房地产项目开发合作协议介绍模板

1、房地产项目开发合作协议时间：2021.03.07创作：欧阳德甲方：某某房置业公司法定地址：邮编：法定代表人：电话：乙方:身份证号：电话：地址：邮编：甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享 的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房 地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的 权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行 确定。本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的 任何补充协议另有规定，悉依下列解释：1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包 括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。1.2 本协议各方：指本协议之签

2、署各方，即甲、 乙双方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人 或自然人。2、合作背素22011年1月19日，合作各方以甲方名义经 公开拍卖程序取得区P2010-11号地块国有建设用地 使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了成交确 认书；2.2该地块出让金总价为38500万元，甲方已缴 地价款6000万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款 32500万元应于2011年2月19日前缴清；2.3该地块的出让方案已经XX市人民政府（X政 地2010216号）和XX市人民政府（晋政地 2010362 号）批准；2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局 签订国有建设用地使用权出让合同，合同编号 为

3、：。3、项目合作内容3.1 XX区P2010-11号地块房产开发，包括但不限 于投资、建设、销售及经营管理等。4、项目基本情况4P2010-11号地块基本情况：4.1.1项目所在地：XXXX片区中部，具体位置 及范围详见附件该用地规划红线图；4.1.2项目规划条件：A. 总用地面积：平方米B. 总建筑面积：不高于平方米C. 建筑容积率：不高于D. 绿化率：不高于E. 建筑密度：不高于F. 其他土地利用要求按号文执行。4.3项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综 合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造 特色商住街区；具体设计装修标准根据 设计方案由合作各方另行约定。（以上主要经济技术指标以政府有关部

4、门最终核 定为准）。4.1.4项目用地状况：现状（净地）交付。5、合作方式5.1甲、乙双方共同出资组建房地产开发项目公司 进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担 风险。5.2项目公司在本协议生效后天内合作各方正式按公司法组建。5.3项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工 商部门注册核定的名称为准。5.4项目公司注册资金为万元，其中甲方万元，占ZQ%,乙方出资万元，占30%,合作各方均以货币资金岀资，并按公司法规定及工商管 理部门的要求及时缴纳。5.5项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。5.6以甲方名义竞得的号地块土地使用权，由甲 方于项目公司营业执照领取后3天内向XX市相关部门 申

5、请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用 权证办理在项目公司名下。5.7项目公司根据公司法规定建立股东会、 董事会。项目公司股东会是公司最高权力机构，对项 目重大事项进行决策，股东按照出资比例行使表决 权。董事会由3人组成，其中甲方选派2人，乙方选 派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。项目公 司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1 名监事。各级治理机构按公司法规定行使各自职 权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招 标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各 方股东研究一致同意后项目公司方可实施。5.8公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组 建，公司总经理、工程部经理

6、、前期部经理、出纳由 甲方派岀；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经 理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出。各 方派岀人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其 他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方 股东研究一致同意后书面统一授权。5.9项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介 机构进行的审计、评估等监督检查工作。有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具 体事项，以合作各方根据本协议所制定的项目公司章 程为准。6、项目的岀资甲、乙双方各以其占有项目公司的股份比例设定出 资金额。6项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土 地出让金及相关规税费，为人民币元；第二部分为合 作项目开

7、发建设启动资金，暂定为人民帀元。项目总 出资额暂定为人民币万元。6.2项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占70%,第一部分对应的岀资金额为人民币元， 第二部分对应的出资金额为人民币元；乙方占 30%,第一部分对应的出资金额为人民币元， 第二部分对应的出资金额为元人民帀。6.3出资缴纳时间：第一部分P2010-11号地块土地 出让金及相关规税费的出资，甲、乙双方应于 2011年2月19日前一次性付清，各方按项目 公司股份比例分摊结果为：甲方26950万元 （已缴6000万元）,乙方11550万元；乙方 于2011年2月 日前将上述款项交由甲方，甲 方向乙方出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴 交的

8、款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须 于2011年2月19日前将本项目地块土地出 让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证 复印件给乙方备案。6.4合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股 份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的 形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。 项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。6.5项目合作期间各方的岀资及因合作项目所获得的 财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请 求分割。6.6项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方 共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投 资额度。7、项目的融资7除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各 方应按本

9、协议约定及时出资到位外，在办理了 合作项目土地使用权证的前提下，合作项目开 发建设启动资金的岀资，应以项目公司的名义 向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作 各方按股权比例进行追加出资。8、盈余分配及损失承担8.1双方按照各自占有项目公司的股份比例分享 项目的收益和承担项目的损失。9、项目的开工与竣工9甲方应于 年 月 日前组织项目的开工建设， 并于 年 月 日前完成项目的竣工；乙方应 积极协助甲方按前述期限完成项目的开工及竣 工任务。10、各方权利和义务10.1各方权利10.1.1合作项目经营活动由甲、乙双方共同决定， 根据各方占有项目公司的股份比例按公 司法及公司章程的约定行使表决权；1

10、0.1.2各方享有合作项目利益的分配权、监督权；10.1.3各方分配合作项目利益和合作项目经营积累 的财产应按各方股份比例进行分配；10.1.4乙方享有参与项目前期规划设计及与甲方共同决 定项目规划设计的权利；10.1.5各方有退岀合作项目的权利。合作各方的权利具体以项目公司的章程为准。10.2各方义务10.2.1按照本协议的约定出资、融资，以保证合作 项目的正常运行；10.2.2按股份比例分担合作项目经营损失；10.2.3合作各方应严格按照9.1条及国有土 地使用权出让合同约定的期限进行项 目开工建设及完成项目竣工；10.2.4甲方应于本协议生效之日起二十日天内 办理完项目公司成立的相关手续

11、，乙方 协助配合；10.2.5甲方应于取得立项变更批复后3天内向 XXX国土资源局办理土地红线图更名手续及以项目公 司为权利主体的国有土地使用权证。10.2.6甲方应于项目公司营业执照领取后30 日内完成上述审批工作。11、股份的转让11 允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分 股权或财产份额。11.2如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的一致同意。合作各方以 外的第三人受让合作一方转让股权或份额 的，经其他各合作方一致同意并修改项目公 司章程后即可成为项目公司股东。该第三人 作为新股东依据修改后的公司章程享有权利 承担义务。12、项目公司终止与清算12.1项目公司因下列

12、情形而终止；12.1.1全体合作方同意终止合作关系；12.1.2项目被依法撤销；12.1.3岀现法律法规规定的其他应终止项目的情 形。12.2项目公司清算12.2.1项目公司终止后全体股东应委托具有法定资 质的审计机构对项目公司的财务进行审计。 审计完成后应当进行清算，并通知债权人。12.2.2清算人由全体股东担任或经全体股东过半数 自项目公司终止后15日内委托第三人 担任清算人；15日内未能确定清算人 的，公司股东或者其他利害关系人可以 申请人民法院指定清算人。12.2.3项目公司财产在支付清算费用后，按下列顺 序清偿；因合作项目所欠招用的职工工 资、社会保险费用和法定补偿金；项目 建设所欠

13、税款；合作项目债务；返还合 作各方的出资。12.2.4清偿后如有剩余，则按本协议第8.1条款进 行分配。12.2.5清算时如有亏损，项目公司财产不足清偿的 部分，依照本协议第8.1条款进行承 担。13、违约责任 各项义务。13.1各方应全面、实际行协议约定条款所确认的任何一方如果没有依照协议约定履行自己应 尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承担违约责 任。违约方除应继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此 发生的全部经济损失。13.2合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔 偿由此给其他合作方造成的损失。13.3合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股 份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接 纳受让人为新的合作方，可按退出合作项目 处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成 的损失。13.4合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违 反相关法律法规而导致项目中止或终止的， 应当对因此其他合作方造成的损失承担赔偿 责任。14、合同争议1决方式14.1因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成， 同意按照以下第种方式解决。14.1.1提交仲裁委员会仲裁；14.1.2提交人民法院诉讼。15、其他15.1本