2017年青海省房地产经纪人：房产税的内容考试试卷

分0，60分及格。分0，60分及格。1个事最符合题并向委托人收5年，从投资开2017年青海省房地产经纪人：房产税的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险2、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A：带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E：客户资金代收代付风险3、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。A：6％B：10％C：12％D：20％E：工厂的生产设备5、契税的税率为。A：2口口6口B：3口口6口C：2口口5口D：3口口5口E：权利型房地产投资信托6、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E：权利型房地产投资信托7、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险8、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。A：一次性还款B：分期还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备9、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险10、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备11、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E：权利型房地产投资信托12、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。A：宏观或微观B：直接或间接C：正向或逆向D：动态或静态E：客户资金代收代付风险13、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托14、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托15、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺B：发展连锁经营C：扩大主营业务D：提高管理水平E：客户资金代收代付风险16、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备17、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托18、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：业主大会C：公有住房售房单位D：房地产建造单位E：权利型房地产投资信托19、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险20、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险21、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托22、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托23、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托25、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序8：入住程序及相关费用C：合同说明及其他法律文件的讲解D：销售策略及技巧E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算2、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A：企业之间的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：强制性的MLS系统口：自愿性的MLS系统E：自愿性的MLS系统3、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性B：排他性C：双赢性与互惠性D：人本性E：战略性与全面性4、住房公积金会计核算的基本原则包括。A：住房公积金的核算要实现两个分账B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则5、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。A：引发功能B：激励功能C：指引功能D：合力功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险7、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。A：住宅房产经纪业务B：土地经纪业务C：商业房地产经纪业务D：房屋经纪业务E：工业房地产经纪业务8、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。A：价值导向B：生产导向C：推销导向D：产品导向E：营销导向9、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明10、生活污水的主要特点是。A：富营养化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金属碎屑多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任12、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备案才生效E：合同一般要采用书面形式14、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的15、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。A：将房地产信托资金用于房地产B：将房地产信托资金投资于境外房地产C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易16、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡17、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。A：垄断企业的介入B：群体的非理性预期C：商品的供大于求D：过度的投机炒作E：攀比心理18、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响B：不相冲突C：互惠互利D：公正公平E：客户资金代收代付风险19、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。A：半距B：全距C：平均差D：方差E：标准差20、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套B：主力户型以三室为主且总价较高C：项目处于次干道路口D：项目东侧500米处有一所重点小学E：项目西侧将兴建一个市政公园21、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务22、业主委员会应履行的职责。A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施23、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力B：人才队伍C：管理水平D：研发能力E：