业主应如何管理工程项目

1、业主应如何管理工程项目 1、安全管理。安全是确保一切建设工程顺利进行的先决条件，在当今的建设工程项目施工中没有安全就没有一切，可见安全管理直接决定着一个建设工程项目的成败。 2、投资控制。经济收人是业主方进行项目投资的源动力，因此对投资的控制是业主方在进行项目过程中最重要的任务。 3、进度控制。进度控制既时间控制，任何一个项目都有其计划和要求的工期，只要满足合同的工期要求才算顺利完成施工任务，满足业主方进行下一步市场营销的必须要。 4、质量控制。质量是建筑业企业生存的根本条件，是建筑业企业满足市场和行业要求的的最基本素养，因此业主对质量的控制是业主在建筑工程施工过程中应该主要关切的问题。 5、

2、合同和信息管理。由于建设工程项目的复杂性，因此每个项目都有复杂的合同关系，因此合理的对建设工程项目进行中产生的合同和相关信息进行管理是十分必要的。 6、组织和协调任务。建设工程项目通常都必须要多个相关部门和工种的协同合作，这就要求业主方在这个过程中扮演好组织和协调者的角色，只有这样才干使项目各单位和部门见顺利的进行沟通，避免由于沟通盲点产生的问题。 2业主对项目投资控制 (1)项目投资控制通常由业主审计部门最终控制，项目部做好工程量的认定，建立工程量确认程序，有现场监理、总监共同确认后，项目经理再核查确认。 (2)对进度款确实认同样要求监理公司进行计算确认，业主责任工程师检察，项目经理复核确认

3、。报送公司上一级确认支付工程款。关键问题是各程序必须在规定的时间内完成，确保可以按合同规定的时间内支付，确保不违反合同的约定。 (3)强化制定变更的管理工作，抓好制定图纸检察工作，尽量在施工前发现并解决问题，避免变更。如确必须变更，应及早提出，避免造成工期和费用损失，并要及时办理正式制定变更手续。 (4)业主的资金要按照计划及时到位，满足工程必须要，对已签发的工程付款凭证业主应及时支付，当资金确实发生困难，一时难以解决时，应事先通知有关各方采用必要的措施予以解决。 (5)变更与索赔的费用评估是合同管理的难点之一。建议业主在发出施工中标通知书之前，要求可能被选定的承包人澄清投标报价原则，并且明确

4、，如出现工程变更时，承包人对费率、材料、人工和机械台班价格原则上不作变动，或将以上条件写入施工合同协议书中，以减少价格协商的困难。 (6)业主给予监理较大的实际控制权力，(如工程款的支付必须监理签字后上报业主方可支付，工程变更通过监理审核传递)，以便更好地发挥监理在质量、进度、投资控制等方面的作用，更有效地对工程进行监督管理。 3业主的工程项目管理风险 (1) 控制风险 a) 使用有效的预警系统。 业主进行风险控制的优良途径之一是建立有效的监控预警系统, 有效地觉察计划的偏离以便及早采用防范措施来较好地完成项目。为了建立有效的预警系统, 就必须事先分析项目实施各阶段可能存在的风险。如项目立项阶

5、段, 要对将来建设期内物价上涨可能性、通货膨胀、宏观政策走向、融资难易程度等进行分析; 施工之前, 要对可能存在的恶劣气候、恶劣自然条件、恶劣的地理环境、不利的现场条件等进行分析。 b) 采纳系统的项目管理方法。 系统的项目管理方法, 推崇动态的目标控制, 采纳严密的计划、协调与控制的手段, 重视合同管理及事前控制, 使得项目能够在预先控制的状况下顺利进行, 减少项目风险。如聘请专业工程师参加承包合同条款的起草与谈判, 并强化日常的合同管理,可以减少被承包商利用合同条款进行索赔的风险和机会。 c) 做好应急计划。 识别和分析风险的全过程必须了解风险可能出现的类型及其重点, 这是十分必要的。这里

6、, 仅仅占有信息是远远不够的。信息必须用于当风险出现时对其进行管理, 还必须制订相应的风险应急计划。应急计划是为控制将来可能出现的特定状况做准备的。应急计划包括风险的描述、风险出现的可能性、风险的影响及适当的反应。好的应急计划把风险看作是由某种触发器引起的。换言之, 它存在着因果关系。在项目管理中仅仅接受风险而不重视原因, 那仅仅是事后反应,而不是预先行动。应急计划应对原因做出推断。如,业主应该在工作处于计划的关键路径时做好应急计划, 因为如果关键工作错过了开始或结束时间或者两者都错过了, 就会影响整个项目的完成日期。 (2) 转移风险 a) 出售。 就是通过买卖契约将风险转移给其他单位。这种方法在出售项目所有权的同时也就把与之相关的风险转移给了其他单位。例如, 项目可以通过发行股票或债券筹集资金, 股票或债券的认购者在取得项目的一部分所有权时, 也同时承当了一部分风险。 b) 发包。 就是通过从项目执行组织外部获取货物、工程或服务而把风险转移出去。发包时又可以在多种合同形式中选择。关于业主来说总价合同所承当折风险要小, 成本加酬金合同所承当的风险比较大, 单价合同所承当的风险与承包商彼此差不多。 c) 开脱责任合同。 在合同中列入开脱责任