固定资产初始确认与计量

1、1会计学固定资产初始确认与计量固定资产初始确认与计量第一节第一节固定资产的特点与范围固定资产的特点与范围 一、固定资产的定义与特点 1. 什么是固定资产？ 固定资产是使用年限在一年以上的有形的生产经营用具。 2.固定资产的特性 非销售的生产用具； 使用年限超过一年； 具有实物形态。 二、固定资产的分类 1.常见分类方法 按经济用途划分； 按所有权划分； 按使用情况划分。 2.综合分类 生产经营用；非生产经营用； 租出；不需用；未使用； 融资租赁固定资产。JJDSK.XD.XG.JG 第1页/共31页第二节第二节固定资产的取得固定资产的取得 一、固定资产的计价 1. 固定资产的原始成本 固定资产

2、的原始成本是为购置、建造固定资产， 并使其达到可使用状态 所发生的所有合理、必要 的支出。其中包括买价、进 口关税、运输成本、销售税 金、安装费用等，还包括为 取得固定资产而交纳的契税、 耕地占用税和车辆购置税等 相关税费。 即，以历史成本作为作 价基础。 JJDSK.XD.XG.JG 第2页/共31页财务费用800贷：长期借款供货单位128300第3页/共31页贷：银行存款3250000第4页/共31页第5页/共31页第6页/共31页 【例】公司用一台生产用机床交换乙企业一台运输车，机床账面价值12万元，已提折旧2万元，公允价值11万元，支付清理费0.2万元；乙企业汽车账面价值16万元，已提

3、折旧3万元，同时还提减值准备1万元，公允价值11万元。第7页/共31页112000贷：固定资产清理102000营业外收入非货币性资产交易损失10000第8页/共31页=换出资产公允价值+相关税费补价交换损益=换出资产公允价值换入资产账面价值第9页/共31页 【例】甲公司用一台机床换乙公司一台设备，机床账面价值400万元，未提折旧，公允价值450万元；乙设备账面价值500万元，已提折旧50万元，同时还计提减值准备30万元，公允价值420万元，此次清理费1.2万元，并支付甲公司30万元。第10页/共31页第11页/共31页第12页/共31页 07年1月1日，公司取得一项10年期的矿山开采权，开采建

4、设投入共计5百万元，开采完毕预计环境处置用预计为1千万元，估计的实际利率为8%。第13页/共31页年份调整额=8%预计负债账面余额=+07年1月1日-463200007年12月31日370560500256008年12月31日400205540276509年12月31日10年12月31日11年12月31日12年12月31日13年12月31日14年12月31日15年12月31日1000000016年12月31日5368000预计负债每期调整额计算表 第14页/共31页第三节第三节投资性房地产投资性房地产 一、投资性房地产的概念及特征 (一)概念 为了赚取租金或资本增值持有的房地产。 1. 投资目

5、的拥有的土地使用权及房屋建筑物； 2.房地产开发企业出租的开发产品。 (二)特征 1.非生产性经营性活动 2.追求租金或增值 二、确认与计量 确认房地产相关经济利益 流入企业，成本可计量。 计量，历史成本原则。 JJDSK.XD.XG.JG 第15页/共31页A+B+C贷：在建工程A+B+C (三)其他方式(接受投资或捐赠)：借：投资性房地产贷：实收资本(或资本公积)第16页/共31页第17页/共31页 【例】A公司07年7月1日接受B公司投入的一项有效期50年的土地使用权，双方协议价为5千万元。A公司拟寻机转让。按成本模式作出账务处理。第18页/共31页 甲公司07年7月1日与乙公司进行债务

6、重组，重组当日应收债权为3000万元，双方协议由乙公司的一幢楼房抵债。10月1日，甲公司将其用于出租，租给丁公司，协议租期10年，年租金120万元，租金年末结清。当地房地产交易市场价格07年年末公允价值为3200万元，08年年末公允价值为3120万元，甲公司按公允价值模式作出账务处理：第19页/共31页 【例】甲公司07年1月1日开始对出租用厂房进行改扩建，成本计量模式原价1千万元，已提折旧6百万元，工程期为半年，7月1日达预定使用状态；共支付2.1千万元的工程款，残值回收2万元，款项均以银行存款结算。账务处理：将厂房投入扩建时：借：在建工程4000000；累计折旧6000000； 贷：投房1

7、0000000。支付改扩建工程款：借：在建工程21000000； 贷：银行存款21000000。收回残值： 借：银行存款20000； 贷：在建工程20000。工程完工： 借：投房24980000； 贷：在建工程24980000。 第20页/共31页面价值)累计折旧(对应账面价值) 第21页/共31页第22页/共31页第23页/共31页第24页/共31页第25页/共31页112000贷：固定资产清理102000营业外收入非货币性资产交易损失10000第26页/共31页112000贷：固定资产清理102000营业外收入非货币性资产交易损失10000第27页/共31页A+B+C贷：在建工程A+B+C (三)其他方式(接受投资或捐赠)：借：投资性房地产贷：实收资本(或资本公积)第28页/共31页 【例】甲公司07年1月1日开始对出租用厂房进行改扩建，成本计量模式原价1千万元，已提折旧6百万元，工程期为半年，7月1日达预定使用状态；共支付2.1千万元的工程款，残值回收2万元，款项均以银行存款结算。账务处理：将厂房投入扩建时：借：在建工程4000000；累计折旧6000000； 贷：投房10000000。支付改扩