房地产项目策划方案模板

1、房地产项目策划方目录一、宏观市场环境分析错误!未定义书签。（一）永川区宏观经济环境分析错误!未定义书签。（二）产业政策对房地产市场的影响错误!未定义书签。（一）项目所在区域市场概述错误!未定义书签。（二）区域市场在城市中的地位及发展趋势.错误!未定义书签。（三）区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析错误!未定义书签。三、项目条件与地块分析错误!未定义书签。（一）项目基本情况与用地现状评述错误!未定义书签。（二）项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、交通组织分析错误!未定义书签。（三）项目开发的SWOT分析错误!未定义书签。（四）项目开发条件研究得出的结论错误!未定义书

2、签。（五）兴龙湖国际花园错误!未定义书签。（二）长和星街错误!未定义书签。（三）永川万达广场错误!未定义书签。（四）韩国城项目错误!未定义书签。五、项目整体定位错误!未定义书签。（一）市场定位错误!未定义书签。（二） 项目的功能定位错误!未定义书签。（三） 形象定位错误!未定义书签。（四）目标客户定位及分析错误!未定义书签。（五）产品定位及物业发展初步建议错误!未定义书签。（一）项目SWOT分析错误!未定义书签。（二）物业发展初步建议错误!未定义书签。（三）价格定位错误!未定义书签。六、项目发展战略错误!未定义书签。（一）项目开发节奏错误!未定义书签。（二）永川区房地产开发模式现状及趋势分析.

3、错误!未定义书签。（三）项目开发节奏设定分析错误!未定义书签。（1）首期少量开发错误!未定义书签。（2）前期开发量较大（可达到一期总共的60%）错误!未定 义书签。（四）相关建议错误!未定义书签。（五）项目销售节奏错误!未定义书签。七、项目营销策划错误!未定义书签。一、项目的价格策略错误!未定义书签。二、项目的广告策划错误!未定义书签。活动推广错误!未定义书签。系列活动一：不同的角度青春摄影展错误!未定义书签。系列活动二：“寻找最美微笑之星”瑞博康城形象大使评选活动错误!未定义书签。系列活动三：“时尚模特T台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼错误!未定义书签。系列活动四：客户有奖购房活动错误!未定

4、义书签。系列活动五：买房送家居错误!未定义书签。系列活动六：老客户带新客户错误!未定义书签。营销阶段划分错误!未定义书签。1、形象树立期错误!未定义书签。2、市场预热期错误!未定义书签。3、强销期错误!未定义书签。4、持销期 错误!未定义书签。5、清盘期 错误!未定义书签。八、经济评价错误!未定义书签。（一）项目投资估算及资金筹措计划错误!未定义书签。（二）财务评价错误!未定义书签。（三）不确定分析错误!未定义书签。（四）项目风险分析错误!未定义书签。（五）规避风险的措施错误!未定义书签。九、附件错误!未定义书签。一、宏观市场环境分析（一）永川区宏观经济环境分析当前，全国经济整体处于增速回落态

5、势，在这样的背景下， 永川经济仍在快车道上运行，保持了 19.5%的增速，呈现出又好 又快的态势，成绩来之不易，是全区上下辛勤努力的结果。有几 项工作进展明显：一是招商引资形势是最好，到位资金突破百亿 元，居于重庆前三。二是融资工作效果好，新增融资50亿元，结 构上实现了多渠道融资的变化。三是城市建设重点工程推进好。 四是民生十五件实事工作推进好，特别是经过多种形式的社情民 情调查，进一步了解了市民的愿望，解决了一批实际问题。总体 来看，投资、消费、出口 “三驾马车”齐头并进，财政收入、企 业利税、城乡居民收入等三个方面的收入增长较快，安全、信访 形势保持平稳状态。（二）产业政策对房地产市场的

6、影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策、税收政策以及国家 各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影 响，下面中国针对房地产市场的最新政策坐国瞄时间政策构客人大甯委1QM 13 盲保险枷成哪投密不动产粗贵接投童庠地产卅岌恭也信仁为例破明 立禁止.住建部、发 改委等1。月IS日t美于削耳住房位担金察 款史甘保障性住岳洋设试 点工作朗买.施意环？提出忒瓶域市在保迎帜工捉段和个人住房货钦、里工奋将准畚金为 前槌下.可将蹒以内的住主公枳金结余蜡金臆款土什保障性住喜 建设。住整部1。月20日性房改革住.号取甲市场化方向不会度.不断完善市场机制与理町物障相垢台 的住房政策体系”国土鬻10M2

7、1 曰切怪土地妃bl洞控要求M强土地规灯一和计划调控.产胳样设四目倾供地审查，做好 落后产爵用地妙置和枚晨绩理一而大讳抑.胃法用地的监管和否5 丁 度 从源头_u制产篇过剩行业祁更&津没项m用地。1。月为曰强询严格扶行11二费房箜11 政茉斐严格技行11二套房黄政策不动摇以及严控货救的拼目和造豹率； 专合理安排第奉月信贷投放规桂，问保信贷投收平祖堪长1。月网曰小个人赏女管理办法*昭碘规定不舞发技无指定用途个人贷哉二、区域市场分析（一）项目所在区域市场概述本案位于重庆市永川区三转盘，本案是重庆市XX建设集团房 地产开发有限公司在永川倾情打造的精品力作。地处永川区核 心，在短时间内就能购物中心，满

8、足各项购物需求；本案备临永 川著名学府，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的 教育。由于本案所处区域经济发展较快，调查发现诸多高新企业 及高新项目也在不断推进，区域面貌也将会得到进一步改进。（二）区域市场在城市中的地位及发瞬势，该地地处永川核心区域，拥有众多的配套设施，交通便利，,筮小学* A脂卷A有又有推示 1且永川区，地处中央直辖市重庆西部，距重庆主城九区55公里，底；云T噩心 冬症白建a0超舛|大邢养皆兴建用永川旅行资源丰富，拥有4A级景区国家级森林公园茶山竹海、重 庆野生动物世界、茶山竹海等，是全国优秀旅游城市。永川的城市建设在全市居前列，是重庆渝西地区区域性中心城市，能够为居

9、住带来便捷和舒适，周围拥有的乐信凤凰郡，桓大泰晤士清晨等楼盘，为周围带来了更多活力，除了很好的交通生活娱乐以外，也是很好的投资。to 学轮 重庆市三色幼儿园米），凤奇幼儿园（1057），红河小学d们）（1哑米），红河幼儿园（1103 料,红河小学第米），红河小学族门）H瞄米）F 购切：华桦连祯（牝米），恒多便利（米），采臣（15。米），天天超市（奕咪），汪汪便利庄（386 米，精彩生活便利店E19米），好邻居超市CE龙东二路）（汛T米）g 重庆文理学院医院殊），永川区计生集爱医院ge龙路）mi米），永川区人民医院咪），重 庆市永川区人民医院红河院区生海 中国工商银行次小时自助银行CE龙东二路（叶米），中国由眦储蓄浪行饪河路营业所）球），中 国邮政储蓄银行兽小时自助银行笛L河路营业所）”15米），交通银行味川支行）”53米）蟆乐，大地数掌熟弟困洋蜂尚店）（轮米），中臾公园（财米），中夬公园北门（E11米），棠城久园（105B 米），永川观音山公园（1225米）,望城公园（2093）餐校：私奔吧0米），耳E咖雪啡商务会所021），耳E咖雪啡商容会慎：笠米），藏棠香荼楼（眺米）， 戢猫咖啡（阿米，浣花阁茶饮咖啡 S3米），川军本色酒楼口街米