h-3106泰康中心1投资估算4cp01最终

1、泰康昌平生命泰康健康管理中心二期方案造价估算（第一版）二零一二年九月工料测量师：伟历信工程咨询目录A.方案造价估算总汇B.概要C.规范大纲B.概要1提供项目初步工程估算有以下目的：1) 按建筑方案设计内容提供一个；及2) 把设计内容数量化，提供一个初步总造价估算，待发展商、设计及其它顾问可对材料、设计档次、适用性及建筑功能作进一步考虑及深化。2估算范围1)本次估算范围将按以下资料计算而成：a)设计顾问提供设计资料（方案图纸）。2)本次估算内容包括：a)b)c)d)工程；地上工程室外工程；及 市政配套工程。3.估算资料本方案造价估算根据以下资料编制：建筑图纸发展商于 2012 年 9 月 11

2、日所提供的方案图纸。4计价方法以下方法用于本次方案造价估算：1)当有足够资料作为估算时，将会根据图纸量度大约的工程数量，并用类似工程单价作估算基础；2)当设计方案仍未落实或资料不足够作大约的工程数量量度时，将会根据同类工程的单方造价作为估算基础；3)预留 8%工程不可预见费。B.概要（续）5价格基础本次估算是以作为价格基础，并根据同类工程较有竞争力的最新投标价格作为参考。6造价方案本估算包括三种方案造价：1)方案一：各功能房及办公区精装修，机电设备安装到位；2)方案二：各功能房精装修，机电设备安装到位；办公区毛坯，服务于整个项目的设备到位，服务区域的设备到位，入户仅做预留预埋；3)方案三：各功

3、能房精装修，机电设备安装到位；办公区毛坯，服务于整个项目的机电到位，服务区域内仅机电预留预埋；7造价估算总则本造价估算包括以下工程项目：1)2)基础工程(包括土方、降水、护坡及基础结构工程)；结构工程（包括地上及结构工程）；外立面工程；门窗及防火卷帘工程；各功能区精装修工程；停车场装修；固定家具、厨房设备；钢筋、混凝土、模板、屋面工程及二次3)4)5)6)7)8)9)10)11)12)13)14)15)电气工程（不含装饰灯具）强电；给排水工程（含卫生洁具）；消防工程；通风、采暖及空调工程(住宅采暖计入明细，但未计入估算总造价)；弱电工程；燃气工程；电梯工程；室外工程，包括景观、道路及小市政等；

4、此次估算所选用的产品均属于主要为国内优质或中外合资中档品牌。B.概要（续）本造价估算不包括以下工程项目：1)2)3)4)5)6)7)8)9)10)11)12)13)14)土地获得价款；详勘工程；三通费用（即通电、通水及通马路）；土地平整及使用费；报批报建费用；税项；专业顾问费及项目监理费用；工程质监费；发展商的工程管理；市政大配套及专项配套费用；活动家具、窗帘、装饰品及餐具；人防工程；筹措利息及法律费用；招标当日与本造价估算期间的建筑差价。8建筑面积建筑面积（CFA）计算至所有楼层的地面面积直到外墙或外立面的外侧，并包括电梯竖井、楼梯井、阳台、露台等面积，惟不包括大面积的空隙。项目位置建筑面积

5、(m2)停车住宿机电/走道18,1461,70112,997地上教学住宿文化/贵宾储藏机电/走道办公7,1039,1402,3501,10916,24216,477总建筑面积85,265C.规范大纲本造价估算根据以下规范大纲及假设编制：1)土方工程一层：从现有地面开挖 5.55m 深，坑底 500mm 厚土层使用人工开挖；中心二层：从现有地面开挖 12.3m 深；挖土外运；回填暂按一层顶板覆土 1.5m 计算。2)护坡及降水工程包括 C20 喷射细砼护坡、土钉、钢筋网片制作、安装厚排水沟、基坑上部混凝土压顶、基坑边坡修整，混凝土浇注连一切所需之辅材及预埋。3)基础结构工程600mm 厚筏板基础

6、。4)结构工程a)工程均采用钢筋混凝土框架剪力墙结构工程，二层至三层转换层采用转换梁结构；b)二次砌筑采用加气混凝土砌块；c)基础底板、室外墙及顶板选用 4+4mmSBS 改性沥青防水卷材，屋面选用 4mmSBS 改性沥青防水卷材，卫生间及更衣室选用 1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料；d)保温工程选用 100mm 厚聚苯乙烯保温板。5)外立面及屋面工程a)首层及二层采用U 型玻璃幕墙及墙照明系统，钢挂铝烤漆单板；玻璃幕墙，玻璃雨棚及天窗及外b)三层至五层采用高级外墙仿石涂料，铝合金窗材料为铝合金型材、断桥隔热、氟炭喷涂。c)屋面包括屋面砖、玻璃采光顶及种植屋面。C规范大纲（续）6)内装A.部

7、分内装修用料假设大致如下：B地上部分地上各区域内装修用料假设大致如下：C规范大纲（续）地面天棚教学瓷砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶住宿石材/地毯石材/墙纸石膏板造型天花文化/贵宾石材/地毯石材/墙纸石膏板造型天花储藏地砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆刮腻子连喷涂普通乳胶漆机电/走道瓷砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶办公(方案一)网络地板+地毯刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶办公(方案二及三)砂浆找平砂浆抹平砂浆抹平地面天棚停车环氧自流平地面刮腻子连喷涂普通乳胶漆刮腻子连喷涂普通乳胶漆住宿石材石材石膏板吊顶机电/走道瓷砖刮腻子连喷涂普通乳胶漆石膏板吊顶7)室外工程包括景观（硬景及软景）工程、标识工

8、程及道路工程、室外小市配电工程等。8)机电安装A强电及变配电系统工程电气系统包括变配电，从 10kV 电缆分界小室出线电缆开始至变配电室（二个变配电所），其变压器、高低压柜品牌为合资，如ABB，施耐德，西门子等；高低压电缆品牌为国产知名品牌，如泰丰、江苏上上、江苏宝胜等；电源从开闭站的引出，380/220V 低压侧为单母线分段，母线品牌为国内优质，如泰丰、宝胜等；系统还包括从变配电站至末端设备的所有工作内容，有国内优质配电箱以及中档灯具（不含装饰灯具），中档开关插座，桥架，电线电缆，电线管路等。B弱电系统工程系统包括及安防系统，主要出、主要通道、楼梯间、重要房间、机房及电梯轿厢等处进行品牌为霍

9、尼韦尔、三星等；住宿设器、探测器。建筑设备管理系统主要是对建筑机电设备进量、，包括空调系统、给排水系统、电梯/扶梯系统、供配电系统、照明系统等。自动化品牌为霍尼韦尔、等；有线电视系统在楼层弱电井设置有线电视集线箱，接线箱内设置双向放大器、集中分支器等设备，品牌为 PBI 等；消防及联动系统品牌为国内优质品牌，包括消防广播和背景音响广播系统，品牌江苏泰州当地消防部门认可品牌；停车场管理及车位显示系统品牌为速宾等，包括停车场的出理及车位显示；管远传计量系统品牌为科德等；在本次估算范围等；信号覆盖系统由运营商负责，不综合布线之线材为国内优质产品。C.规范大纲（续）8)机电安装（续）C给排水工程（包括

10、消防水）包括给水系统、热水系统、中水、排水系统、雨水系统等，厨房、卫生间等用水分散区域采用容积式换热器；住宿用能热水间接供热，辅助热源为一期锅炉（备用热源），品；排水、污废水系统接市政。能选用国产优质产估算时水泵等设备按合资品牌考虑，能按产 30 吨热水考虑，材质为不锈钢；消防器材为江苏泰州当地消防部门认可品牌。洁具按科勒或同档次品牌考虑。估算时管道材质考虑：a)室内给水管道钢塑复合管，支管 PPR 管；室内排水管道 PVC管；室外给排水管道采用球墨铸铁管、；雨水排水管采用UPVC 双壁波纹管；b)c)室内消火栓及喷淋管道采用内外热镀锌接；所有阀门材质均按球墨铸铁考虑。，丝扣或卡箍连d)e)水

11、泵基础采取隔排措施，管道及设备安装均采取隔排措施。D通风、采暖及空调工程系统包括防排烟系统、送排风系统、风机盘管+新风系统、前室正压送风系统、厨房排油烟系统、卫生间排气系统，以及商业部分的空调水系统。冷源为电制冷冷水机组，按麦克或同档次类似品牌考虑，除此之外空调设备按合资中档品牌考虑，如送排风机、新风机组、风机盘管。水泵按国产优质品牌考虑估算。估算时材质考虑：a)系统风管采用镀锌钢板风管，保温按外敷铝铂保护层的复合橡塑材料考虑。b)空调水管按管径不同分别采用螺旋焊接考虑相应的保温措施。、无缝，及c)d)e)凝结水管采用热镀锌。公共卫生间无外窗的卫生间设置机械厨房排烟系统按不锈钢烟道考虑（连保温

12、和外铁皮保护层）；E燃气工程仅考虑厨房用气，包括燃气分支管及使用点、燃气表房、调压箱、部分室外管道等红线以内庭院及室内燃气工程。C.规范大纲（续）8) 机电安装（续）F电梯供应及安装工程电梯的品牌为合资，如三菱、迅达、通力、奥的斯等，货梯、客梯按有机房电梯考虑，其中客梯共计 14 部，货梯 2 部。客梯及货梯估值参数暂按以下考虑：序号KGM/秒站/层数量1221600135013501.01.751.75B2L5 B2L5B1L5286G小市政工程给排水及雨水工程（包含室外球墨铸铁给水管道、阀门井、市政管道接驳；室外 HDPE 双壁波纹管、雨污水井、市政管道接驳）。H景观照明工程品牌采用合资中档品牌，如索恩、飞利浦等，包括路灯、庭院灯、草坪灯、挂树灯等。9) 办公区域方案机电估算范围说明：三个方案服务于整个项目的设备及如下（除下述外，其它相同）：均在估算范围内，各个方案不同点A方案一：各专业全部至未端B方案二：通风与空调工程：空调机组、新风机组等机房设备均在估算内，入户，入户后的风系统与水系统均不包括在内。强电：从变配电下接口至变层箱，并包括