世茂集团防水工程作业指引（2019年版）

1、世茂集团工程作业指引 编号：BZ-EM-JS【GJ/Y】-011PAGE 7世茂集团防水工程作业指引2019-01共7页编制： 石端学 日期：2019.01 审核： 胡玉银 日期：2019.01审批： 叶明杰 日期：2019.01目录目的适用范围编制依据管理职责管控要点附件目的加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目防水施工质量，防止房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象，制定本作业指引。适用范围本作业指引适用于集团所有拟建、在建项目。编制依据集团防水工程作业除应符合本作业指引外，尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。（1）住宅室内防水工程技术规范（JGJ

2、298-）（2）国家标准混凝土结构设计规范（GB 50010-）（3）地下工程防水技术规范（GB 50108-）（4）建筑防水系统构造（13CJ40-1）（5）自粘防水卷材材料建筑构造（11CJ23-1、12CJ23-2）（6）屋面工程技术规范（GB50345-）（7）单层防水卷材屋面工程技术规范（JGJ/T 316-）（8）坡屋面防水技术规范（GB50693-）（9）种植屋面工程技术规程（GJ 155-）管理职责集团防水工程作业遵循“集团工程统筹、区域工程管控、项目工程执行”的原则，总体分工如下：（1）集团工程。统筹管理集团所有防水工程作业，负责抽查其集团范围内所有工程项目的防水施工现场管理

3、制度和措施的执行和落实情况。（2）地区工程。管控地区内所有防水工程，督促项目工程贯彻落实集团防水工程作业要求，及时向集团反映防水工程作业情况。（3）项目工程。项目防水工程作业实施主体，督促总包、防水分包及监理单位尽职履责，及时向地区工程和集团工程反映防水工程作业情况，确保防水工程质量可靠。集团防水工程作业管理职责分配详见附件一：集团防水工程作业管理职责分配一览表。管控要点管控原则防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防

4、水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。防水工程的设计及施工首先应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各种影响因素，注重抓好三方面的工作：做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确。保证结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；

5、抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证。选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品保护； 基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际效果。防水设计管控要点加强设计前期管控。设计阶段，由项目负责与设计院进行防渗漏体系设计对接。项目负责将已确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。监督防水过程设计。项目负责监控防渗漏体系的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。选择

6、合理防水节点。对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，项目负责组织设计部、工程部、成本部研讨解决。加强防水部分工程审图。施工图出图前，项目负责组织设计部、工程部、成本部审查图纸，填写审图记录，并报备地区工程及集团工程管理中心。防水施工管控要点严格招标技术文件编制。招标技术文件防水要求要明确合理。（土建总包招标文件需报备集团工程管理中心）严格加强防水材料管理。严格按照集团工程管理制度世茂集团工程材料报验管理制度对防水材料进行管控。加强防渗漏专项施工方案审查。要求施工单位在正式进场后，在接到甲方移交图纸15天内完善防渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件报送监理单位、项目工程审核，并

7、报备集团工程管理中心。重点审查基坑施工方案审批管理的规范性、编制内容的完备性、设计文件的响应性以及施工措施的针对性。加强监理实施细则审查。重点审查监理人员配置数量、专业结构以及从业经历是否满足基坑工程施工监理需要；监理实施细则是否响应防水设计和施工方案，特别是要审查监理人员是否准确把握了防水施工质量和验收要求。发挥样板引路作用。防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可开始大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为工程施工存档资料。备份存档资料需要报备

8、集团工程管理中心。加强防水工程保护。防水完成后，要求总包单位限期完成防水保护层，项目重点跟踪保护层施工进度，发现问题及时处理，避免防水裸露时间过长导致卷材破坏、空鼓现象发生。加强防水工程验收。对防渗漏工程，监理应做到100检查，并且完成隐蔽工程验收记录。试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。6附件一：防水工程管理职责分配一览表防水设计阶段施工前准备阶段防水施工阶段总结评估阶段项目工程1. 进行防渗漏体系设计对接1. 配合完成防水工程施工单位招标工作1. 组织完成防水材料进场检查1. 参与防水工程供方评级2. 审核防水工程设计图纸2. 组织完成防水工程设计交底工作2. 组织防水工程样板检查3. 审查施工单位防渗漏专项施工方案3. 督促监理单位认真履责4. 审查监理单位的监理实施细则-防渗漏篇地区工程1. 审核防水工程设计图纸1. 全过程监管防水施工单位招标1. 参加防水工程