2022年中级经济师考试《房地产》章节练习5

一、单项选择题1.()A.投资B.C.D.以上答案都不对2.()A.直接投资B.C.D.400510%168.62A.250B.200C.175D.1506%10500A.12786B.15697C.14958D.1346910006%，如果按复利计算，那么三年后的本利和为多少A.1180B.1191.02C.1080D.10006%5100A.60B.74.73C.65.25D.55.6515%A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%1010%5(A/P，10%，5)=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.7719.30040101010%，：(P/A，10%，10)=6.144，那么该方案总费用的现值是()万元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.20A.经营本钱B.C.开发本钱D.开发费用A.投资者的出资额B.全部投资C.现金收支D.15%18618%为-125A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%100012001012%：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。A.185B.198C.169D.168A.投资利润率B.市场利率C.D.财务内部收益率56001200B.21.43%C.17.65%D.18.46%二、多项选择题A.购置型房地产投资B.租赁型房地产投资C.D.住房抵押贷款支持证券E.自营型房地产开发投资A.投资品种的多样性B.投资变现的复杂性C.投资价值的附加性D.投资区域的差异性E.投资收益确实保性A.国家B.企业C.个人D.社会E.集体A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式5.出售型房地产开发工程的现金流出主要由()构成。A.B.C.D.开发费用E.销售税费A.债券投资B.建设投资C.D.流动资金E.房地产开发投资工程财务评价的根本报表包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表D.开发建设投资估算表E.资金来源于运用表A.流动负债B.C.应收账款D.E.在建工程A.速动比率B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率i1=12760i2=1550012.2%，那么该工程()。A.1215B.可行不可行内部收益率E.内部收益率<12A.考虑了基准收益率能显示投资回收期的长短D.考虑了资金时间价值E.考虑了工程在整个计算期内的经济状况以下关于财务内部收益率的说法中，正确的有()。当财务内部收益率高于目标收益率时，投资工程是可行的C.同一工程的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E.财务内部收益率越高，投资风险就越小A.投资回报B.投资回收C.D.在本钱中列支的利息E.可用于还款的利润A.本钱利润率B.财务比率C.D.E.资本金净利润率A.资金本钱B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀E.资金限制1、[答案]：C2、[答案]：A3、[答案]：DP0=400AP-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62解得A=1504、[答案]：C[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/[1.5%×(1+6%/4)^40]=149585、[答案]：B[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。6、[答案]：B[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(万元)。7、[答案]：C[解析]：实际年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。8、[答案]：A[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.6389、[答案]：B[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。10、[答案]：A11、[答案]：B12、[答案]：A[解析]：财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，FIRR18C.DA.B13、[答案]：B[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=100014、[答案]：D15、[答案]：B[解析]：投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。二、多项选择题1、[答案]：AB[解析]：房地产置业投资主要有购置型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。2、[答案]：ABCD[解析]：房地产投资的特点包括选项ABCD在内的8项内容。3、[答案]：ABC4、[答案]：ABDEC5、[答案]：BCDE6、[答案]：BCD[解析]：对于一般的建设工程，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。7、[答案]：ABCE8、[答案]：ABD[解析]：此题考查资产负债表的概念。9、[答案]：CD10、