昆山房地产市场调研规划

1、昆山市整体市场分析一、昆山城市研讨 1、城市概略 2、经济及产业开展情况 3、城市总体规划城市规划+交通规划 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总二、昆山房地产市场研讨 1、城市房地产开发总体概略 2、商业市场分析 3、酒店式公寓市场分析 4、房地产市场总体分析 1、城市概略 2、经济及产业开展情况 3、城市总体规划城市规划+交通规划 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总昆山城市研讨 昆山市位于江苏省东南面，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是江苏省的东大门东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、

2、苏州交界。 1989年撤县设市，市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山现拥有国家级经济技术开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县市排名中，昆山已多年蝉联第一 。一、总体概略二、区位交通沪宁高铁/京沪高铁航空:上海虹桥机场距45公里，约半小时车程，上海浦东机场距100公里，约1小时车程。港口:上海港中国最大港口、间隔60公里、张家港距100公里、太仓浏家港距35公里，吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨。铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山市，并在区内设有二等客货运输站。公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；

3、苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里； 三、行政区划昆山总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米；辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；一个区为昆山经济技术开发区；截至2007年底，昆山市全市户籍总人口 67.98万人，常住人口超140万人。新型工贸城镇关键词：区位足、经济稳、城镇新、社会荣、富民实 陆家已逐渐成为一个开展环境优、综合实力强、城镇建立快、社会事业调和、人民生活富有的新型贸工城镇。先后被认定为全国小城镇综合

4、改革试点镇、国家卫生镇、全国环境优美乡镇，综合实力位居全国千强镇60位。 陆家是昆山的门户：东临上海、西接苏州，紧靠昆山经济技术开发区；312国道、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过。陆家镇花桥国际商务城关键词：融入上海、面向世界、效力江苏 江苏省委省政府对全省加速现代效力业作出全面部署，建立花桥国际商务城成为其中一项重要战略举措。根据部署，花桥国际商务城将按照“融入上海、面向世界、效力江苏的总定位，发扬上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的本钱优势，高起点规划，大手笔建立，最终建成江苏省内、上海经济圈内、沪宁线上以国际性商务效力为主要产业的现代商务城。 将商务

5、城50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区，首期重点开发11平方公里启动区。花桥镇花桥国际商务城将重点吸引三大特征产业一、制造企业的区域性总部，包括研发中心、采购中心、营销中心、管理效力中心等；二、大公司业务流程中的后台处置中心，包括运营支持、供应链处置、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等；三、跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企业运用软件研发制定等IT流程业务。 同时，引进与之相配的酒店、商业、展览展现和文化、居住等工程。力争经过8-10年的努力，将花桥国际商务城建立成为国内一流的集聚现代商贸效力业的功能区，成

6、为江苏开展现代效力业的示范区。 1、城市概略 2、经济及产业开展情况 3、城市总体规划城市规划+交通规划 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总昆山城市研讨一、国民消费总值昆山经济总量继续坚持高速增长，GDP自2002年以来已延续8年继续增长，延续三年GDP增长速度超越10%。2021年，昆山市完成GDP为1750亿元，比上年增长28.8%；人均GDP为220000元，城镇居民人均可支配收入24808元，比上年增长13.14%。如下图，纵向比较，2005年-2021年昆山市GDP与人均GDP不断增长；横向与周边四市相比，虽然GDP总量低于上海市与苏州市，但上升势头很快，可见其经济飞速

7、开展。从早期的传统产业为主开展到高新技术产业为主：2021年落户昆山的800多家外资企业中电子信息企业占到一半以上，构成了电子信息、精细机械、精细化工、民生用品4大主导产业是中国重要的电子信息消费基地，拥有电子信息消费企业800多家，构成了完善的电子信息产业链；台湾排名前10位的笔记本电脑消费厂商有6家落户昆山。2005年，消费的笔记本电脑到达1500万台，手机和数码相机各1000万台拥有320多家汽车零配件消费企业，构成了以丰田叉车、加藤工程机械、三一重工等为代表的特种车辆产业群；拥有南亚塑胶、金刚化工、丹尼斯克食品添加剂等众多精细化工企业和一致食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等一大

8、批民生用品消费企业； 二、主导产业 1、城市概略 2、经济及产业开展情况 3、城市总体规划城市规划+交通规划 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总昆山城市研讨一、城市总体定位 昆山提出了“片区开展、“市域即城市、“大区域联动三个新理念，统筹区域根底设备建立，整合市域城镇和产业空间，突出前瞻性、战略性、综合性。长江三角洲地域现代制造业兴隆的工贸城市规划总体定位2002年2025年将昆山建立成为功能完备、优质适居、具有活力的现代化工商城市。昆山的定位是工商业城市，特征是制造业基地。昆山可以借用苏州、上海的设备来为本人效力。根据这个规划，昆山今后将按7大功能区来重新整合资源，谋求整体有机

9、开展 。在市域城镇架构上，规划构成一个大城市级别的中心城区人口80万，三个小城市级别的片区中心。保管6个传统特征镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。 昆山市地处上海和苏州之间，紧靠阳澄湖和淀山湖，按照地域和和片区特征可分为七大片区： 中心城区 东部片区 北部住宅区 阳澄湖休闲片区 吴淞工业片区 中部生态观光农业片区 南部水乡旅游片区。 中心城综合片区：功能定位为高新技术产业兴隆、第三产业昌盛、适宜居住的生态园林城市。北部片区：高新技术产业和劳动密集型产业并举开展，依托太仓港。东部片区：以花桥国际商务区为依托开展商贸物流等第三产业，同时开展高新技术产业制造为主的现代制造业。吴淞

10、江工业园片区：定位为以高新技术为主导，劳动密集型产业为辅的现代生态制造业基地。中部生态农业片区：以高科技农业研发、实验、消费为主。阳澄湖休闲旅游片区：以阳澄湖为中心，以休闲、旅游、度假为主要功能。南部水乡古镇旅游片区：以水乡古镇特征旅游为主体，重点开展第三产业。市域道路系统规划交通综合想象四 纵 经周市、兵希、陆家、石浦、淀山湖至朱家角之南北向道路，为货运优先道路。 现有黄浦江路现南延经千灯至淀山湖 现有省道224即南北公路 利用苏州绕城公路之平面侧车道至南港新建道路延伸至锦溪。五 横 北区东西向高速公路平面侧车道。苏昆太高速公路 现有新省道324由太仓接往富士康路 沪宁高速公路 现有之机场路

11、 由上海青浦区经淀山湖、锦溪以西、至苏州吴江。苏沪高速。以四纵五横为重心的市域道路系统未来规划交通京沪高速铁 衔接北京和上海，最高时速可达350km/h,沿途设置21个车站，途径昆山。沪宁城际铁路已开通！ 衔接上海和南京，分为250和350km/h两种，在昆山境内有三站。轨道交通 引进上海11号线以及苏州sb1、2号线，构成城市轨道交通网。公路交通 规划维持现状“三横两纵高速公路网络；规划构成“环加放射线的干线公路规划构造。内部交通未来规划交通轨道交通：苏州S2B线经过周庄、锦溪和淀山湖，东接上海轨道交通20号线朱家角站。上海市轨道交通11号线西延线由安亭进入昆山。苏州市域轨道S1线接苏州轨道

12、交通3号线、沪宁城际唯亭站向东进入昆山至阳澄湖站与昆山城市轨道1号线并线，构成市域轨道交通。 公路交通方面：规划维持现状“三横两纵高速公路网络；规划构成“环加放射线的干线公路规划构造。“环由城北路、东城大道、机场路、古城路构成。“放射线由南放射线、北放射线构成。中心城区构成“环形加井字的快速路系统。昆山未来交通规划图外部交通规划未来昆山市将有沪宁铁路、京沪高速铁路、沪宁城际铁路等穿越昆山而过，区域铁路运输在整个长三角综合交通运输体系中将发扬更大的作用；1京沪高速铁路规划情况：规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联

13、络我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2021年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列车现有的速度快一倍以上；2沪宁城际铁路规划情况：根据，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后到达上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；估计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日；城市远景规划至2030年城市定位：全球性IT产业制造、研发和买卖平台，长三角区域重要的先进制造业和现代效力业城市。城市规模：到2021

14、年，市域规划总人口规模250万人，中心城区规划人口规模195万人，建立用地控制在242平方公里以内；到2030年，市域规划总人口规模330万人，中心城区规划人口规模270万人，建立用地控制在309平方公里以内。外部区域协调开展与上海以交通为根底，借助“大浦东、“大虹桥的优势，实现“同城效应，全面融入上海 。与苏州加强交通根底设备的全面对接，结合维护阳澄湖等生态环境，协调江南水乡古镇的维护及旅游开发，合力推进产业转型，实现共同开展。 1、城市概略 2、经济及产业开展情况 3、城市总体规划城市规划+交通规划 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总昆山城市研讨昆山城市价值重构到 2021

15、年，率先实现全面建立小康社会的目的。效力业比重进一步提高，产业构造明显优化；创新才干显著加强，科技提高对经济增长的奉献率大幅提升；区域分工和产业规划趋于合理，对外开放程度明显提高；单位地域消费总值能耗进一步降低，主要污染物排放总量得到有效控制；社会保证体系覆盖城乡，公共效力才干显著加强；城乡居民人均收入进一步提高，人民生活明显改善。人均地域消费总值到达82000 元中心区100000 元，效力业比重到达48%中心区50%，城镇化程度到达67%中心区70%。长三角城市群开展目的:昆山昆山是长三角城市群中中心的制造业基地城市之一，随着长三角城市群的整体腾飞，昆山城市的价值将随之获得成倍的增长。48

16、%45%67%60%8200064477 2021年2021年人均GDP城市化率效力业比重长三角二线城市的增长空间宏大！未来5年内增幅明显！昆山城市价值重构 长三角城际轨道交通规划的推进与实施，将从根本上实现长三角一体化的格局。现有城市之间的房价差距将被迅速拉平，昆山楼市的增长仍有宽广的空间。长三角地域2021-2020交通规划 长三角地域城际轨道交通的开展目的是：建立以上海为中心，沪宁、沪杭(甬)为两翼的城际轨道交通主构架，覆盖区内主要城市，主要技术配备到达国际先进程度。 长三角城际轨道交通列车时速250公里至300公里之间，并真正实现公交化运转。因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期68辆，

17、远期12辆，列车运转最短间隔为3分钟。沪宁城际直达列车游览时分80分钟，大站停列车游览时分96分钟；沪杭城际直达列车游览时分45分钟，站站停列车游览时分60分钟以内，将大大缩短沿线城市间的时空间隔。城际中短途客流为主，2020年承当客流44580万人次 长三角城际轨道交通不同于客货混跑的沪宁、沪杭等既有铁路，也不同于城市内地铁和轻轨，它是以城际中短途客流为主，主要承当城际铁路沿线各个城市和中心城镇之间的客流，兼顾城市组团、次中心城镇间的客流。据预测，到2020年，城际轨道交通承当的客流为44580万人次，全部为区域内部城市之间的客流。 高密度公交化列车，时速250-300公里 ，最短间隔3分钟

18、 长三角城际轨道交通列车时速250公里至300公里之间，并真正实现公交化运转，将推出小编组、高密度公交化列车，尤其是顶峰时段密集到发。因此沪宁杭城际列车设计列车编组为初期68辆，远期12辆，列车运转最短间隔为3分钟。沪宁城际直达列车游览时分80分钟，大站停列车游览时分96分钟；沪杭城际直达列车游览时分45分钟，站站停列车游览时分60分钟以内，将大大缩短沿线城市间的时空间隔。44580万人次 300公里/小时 3分钟 公交化昆山城市价值重构昆山市域可以划分为7个片区，其中城市开展的主要区域为中心城区及东部片区。中心城综合片区：功能定位为高新技术产业兴隆、第三产业昌盛、适宜居住的生态园林城市。东部

19、片区：以花桥国际商务区为依托开展商贸物流等第三产业，同时开展高新技术产业制造为主的现代制造业。随着花桥国际商务区确实立和建立，未来城市的主要开展方向将以东进南移位主。 对比近期昆山城市规划的两次方案可以发现：传统城市中心的中心位置逐渐稳定，而东部新区成为了重要的开展板块，同时联动花桥国际商务城，势必将推进昆山城市中心的东进南移！昆山城市市域规划 1、城市概略 2、经济及产业开展情况 3、城市总体规划城市规划+交通规划 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总昆山城市研讨20分钟上海、20分钟苏州的独享天生区位优势，使之成为了上海-苏州线上的产业节点城市。本身以电子信息、精细机械、精细化

20、工、民生用品等低耗费、高产出的“亲民产业为主导产业，为昆山的城市经济提供了长久、稳定的开展平台。从城市定位上来看昆山的定位是工商业城市，特征是制造业基地。差别化、个性化的城市定位打造了长三角区域内不可复制的“昆山方式。“五横四纵的城市路网规划使昆山的路网交通四通八达，为其集约化产业流通提供了良好平台。京沪高速铁、沪宁城际铁路已开通！、轨道交通、公路交通构成了庞大的现代城市交通网，使昆山的城市内外部交通衔接畅通无阻。同时也推进了高端人士、资金流、物流、信息流在昆山聚集。“融入上海、与苏州共同完成城市产业转型的外部城市关系定位使昆山未来在长三角区域的立意充溢想象空间。昆山城市卖点汇总昆山房地产市场

21、研讨 1、城市房地产开发总体概略 2、商业市场分析 3、酒店式公寓市场分析 4、房地产市场总体分析开发投资低开高走，办公楼投资力度加强 2021年全市房地产开发投资低开高走，从年初9.9%的增幅一路震荡走高，到年底增幅达29.2%；办公楼开发投资势头强劲，共完成投资8.42亿元，同比增幅达126.6%。开发资金到位良好，利用外资大幅上升 2021年，全市房地产开发共到位资金626.31亿元，同比增长27.5%；其中利用外资8.92亿元，同比增幅达109.0%，占比交上年高出0.6个百分点。商品房销售创历史新高，二手房市场再现火爆 全年全市房地产开发企业实现商品房销售面积626.13万平方米，销

22、售额359.14亿元，分别比上年增长89.1%和118.2%。二手房市场随着一级市场的回暖，再现火爆，2021年全市二手房成交21827套，是去年同期的2.7倍。对经济的拉动作用加强，奉献度不断提升 2021年房地产投资占城镇投资的比重为47.5%，同比去年提高3.6个百分点。另有关部门统计数据显示，全年全市房地产业实现地方税收27.45亿元，同比增长22.4%，占第三产业地方税收的比重为55.7%。一、2021房地产市场运转特点昆山房地产市场研讨 1、城市房地产开发总体概略 2、商业市场分析 3、酒店式公寓市场分析 4、房地产市场总体分析一、商业概述 作为全国百强县排名第一的昆山市，目前人口

23、超越200万，城市容颜日新月异，居民收入逐年快速增长，消费需求供需两旺。 昆山市商业设备主要集中于老城区，主要包括商业街，百货公司，特征商业街，文娱中心，大卖场生活类及专业卖场，专业市场等。 以人民路，亭林路，百润发等代表的昆山市商业，根本满足市民根本的生活消费需求。目前昆山市的商业设备不但向本地居民提供效力，同时也吸引着周边城市的居民前往，如太仓和上海。 现有品牌的落后与昆山居民日益增长的品牌认识是目前昆山零售市场最大的矛盾之一 。人民路商圈城北萧林路商圈老城区火车站商圈城东商圈商圈分析一、商业概述及分布中心片区：由城市中心地带主要街道构成，是昆山传统商业区，辐射范围可达全市及下属其家乡镇。

24、城北片区：传统居住区，档次中低，工业用地开发根本已构成蔓延之势，商业不断开展不好。城南片区：由沪宁铁路、规划沪宁高速铁路、沪宁高速公路及312国道组成的交通屏障，商业、办公同步开展。城西片区：昆山市高档住宅楼盘集合地，森林公园和大学城的建立使城市向西开展有一定的根底，现今以社区小商业为主。城东片区：在市政规划中，城东片区将被打呵斥商业、商务办公和居住为一体的整合体，商业气氛尚未构成，政府规划重点地域，前景看好。目前昆山商业依然是以传统的市中心人民路沿线为绝对中心，其他区域商业配套普遍开展滞后，没有跟上区域的规划。昆山市区商业呈现片状分布，五大片区开展不平衡。二、商业主干道研讨人民路人民路前进西

25、路至朝阳西路段是昆山市最繁华的商业街，这条约1000米的商业街，以正阳桥为界分为南北两段，包括昆山宾馆4星级，世纪商厦，新华书店，肯德基餐厅2家，利玛商城，新世界商厦，苏州美罗城昆山店，正阳大楼商场，昆山商厦，美罗云集于此。小结：作为昆山商业的代表，人民路商业街客流量大，服饰类商品最为集中。从商场的规模与品牌方面，除昆山商场外，人民路的商场普遍呈现面积小，品牌低档的特点。昆山商厦作为大型百货公司，其购物环境，品牌档次明显高于其他商场，其以规模优势，环境优势，品牌优势等获得了当地消费者的认同。昆山商厦的胜利阐明了昆山居民对于商场的规模、环境、品牌方面的需求，同事也阐明了昆山市民具有相当的消费才干

26、。亭林路亭林路是昆山另一条商业街，位于前进西路以北，于人民路相衔接，被指马鞍山东路，亭林公园，著名的奥灶面馆就位于亭林路上，相比人民路，亭林路商业节根本都是街铺，包括服饰、饰品、鞋等，此外，有多个楼盘选择在亭林路上开设了销售处，构成了亭林路商业街的一大特征亭林路商圈北门路北门路位于昆山“城北，是昆山主要的居住区，人口密集。以萧林路为界，北门路北段文娱业比较兴隆，是昆山主要文娱场所之一。现有的商铺都是由近年来开发并已逐渐成熟的小区沿街商铺组成，大多都是几十个平米的面积。北门路的主要消费这位周边居民，属于社区商业街。北门路商圈商业卖场研讨 昆山欧尚商业中心目前是昆山最大的一家大型超市，同时也是欧尚

27、在中国启动的第一个商业中心。开业时间：2021年1月11日总占地面积：56000平方米大型超市卖局面积：14000平方米位置：坐落于昆山白马泾路与超华商贸城比邻车位：696个免费停车位交通：104、5、126、20路公交车直达理念： “低价、选择、效力、质量特征： 欧尚儿童俱乐部是昆山地域独此一家儿童免费“寄托所品牌：VEROMODA、ONLY、FOX、IPOD、必胜客、肯德基、屈臣氏、国美电器初次进入昆山的品牌：特力屋、85度C、满记甜品、DQ冰激淋、BISOUDEVE、SELECTED、味千拉面、神采飞扬大型室内文娱公园重点商业个案研讨亿立国际商贸物流城集五金、机电、建材、汽配、木材、家具

28、六大业态为一体，依托运输、仓储、信息等物流产业优势，领筑长三角商贸物流大商圈，亿宏物流园投资，从开发、建立到运营管理全程运作，一致招商，一致规划，一致运营。开盘：2021-05-01位置：昆山339省道与新浦路交界处总面积：13万主流铺面：3540收益：10年托管，年报答8%。配套：综合商场:昆山商贸城，红星美凯龙，麦德龙，港龙建材城售价：商铺一楼价钱17000元/-18000元/,二楼价钱80元/，三楼价钱9880元/在售商业供需分析 经过图表可以看到，昆山现大体量的商铺出如今城东的弘基财富广场和中心的中茵世贸广场，弘基财富广场是黄浦花园的商业配套，属于一个大型的商业街区并配有一个SHOPP

29、INGMALL，中茵世贸广场是一中心又一大型综合性商办工程，该两个工程占整个区域内的60%，而其他商铺体量较小，主要是由于都是以底商的形状推出市场，这极大的限制了工程的体量。市场部观念：六、在售商业产品分析 经过图表可以看到，昆山各主要商业产品其规划面积分化较为明显，小面积商铺产品根本在30-120平方米左右，偏大的产品在200-300平方米左右。目前昆山在售的商业中，普通专业市场商铺的面积跨度较大，底商那么相对户型面积偏小。 从商铺产品形状来看，街区型商业占据最大比重，专业市场和底商也有不小比例，大型商场相对比较稀缺。市场部观念：七、在售商业价钱分析经过图表可以看到，在售商铺的价钱大致可分为

30、三个区段，590014000元/平米主要为一些底商类商铺，体量较小，不成规模，客源由本身住宅提供；1400020000元/平米主要为有规模的综合商业体，具有良好规划，能辐射周边区域，人流量较大，因此价钱也较高；2000050000元/平米主要为底商沿街商铺，由于其独有的区位优势，东方曼哈顿背靠规划中的5万平米的沃尔玛超市，紧临交通主干道，具有较高的投资报答率，也导致了其较高的售价。市场部观念：八、在售商业去化分析 经过图表可以看到，整个市场的整体去化率曾经相当高了，大部分商铺去化超越了80%，部分商铺甚至曾经售完，市场相当活泼，投资者对于昆山商业市场相当看好。当然，高去化率也导致今后1至2年内

31、，区域市场商业供应的紧张。市场部观念：昆山房地产市场研讨 1、城市房地产开发总体概略 2、商业市场分析 3、酒店式公寓市场分析 4、房地产市场总体分析一、酒店式公寓、产权式酒店市场概述 昆山市场酒店公寓的出租率根本坚持在85%以上，租金通常也要比公寓高出30左右，同时由于酒店公寓具备了投资、保值、收益、租住、无风险的五大投资特征，将酒店效力与居家气氛融为一体，因此其租赁前景非常看好，升值空间很大，相对于普通公寓而言，更具吸引力。 但纵观如今的昆山房产市场，充斥着大量标榜着“酒店公寓的物业，然而多数从本质而言只能称为“小户型独身公寓，并非严厉意义上的酒店式公寓，更谈不上国际规范奢华酒店公寓。昆山

32、市场上小户型酒店式公寓有的是作为规模化小区开发的附属产品，如：吉田国际广场、雍景湾南苑、前进录、都市现代城；另外是单独建立的酒店式公寓产品，如杰座、泊仕等；另外的像长江酒店式公寓是老楼改造工程。从总体上来看，昆山酒店式公寓的分布范围广，各盘总量大小及质量参差不齐。二、酒店式公寓、产权式酒店分布及汇总 中心城区项目类型位置状态均价景秀丽都广场普通住宅, 酒店式公寓, 商铺, 写字楼开发区长江路东侧、庆丰路北侧 待售待定联邦国际 酒店式公寓, 商铺, 写字楼 新312国道与339省道交汇处待售8500吉田国际广场普通住宅, 酒店式公寓, 写字楼昆山市中华园路与柏庐路交汇待售待定领御普通住宅, 酒店

33、式公寓, 商铺, 写字楼前进中路283号(人事局东南侧30米)在售15000 中茵世贸广场酒店式公寓, 商铺, 写字楼玉山镇前进西路与中山路交叉口 在售16000翡翠名都普通住宅, 酒店式公寓, 商铺长江路与合兴路交汇处在售9500君悦鹿城一品酒店式公寓长江中路178号（裕元酒店南）在售9500双星叠座酒店式公寓, 写字楼昆山312国道与城市主干道柏庐路交叉口西南处在售7800TOP凯迪城(二期)普通住宅, 酒店式公寓, 商铺玉山前进西路与虹桥路交界处在售8500东方丽池 普通住宅, 酒店式公寓, 商铺长江南路、庆丰西路交汇处 尾盘6800 昆山新天地酒店式公寓, 商铺柏庐路与同丰路交叉处 已

34、售完23000人民路65号酒店式公寓人民路与集街交汇处已售完14000朝阳广场普通住宅, 酒店式公寓朝阳西路与合兴路交汇处已售完6000二、酒店式公寓、产权式酒店分布及汇总 城东项目类型位置状态均价 中冶.昆庭 普通住宅, 酒店式公寓, 商铺, 写字楼开发区前进路南太湖路西在售8800 帝景天成普通住宅, 酒店式公寓, 商铺, 写字楼前进东路与顺帆路交汇处 在售8300启发广场普通住宅, 酒店式公寓, 商铺昆山陆家镇陆家浜路与312国道交汇处 在售6500 隆祺丽景国际酒店式公寓, 写字楼前进路和黄浦江路交叉口东南面在售11000 财富湾2期 酒店式公寓, 小户型公寓, 商铺, 写字楼昆山陆家

35、金阳西路与老312国道交界处 在售6000中航城 普通住宅, 酒店式公寓, 小户型公寓, 别墅, 商铺, 写字楼, 花园洋房前进东路南、洞庭湖路西在售8600弘基财富广场酒店式公寓, 商铺, 写字楼前进东路与顺帆路交汇处在售6500佳茂缘商务广场普通住宅, 酒店式公寓, 商铺, 写字楼, 其它陆家镇金阳路与黄浦江路延伸段在售13000东方国际广场酒店式公寓, 小户型公寓, 写字楼玉山昆山市前进东路东方华庭对面在售13000腾龙阁酒店式公寓昆山市前进东路1063号 已售完8150红顶会馆酒店式公寓, 商铺前进东路与黄浦江路交汇处 已售完11000二、酒店式公寓、产权式酒店分布及汇总 城南项目类型

36、位置状态均价亲水佳苑普通住宅, 酒店式公寓张浦镇银河路与港浦路交汇处 待售4700 卿峰丽景普通住宅, 酒店式公寓, 别墅千灯镇机场路南侧少卿西路2号在售4800假日半岛酒店式公寓, 别墅周庄镇周庄全功路东侧（古镇南） 在售5500上郡商业广场酒店式公寓, 商铺千灯镇尚书路与机场路交叉口在售11000千石商业广场 酒店式公寓千灯镇机场路与尚书路路口 在售8000上湖酒店公寓酒店式公寓张浦镇海虹路、商鞅路交界处在售5600夜周庄酒店式公寓, 商铺周庄镇大桥路80号在售60000上海外郡普通住宅, 酒店式公寓千灯黄浦江路与炎中路交叉口 在售5600晶蓝上城酒店式公寓, 商铺千灯镇黄浦江路东侧、琼花

37、二路南侧在售6300龙隐水庄酒店式公寓周庄大学路66号已售完6000盛世明珠园酒店式公寓周庄淀南路509号已售完3600清水依瓦诺酒店式公寓, 别墅淀山湖北侧已售完7500二、酒店式公寓、产权式酒店分布及汇总 城西项目类型位置状态均价克拉水城酒店式公寓, 别墅, 商铺阳澄路与民权路交汇处已售完12000城北项目类型位置状态均价 华丰二手汽车城酒店式公寓, 商铺黄浦江路205号 在售9200 中基高尔夫花园普通住宅, 酒店式公寓, 商铺昆太路736号在售13000祥和花园酒店式公寓, 商铺, 写字楼 昆山市昆太路与白塘路尾盘7000优秀普通住宅, 酒店式公寓玉山镇北门路252254号 已售完72

38、00纽约之星酒店式公寓昆山市北门路已售完7000三、酒店式公寓个案汇总分析 领御电话：57923366 57923399 地址：前进中路283号 价格：10000元/平米楼盘介绍项目分析领御项目位于前进中路与珠江路交口的东南角，地处市中心绝版地段。前进中路是目前昆山金融、政府机构的中心，整体商务氛围浓厚。东起市政府、西至玉山镇政府短短二公里左右距离上共分布着十多家银行网点，多家星级酒店（如昆山宾馆、瑞士大酒店、一醉皇冠大酒店等）及众多政府行政办公大楼（如市政府、玉山镇政府、行政服务中心、地税、国税大楼等等）；而且像科博馆、大戏院、市民文化广场、图书馆等大型公建配套设施和场所也都分布在小区东西两

39、侧，直线距离基本上在200米范围内，地理位置得天独厚，是目前昆山最市中心、地段最好的项目之一。 领御项目就定位本身来说，它填补了昆山中长期高端租赁市场空白，在昆山一般商旅人士会选择住酒店，也有部分商旅人士对居住品质要求达到酒店公寓服务的客房标准，实际上在昆山是没有选择余地，这批客户只好零散地选择在较高档的住宅里，但目前昆山住宅与酒店公寓环境相比具有一定差距，领御的出现实际上就是填补这个空白。项目规划地下2层，地上26层，总高约100米。是一幢综合性建筑。底下一至四层为配套商业；第一批面市的私产酒店式公寓位于五至十四层，户型面积在4050平米之间，全部为一室一厅一卫设计。在酒店的室内空间设计上，

40、领御采用的是目前昆山酒店公寓缺乏的挑高复式户型，空间具有趣味性，功能更强大，同样是50平方米，在传统酒店中只是个标房，但领御户型可以达到两房两厅的宽松格局，楼下是会客厅、厨房、早餐厅，楼上是书房和主卧室。对于中长期的商旅人士来说是非常好的产品，它的性价比远远超出一般的星级酒店。主出入口参照酒店设计，进门后即为挑高12米的大堂，彰显尊贵品质。除部分地上临时停车位外，还设置了地下统一停车位，可电梯上下，非常方便。领御酒店公寓就是委托给上海帝高酒店进行运营管理，10年的经营期，每年回报在7%-8%的之间。 后期管理方面则聘请了国际著名的戴得梁行担当前期物业顾问，并采用了周界防范系统、视频监控系统、电

41、子巡更系统、车辆管理系统、背景音乐系统、大厅信息发布系统及多媒体查询系统等智能安防设施，保证业主入住后享受安全、无忧、高品质的生活。三、酒店式公寓个案汇总分析 鹿城一品电话：55185858 地址：长江中路178号价格：8200元/平米楼盘介绍项目分析位于长江中路裕元酒店南侧，毗邻城市中央公园、娄江以及友谊公园，离市政府仅八百米，由原建造昆山瑞士大酒店的光达房产以高新技术标准重金打造了占地8200平米33层的两栋高档住宅。以中央空调及24小时供冷热水为亮点成为昆山首个三联供小区，蒸汽能源法的供给方式让您深刻体会到环保和节能，干挂花岗岩和30毫米厚的挤塑聚苯保温板让您在有舒适环境的同时拥有完美的

42、视觉享受，8米的挑空大堂让您有置身于星级酒店的感觉。市府邻，裕元南，公园旁 社区预计将于今年3-4月份，一期主要推出的是社区两幢高楼之中面南的一幢，这幢楼主要以毛坯120-161平方米的大户型为主。位居长江中路裕元酒店南侧，为100000中央城市公园、娄江水岸景观带以及友谊公园环绕，紧邻市政府仅数百米之内。8200平米土地上，只建筑两栋33层共99.8米的双子座公馆，以复原迎宾大道上应有的高贵。地段如此绝版，楼市再形低迷又如何能影响到？！该楼盘为一栋33层的高楼，1-2层为商铺，3-33层为住宅，户型有酒店公寓 40-60平方米，还有三房和四房户型面积为150-180平方米大公馆，小公寓 三、

43、酒店式公寓个案汇总分析 中航城国际公寓电话：57922888 地址：玉山镇前进路南、洞庭湖路西价格：预计8000元/平米楼盘介绍项目分析中航国际公寓，依托了36万平米中航城高尚社区的品质，以及10万平米都市商业配套的优势，满足一站消费体验，尽享城东最先成熟的商业属地之繁华便捷。中航国际公寓的户型面积以50及90平米左右的小户型为双主力，以低总价+低月供形式降低置业门槛，为客户轻松实现入主品质社区的置业愿望。在整体规划之初，中航城就考虑到为客户省去装修困扰，品牌精装标准居昆山之上。在户型设计上，开创性引入生态空中庭院，尽享阳光清风，并赠送部分空间，提高了户型的性价比，同时部分户型南北双阳台的优化

44、设计，为您平添更多私享领域。众多优势之外，中航国际公寓更秉持一贯的高端服务式理念，以酒店礼宾级服务定义豪门品质，更配备专属个性化服务，尽显生活惬意无忧。中航国际公寓以50 m2 及90 m2左右双主力小户型为主，在设计上充分为高品位人士考虑，厅、卧、厨、卫一应俱全，入户玄关、独立厨卫、空中庭院、南北双阳台等优化设计，使精致空间于细节之处尽显人性化。70年产权，总价相对较低的小户型，伴随昆山城市迅猛发展和中航城大城生活氛围的日渐浓厚，升值潜力已然绽现。中航国际公寓选用国际一流品牌，从樱花整体厨柜，到科勒卫浴系列，再到双层中空LOW-E玻璃，甚至到每个墙面的棱线，每处细节的拼接，都历经重重检验，精

45、装名副其实，也唯有这样的品质，才经得住成功人士苛刻的目光。三、酒店式公寓个案汇总分析 吉田国际公寓电话：57923366 57923399 地址：前进中路283号 价格：7500元/平米楼盘介绍项目分析吉田国际广场占地155947平方米，总建筑近70万平方米，作为一个低密度，高绿化的现代化多时纯高层社区，以前瞻性的眼 光，创造性的智慧打造一座昆山前所未有的纯高层现代都市城，以商务办公，休闲聚会全方位配套设施让城南新都市中心成 为众所瞩目的焦点。该案一期推出小高层住在及酒店式公寓，小高层278套，酒店式公寓403套，房型面积在48287平米。 从城南板块的发展看，吉田国际酒店公寓是城南第一个酒店

46、式服务公寓。目前吉田国际公寓的出租率已达到80%，月租金在1800-2500元之间，而投资者的客户回报率在7%左右。除此之外，它的产品定位及精装修的标准在现阶段来说仍是一个难得产品。 吉田酒店公寓开发公司聘请了一家有经验的酒店管理公司进行管理，与吉田国际公寓的业主签订一份租赁协议，帮助他们进行后期的出租和服务工作。 三、酒店式公寓个案汇总分析 优秀电话：57923366 57923399 地址：前进中路283号 价格：7000元/平米楼盘介绍项目分析“优秀”地处北门路中心地段，核心区域拥有与生俱来的至上身价，市区难得的精装修酒店式公寓，将为城市贵族带来一场全新的高品质生活秀！ 独树一帜的酒店式

47、公寓管理体系，聘请专业物管公司为业主提供人性化的服务理念。彩色可视对讲系统、家庭安防系统、门禁系统、电子巡更系统等一系列高科技智能化配置，全面提升了优秀的档次。 36-66的精致户型实现低首付、低总价的经济优势，也为投资人士带来绝佳机会，无与伦比的地理位置和绝对的精装修是“优秀”为业主在最短的时间内取得最大收益率的可靠保证，投资回报率绝不亚于商铺！ “优秀”周边商业配套成熟，居住氛围浓郁，银行、餐厅、休闲、娱乐、菜场、学校等设施一应俱全。1路、11路、105路、59路、18路等多路公交路线从小区门口交织而过；步行5分钟，即可抵达人民路繁华商圈与萧林路商业中心，顷刻与城市血脉融为一体，轻松享受都市核心生活的繁华与便利。独树一帜的酒店式公寓管理体系，聘请专业物管公司为业主提供人性化的服务理念。彩色可视对讲系统、家庭安防系统、门禁系统、电子巡更系统等一系列高科技智能化配置，全面提升了优秀的档次。四、酒店式公寓供求关系分析 对比因素产权式酒店酒店式公寓产权业主业主物业用途不自住可住可出租配套服务标准酒店设施生活配套齐全经营管理委托酒