签订合同的注意事项

山西理冠律师事务所胡瑞华签订合同的注意事项一、签订订合同的的基本原原则（一）遵遵守法律律规定，，正确适适用法律律（二）严严格保密密，坚守守底线（三）平平衡合同同风险与与确保交交易成功功的原则则（四）合合同的文文字表述述要明确确，条款款要具体体详细、、协调一一致（一）遵遵守法律律规定，，正确适适用法律律。合同双方方都必须须严格遵遵守《民法通则则》、《合同法》等相关法法律法规规的规定定，准确确把握法法律的强强制性、、禁止性性规定与与任意性性规定，，充分把把握、合合理运用用法律规规定中对对本方有有利的规规定，并并将其充充分体现现在合同同中。对对那些对对本方不不利的规规定，就就应在合合同中尽尽量回避避。（二）严严格保密密，坚守守底线的的原则。。在谈判的的过程中中，一定定要注意意谈判纪纪律，保保守商业业秘密，，杜绝将将己方的的底线透透露给对对方，尽尽可能使使所签订订的合同同优于合合同底线线，尽量量不签订订突破底底线的合合同。（三）平平衡合同同风险与与确保交交易成功功的原则则。企业都以以实现利利润最大大化为经经营目标标，都要要将经营营中的各各种风险险降到最最低，因因此也就就不可能能签订某某一方完完全规避避风险的的合同，，关键是是把握好好一个““度”，，既要将将风险降降到最低低，又要要努力确确保交易易成功。。当然，，对于那那些恶意意的劣质质客户，，也不必必过于迁迁就。（四）合合同的文文字表述述一定要要明确，，条款要要具体详详细、协协调一致致1、文字表表述清楚楚，无歧歧义；2、条款具具体详细细，符合合逻辑；；3、条款前前后保持持协调一一致。二、签订订合同前的注意事事项（一）要要初步判判断双方方达成协协议的可可能性（二）要要调查对对方的资资信情况况（一）初初步判断断双方达达成协议议的可能能性第一种因因企企业经营营活动的的需要主主动寻找找潜在的的合同伙伙伴；第二种潜潜在在的合作作伙伴主主动寻找找和本企企业的合合作机会会；第三种通通过过和现有有合作伙伙伴的合合作而洽洽谈进一一步的合合作机会会（二）要要调查对对方的资资信情况况资信调查查主要从从以下几几个方面面入手:1、请合同同的对方方当事人人介绍其其自身的的基本情情况，并并要求其其提供工工商、税税务、银银行等单单位的相相关记录录；2、条件许许可的情情况下，，主动到到工商、、税务、、银行等等单位调调查对方方当事人人的工商商登记（（企业性性质、设设立、变变更、年年检）情情况、申申报纳税税与纳税税情况、、企业的的流动资资金规模模和银行行借款与与还款情情况等，，并与其其介绍的的情况进进行对比比，从而而判断该该企业的的诚信程程度；

3、调查对对方企业业是否有有虚假出出资、抽抽逃出资资情况；；4、到工商商、国土土、房管管、交警警、车辆辆管理、、公证等等产权登登记部门门调查对对方当事事人的财财产及其其抵押情情况；5、到对方方单位实实地调查查其财产产及其经经营情况况；6、了解对对方的对对外投资资情况，，及其所所投资企企业的经经营情况况；7、调查了了解对方方企业所所涉及的的行政处处罚、仲仲裁和诉诉讼事项项以及相相关事项项的执行行情况；；8、有财产产担保的的还应审审查保证证人的资资格和保保证能力力；9、其他有有关事项项。三、签订订合同中的注意事事项（一）合合同文本本的起草草（二）明明确对方方的签约约资格（三）合合同应该该具有完完备的条条款（四）合合同需采采用书面面形式且且签字盖盖章同时时具备（五）严严格区分分“定金金”和““订金””（一）合合同文本本的起草草1、争取主主动权合同文本本由哪方方起草，，哪方就就拥有了了主动权权2、注意合合同名称称与合同同内容的的一致性性避免张冠冠李戴，，减少不不必要的的争议（二）明明确对方方的签约约资格合同是具具有法律律效力的的法律文文件，因因此，要要求签订订合同的的双方都都必须具具有签约约资格，，主体不不合法直直接导致致合同的的无效，，主体未未经授权权也会导导致合同同的效力力待定。。（三）合合同应该该具有完完备的条条款1、当事人人的名称称（姓名名）、住住所个人：姓姓名全称称、性别别、住址址、出生生年月日日、工作作单位及及职业、、联系方方式等；；单位：单单位全称称、注册册地址、、办公地地址、法法定代表表人姓名名、职务务、联系系方式等等。2、合同的的标的在合同中中要把标标的物的的情况写写清楚。。如果要要加工某某种产品品，就要要写清楚楚产品的的名称、、规格、、外观尺尺寸、颜颜色以及及内在的的技术要要求等。。3、质量和和数量首先、明明确质量量标准；；其次、明明确质量量异议程程序，以以及相对对应的质质量保证证金。4、价款和和酬金首先、明明确总价价的同时时也要明明确单价价；其次、明明确价款款的支付付方式以以及相应应的质量量保证金金支付（（无息））。5、履行期期限、地地点、方方式履行期限限、地点点、方式式确定是是否违约约的重要要因素，，应当是是明确的的；6、违约责责任《合同法》虽然规定定一方违违约，另另一方可可以向其其追索违违约金或或赔偿金金，但如如果合同同中没有有明确数数额或计计算方法法，法院院就会视视为双方方当时放放弃违约约金权利利，而不不予支持持。即便便支持，，由于没没有明确确约定，，也会因因此增加加我方要要求对方方支付违违约金及及赔偿实实际损失失的举证证难度。。7、解决争争议的办办法

总的原则则：争议议的解决决程序、、争议的的范围、、管辖的的法院或或者仲裁裁机构都都要具体体，选择择对己方方有利的的管辖机机构，将将会最大大限度的的减少损损失。8、当事人人的其他他约定除了履行行合同中中约定的的义务和和法律的的强制性性义务外外，双方方还必须须履行合合同的夫夫随义务务，如声声明保密密、声明明真实等等等。9、合同的的附件与合同有有关的图图纸、技技术资料料、国家家标准、、批文等等等应当当是合同同的组成成部分，，作为合合同的附附件，在在合同中中加以注注明。（四）合合同应采采用书面面形式且且签字盖盖章同时时具备1、合同签签订及内内容变更更要采用用书面形形式；2、经办人人签字及及盖章要要同时具具备（五）严严格区分分“定金金”与““订金””定金是一一种担保保方式，，适用定定金罚则则；订金不具具有担保保功能，，在性质质上是预预付款。。

*明确了区区别，就就可以在签订合合同的过过程中有有意识地选选择适用用。四、签订订合同后的注意事事项（一）具具体承办办人员一一定要对对合同的的条款了了然于心心（二）一一定要加加强对合合同履行行的监督督管理关于建设设工程项项目索赔赔的14天和28天时时限的区区别14天内内索赔（（合同价价款）《建设工工程施工工合同（（示范文文本）》》规定，，若发生生了合同同价款需需要调整整的因素素后，承承包人应应当在14天内内，将调调整原因因、金额额以书面面形式通通知工程程师，工工程师确确认调整整金额后后作为追追加合同同价款，，与工程程款同期期支付。。工程师师收到承承包人通通知后14天内内不予以以确认也也不提出出修改意意见，视视为已经经同意该该项调整整。可可调价格格合同中中合同价价款的调调整因素素包括：：

1、法律律、行政政法规和和国家有有关政策策变化影影响合同同价款2、工程程造价管管理部门门公布的的价格调调整3、一周周内非承承包人原原因的停停水、停停电、停停气造成成停工累累计超过过8h4、双方方约定的的其他因因素28天内索索赔（费费用、工工期）28天内内索赔（（费用、、工期））（一）发发包人未未能按合合同约定定履行自自已的各各项义务务或发生生错误以以及应由由发包人人承担责责任的其其他情况况，造成成工期延延误和（（或）承承包人不不能及时时得到合合同价款款及承包包人的其其他经济济损失，，承包人人可按下下列程序序以书面面形式向向发包方方索赔：：1、索赔赔事件发发生后28天内内，向工工程师发发出索赔赔意向通通知2、发出出索赔意意向通知知后28天内，，向工程程师提出出延长工工期和（（或）补补偿经济济损失的的索赔报报告及有有关资料料3、工程程师在收收到承包包人送交交的索赔赔报告和和有关资资料后，，于28天内给给予答复复，或要要求承包包人进一一步补充充索赔理理由和证证据4、工程程师在收收到承包包人送交交的索赔赔报告和和有关资资料后28天内内未予答答复或未未对承包包人作进进一步要要求，视视为该项项索赔已已经认可可5、当该该索赔事事件持续续进行时时，承包包人应当当阶段性性