2017年上半年青海省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题

1、精选文档2017年上半年青海省房地产经纪人房地产交易制度政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A：公正交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受敬重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取

2、向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备3、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率依据3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应当缴纳的契税金额为万元。 A：30 B：45 C：72 D：120 E：权利型房地产投资信托 4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、毁灭的活动。依据行为的性质可分为。 A：乐观行为、合法行为、恶意行为与违法行为 B：善意行为、乐观行为、恶意行为与违法行为 C：善意行为、合法行为、乐观行为与违法行为 D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为 E：客户资金代收代付风险5

3、、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以便利带其先了解周边环境。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1530分钟 D：3050分钟 E：工厂的生产设备 7、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式

4、 E：权利型房地产投资信托 9、在市场经济条件下，物业管理的属性是。 A：管理 B：经营 C：把握 D：服务 E：权利型房地产投资信托 10、依据课税对象性质的不同，全部税种可分为。 A：流转税、收益税 B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税 D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托11、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。 A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的托付价格 D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备 12、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注

5、册 E：客户资金代收代付风险 13、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A：摸索型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的推断、思考力量。 A：筛选 B：鉴别 C：争辩 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 15、关于注册结构工程师，叙述正确的是。 A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的方法，原则上每年进行2

6、次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：有效期届满需要连续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托 16、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。 A：成本小 B：简便易行 C：成交可能性大 D：受众面广 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人与托付人签订托付协议或有托付意向后，应在第一时间。 A：现场查验 B：确定价格 C：发布确认信息 D：核实产权 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会

7、性 E：客户资金代收代付风险 19、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是学问产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C：行为 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、业主分户账面住宅专项修理资金余额不足首期交存额的，应当准时续交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于

8、或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。 A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标 E：工厂的生产设备23、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息精确 E：工厂的生产设备25、房屋登记方法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋全部权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。 A：权

9、利主体全都 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、心情稳定，自信念强，不易受外部环境及他人意见干扰，宠爱自己观看、比较，做出购买打算，并忠于自己宠爱和生疏的商品的消费者是。 A：黏液质消费者 B：多血质消费者 C：抑郁质消费者 D：胆汁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当接受书面形式，未接受书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了商定，都视为不定期租赁。 A：3

10、 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、置业方案应包括的内容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣 4、建筑材料的物理性质可分为。 A：与体积有关的性质 B：与质量有关的性质 C：与水有关的性质 D：与状态有关的性质 E：与温度有关的性质5、房地产抵押合同生效的条件是。 A：主债权合同成立 B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人 D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资

11、金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 7、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要留意的事项是。 A：防止跳单 B：把握大量牢靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息 E：提前商定看房时间和见面地点 8、教育费附加是随附证并特地用于教育的一种特殊目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税 9、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和进展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 10、房地产经纪

12、机构向托付人供应房地产经纪服务时，与托付人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。 A：合同当事人的权利、义务 B：合同履行的期限 C：交易物质量、平安状况及责任商定 D：佣金的支付标准、数额、时间 E：经纪事项及服务质量标准11、商业地产项目销售价格制定方法一般有。 A：內部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市场比较法 E：收益法 12、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。 A：制订示范合同文本 B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规 D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理 13、与证券经纪、保险经

13、纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。 A：专业性 B：特殊性 C：学问性 D：简单性 E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，不属于售楼处的布置。 A：内部功能区域布置 B：人流淌线设计 C：售楼处周边环境布置 D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险 15、对待风险的态度要坚持的原则有。 A：不能盲目担当风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理担当风险 C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果 16、信用工

14、具的特征包括。 A：流淌性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性 17、税收制度的构成要素包括等。 A：纳税人 B：税率 C：收税人 D：附加 E：课税对象 18、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。 A：不行移动性 B：交易简单性 C：不准时性 D：融资性 E：不行共享性 19、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌 20、房地产信托贷款的种类包括。 A：房地产按揭信托 B：房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款 D：房地产开发企业流淌资金信托贷款 E：房地产债权信托 21、房屋登记方法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：登记申请书 B：房屋全部权证书或房地产权证书 C：申请人的身份证明 D：查验申请人供应的权属证明 E：抵押合同 22、对城市进展全局有影响的、城市规划中确定的、必需把握的城市基础设施用地的把握界线，称为城市。 A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、住房公积金财务管理的基本原则是。 A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值