联合验收申请报告

1、关于对金鹰城圣爵菲斯归心苑项目进行竣工联合验收的申请报告长沙市建设委员会：我司开发的金鹰城圣爵菲斯归心苑项目位于长沙市万家丽北路一段859号，万家丽路以东，工程兵大道以南，三一九国道以北，紧邻金鹰影视文化城，西侧有月湖公园，东面有长沙世界之窗旅游景点，周边配套设施完善。该项目建设单位为湖南金鹰城置业有限公司，勘察单位为长沙市勘测设计研究院，设计单位为深圳市建筑设计研究总院，施工单位为中建五局第三建筑安装公司和武汉建工股份有限公司，监理单位为鑫诚建设监理咨询有限公司。项目于2007年12月3日正式开工，2009年12月项目各项建设完成，2010年1月15日完成竣工验收。归心苑项目批准用地总面积1

2、86815.92（有效使用权面积166143.69 ），土地用途为住宅用地，其中1#地容积率为 2.96，建筑密度为27.6% ，绿地率为42.5% ，2#地容积率为1.65，建筑密度为24.8%，绿地率为40.5%，3#地容积率为0.65，建筑密度为34.2%，绿地率为34.2%。停车位共计2408个（其中地上停车位398个，地下停车位2010个），车位数与住户数的比值达到1.5。项目总建筑面积374986.75（其中住宅面积为309589.37 ，商铺面积为745，地下室面积为64652.38），由16栋高层住宅（分为A1、A2两区）和33栋低层住宅(B区)组成，高层住宅地上一层设计为架空

3、层，地下室负一层为停车场及设备用房，人防工程设置在2#地块地下室负一层（15100），建筑按六度抗震设防。其中高层住宅建筑面积、层数、高度、建筑结构见下表：栋号建筑结构层数高度（米）建筑面积1#栋剪力墙1857.2513764.672#栋剪力墙1857.2512770.813#栋剪力墙2681.2520129.384#栋剪力墙2681.2521009.215#栋剪力墙2372.2513698.436#栋剪力墙2681.2526670.117#栋剪力墙2681.2517449.528#栋剪力墙2475.257493.239#栋剪力墙2475.2514814.9410#栋剪力墙2681.25174

4、14.3111#栋剪力墙2475.257493.2312#栋剪力墙2475.2516414.9913#栋剪力墙2475.2521662.3614#栋剪力墙2475.2516106.8315#栋剪力墙2475.2514814.9416#栋剪力墙2475.2517404.539#16#地下室框 剪14.124872.491#8#地下室框 剪14.128616.91#4#、7#8#商铺框 架1745高层住宅为纯板式结构，套型有复式、五房两厅两卫、四房两厅两卫，三房两厅两卫等户型，总户数为1450户。低层住宅均由四联排或六联排的别墅组成，33栋，框架结构，地上三层(50475.88)，地下一层(111

5、62.99)。低层住宅总户数为160户。项目已配备物业管理用房（2010.18），高低压配电间、发电机房、消防控制室、人防设施用房、水泵房、地埋式垃圾站、保安监控室等，除此外，小区还配建了公共卫生间，燃气调压室，设置了多角度全方位的闭路电视监控系统，离线式电子巡更系统、联网型彩色可视对讲系统、电梯三方对讲系统、紧急广播和背景音乐系统、LED电子公示屏系统、非接触式IC卡一卡通停车场管理系统，周界防范采用红外线三束光对射装置。作为本项目的配套公建，在项目用地的最北端，一栋三层楼建筑面积为2929.01的幼儿园正在建设当中。小区高层部分共有电梯68台，超过18层的楼栋按照设计规范，设置剪刀梯，一层

6、进出通道设有残疾人专用通道。外墙饰面均以弹性外墙漆为主，高层部分采用咖啡与灰色色系搭配，使用平涂、拉毛等施工工艺，塑造出简洁明快的都市风情效果，而低层住宅采用米黄色系，搭配特色的景墙叠水、涌泉、亲水平台等，凸显古典优雅的欧陆风情。小区确定了以“以绿化为主体，以水为线条”的造景原则，精心打造绿地水系造型，通过一条景观主轴将看似凌乱的地块有机的串联起来，取得了步移景移，形色馨香的景观氛围，实现了每家每户“推窗见绿，出门入园，家在公园中”的和谐人居环境。小区四周路网标高在32.5 m42.84 m之间，而小区地块东高西低，自然地面标高在35.20m43.00m之间，由于高差较大，竖向设计采用平坡式和

7、台阶式相结合的混合布置方式。1#地块住宅围合的内庭院场地标高在35.2米左右，2#地块沿商铺的主要场地标高在35.2米左右，商铺围合的内庭院场地标高在36.2米左右，低层住宅场地的设计标高控制在36.6043.00米之间。场地内部排水最小坡度为0.3%，最大坡度为3.0%，场地内道路纵坡最小坡度为0.3%，最大坡度为3.0%，道路横坡均采用1.5%，除4米路为单向坡外均为双面坡。一部分场地雨水经绿地渗透做绿化用水，一部分经道路汇集至雨水口，由雨水口收集经雨水系统有组织排入市政雨水管。小区实行完全的人车分流系统，小区内车辆通过市政道路直接进入地下车库，高层住宅内的庭院道路仅考虑消防车道及步行道，宅前道路宽4米，平时作为步行道，紧急消防扑救时，作为消防车道。各栋高层均由直接对外出入口面对消防扑救面，消防登高面6米，在距建筑物15米范围及消防车12米转弯半径内无消防扑救障碍物。除消防车道采用硬质铺装外，登高面及消防回车场采用硬质绿化。高层住宅组团A1、A2两区每区各设置一个地下室车行入口、一个地下室车行出口、一个地下室车行出入口和一个人行出入口，低层住宅区设两个人行出入口和两个车行出入口，实现完全人车分流。在两区连接处设置住宅的人行主出入口，布置小区的景观主道。归心苑项目从前期筹划到工程实施，直至现在的联合竣工验收，自始至终得到了各级主管部门的支持，尤其