港口物流园区战略措施

港口物流园区战略措施

主讲人：孙建梅12/28/20221大家下午好12/28/20222主要内容一、港口物流园区开发模式二、港口物流园区运营模式三、港口物流园区发展总体战略四、港口物流园区发展基本竞争战略五、港口物流园区联盟战略12/28/20223第一节、港口物流园区开发模式经济开发区模式：即将经济特区、经济技术开发区和高薪技术开发区的经验引用到物流园区开发中，由政府牵头实施规划和部分建设，并进行招商引资。主体企业引导模式：主要是从利用市场进行物流物资和产业资源合理有效配置的角度，通过利用在物流产业经营和企业供应链管理中具有优势的企业，由其率先在园区内开发与发展，并在宏观政策的合理引导下，逐步实现在园区范围物流企业的聚集和依托物流环境引进企业在园区开发，达到物流园区开发与建设目的。工业地产商模式：即通过给予园区开发者适宜的土地开发政策、税收政策和优惠的市场配套等综合政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施的建设，然后以租赁、转让、合资和合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。12/28/20224日本物流园区简介特点：主要由政府推进步骤：1、政府制定政策2、将物流园区用地卖给物流行业协会3、物流行业协会以股份制形式向会员企业融资4、资金不足部分向国家低息贷款12/28/20225案例：东京四大物流园区日本对规模经营有总量的控制(涉及覆盖面和人口，且超过经济规模，效益反而下降)，建筑用地相应作了限制，一般物流团地(物流园区)的用地约为20万平方米，不超过35万平方米(约500亩)，要求高层发展。日本政府从1965年起，便着手将流通机能从东京市的市中心分离出去的艰巨工程。由政府统一规划、集资，在东京近郊的东南西北部分别建设了葛西、和平岛、阪桥和足立四个现代化的物流基地，由东京团地仓库株式会社经营。该公司成立于1966年，由112家股东组成，主要从事土地的购置和租赁、仓储业装卸、设施设备的租赁以及相关附属业务，在四大园区内分别设有事务所。结论：通过以上运作，借助与物流园区的筹建和投入使用，从而形成企业、协会、政府组成的共同体。12/28/20226德国物流园区简介特点：主要由联邦政府规划，州政府负责按照规划进行基础设施和公益设施建设，物流园区的场地向物流企业出租，承担企业根据自己的业务需要建设相应的库房设施及设备，物流园区采取企业化管理的模式。案例：不来梅物流园区不来梅州政府和进驻企业对德国第一个物流园区—不来梅物流园区的总投资达4亿5千万欧元，其中政府投资40%，企业投资60%。到目前为止，在全德国境内已经建立了三十多个物流园区，通过它们可以使德国各地区有效地联系起来，形成规模，并与欧洲其他国家相连。其次，许多大型和国际物流公司以物流园区为基地建立自己的物流网络，形成规模并高效运转，从而大大降低物流成本。

12/28/20227不来梅物流园区龙门吊12/28/20228不来梅物流园区发展公司

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不来梅物流园区以不来梅港为依托，不来梅港作为德国及欧洲的大海港，是进出口汽车、集装箱吞吐量很大的港口，参观中看到港口作业十分繁忙，各类货船不断进出。不来梅物流园区是德国兴建最早、规划科学、效率很高的物流园区，区内有铁路和公路，实现了多种运输方式的联合运输；周边有集装箱堆场地、物流中心及烟草仓库、欧洲最现代化的高架立体仓库，园区内除基本物流业务外，还有一系列增值服务12/28/202210德国物流园区区与日本物流流园区建设模模式比较政府作用政府统一规划筹资，行业协会集资联邦政府统筹规划，州政府扶植建设资金来源政府低息贷款，土地买卖差价政府直接出资，信用贷款，企业投资管理机构基地企业组成联合会管理有限公司管理代表园区东京四大物流园区不来梅物流园区12/25/202211本节观点：采取政府统一一规划下的主主体企业实体体牵头开发模模式，并吸取取其他模式的的经验是比较较合适的，这这一主体企业业可以由港口口开发公司或或者类似熟悉悉港口物流的的开发公司承承担。理由如下：1、适合港口口与港口物流流园区统一规规划、协调建建设。

2、、由于港口物物流园区功能能的特殊性和和专门性，主主要由一家开开发发实体牵头开开发是可行的的。

3、港港口物流园区区建设不同于于原来的港口口建设

4、、港口物流是是城市经济不不可分割的一一部分，不仅仅仅注重其微微观观效益，其宏宏观效益更不不可忽视。12/25/202212第二节港港口物流园区区运营模式总体模式：由由于港口物流流园区项目一一般具有较大大的建设规模模和既专门化化又涉及面光光的特点，从从长远看，我我国的港口物物流园区的运运作应采取一一种以企业为为主体的市场场化运作方式式，即形成由由政府统一筹筹划、企业开开发建设、公公司化经营管管理及入住企企业自主的形形式。12/25/202213运营模式下，，各方的职责责：政府府：（1）财力的的支持（2）政策的的支持物流园区开发发商：（1））物流基础设设施建设（2）园区相相关设施的经经营管理物流专业运营营商：根据据投资者的要要求，按照现现代企业制度，确保保投资者的资资产投入增值、保值，，以实现投资资者的其他经营目标。。12/25/202214具体物流运营营商的职能1、管理职能能：受投资者者和股东的委委托，对物流园区经营活活动的行政管管理事务实施施综合管理或者代理理，对物流园园区资产及权权益进行管理。2、对直接从从事的物流项项目进行运营营管理。3、根据所有有权和经营权权分离的原则则对物流园区的项目进行行管理，收取取管理费。4、对物流园园区客户或项项目融资。12/25/202215物流园区赢利利来源土地增增值值出租收收入入项目经营收益益服务收收入入其他收收益12/25/202216第三节节港港口物物流园园区发发展总总体体战略略发展展战战略略紧缩缩战战略略稳定定战战略略12/25/2022171、发发展战战略类型简介特点密集型战略经营范围仅限于提供有限区域、有限项目的物流服务优点：资源集中、人员管理、有助于高度专业化缺点：主营物流货源发生变化时也有较大风险纵向一体化战略前向一体化后向一体化业务活动更接近消费者（前向一体化）业务活动更接近原材料的供应方（后向一体化）

多元化战略注重在生产、技术、营销等方面的协同效果优点：分散风险，提高港口物流园区总体经济效益缺点：管理成本高科技化战略应用EDI和MIS等先进技术；引进先进设备，技术改造大大降低整个物流系统的成本；提高港口的装卸效率

可持续发展战略以港兴区，以区促港，区港联动保护环境，做到港口物流与自然的和谐发展12/25/2022182、紧紧缩战战略类型简介总结专项战略即物流园区转向其经营的领域，找到新的投资项目。在外部环境发生变化的情况下，就需要采取紧缩战略。在行业进入衰退期、利润极低或出现了新的投资机会的情况下就可以使用紧缩战略，退出某些业务放弃战略即物流园区在实施转向战略无效时将原有的项目出卖或转让清算战略即物流园区卖掉其全部资产停止整个物流园区运行的一种战略，它的实施意味着港口物流园区生命的终结12/25/2022193、稳稳定战战略类型简介适用无变化战略即港口物流园区不对其战略进行调整，仍然实施以前的战略物流园区经营状况良好，且内外环境未发生重大变化的情况下使用。维持利润战略即港口物流园区以实现以往的利润为经营活动的目标该战略往往是在港口物流园区内外部环境都没有发生较大变化的情况实施12/25/202220第四节节港港口物物流园园区发发展基基本竞竞争争战战略略低成本本战略略差异化化战略略集中型型战略略12/25/2022211、低低成本本战略略含义：低成本本战略略即指指港口口物流流园区区在提提供相相同的的服务时时，其其成本本或费费用明明显低低于行行业平平均水水平或主主要竞竞争对对手的的竞争争战略略。案例：：深圳圳港包包括盐盐田、、蛇口口、赤赤湾、、妈湾湾、东东角头头、沙沙鱼涌涌、机机场及及内河等等８个个港区区，是是拥有有码头头泊位位门类类齐全全的现现代化化港口口，１９９９４年年跻身身全国国沿海海十大大港口口行列列。到到１９９９６６年，，深圳圳港建成初初具规规模的的５个个专用用集装装箱码码头，，年集集装箱箱吞吐吐量达达到58.9万标准箱箱；已已开辟辟国际际集装装箱班班轮航航线直直航美美洲、、日本本、东东南亚亚北欧、、韩国国等，，是华华南地地区乃乃至全全国远远洋定定期班班轮最最密集集的港港口之一。。１９９９７７年，，深圳圳港被被国务务院正正式列列为中中国综综合运运输网网中的主枢枢纽港港。到到１９９９８８年，，深圳圳港已已开辟辟国际际集装装箱班班轮航航线１３条条，港港口集集装箱箱吞吐吐量已已达１１１００万标标准箱箱。12/25/202222繁忙的深深圳港12/25/202223深圳物流流业发展展概况国内最早早引入““现代物物流”理理念的深深圳在物物流业发发展上形形成质的的飞跃。。深圳物物流业目目前已达达到中等等发达国国家水平平，其中中港口物物流成为为目前深深圳唯一一能跻身身世界前前列的经经济指标标，同时时，深圳圳物流产产业目前前占到深深圳经济济总量的的9％，，成为继继高新产产业、金金融、文文化之后后的深圳圳第四大大支柱型型产业。。目前，深深圳已形形成以港港口、机机场、铁铁路、公公路和轨轨道交通通为主的的立体物物流网络络，其中中深圳港港今年集集装箱吞吞吐量达达到1600万万标箱，，稳居世世界第四四。经过相关关测算，，深圳物物流业目目前已达达到深圳圳经济总总量的9％，达达到西班班牙等中中等发达达国家水水平。按按规划，，到2010年年，深圳圳物流增增加值将将占GDP的12%，，成为名名副其实实的支柱柱产业。。12/25/2022242、差异异化战略略含义：差差异化战战略是指指物流园园区通过过向用户户提供与与众不同同的产品和服服务的竞竞争战略略，它是是物流园园区通过过充分利利用其自身有有别于其其他企业业的优势势来实现现的。要求：这这种战略略要求物物流园区区在产品品的设计计、品牌牌涉及、、生产技术、、顾客服服务等方方面体现现满足顾顾客特定定需求的的竞争战略。。如：高质量的的包装和和流通服服务高质量的的仓储和和配送服服务高质量的的个性化化服务12/25/2022253、集中中型战略略含义：指指港口物物流园区区在某一一经营领领域主攻攻某个狭狭窄的特特殊顾客客群，某某一产品系系列的一一个细分分范围或或一个地地区市场场，在这这个狭窄窄的领域域内实施低低成本，，或实施施差异化化的竞争争战略。。地理位置：秦皇岛港位于渤海辽东湾西侧，河北省滨海平原的东北侧，靠近万里长城的东端，地处山海关内外要冲，属秦皇岛市辖境。港口对外交通发达，集疏运条件优越。铁路有京山、沈山、京秦和大秦4条铁路干线直达港口。公路通过城市集疏港道路与102、205国道相联，可直达北京、天津、沈阳等地。航空方面目前已开辟有到北京、广州等地的多条航线，每月有定期航班。铁（岭）－秦（皇岛）输油管线直通港口。海上运输可到达中国沿海各港及长江中下游港口，并开通了至山东龙口的海上客运航线。秦皇岛港目前与世界上80多个国家和地区的港口通航，先后开通了至香港、日本、韩国等4条国际集装箱班轮航线。先后与日本的苫小牧港、澳大利亚的纽卡斯尔港结为友好港。

12/25/202226秦皇岛港港的日出出12/25/202227秦皇岛港港现状秦皇岛港港是目前中中国最大大的能源源输出港港，也是是我国主主要对外外贸易综综合性国国际港口口之一。。煤炭输输出量约约占全国国沿海煤煤炭输出出量的70％以以上，在在保证我我国北煤煤南运和和煤炭外外贸出口口中具有有十分重重要的地地位。港港口现现有陆域域9平方方公里，，港口水水域61平方公公里，锚锚地54平方公公里，港港口岸线线6275米，，其中生生产用码码头岸线线总长5516米。港港口所所属共6个装卸卸公司，，分布在在东西两两港区。。东港区区：第一一装卸公公司，主主要从事事原油装装卸业务务；第二二装卸公公司、第第六装卸卸公约经经营煤炭炭装卸业业务，拥拥有新煤煤码头一一、二、、三期泊泊位现代代化的专专用设备备。西港港区：第第三装卸卸公司经经营煤炭炭装卸业业务。第第四、五五装卸公公司，均均为杂货货装卸公公司，四四公司以以进口为为主，五五公司以以出口货货物为主主并经营营集装箱箱运输业业务。据据1990年年统计，，秦皇岛岛港拥有有生产用用泊位24位，，其中万万吨级以以上深水水后位22个。。改革开开放二十十年来，，秦皇岛岛港新建建深水泊泊位17个，其其中2~10万万吨级煤煤炭泊位位10个个，5万万吨级石石油泊位位1个，，1.5~3.5万吨吨级杂货货泊位6个，形形成以新新开河为为界的东东西两大大港区，，东港区区以能源源输出为为主，西西港区以以进出口口杂货为为主的新新格局，，新增设设计年能能力1亿亿多吨，，其中煤煤炭9220万万吨，石石油500万吨吨，杂货货350万吨。。目前，，港口生生产泊位位总数已已达到28个，，设计年年通过能能力达到到1.2亿吨。。12/25/202228第五节港口口物流园区联联盟战略战略联盟是在在市场经济条条件下，企业业间利用股权权参与或契约方式形成成的一种新的的组织形式，，因此具有市市场和一体化化企业的双重优优势。港口物物流园区经营营中联盟战略略的采用，将将有助于实现联联盟各方的资资源互补和共共享，通过核核心互补，获获得整合优势。。通过环节合合作，提高整整个价值链的的运作效率。。通过价值链流流程再造，获获得竞争优势势，提升物流流园区企业竞竞争力，促进港港口产业集群群的形成和发发展。12/25/202229港口物流园区区联盟战略表表联盟的分类港口物流园区联盟伙伴港口物流园区联盟方式横向战略联盟货主及其代理（协会）契约式协议物流公司非正式合作纵向战略联盟港口合资企业航运公司及其代理股权参与混合战略联盟临港工业园区物流园区虚拟企业12/25/2022309、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。05:02:3305:02:3305:0212/25/20225:02:33AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2205:02:3305:02Dec-2225-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。05:02:3305:02:3305:02Sunday,December25,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2205:02:3305:02:33December25,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。25十十二月20225:02:33上午午05:02:3312月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月225:02上上午12月-2205:02December25,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/255:02:3305:02:3325December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。5:02:33上上午5:02上上午05:02:3312月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。05:02:3305:02:3305:0212/25/20225:02:33AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2205:02:3305:02Dec-2225-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。05:02:3305:02:3305:02Sunday,December25,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2205:02:3305:02:33December25,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。25十十二二月20225:02:34上上午05:02:3412月月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月225:02上上午12月-2205:02December25,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/255:02:3405:02:3425December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。5:02:34上上午5:02上上午05:02:3412月-229、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾