8.467.917.39冬雨季施工增加费6.646.215.80二次搬运费—包干费3.00已完工程及设备保护费4.003.002.00工程定位复测、点交及场地清理费2.502.001.50材料检验试验费1.501.000.80组织措施费合计37.3033.2229.49间接费（%）企业管理费39.8037.6533.89规费25.20利润（%）27.5025.5021.003.建建筑筑工工程程费费用用计计算算程程序序序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算五工程定额测定费（一+二+三+四）×规定费率六税金（一+二+三+四+五）×规定税率七工程造价一+二+三+四+五+六4.装装饰饰工工程程费费用用计计算算程程序序序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费1.4未计价材料费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算五工程定额测定费（一+二+三+四）×规定费率六税金（一+二+三+四+五）×规定税率七工程造价一+二+三+四+五+六5.工工程程费费用用计计算算说说明明1.执执行行2008年年重重庆庆市市建建筑筑、、装装饰饰、、安安装装、、市市政政、、仿仿古古建建筑筑及及园园林林、、房房屋屋修修缮缮工工程程计计价价定定额额，，本本专专业业工工程程若若需需借借用用其其他他专专业业工工程程定定额额项项目目时时，，应应将将借借用用定定额额人人工工、、材材料料、、机机械械按按本本专专业业单单价价进进行行换换算算后后，，纳纳入入本本专专业业定定额额规规定定的的工工程程定定额额取取费费标标准准统统一一计计费费。。5.工工程程费费用用计计算算说说明明2.工工程程费费用用标标准准表表中中““规规费费””费费用用标标准准未未含含工工程程排排污污费费，，工工程程排排污污费费另另按按实实计计算算。。3.安安全全文文明明施施工工专专项项费费计计取取标标准准及及计计算算方方法法，，按按重重庆庆市市建建设设委委员员会会《《关关于于印印发发<重重庆庆市市建建设设工工程程安安全全文文明明施施工工措措施施费费用用计计取取及及使使用用管管理理规规定定>的的通通知知》》（（渝渝建建发发[2006]177号号））文文件件执执行行。。5.工工程程费费用用计计算算说说明明4.工工程程定定额额测测定定费费根根据据渝渝府府发发[2001]106号号评评论论年年，，按按建建安安工工作作量量的的1.4‰‰计计取取，，缴缴费费办办法法按按市市建建设设工工程程造造价价管管理理总总站站有有关关文文件件执执行行。。5.税税金金根根据据重重庆庆市市建建设设委委员员会会《《关关于于调调整整建建筑筑安安装装工工程程税税金金计计取取费费率率的的通通知知》》（（渝渝建建发发[2005]205号号））文文件件规规定定。。建筑安装工程程税金标准工程地点税率（%）市、区3.41县城、镇3.35不在市区、县城镇3.225.工程费用用计算说明6.总承包服服务费发包方将工程程中的一部分分专业工程项项目直接发包包给另一施工工企业，总包包方应向发包包方收取总承承包服务费。。总包方服务务职责为：同同期施工时，，配合发包方方进行现场协协调、管理；；提供必要的的简易架料及及垂直吊运等等。总承包服务费费应以分包工工程（不含总总包方自行分分包工程）的的造价或人工工费为基础，，建筑工程按按造价的3%计算，装饰饰、安装工程程按人工费的的15%计算算，进入按实实计算项目内内。7.二次搬运运费1)建筑工程程材料、成品品、半成品的的场内二次或或多次搬运费费，主城区（（渝中区、大大渡口区、江江北区、沙坪坪坝区、九龙龙坡区、南岸岸区、北碚区区、渝北区、、巴南区）内内包干使用。。2)建筑工程程组织措施费费内已包括二二次搬运费，，当工程所在在地不在主城城区时，应扣扣除组织措施施费中已含的的二次搬运费费，二次搬运运费另根据工工程情况按实实计算。3)除建筑工工程外，其他他专业工程二二次搬运费应应根据工程情情况按实计算算。4)建筑工程程采用商品混混凝土时，其其商品混凝土土使用量达到到其上升工程程现浇混凝土土总用量的40%以上时时，二次搬运运费按上述标标准的50%计取。8.材料、设设备采购及仓仓管费率标准准1)由承包方方采购材料、、设备的采购购及仓管费率率：钢材、木木材、水泥为为2.5%，，其他材料及及半成品为3%，设备为为1%。材料采购及保保管费=（材材料原价+运运杂费）×（（1+运输损损耗率）×采采购及保管费费率。2)由发包方方提供材料到到承包方指定定地点，发包包方收取采购购及仓管费的的1/3，承承包方收取采采购及仓管费费的2/3。。3)由发包方方指定承包方方在市外采购购的材料、设设备，采购及及仓管费率：：材料为5%，设备为2%。9.临时设施施费每万元材材料摊销指标标钢材0.91t、原木182m3、、水泥3.25t、标准准砖16.68千匹，本本摊销量并入入工程材料用用量内，进行行材料价差调调整。10.签证记记工、零星借借工1)计费基价价：建筑、市市政、房屋修修缮、机械土土石方工程为为25元/工工日；装饰、、安装、仿古古建筑及园林林工程为28元/工日；；人工土石方方工程为22元/工日。。2)各专业工工程综合费用用均按35%计算，不再再计取其他有有关费用，但但应计算工程程定额测定费费和税金。3)人工费市市场价差单调调。11.签证机机械1)台班单价价按2008年重庆市施施工机械台班班定额相应的的机械台班单单价执行。2)各项费用用综合按10%计算，不不再计取其他他有关费用，，但应计算工工程定额测定定费和税金。。3)机上人工工费及燃料动动力费市场价价差单调。12.停、窝窝工费用1)承包方进进入现场后，，如因设计变变更或由于发发包方的责任任造成的停工工、窝工费用用，由承包方方提出资料，，经发包方、、监理方确认认后由发包方方承担。施工工现场如有调调剂工程，经经发、承包方方协商可以安安排时，停、、窝工费用应应根据实际情情况不收或少少收。2)现场机械械停置台班数数量按停置期期日历天数计计算，台班费费及管理费按按机械台班费费的60%计计算，不再计计取其他有关关费用，但应应计算工程定定额测定费和和税金。12.停、窝窝工费用3)生产工人人停工、窝工工工资基价不不分专业统一一按25元/工日计算；；各项费用综综合按30%计算，不再再计取其他有有关费用，但但应计算工程程定额测定费费和税金；人人工费市场价价差单调。4)周转材料料停置费按实实计算。13.发包方方提供材料、、成品、半成成品实物时，，承包方均应应按定额基价价计取相应费费用。14.现场生生产和生活用用水、电价差差调整1)现场生产产和生活用水水、电应调整整价差。2)由发包方方提供现场生生产和生活用用水、电，安安装水、电表表交承包方保保管使用时：：（1）由发包包方交款，承承包方按表计计量，合同中中未考虑水、、电价差的，，按定额基价价计算退还发发包方；合同同中已考虑水水、电价差的的，按合同约约定水、电单单价（含价差差）退还发包包方。（2）由承包包方交款，则则承包方按表表计量，按实实际单价减去去定额基价调调整水、电差差价。3)未安装水水、电表并由由发包方交款款时，凡按定定额基价直接接工程费用计计费的工程，，水费按定额额基价直接工工程费的0.70%，电电费按定额基基价直接工程程费的0.80%退还建建设单位；凡凡按定额基价价人工费计费费的工程，水水费按定额基基价人工费的的3.00%，电费按定定额基价人工工费的5.00%退还建建设单位。15.按实计计算费用允许按实计算算