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文档简介

1、土 地 增 值 税 测 算 表,返回目录,2019/3/10,项目,行次,本年,增值率级次情况,四级超率累计税率一、主营业务收入,1,0.00,级次,增值额占扣除项目金额的比例,税率,速算扣除率,二、扣除项目金额,2,1,50%（含）以下,30%,0%, 1、土地成本,3,0.00,2,50%以上100%（含）,40%,5%, 2、开发成本,4,0.00,3,100%以上200%（含）,50%,15%, 3、开发费用（10%合并利息算法）,5,0.00,4,200%以上,60%,35%, 4、其他扣除项目（加计20%）,6,0.00,速算法：应纳税额=土地增值额适用税率扣除项目金额速算扣除率,

2、5、销售税金及附加,7,0.00,其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）20%, 6、代收费用,8,0.00,左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.,小 计,9,0.00,三、增值额,10,0.00,房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10% 或：, 增值率,11,#DIV/0!,房地产开发费用利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5, 适用税率,12,#DIV/0!, 速算扣除率,13,#DIV/0!,房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用

3、(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20的扣除基数，从而大大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择。 , 速算扣除额,14,#DIV/0!,四、土地增值税额,15,#DIV/0!,另:利息单独计算法,16,开发费用(成本*5%),17,0.00,财务费用,18,0.00,增值额,19,0.00,增值率,20,#DIV/0!,普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税,适用税率,21,#DIV/0!,速算扣除率,22,#DIV/0!,速算扣除额,23,#DIV/0!,土地增值税额,24,#DIV/0!,普通

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