现状解读+南京市规范

1、住区规划设计 2南京市公共设施配套规划标准介绍 人、居住环境与城市主讲：徐礼佳 2017/02/221 基地现状概述1 基地现状概述区位上位解读交通自然功能建成环境设施地铁二号线地铁一号线地铁三号线新街口鼓楼河西万达规划九号线规划六号线SITE南京火车站迈皋桥区位上位解读玄武区总体规划“红山交通门户与商贸物流集聚区”南京玄武区铁北地区城市设计产业功能发展目标：现代服务集聚的开放新平台；产业转型升级的城市示范区；城市服务融合的生活新空间。空间结构：两心两圆，两廊一带功能布局：六大功能片区基地区位条件：位于创新商务商贸集聚区内，处铁北核心地区，衔接绿色商务休闲廊道，毗邻交通枢纽及公园游憩区，区位优

2、势明显，交通便利。基地图：铁北地区整体空间结构与功能布局规划南京玄武区铁北地区城市设计2015上位解读基地南京玄武区铁北地区城市设计南京玄武区铁北地区城市设计上位解读交通快速路主干道景观性主干道次干道支路丹霞路红山路恒嘉路铁北路红山支路北苑东路玄武大道龙蟠路科创路文六路文七路华飞路言和路和燕路经五路红霞路地区现状支路网络破碎规划拟形成小街区网络；基地周边将由快速路与主干道围合。外部交通：通往栖霞区迈皋桥片区的红山路，恒嘉路（南北方向）红山路恒嘉路交通内部交通：红山支路及南汽集团内部支路交通SITE交通地铁站点地铁线路公交站点公交线路规划地铁站点规划地铁线路曹后村站恒嘉路站长途汽车东站营苑南路站

3、自然用地西侧为红山森林动物园，北侧为华电西苑山体公园，区域地势起伏较大，基地北高南低；基地边界正对红山森林动物园东部停车场，以及渗透红山公园景观的居住区；基地北侧山体公园以坡地游园为主，目前主要在言和路开口，封闭性较强。SITE华电西苑山体公园红山森林动物园红山森林动物园停车场功能 基地内部商业综合体南汽集团常发广场南汽集团玄武区老年公寓汽车养护工业用地部分改造利用红山美食城集团化特征明显建成环境建成环境森严封闭的厂区单元衰落而独具特色的工业特征保留记忆 or 全部拆除？周边功能汽车养SITE坡地公园依维柯集团中海玄武公馆颐和家园华电宿舍十字街小区红山韵致居机电花园北苑小区红山森林动物园曹后村

4、小区杰海公寓江南公寓碧玉苑御林山庄红森公寓天然居凤凰山庄居住用地环绕，碎片状、小组团阳光嘉园南京火车站周边功能小区名称建成年代容积率总户数小高层、高层阳光嘉园20041.50324户颐和家园20122.713068户红山机电花园20043.20552户十字街小区19903.00322户多层曹后村小区19861.85512户天然居19943.50240户低层、多层凤凰山庄20131.14 149户设施小学老年公寓老年大学小学红山社区居委会曹后社区居委会SITE面向人群？基地策划&功能布置 服务范围？基地内部&周边社区2 南京市公共设施配套规划标准介绍总则公共设施的分级和分类市级和

5、地区级公共设施的设置准则居住社区级公共设施的设置准则基层社区级公共设施的设置准则附表应衔接各类相关专项规划，并应综合考虑以下因素：行政辖区及其管理要求、各类设施服务范围和人口规模、现状及周边用地和设施情况等，设施项目、规模及布局可结合实际作适当调整。涉及用地的为刚性规定，新建地区规划建设时必须予以保证，已建成区尽量通过用地盘整达到标准。配套公共设施的开发建设强度，可根据服务范围内住宅的开发强度和人口规模做适当调整。概述公共设施的分级和分类公共设施级别服务范围市级以全市及更大区域为服务对象地区级功能相对完整、由自然地理边界和交通干线等分割形成的、人口规模为 2030 万人左右的功能片区居住社区级

6、以社区中心为核心、服务半径 500600 米、由城市干道或自然地理边界围合的以居住功能为主的片区，人口规模为 35 万人左右基层社区级由城市支路以上道路围合、 服务半径 200300 米的城市最小社区单元， 人口规模为 0.51 万人， 36 个基层社区构成居住社区1)分级公共设施的分级和分类2)分类教育设施医疗卫生设施公共文化设施体育设施社会福利与保障设施行政管理与社区服务设施商业服务设施本标准所指的公共设施按照使用功能分为七种：考虑到空间布局关联性等因素，本标准将邮政普遍服务、停车场、公厕、公用移动通信基站、公园绿地、公交首末站、公共自行车服务点、环卫作息场、环卫车辆停放场、垃圾收集站等一

7、并纳入考虑。 公共设施的分级和分类2)分类设置强制性配置规定和引导要求，包括内容、规模、用地控制和设置要求等。（见附表）居住社区级公共设施居住社区级公共设施以服务半径 500600 米内的 35 万左右居民为主要服务对象，为居民提供较为综合、全面的日常生活服务项目。在居住社区交通便利的中心地段或邻近公共交通站点集中设置居住社区级公共设施（少数独立设置的设施除外），与居住社区公园共同形成边界明晰的居住社区中心，保证实现居民在步行 710 分钟、自行车 35 分钟以内可达。 居住社区中心用地规模 45 公顷公共设施用地 2.24 公顷居住社区公园 12 公顷社区综合服务中心1.42.8 公顷公共文

8、化、体育、行政管理和社区服务、社区商业服务、菜市场、邮政所、机动车停车场及公厕等设施社区医养结合服务中心0.61.2 公顷综合体形式集中布置社区卫生服务中心（含护理床位和康复中心）、社区养老院、社区居家养老服务中心、日间照料中心（日托所）等设施院落组合形式集中布置居住社区级公共设施派出所应独立占地；用地不小于 1500 平方米，也可根据公安部门要求和人口具体情况确定设置规模；可设置于居住社区中心中，也可以根据特定情况（如需要设置更大规模的派出所），在社区中心之外独立安排用地。 轨道交通站点居住社区公园教育设施周边有轨道交通线通过的居住社区，其中心应考虑结合轨道交通站点设置，并专题分析以安排相应

9、的换乘停车场地。结合轨道交通站点和公交站点设置公共自行车服务点。 居住社区公园用地面积 12 公顷，宜与文化活动广场（300 ）、体育活动场地合并设置，兼顾作为应急避难场所，鼓励利用公园地下空间设置公共停车场。教育设施包括小学和中学，均独立占地。根据具体情况和用地条件，在居住社区中心周边或在整个居住社区范围内选址，也可与居住社区中心邻近设置。有条件的情况下小学和初中可邻近设置，便于整合利用设施资源。中小学用地周边一百米范围内，不得有下列建筑物、构筑物及其他设施五十米内不得新建架空高压输电线、高压电缆、高压变电站。 居住社区级公共设施 1）注意区分容积率VS 居住用地容积率；总用地面积VS 居住用地面积； 2）建议户均面积选用100，户均人口可根据城市居住区规划设计规范选取。基层社区级公共设施基层社区级公共设施以服务半径 200300 米内的 0.51 万左右居民为主要服务对象，为居民提供最基本的日常生活服务项目。基层