北京财富中心洲际酒店项目之

1、合同编号： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 项目幕墙顾问合同签订时间： xx 年 xx 月 xx 日1、/ 、一刖百甲方（建设单位）：华润（桂林）有限公司乙方（顾问单位）： xxxxxxxxxxxxxx项目名称：xxxxxx项目幕墙顾问项 目 地点：xxxxxxx甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例及其他现行的中 华人民共和国和项目所在地有关工程勘察设计的现行管理法规和规定，就为 xxxxxxxxx项目（以下简称“本项目”）提供幕墙顾问事宜，经协商一致，订 立本合同。甲方委托乙方为本项目提供幕墙顾问服务。甲方承诺按

2、照本合同约定的付款期限和支付方式向乙方分阶段支付服务费，并按本合同约定及时、准确地提 供各种基础资料和有关工作要求。乙方承诺按照本合同的约定履行工作义务。词语定义1 .合同价格：系指甲方、乙方在合同中约定的，甲方用以支付乙方按照合同约定 完成全部工作并提供相关服务的款项。2 .书面形式：系指合同书、信件或数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据 交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。3 .施工现场：系指xxxxxxxx项目工地施工现场。4 .开工日期：系指本合同约定乙方工作的起始日期。5 .竣工日期：系指本合同约定乙方应当向甲方提交最终工作成果的日期。6 .不可抗力：系指甲乙双方不能

3、预见、不能避免并且不能克服的客观情况。7 .违约责任：系指合同一方未按合同规定履行合同义务而应当承担的不利法律后 果。8 .天和工作日：前者系指日历日；后者系指除中华人民共和国法定节假日外的日历日9 .时间：本合同项下所约定的时间均按照北京时间为准。10 .建筑师：本项目中甲方聘请的建筑设计单位，xxxx负责建筑方案设计、建筑初 步设计；xxxxxxxxx （LDI）负责建筑施工图设计及后期配合。三、合同文件下列文件将构成甲乙双方之间的合同文件， 且所列的每份文件均应视为本合同 不可分割的组成部分来进行解释：1 .本委托合同书；2 .甲乙双方经协商达成的其他补充协议；3 .合同附件，包括：附件

4、1:参与本项目的乙方负责人员和主要技术人员名单；附件2:招标时所用设计任务书如果上述合同文件出现意思含混或矛盾之处，则以文件形成时间在后者为准。四、乙方工作范围1 .工作模式a）合作模式：本项目设计采取“（i）境外建筑设计单位（）+ （ii ）国内建筑设 计单位+ （iii ）各专业顾问”的合作模式。贵公司将担任（iii ）中的“幕墙 顾问”的职责。b）工作分工：境外建筑设计单位在建筑方案阶段及初步设计阶段承担建筑方案 设计工作，具有权对幕墙外观提出修改意见，贵司需与建筑师协商并调整幕墙 方案；LDI在施工图阶段及工地服务阶段承担设计工作；贵司将担任幕墙顾问 工作，服务内容如第3）条，提交的工

5、作内容需满足建筑师及业主的需求；幕 墙施工设计由后续施工图设计单位负责。c）服务范围：本项目幕墙设计范围为 建筑幕墙。建筑方案已进入阶段，幕墙设计范围包括但不限于玻璃幕墙系统、金属幕墙系统、石材幕墙系 统、采光顶、百叶及格栅系统、自动门、开启窗、室外吊顶、雨篷、栏杆系统 等所有建筑图纸所示外围护系统。d）服务内容包括：建筑立面方案配合、幕墙方案文件设计、招标图及技术要求文 件设计、招标配合、施工图及计算书审核、幕墙现场施工巡查、视观样板图纸审核及现场观测、性能测试图纸审核及其现场观测、工厂视察、竣工配合2 .项目概述：本项目位于 XXXXXXXX ,主要功能为 XXXXXX 0建筑幕墙概况：a

6、）塔楼，建筑总高度约xx米；b）裙楼及地下商业，框架幕墙、大跨度幕墙等；3 .乙方提供顾问服务的范围包括：a）玻璃幕墙b）石材帚墙c）金属板幕墙d）建筑外窗系统e）采光顶f）建筑外墙特色装饰构件及百叶g）室外金属板吊顶h）玻璃或金属板入口及雨篷i）入口门j）上述幕墙及采光顶系统的二次钢结构k）阳台、室外建筑平台等的玻璃及金属栏杆1）建筑图纸中其他一般被认为属于建筑幕墙系统的其他系统乙方的顾问服务范围不包含如下项目：m）面砖、涂料外墙及混凝土防水屋顶n）周边景观o）内部隔断或装饰墙p）项目描述中没有被明确的其它附属建筑q）支承外墙系统和采光顶的主体结构r）临时设施4 .乙方工作内容: ? 方案阶

7、段a）解读建筑师提供的外墙建筑设计概念图，从建筑效果可实施性、施工技术、建 筑材料、成本等方面评定可行性，并提供合理化建议。配合完成建筑设计院及 建设单位前期方案论证及报批的相关工作；b）与建筑师协商并提供复核建筑立面要求幕墙系统建议方案；c）与建筑师协商并提出幕墙分格建议；d）提供各系统幕墙距离主体结构的尺寸要求，并与建筑图进行核对，提供建议；e）建设单位需要时，提交方案选用的材料样板。f）提交幕墙方案汇报文件并完成汇报。g）参与幕墙沟通会； ? 招标图阶段a）参与幕墙沟通会；b）复核招标范围，与建筑师及业主协商专业划分范围;c）根据业主要求完成视观样板招标图；d）根据视观样板整改意见修改招

8、标图；e）完成并提交幕墙招标图及技术要求文件； ? 招标阶段a）参加答疑会，并审核回复相关技术疑问，确保参标单位完全理解招标文件；b）应邀参加议标会，提交技术评估报告，从技术层面向建设单位提供建议。核查 投标文件与招标文件的差异；c）配合建设单位完成其他需要幕墙设计单位协调解决的工作；? 施工阶段a）在幕墙系统加工前，对幕墙施工单位提交的深化设计招标图纸、结构计算书进 行审核、评估直至设计满足合同的技术和性能指标要求；b）复核施工单位图纸与招标图纸差异；c）参与现场施工样板定样工作；d）幕墙进场材料检查。e）审查幕墙设计变更。f）审查制造工厂进行的原型组装设备及生产的制成品，提交附有照片及附图

9、等的 综合性书面报告，作为项目备案。g）在需要时定期对制造工厂进行产品加工过程检查，列明发现的问题并提出整改 方案建议；h）参加幕墙性能试验、现场淋水测试、埋件抗拔力试验，并提交检查报告。i）定期工地巡查，确保所有外墙工程均按合同技术要求、质保要求等妥善安装。 提供月度施工巡查报告，列明发现的施工质量问题及整改方案建议（附图或照 片）。j）配合建设单位完成其他需要幕墙设计单位协调解决的工作。? 竣工阶段a）巡视已完成的外墙系统工程，编制缺陷清单及提供整改方案。b）进行最终验收巡视，并审核幕墙施工单位提交的竣工图的准确性和完整性，提 交附有照片及附图等的综合性书面报告，作为项目备案。c）幕墙施工

10、完成一年内，协助建设单位对幕墙使用中可能出现的问题提出维修方 案建议。d）参与竣工验收，提交总结报告。e）配合建设单位完成其他需要幕墙设计单位协调解决的工作。5 .设计深度要求? 方案设计阶段方案汇报文件需包含以下文件：f）项目各幕墙的材料及系统说明，并提供备选方案;g）主材结构计算文件；h）各幕墙系统的成本估算文件；i）提供个幕墙方案的参考图片或效果图；j）提交视观样板区域划分方案；k）其他由设计公司补充的设计文件.1.1.1招标设计阶段 幕墙招标图应包含如下内容：a）封面：应列明工程名称、专项工程设计单位全称、出图日期、版本号。b）目录：应根据图纸表达内容的不同进行分类编码， 确立代号，并

11、按顺序排列, 且能简明扼要地反映各张图纸的内容。表达栏目有：顺序号、图名、图号、 图幅及图纸修改版次号。c）立面图：建筑物各个方向的幕墙立面应绘制准确，包括立面分格、标高、楼 层层高、开启窗位置、消防救援窗；不同材料的幕墙饰面需采用彩色填充区 别表示；不同幕墙系统需采用彩色填充区别表示；立面图轴线应对应平面图 轴线标注，在平面图中不能标注的窗台板、吊顶等可在立面图中标注；大样 图的索引，各个典型部位须明确表达清楚。d）平面图：建筑平面简图应标示主要轴线、层数及标高；室外吊顶（平立面无 法清除表达的幕墙）应单独出平面图；幕墙分格尺寸、完成面的定位、龙骨 布置；与幕墙连接的室内隔墙，室内使用功能标

12、注；开启扇位置标注；不同 面材幕墙应区分表示。e）大样图：所有幕墙系统、所有幕墙面材、不同系统及面材的交接处、平立面 无法表达清楚（应业主及建筑师要求）均需出局部大样；局部大样比例不应 大于1:100;大样图应包含局部立面、平面、剖面、节点详图索引、轴线及标 高定位；局部平、立面要求参照 c）、d）两条。f）节点图：所有幕墙系统、所有不同面材、以及不同系统及面材的交接处、功 能性节点如防火、防雷、防水，与景观、内装、灯光、擦窗机等相关专业的 配合均须出比例不大于1:5的详图标示；节点应清晰标示所有材料、尺寸、 并标注清楚，如有必要需局部标示技术要求；特殊位置应采用三维节点标示（按业主及建筑需求

13、）。g）型材截面详图：应包含全部铝合金型材截面图，型材外形、主要壁厚、表面 处理需标注。h）埋件图：提供埋件、主体钢结构连接件图，标明预埋件或连接件位置、轴线 尺寸、标高、预埋件编号，不同位置应该给出预埋剖面图；预埋件应绘制详 图，应绘出平面、剖面，说明钢材牌号、规格和焊接、表面处理要求。i）计算书：提供主要材料的计算书包含面材、龙骨、埋件等。j）幕墙招标文件中的技术要求：包含但不限于幕墙的系统说明、幕墙性能及其 检测描述、材料要求说明、幕墙产品加工制作说明、幕墙产品安装技术要求 等；材料说明应包含材料的材质、质保期、加工要求、表面处理；对于特殊 位置如钢结构等应特殊说明其要求；k）提供单独的

14、材料表；1）其他招标需要设计提供的技术文件。五、乙方工作要求1、乙方将派该公司最有经验的顾问人员负责本项目的顾问工作，并保证该顾问人员 能与甲方及施工方随时进行沟通和协调，按时参加甲方组织的、本顾问合同范围 内的相关会议，并将甲方的意见及时向乙方本部反馈。本项目主要成员名单见附 件1。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更改参与本项目的负责人及主要成员。 任何项目负责人的更改，必须征得甲方书面同意。2、乙方一旦收到甲方提出的问题，将在 2个工作日内（对于紧急问题）或 3个工作 日内（对于一般问题）做出书面答复。在幕墙招投标阶段，乙方对于每轮投标文 件的审核应在5个工作日内完成。乙方对于承包方提交

15、的每轮施工图、材料和计 算书的审核应在5个工作日内完成。乙方的各类视察报告应在视察进行后的3个工作日完成。上述反应时间均以北京时间为准。3、乙方对施工图的审核不包括工艺图具体尺寸的核对。这项工作应由幕墙承包方自 行完成。4、乙方的设计工作只包括用于定义设计意图和招标使用的招标文件设计，不包括整 套施工图设计。整套施工图设计须由幕墙承包方完成。5、乙方应参加合同范围内甲方要求的所有与服务范围相关的设计及招标阶段协调会 议。六、甲方的义务1、向乙方提供顾问工作所需的信息、文件和资料（不包括从公开渠道可以收集到的 文件），及时、准确地提出设计要求。2、提供给乙方必要的建筑和结构施工图 CAD文件，以

16、便于招标图纸的编制。建筑和 结构施工图须明确表示出结构边梁的情况和幕墙的分格情况。3、及时组织承包商等相关单位参加技术协调会议，协调相关单位的合作顺利进行。4、为进入施工现场的乙方顾问人员提供安全的工作条件。6、按合同规定在乙方完成相应阶段工作后按时、足额支付服务费。七、工作成果1、乙方应提供给甲方的工作成果包括：正式设计文件（各工作阶段须提交的报告、 设计图纸及技术要求等）、计算机光盘。2、资料份数：提交设计文件纸质打印件六份（并盖章签字），电子文件一份。八、工作进度本工程的设计进度经甲乙双方协商确认后，作为本合同的附件2。九、合同价款及其支付1、甲方同意为乙方完成本合同规定的全部责任和义务

17、而向乙方支付含税服务费总计为人民币壹佰陆拾玖万元整（RMB xxxxxx元），并依据项目组成，分拆如下:顾问范围费用（人民币）备注T1塔楼幕墙深化顾问T2塔楼幕墙深化顾问裙楼及地下室幕墙深化顾问合计2、以上费用，按照不同项目的不同的工作内容和阶段完成情况，按照如下比例进行支付:付款阶段支付比 例支付费用（人民币元）T1塔楼T2塔楼裙房小计1.签订合同10%2.招标文件完 成35%3.施工图审核 完成20%4. 帚墙安装完 成 100%30%5.竣工验收完 成5%总费用100%3、乙方服务费用已包括合同规定服务范围及细节的全部费用。包含乙方工程人员出 席深圳会议及工地视察的费用，文件、图纸制作、

18、复印费、电讯费、加班费、与 本合同价款有关的相关中国当地税项等为完成本合同全部工作所发生的所有费用4、除合同条款另有规定外，合同价格不能任意增减。如甲方要求乙方提供本合同规 定之外的其他服务，双方应另行协商服务内容及相关费用，并以签订补充协议的 方式加以确认。5、乙方参与本项目的人员，若应甲方要求，赴深圳以外地区的会议和视察则需额外 的服务费用，需由甲乙双方协商确定。6、本项目的幕墙系统按照不多于三个标段进行设计、招标和实施，若甲方根据实际 需要要求对标段进一步分拆或因非乙方原因而重新招标。甲乙双方将就相关费用 另行协商确定。7、上述费用应在每个阶段完成并经甲方书面确认满足甲方及相关政府主管部

19、门的要 求后按照本合同相关约定进行支付。十、支付条件和方式1、乙方根据本合同的规定分阶段按期向甲方提交付款申请，并提交与每次支付金额相等的6%曾值税专用发票。2、在甲方确认乙方完成阶段性任务的前提下，甲方根据乙方的要求，在收到乙方提交的付款申请及乙方开具的正式 6%曾值税专用发票后的30个工作日内，将上述款项汇入乙方指定的如下收款人及开户银行帐号：户口 名称： xxxxxxxx开户车艮行全称：xxxxxxxxx车艮行 帐号： xxxxxxxx3、双方确认：中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司按照60%:40%的比例支付各期进度款，二者的支付义务是相互独立的，互不承担任何担保义务。4、

20、开票要求：乙方须分别向中信证券股份有限公司、金石泽信投资管理有限公司，提供按照付款金额60%:40%比例开具的6%曾值税专用发票。若乙方未提供符合 甲方要求的发票，则甲方有权不支付任何费用，且不承担任何责任。乙方应在每 次发票开具后的30个自然日内向甲方提交相应增值税专用发票，否则甲方有权在收到符合约定的发票前暂停付款且不承担违约责任。H一、设计修改如果因甲方原因造成的设计修改涉及重大设计变更，引起乙方已完成工作成果作废，须重新工作时，甲方须按变更新增的实际工作量向乙方支付额外设计费。 如因上述变更导致重新设计的，则双方结清已完成工作量的设计费，终止本合 同关系，重新协商签订合同。十二、文件的

21、分送和签发1、本合同项下所有文件可通过专人送达，也可以通过航空邮件、传真、电子邮件 (e-mail)或特快专递送达下列指定的地址和收件人。2、甲方地址和收件人：电话：xxxxx传真：xxxxxxx 电子由B件： xxxxxx 收件人：xxxxx 3、乙方地址和收件人：电话：xxxxx传真：xxxxx电子由B件：xxxxx收件人：xxx4、以专人送达方式做出时，以专人实际送达并由被送达人签收送达回执后为完成有效送达；6、以电子邮件方式做出时，以电子邮件发出当日为完成有效送达；7、以航空邮件、特快专递方式做出时，在航空邮件、特快专递实际投递后七天视为 已完成有效送达。十三、授权代表甲乙双方之间的所

22、有书面信件来往原则上通过授权代表或授权代表指定代表进行签字或加盖公司公章后方可作为约束双方的具备法律效力的文件，否则不具备法律效力。授权代表可指定一至两位代表。授权代表或授权代表指定代表 的更迭、增加应事先书面通知合同对方，否则其签字无法律效力。甲方授权代表1： xx先生代表2: xx先生乙方授权代表1： xx代表2: xx十四、违约责任1、甲方违约时应承担下列责任：甲方未在本合同所约定的时间内交付服务费时，甲方从应付服务费之日的次日起 计算，每延误一天，向乙方按该阶段应付服务费的千分之二支付违约金，但累计 不应超过应付未付的支付价款的百分之五。 逾期超过25个工作日以上时，乙方有 权暂停履行

23、后续阶段工作，但应以书面形式通知甲方。2、乙方违约时应承担下列责任：2.1 乙方不按合同规定的期限（具体详见乙方提供的乙方工作时间计划）提交设计文件或完成其他工作，每拖延一天，应向甲方偿付本阶段费用的千分之二的违 约金。延期20天以上的，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方由此造成的全 部损失。2.2 因乙方设计错误而造成工程质量事故，乙方承担违约责任，除免收损失部分的服务费外，须赔偿甲方因此所遭受一切损失。同时，甲方有权视上述质量事故 的具体情况解除本合同。2.3 乙方为本项目提供设计责任保险。若出现 2.2条款中的赔付事宜，乙方承担赔 偿上限不超过本合同费用的总额。2.4 乙方保证其行为或服务

24、符合中华人民共和国的有关法律、法规，符合政府部门 的有关规定、要求。因此造成的损失，由乙方完全承担，甲方不承担任何责任。十五、知识产权1、乙方向甲方提供的技术文件等工作成果，系专用于本项目，著作权归甲乙所有， 乙方享有署名权。乙方保证甲方不至于因采用乙方的设计而引起的在知识产权以 及其他方面，发生针对甲方的任何第三方索赔。如果发生以上针对甲方的索赔纠 纷，由乙方负责处理，甲方因此而发生的损失及其他费用由乙方承担（包括但不 限于赔偿金、交通费、律师费、误工费）。2、乙方许可甲方免费使用设计人员人名、肖像、公司名称、公司标识、商标等用于 商业宣传或广告。3、乙方在不损害甲方利益的情况下经甲方同意可

25、在自己宣传用的印刷品或其他出版 物上公布有关项目的报告等文字和图片材料，作非商业性使用。4、本合同任何一方未经他方事先书面同意，不得泄露他方的技术资料和商业秘密， 任何一方未经他方事先书面同意不得对他方的资料和文件作擅自修改、复制或向 双方之外的其他方转让；或者用于本项目以外的其他项目。如发生以上情况，泄 露方应承担由此引起的一切后果并承担相应的赔偿责任。十六、适用法律和主导语言1、本合同适用法律为中华人民共和国法律。2、本合同语言为中文。3、乙方根据本合同规定提供给甲方或其他授权人的、乙方工作范围内的所有书面材料（包括设计文件、图纸、说明及来往函件）均应用中文或中英文双语方式表述。十七、争议与仲裁凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议应由各方本着平等、友好的原则通过协商方式解决。协商不成时，任何一方均有权向位于甲方所在地的人民法院申请裁决。十八、合同的变更