某商业地产调查报告

1、 HYPERLINK 0楚雄商商业调查查报告楚楚雄州位位于云贵贵高原中中部，水水系与金金沙江水水系地带带，地跨东经10003551011488，北纬24302515之间。楚雄市市东邻禄禄丰县，南连双双柏县，西与、景东县县接壤，北同牟牟定县毗毗邻是省省会昆明明市，东东靠昆明明市，西西接大理理白族自自治州，南连市市和市，北临四四川省攀攀枝花市市和凉山山彝族自自治州，西北隔隔金沙江江与丽江江地区相相望西出出滇西7州（市市）及缅缅甸的必必经之地地，故有有“迤西咽咽喉”之称。辖区内内1市9县，人人口逾270万，州州人民政政府驻楚楚雄市，距昆明明市160千米。楚雄市市土地44333平方公公里，约约占全州州

2、总面积积的15.3%；人口58.8万，约约占全州州总人口口的20.7%；20110年生产产总值为为1644.3亿元，约占全全州总值值的400.6%，人均CDP为30000美元。、经开区州游泳馆州政府禄丰恐龙大姚白塔国际茶花大会将于2012年2月5日至9日在楚雄召开，这是中国继浙江金华之后成功申办这一国际盛会的第二个城市。交通铁路路：至楚雄铁铁路全程程184公里，硬座票票价19元，经经停、禄禄丰、广广通等站站。有三三次列车车分别是是：L990144昆明至至丽江东东8：12分从始始发，10：52到达，运行时时间2.4小时L990266昆明至9：06分从昆昆明站始始发，12：33到达楚楚雄站，运行时

3、时间3.227小时K996188昆明至至丽江东东 100:355分从昆昆明站始始发， 13：28到达楚楚雄站，运行时时间2.553小时其中中K96618次列车车硬卧上上铺为44元，中中铺和下下铺均为为47元。公路路楚雄雄位于昆昆明以西西，交通通方便，（滇缅缅公路）连接昆昆明与滇滇西各地地州。昆昆明至大大理、楚楚雄、的高速速公路也也已通达达。楚雄雄至大理理高速公公路率先先在全省省使用IC卡收费费。驾驶驶员只需需在的任任意入口口处取卡卡、出口口处刷卡卡交费即即可通行行。在昆昆明西部部客运站站（马街街）、西西北部客客运站有有班车开开往楚雄雄，约165公里的的行程，2.5小时可可到达，票价约约45元。

4、滇中一小小时城市市经济圈圈：以昆昆明为核核心，半半径150200公里范范围内，包括昆昆明、曲曲靖、玉玉溪、楚楚雄四个个州市。环楚半半小时经经济圈：以楚雄雄城为中中心，打打造鹿城城镇为城城市中心心，东连连苍岭镇镇、南连连东华和和子午镇镇、西连连紫溪镇镇、北连连东瓜镇镇。“滇中城城市经济济圈”楚雄彝族自治州位于云南省中部偏北，滇中高原的主体部位，自古为“滇中走廊、川滇通道”。云南省政府重点打造的“滇中城市经济圈”（亦称“一小时环昆经济圈”）的形成，将会带动区域经济的飞速发展。楚雄商业业经过多多年的发发展已经经历了初初级阶段段，以传传统商业业形态和和经营模模式为主主体，商商品构成成主要集集中在市市民

5、日用用品方面面，中高高档商品品销售规规模有限限。楚雄雄商业发发展进入入快速成成长阶段段，品牌牌专卖和和大型超超市为主主力的业业态开始始出现，标志着着楚雄商商业发展展进入快快速成长长期。近年年来楚雄雄新城扩扩张，旧旧城改造造迎来房房地产快快速发展展期，目目前国际际零售巨巨头沃尔尔玛已进进驻楚雄雄，商圈圈将在“变身”中逐步步完善。“楚雄商商业格局局及商圈圈分布概概况”经过近几几天的走走访调查查楚雄市市主要商商业圈主主要集中中在府后后街八一一路、紫紫溪财富富广场、鹿城西西路、新新龙江商商业广场场、鹿城城南路、中大街街、鹿城城大厦、文联街街、百信信商业广广场、盛盛世购物物广场、明珠百百货等。经过对对市

6、场的的深入调调研和经经营者、消费者者的访谈谈可知，楚雄商商业零售售业现在在还是以以传统街街铺、超超市以及及传统百百货为主主；消费费市场主主要以日日常消费费品为主主，集中中在中低低档消费费层次，由于消消费习惯惯较大部部分客户户不愿意意上百货货商场，尤其是是上二、三楼，商场商商品布局局零乱、导视系系统不完完善、营营销促销销手段欠欠缺，同同质化竞竞争激烈烈。主要商圈圈租金品品牌情况况：序号调查地点点平均租金金备注1新龙江120元元/月2鹿城南路路110元元/月3百水巷40元/月4府后街170元元/月沃尔玛周周边租金金较高5三市街85元/月6新世纪50元/月在八一路路上独立立商业区区7新天地35元/月

7、在府后街街的独立立商业区区8八一路120元元/月9中大街65元/月9盛世购物物广场35元/月10开发区25元/月名称商业类型型经营业种种档次经营状况况新龙江广广场综合商场场化妆品、珠宝、服饰、超市、儿童会会所、健健身、KTVV中经营状况况一般人民商场场综合商场场手机、小小家电、服饰、皮鞋皮皮具、图图书城中经营状况况良好鹿城大厦厦综合商场场家电、化化妆品、珠宝、服饰等等中以电器类类为主，经营良良好。百信商业业广场超市超市、美美容美发发、服饰饰中低经营状况况一般盛世购物物广场综合商场场餐饮、网网吧、KTV、茶馆、美容中低经营状况况一般紫溪财富富广场综合商场场数码、化化妆品、沃尔玛玛超市、珠宝、儿童

8、用用品中经营状况况一般（人流动动态设计计出现问问题、导导致死角角较多）府后街八八一路商业街服装服饰饰、鞋、小百货货、小吃吃店、便便利店等等中低经营状况况良好业态、品品牌店分分布一览览：经过近几几天的走走访调查查楚雄市市主要商商业圈主主要集中中在府后后街八一一路、紫紫溪财富富广场、鹿城西西路、新新龙江商商业广场场、鹿城城南路、中大街街、鹿城城大厦、文联街街、百信信商业广广场、盛盛世购物物广场、明珠百百货等发发现服饰饰、皮鞋鞋皮具类类主要品品牌有：歌莉娅娅皮具、鳄鱼恤恤，花花花公子、沙驰、都彭、金利来来、红谷谷、七匹匹狼、卡卡帝乐鳄鳄鱼、啄啄木鸟、老人头头、卓诗诗尼、以以纯、哥哥弟、森森马、美美特

9、斯邦邦威、安安踏、特特步、达达芙妮、匹克、帮登、劲霸、才子、卓诗尼尼、金丝丝猴、3611、意尔尔康、蜘蜘蛛王、红蜻蜓蜓各、奥奥康、特特步、康康奈、卓卓诗尼、惠特、阿迪达达斯、耐耐克、匡匡威、杰杰克琼斯斯、匹克克、贵人人鸟、飞飞克、李李宁、喜喜得龙、甲乙丙丙丁、达达芙妮、我形我我束、CCDD、雅戈尔尔、九牧牧王、鄂鄂尔多斯斯、百丽集团团旗下的的有：百百丽、百百思图、思加图图、他她她、森达达、天美美意等。楚楚雄品牌牌较为单单一，但但是具备备较高的的消费能能力，为为了加大大市场品品牌多样样化、品品牌丰富富化，需需要引进进大量品品牌（皮皮鞋皮具具：吉尔达达、七品芝芝麻、星期六六、舒丹妮SHEETONN

10、女鞋、Fed女鞋、亨达、吉普森森、ZERRO、骆驼、公羊、华华伦天奴奴、巴丽丽世家、爱慕、爱马仕仕、发国国GXGG/、热热风、歌歌仕姆、朗迪威、波士Huggo BBosss皮具、卡帝乐乐鳄鱼CARRTELLO皮具、万里马WANNLIMMA皮具、富贵车 WEEALTTHCAAR、稻草人 Meexiccan皮具、袋鼠Banndiccoott皮具、邦纹BONNVENN皮具等。休闲、运运动、户户外商务务正装：茵宝、新百伦伦、锐步步、美津津浓（MIZUUNO）、爱乐、爱登堡堡、图形、班班尼路、真维斯斯、优衣衣库、佐佐丹奴、阿玛尼尼、李维维斯、哥哥伦比亚亚、探路路者、康康威、尤尤尼克斯斯、JEEEP、步行

11、行者、铁铁仕、始始祖鸟。杰尼亚、阿仕顿顿、澳维维力、巴巴拉巴拉拉、歌仕仕姆、爱爱登堡、万宝路路、杉杉杉、等。）化妆品主主要有：玉兰油油、欧珀莱莱、欧莱雅雅、梦妆、蝶妆、自然堂堂、丸美、佰草集集、薇姿、美宝莲莲、珀莱雅雅、汇美舍舍、雅芳芳、等。珠宝、黄黄金、手手表、眼眼镜主要要有：中中国黄金金、金泰泰珠宝、周大生生、周生生生、金金伯利、百爵珠珠宝、永永昌珠宝宝、玉观观音、晶晶瑞德、山东黄黄金、戴戴梦得、天梭、梅花、天狮、海鸥、罗马、雷达、光明眼眼镜店、爱眼城城眼镜店店、标准准光学眼眼镜店、暴龙、迪奥、古琦、雷朋、DC等电器主要要有：国国美电器器1家、苏苏宁电器器2家、餐饮类：总体说说楚雄餐餐饮主

12、要要集中在在团结路路、彝人人饮食文文化街、彝人古古镇三个个地方，以地方方特色小小吃、小小型餐饮饮为主（消费低低、生意意好、租租金较为为便宜），缺乏乏主题餐餐饮、品品牌餐饮饮，尤其其是楚雄雄市中心心城区缺缺乏餐饮饮休闲娱娱乐类配配套设施施。团结路（州党校校）：文昌鸡馆馆、热火火朝天驴驴肉馆、隆祥酸酸汤乌鱼鱼馆、千千山野生生菌美食食园、丽丽江象山山腊排骨骨、烫霸霸鸭鹅香香、山菜菜王国、天天杀杀猪菜、超级肥肥牛、红红昭天园园、火塘塘牛肉等等三十多多家。开发区彝彝人饮食食文化街街:一品红香香辣虾、明善餐餐厅、外外婆味道道、彝家家乡村小小毛驴、蜻蛉鲜鲜鹅庄、丽江野野山药火火腿鸡、曲靖羊羊肉馆、沾益辣辣子

13、鸡、吴肥肠肠霸王鸡鸡火锅店店、快乐乐海鲜、绿野饭饭店、土土垚火锅锅豆腐香香、彝家家乡村小小毛驴、曾氏花花溪清汤汤老鸭、蜻蛉鲜鲜鹅庄、彝乡杀杀猪菜、洪园家家常菜、啊里朗朗、昌隆隆会所等等。彝人古镇镇：泰国风味味小吃、聚友彝彝家、韩韩国料理理、相国国府、好好望脚足足浴、金金龙食府府、彝家家羊汤锅锅、肥牛牛食府等等。（除除了本地地有少部部分上档档次的餐餐饮，需需要大部部分从外外面引进进如：昆昆明康师师傅私房房牛肉面面馆、和和民日本本菜、爱爱美斯食食善、仟仟和骨头头王、猪猪圈火锅锅、膳春春园、鹤鹤庆人家家、大滚滚锅、福福聚祥、汕头海海鲜楼、潮汕海海鲜等）休闲娱乐乐：A8月半半弯酒吧吧、苏尼尼、在水水一

14、方、圣晖屋屋、浮生生六记、轮途酒酒吧（彝彝人古镇镇）、金金币娱乐乐会（楚楚雄市龙龙川江二二号桥头头）、世世纪星大大酒店、龙飞国国际、星星天地KTV量贩、大明星星KTV、玉壶壶春茶坊坊、彝人人印象、品尚品品、心情情故事、老街茶茶吧、印印尼咖啡啡店、楚楚雄89-48休闲酒酒吧（总总体来说说楚雄酒酒吧娱乐乐规模较较小、各各店面较较小、缺缺乏特色色、缺乏乏相应的的配套设设施，需需要引进进规模大大、档次次较高、具有特特色的咖咖啡厅、酒吧、夜总会会）主要酒店店：楚雄欧西西尼亚商商务酒店店、金桥桥酒店、水韵花花都、世纪星星、楚雄雄州宾馆馆等。（总体说说楚雄有有一四星星级酒店店，三星星级较少少，酒店店接待能能

15、力较低低、缺乏乏相应的的酒店配配套设施施），我我们可以以引进贝贝美贝KTV、温莎KTV、钱柜KTV、聚点KTV、星势势力KTV、金圣圣名都尊尊士会所所、西餐餐（香舍舍丽榭）、上岛岛咖啡、百世地地咖啡、后谷咖咖啡、左左岸咖啡啡、麦当当劳、麦麦当劳、乡村鸡鸡、红酒酒会所、七米九九酒吧等等，提供供楚雄休休闲娱乐乐的档次次和质量量。兆顺第一一城：兆顺第一一城占据据老城区区至新城城区之间间的交通通要塞，以其巨巨大的体体量和完完善的服服务功能能，成为为楚雄的的中央地地标。兆顺“第一城”首个集集大型购购物公园园、高层层住宅、精装公公寓、写写字楼、休闲娱娱乐、专专业市场场为一体体的城市市综合体体，将为为楚雄开

16、开启全新新国际繁繁华生活活方式，第一城城总建筑筑面积约约27万平平方米，商业面面积10万平米米，总投投资投资资6亿元，其中分分为A区为综综合商业业区、B区为精精装商用用公寓、C、D幢为百百米高层层住宅。该项目目周边人人口密集集，400米范围围内分布布了楚雄雄最优秀秀的16所学校校，涵盖盖楚雄最最完全最最优秀的的教育资资源-从幼儿儿园、小小学、中中学到大大学，毗毗邻楚雄雄州人民民医院、西山公公园、地地下车位位多达16000多个，这个数数字相当当于楚雄雄市现有有规划公公共停车车位的综综合。中心商商业财富富资源汇汇集，使使兆顺第第一城所所在区域域成为一一个生活活、商业业、金融融、时尚尚、购物物、流行行、美食食、电影影、百货货、娱乐乐、金融融、人流流最集中中的吸金金磁场。这里，将是楚楚雄当仁仁不让的的城市中中央门户户财富标标杆。交通条条件：处处于鹿城城南路、环城西西路与雁雁塔路的的黄金交交叉点。（环城城西路市