工程造价05、工程量清单计价方法

1、第三章第三章 建筑工程计量与计价方法建筑工程计量与计价方法第三节第三节 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第一部分第一部分 工程量清单的概念及内容工程量清单的概念及内容一、工程量清单的概念一、工程量清单的概念工程量清单工程量清单 是表现拟建工程是表现拟建工程 的分部分项工程项目、的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目措施项目、其他项目 名称和相应数量的明名称和相应数量的明 细清单。细清单。 分部分项工程量清单分部分项工程量清单措措 施施 项项 目目 清清 单单其其 他他 项项 目目 清清 单单规费、税费规费、税费 清清 单单旧旧规规范范（0808版）版）新新规规范范（1313版）版）（一）

2、工程量清单的组成（一）工程量清单的组成 1 1、项目编码、项目编码 以五级编码，采用十二位十二位阿拉伯数字表示。一一、二、三、四、二、三、四级编码统一，第五五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特性而分别编码。二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制 新新规范规范将原将原规范规范中的六个专业（建筑、装饰、安装中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整：、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整： 1 1、将建筑与装饰专业合并为一个专业；、将建筑与装饰专业合并为一个专业； 2 2、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业；、将仿古从园林专业中分开，拆解为一

3、个新专业； 3 3、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。第一级：工程分类码（分二位）： 调整后分为以下九个专业，工程分类码依次为： 01 01 房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程 02 仿古建筑工程 03 通用安装工程 04市政工程 05 园林绿化工程 06 矿山工程 07 构筑物工程 08 城市轨道交通工程 09 爆破工程第二级：专业工程（章）顺序码（分二位）：第三级：分部工程（节）顺序码（分二位）；第四级：分项工程项目名称顺序码（分三位）；第五级：具体清单项目码（分三位），由工程清单编制人编制，从001开始 当同一标段的一份工程量

4、清单中含游多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象，在编制工程量清单时应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重码的规定。0 1 0 4 0 1 0 0 3 第三个分项工程：实心砖墙第一节：砖砌体第四章：砌筑工程房屋建筑与装饰工程编码示例：编码示例：按项目特性列项，从001开始，由工程量清单编制人确定【问题问题】一个标段的工程量清单中含有三个单位一个标段的工程量清单中含有三个单位工程，每一个单位工程中都有项目特征相同的实工程，每一个单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则此三个实

5、单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则此三个实心砖墙项目如何编码？心砖墙项目如何编码？ 在编制工程量清单时，当出现计量规附录中未包括的清单项目，编制人应作补充。 补充项目的编码由计量规范 代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制。且应在清单中附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容，并将编制的补充项目及时报相应管理机构备案。 如：如：01B00101B0012 2、项目名称、项目名称 项目名称原则上以形成工程实体而命名。 计价规范附录表中的“项目名称项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在编制分部分项工程量清单时可进行适当调整或

6、细化。 关于关于“项目特征项目特征” 项目特征是区分清单项目的依据，是履行合同的基础。项目特征必须根据规范，结合实际情况，详细而准确的表述和说明。 计价规范附录表中的“项目内容”为完成清单项目上可能发生的具体工作和操作程序。但在编制清单时，工程内容往往无需描述。3 3、计量单位、计量单位以重量计算的项目（如钢筋量）t或Kg。以体积计算的项目（如土方量）m3以面积计算的项目（如平整场地）m2以长度计算的项目（如栽植绿篱）m以自然计量单位计算的项目（如门窗安装）个、组、系统等 规范规定：以“ t ”为单位，保留小数点后三位后三位数字；以“ m、m2、m3 ”为单位，保留小数点后二位后二位数字 以“

7、个、根、系统个、根、系统”为单位，应取整数整数。4 4、工程数量、工程数量工程数量应按计价办法中相应项目的计算规则确定。 工程量清单项目的计算规则与现行消耗量定额中的计算工程量清单项目的计算规则与现行消耗量定额中的计算规则是两个截然不同的概念。规则是两个截然不同的概念。 定额工程量是根据定额工程量计算规则计算工程量，定额工程量是根据定额工程量计算规则计算工程量，一般包括实体工程中实际用量和措施量，受施工方法、环一般包括实体工程中实际用量和措施量，受施工方法、环境、地质影响较大。境、地质影响较大。注意： 所有清单项目的工程量按所有清单项目的工程量按工程量清单计工程量清单计价规范价规范规定计算工程

8、量。应以规定计算工程量。应以实体工程量实体工程量为准，为准，并以完成后的并以完成后的净值净值计算，除了图纸标注尺寸其他计算，除了图纸标注尺寸其他什么也不考虑。什么也不考虑。（二）建筑工程工程量清单项目及计算规则（二）建筑工程工程量清单项目及计算规则 包括土石方工程；地基处理与边坡支护工程；桩基工程；砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程；金属结构工程；木结构工程；门窗工程；屋面及防水工程；保温、隔热、防腐工程、楼地面装饰工程等十七部分十七部分，工程量计算详细规定见附件。（三）工程量清单的标准格式（三）工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式，详见清单。 分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程

9、名称：1宿舍楼建筑工程 第2页 共6页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量土（石）方工程1010101003001挖带形基槽，二类土，槽宽0.60m，深0.80m，弃土运距150.00mm3300.002010101003002挖带形基槽，二类土，槽宽1.00m，深2.10m，弃土运距150.00mm3500.003（以下略）（示例）措施项目清单措施项目清单 措施项目措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 措施项目一览表序号 项目名称1 1 通用项目通用项目1.1安全文明施工1.2夜间施工1.3二次搬运1.4冬雨季施工1.5大

10、型机械设备进出场及安拆1.6施工排水1.7施工降水1.8地上地下设施，建筑物的临时保护设施1.9已完工程及设备保护 2 2 建筑工程建筑工程2.1混凝土、钢筋混凝土模板及支架2.22.3垂直运输机械适用于不能计算工程量的项目清单 适用于可以计算工程量的项目清单（与分部分项工程量清单的方式相同） 其他项目清单是指除前两个清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。其他项目清单其他项目清单暂列金额暂列金额招标人暂定并包含在合同中的一笔款项，用于工程合同签定时尚未明确或者不可预见的所需费用。 【问题问题】暂列金额的作用？暂列金额的作用？暂估价暂估价招

11、标人在招标文件中提供的用于支付那些必然要发生但暂时不能确定价格的材料、设备及专业工程的金额，包括材料暂估单价材料暂估单价、工程设备暂估单价程设备暂估单价和专业专业工程暂估价（一般交由专业分包人完成）工程暂估价（一般交由专业分包人完成）。计日工计日工施工中承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。（一般在合同约定之外或者因变更而产生的）总承包服务费总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 规费包括工程排污费；五险一金。 税费包括营业税、城市

12、建设维护税、教育费附加、地方教育费附加。规费、税费清单规费、税费清单一、实行一、实行“清单计价清单计价”的目的、意义的目的、意义是工程造价改革与国际接轨的需要营造了公平竞争、优胜劣汰的环境实现了量价分离、风险共担促进了企业管理水平的提高规范建设市场秩序第二部分第二部分 工程量清单计价的规则及应用工程量清单计价的规则及应用二、工程量清单计价的规则二、工程量清单计价的规则是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。（一）工程量清单计价的基本方法（一）工程量清单计价的基本

13、方法分分部部分分项项工工程程费费措措施施项项目目费费其其他他项项目目费费规规费费和和税税金金几点说明：几点说明：分部分项工程量是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指除分部分项费外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 其他项目费是指上两者外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。 工程量清单计价采用“综合单价”（指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用）计价。 回顾:定额计价采用直接工程费单价(指完成一个基本计量单位所需的人工费、材料

14、费、施工机具费）计价。（二）工程量清单计价的基本程序（二）工程量清单计价的基本程序工程量清单国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等招标控制价投标报价工程计量工程价款支付合同价款调整工程结算招标人企业定额；工程造价信息、资料和指数、建设项目特点；国家、地区或行业定额资料。投标人合同约定 建设项目实施情况；相关法律地规等承发包人承发包人发承包阶段施工阶段分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=各措施项目工程费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价= 单位工程报价

15、建设项目总报价= 单项工程报价清单计价法的计算程序（三）工程量清单报价的标准格式（三）工程量清单报价的标准格式详见详见清单计价规范清单计价规范三、定额计价与清单计价的区别与联系三、定额计价与清单计价的区别与联系 【定额计价法定额计价法】亦称工料单价法工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出人、材、机费，再按xx省建设工程造价计价规则计算出企业管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相

16、对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。 【工程量清单计价法工程量清单计价法】 亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013，提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。 （一）基本概念（一）基本概念40（二）清单计价与定额计价的区别（二）清单计价与定额计价的区别 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价是定额计价是计划经济计划经济的产物，产生

17、在新中国成立之初，一的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是清单计价是市场经济市场经济的产物，产生在的产物，产生在20032003年，是以国家标年，是以国家标准推行的新的计价模式。准推行的新的计价模式。 他们之间的区别，可从多方面进行比较：他们之间的区别，可从多方面进行比较：41区别（区别（1 1） 定价理念不同定价理念不同定额计价定额计价清单计价清单计价政府定价政府定价企业自主报价企业自主报价竞争形成价格竞争形成价格42区别（区别（2 2） 计价依据不同计价依据不同定额计价定额计价清单计价清单计价政府建设行政

18、主管部门政府建设行政主管部门发布的发布的消耗量（计价）定额消耗量（计价）定额和和单位估价表单位估价表国家标准国家标准建设工程建设工程工程量清单计价规范工程量清单计价规范以及以及企业定额企业定额43区别（区别（3 3） 费用内容不同费用内容不同定额计价定额计价清单计价清单计价（1）直接工程费）直接工程费（2）管理费）管理费（3）利润）利润（4） 措施项目费措施项目费（5）其他项目费）其他项目费（6）规费）规费（7）税金）税金（1）分部分项工程费）分部分项工程费（2）措施项目费）措施项目费（3）其他项目费）其他项目费（4）规费）规费（5）税金）税金44区别（区别（4 4）单价形式不同单价形式不同定

19、额计价定额计价清单计价清单计价直接工程费单价：直接工程费单价：含人工费、含人工费、材料费、材料费、机械费。机械费。综合单价：综合单价：含人工费、含人工费、材料和工程设备费、材料和工程设备费、施工机具使用费、施工机具使用费、企业管理费、企业管理费、利润和风险费。利润和风险费。45区别（区别（5 5） 列项方式不同列项方式不同定额计价定额计价清单计价清单计价只列定额项只列定额项既要列清单项、既要列清单项、又要列定额项。又要列定额项。46区别（区别（6 6） 工程量计算不同工程量计算不同定额计价定额计价清单计价清单计价只计算定额量只计算定额量既要计算清单量、既要计算清单量、还要计算定额量。还要计算定

20、额量。47区别（区别（7 7） 编制步骤不同编制步骤不同定额计价定额计价清单计价清单计价（1）读图）读图（2）列项）列项（3）算量）算量（4）套价）套价（5）计费）计费（1）读图及读清单）读图及读清单（2）清单组价）清单组价包包 含列清单项、含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单列定额项、算定额量、计算综合单价价（3）计费）计费48区别（区别（8 8） 表格形式不同表格形式不同定额计价定额计价清单计价清单计价主要表格是：主要表格是：（1）建安工程费用汇总表）建安工程费用汇总表（2）直接工程费计算表）直接工程费计算表（3）措施项目费汇总表）措施项目费汇总表（4）措施项目明细表）措施项目明细表

21、（5）其它项目计价表）其它项目计价表主要表格是：主要表格是：（1）单位工程招标控制价汇总表）单位工程招标控制价汇总表（2）分部分项工程量清单与计价）分部分项工程量清单与计价表表（3）措施项目清单与计价表）措施项目清单与计价表（4）综合单价分析表）综合单价分析表（5）措施项目分析表）措施项目分析表两者计费程序和计价格式完全不同4以企业实际情况取费，有利于将竞争放在明处。按统一规定取费3自主报价，竞争的差异体现在价格上。大家都套用统一的预算基价，结果在价格上没有差异，千人一面。2统一由招标人提供工程量清单，实现了同等条件下的公平竞争，在这种模式下，投标人也须计算工程量，但目的是发现差异，以利报价。

22、自己计算工程量，结果五花八门1工程量清单计价定额预算计价序号总之总之50（三）清单计价与定额计价的联系（三）清单计价与定额计价的联系 在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。 在企业定额没有能够被业主普遍认同，政府计价定额仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。 如2013清单规范规定的综合单价分析表：工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表 工程名称 标段 第 页 共 页注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等 2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。（四）综合单价的计算