住宅楼实测实量操作细则(1)(DOC)

1、-1-实测实量操作细则实测实量操作细则 为统一实测实量的操作方法和评判标准，尽可能消除人为操作引 起的偏差，在此规范实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据 处理等具体步骤和要求， 保障其对工程监测的准确性、 及时性和各方 评判的公平性。一、基本要求（一）适用范围荣盛集团在建工程（自结构 0.000.00 至交付完成）项目，主要指住宅和 酒店公寓部分。（二）实测数量施工单位对所有测区进行 100%100%实测； 监理单位对施工单位实测 数据按不低于 50%50% 的比例进行复测；甲方现场工程师按测区选取要 求进行检测。（三）测区选择1 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测区等，必须

2、 结合当前各标段的施工进度，合理、均匀的选择。2 2、可追溯原则：施工、监理单位测量后须原位标注，直接数据 上墙；甲方复测后对其进行编号且要形成纸版资料，将各测区数据及 编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查。3 3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面 提高实测指标，过度修补或做表面文章， 实测取点时应规避相应部位， 并对修补方案合理性进行检查。（四） ERPERP 录入测量后一天内完成 ERPERP 录入工作。二、现场标识方法1 1、按实测实量操作指引的要求标识；三、各分项工程实测实量-2-（一）砼工程1 1、截面尺寸（1 1）指标说明：反映层咼范围内

3、剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差（2 2）测量时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3 3）测量工具：钢卷尺（4 4 ）合格标准：-5,5mm-5,5mm（5 5）测区选取：每一墙体（墙体厚度、断肢墙长度）、柱（宽）均为 一测区，现场工程师每层抽取 2020 个测区。（6 6 ）测量方法和数据记录：1 1 ）以钢卷尺测量同一面墙/ /柱截面尺寸，精确至毫米。2 2）每个测区从地面向上 30cm30cm 和 150cm150cm 各测量截面尺寸 1 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 1（1 1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直、平整程度（2 2

4、 ）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3 3）测量工具：2m2m 检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4 4）合格标准：0,6mm0,6mm（层高5 5 米，垂直度标准为0,10mm0,10mm）个计算点。（7 7） 图例如下:第一尺-3-(5 5)测区选取：长度0.50.5 米的墙体均需实测，任选一面作为测 区；砼柱均需实测，每一砼柱为一个测区；现场工程师每层抽取2020个测区。(6 6 )测量方法和数据记录：1)1) 0.50.5 米V墙长1.51.5 米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙 端测平整度；2)2) 1.51.5 米V墙长3 3 米时，同一面墙距两端头约 30cm30

5、cm 位置，分别 按以下原则实测 2 2 次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直 度，而后顶住左上角转动 4545 度，测量平整度，如墙体较高，可将上文 提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面米的位置”；检测尺底端置于 距地面 5c5cm m位置时测量垂直度，而后转动检测尺，顶住右立面，当与 右下角夹角为 4 45 5度时，测量平整度。这 2 2 个实测值分别作为该指标合 格率的 2 2 个计算点。2)2) 墙长3 3 米时，同一面墙距两端约 30cm30cm 和墙中间位置(平整度 测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于 5cm)5cm)，按以上原则实 测 3 3 次。这3 3 个

6、实测值分别作为判断该指标合格率的 3 3 个计算点。3)3) 砼柱：任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼 顶板和下部距地 5cm5cm 位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接 触砼顶板位置”改为“距地面 3 3 米的位置”，平整度无需测量。每一尺所 得数据均作为计算合格率的计算点。(7(7)图例如下:3 3、楼板厚度-4-(1 1 )指标说明：反映同跨结构楼板的厚度施工尺寸与设计图尺 寸的偏差。(2 2 )测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成(3 3 )测量工具：楼板测厚仪(4) 合格标准： 5 5, 8mm8mm (5) 测区选取：每块结构楼板为一个测区，现场工程师每层抽

7、 取 5 5个测区。(6 6 )测量方法和数据记录：在测点位置(如下图)将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被 测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接 收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；1 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 1 个计算点，一块楼板 5 5 个计算点。(1)指标说明：反映剪力墙竖向钢筋和楼板负弯矩钢筋的间距、 保护层与规范的偏差。(2 2 )测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成(3 3 )测量工具：钢筋扫描仪(4 4 )合格标准：间距00, 10mm10mm ;保护层-5-5，+ 5mm5mm-5-(5 5)测区选取： 每面剪力墙和

8、每块结构楼板分别为一个测区, 现场工程师每层各抽取 5 5 个测区。(6 6 )测量方法和数据记录：1)1) 剪力墙：水平方向让开暗柱，测量高度为距地 1m1m 或 2m2m(比例 各半)，从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的间距、保护层；2)2) 楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部 距墙30cm30cm 或 60cm60cm(比例各半)，从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后， 依次记录每棵钢筋的间距、保护层。5 5、楼梯间接茬平整度（1 1）指标说明：反映楼梯间接茬部位砼的平整程度。（2 2 ）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3 3）测量工具：2m2m

9、检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺-6-（4 4 ）合格标准：0,6mm0,6mm（5 5 ）测区选取: :选择楼梯间存在砼接茬的墙面作为一个测区， 现场工程师全部测量。（6 6 ）测量方法和数据记录：1 1）墙长1.01.0 米，取墙中，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺 测出数据。2 2）1.01.0 米V墙长3 3 米， 取墙长的 1/31/3 和 2/32/3 两处， 与楼梯同角度靠 检测尺，然后用塞尺测出数据。3 3）墙长3 3 米，取墙长的 1/41/4、1/21/2 和 3/43/4 三处，与楼梯同角度靠 检测尺，然后用塞尺测出数据。每一测量值均作为计算该测区合格率的计算点。-7-6

10、 6、阴阳角（1 1）指标说明：反映混凝土墙转角处或端部的方正程度。（2 2 ）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。（3 3）测量工具：阴阳角尺（4 4 ）合格标准: :0,5mm0,5mm（5 5 ）测区选取: :任意一个转角为一个测区，现场工程师每层抽 取 2 20 0个测区。（6 6 ）测量方法和数据记录:每个测区从地面向上 30cm30cm 和 150cm150cm 各测量阴（阳）角 1 1 次，选取其中与偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 1 个计算点7 7、梁、柱节点方正（1 1 ）指标说明：反映混凝土结构梁、柱转角处的方正程度。（2 2 ）测量完成时间：顶模拆除后

11、开始测量，当天完成。（3 3）测量工具：阴阳角尺或观测（4 4 ）合格标准: :0,5mm0,5mm（5 5 ）测区选取：任意一个节点为一个测区，现场工程师每层抽 取（7 7）图例如下:-8-2020 个测区。（6 6 ）测量方法和数据记录：选择梁、柱节点测量其阴（阳）角，作为判断该实测指标合格率 的 1 1个计算点。（二）砌体工程1 1、垂直、平整度（1 1）指标说明：反映层高范围内砌体墙面垂直和表面平整程度。（2 2）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的 70%70%即可开始 测量（构造柱浇筑前），当天完成。（3 3） 测量工具：2m2m 检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4 4 ）合格

12、标准：垂直度- -0,4mm0,4mm ;平整度- -0,6mm0,6mm（5 5）测区选取: :长度0.50.5 米的墙体均需实测，选取正手墙面为 测区，现场工程师每层抽取 2020 个测区。（6 6 ）测量方法和数据记录：实测时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除 其测量值的影响；垂直度受板带影响时，可用凸点面测量；平整度忽 略板带凹陷程度，若板带突出则正常计量；如 2m2m 检测尺过高不易定-9-位，可采用 1m1m 检测尺1)1)0.50.5 米V墙长1.51.5 米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙 端测平整度；2)2) 1.51.5 米V墙长3 3 米时，同一面墙距

13、两端头约 30cm30cm 位置，分 别按以下原则实测 2 2 次：检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直 度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为 4545 度时，测量平整 度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面 3m3m 的位置”；检测尺底端接触下部砌体测量垂直度，而后逆指针转动检 测尺，当与右下角夹角为 4545 度时，测量平整度。3)3)墙长3 3 米时，同一面墙距两端头约 30cm30cm 和墙中间位置(平 整度测量高度为可测范围内目测最差的位置)，按以上原则实测 3 3 次。这 3 32 2、门窗洞口尺寸(1 1 )指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及

14、外门窗 框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。(2)测量完成时间：单层门窗洞口砌筑完成 70%70%后开始测量, 当天完成。(3(3 )测量工具：激光测距仪、盒尺个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 3 个计算点-10-（4 4 ）合格标准：-10,10mm-10,10mm（5 5）测区选取: :每一门窗洞口为一测区， 包括入户门和外窗， 现 场工程师每层抽取 2020 个测区。（6 6）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置为距窗台 10cm10cm 和窗高 1/21/2 处，以偏差较大值作为窗宽测量值；高度测量位置为距窗两边 10cm10cm，以偏差较大值作为窗高测量

15、 值。高、宽两个实测值分别与设计值比较，为 2 2 个计算点。3 3、轴线复核（1 1）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差， 以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等 提供控制条件。（2 2 ）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的 70%70%即可开始测量，当天完成。（3 3 ）测量工具：盒尺（4 4 ）合格标准：0,15mm0,15mm（5 5）测区选取：长度1 1 米的墙体均需实测，选取正手墙面为测 区，（7 7）图例如下:-11-现场工程师每层抽取 2020 个测区。(6) 测量方法：在同一测区内，依据现场留存的施工控制线( (距 墙体3030-60c

16、m60cm 范围，并做明显标识和保护) )，沿墙方向分别测量 3 3 个位置(两端距边墙 20cm20cm 和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线， 则测量该房间的开间进深，测量方法及标准同装修阶段开间进深)。选取 3 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1 1 个计算点。(7) 图例如下：| |第一尺第一尺第二尺第二尺第三尺第三尺t( (三) )抹灰工程1 1、垂直、平整度(1 1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面垂直、平整程度(2 2 )测量完成时间：单层各墙面抹灰完成 70%70%即可开始测量， 当天完成。(3) 测量工具：2m2m 检测尺(用光滑面检测)、楔

17、形塞尺(4) 合格标准：0,3mm0,3mm(包括户内和公共部位)(5 5 )测区选取: :所有墙体均需实测，任选一面为一测区(公共部 位 10%10%室内厨卫间、露台等小尺寸房间 20%20%客厅、卧室等大尺寸房间 70%70%，现场工程师每层抽取 2020 个测区。(6 6 )测量方法和数据记录：1)1) 0.50.5 米V墙长1.51.5 米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙 端测平整度；2)2) 1.51.5 米V墙长3 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm30cm位置，分别按以下原则实测 2 2 次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置 时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与

18、左上角夹角为4545 度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距-12-地面 3m3m 的位置”；检测尺底端接触距地面 5cm5cm 位置时测量垂直度， 而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为 4545 度时，测量平整度。这 2 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 2 个计算点。3)3) 墙长3 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm30cm 和墙中 间位置(平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于 5cm5cm), 按以上原则实测 3 3 次。这 3 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 3 个 计算点。(7)图例如下：(1 1

19、)指标说明：反映抹灰墙面阴阳角的方正程度(2 2 )测量完成时间：单层各墙面抹灰完成 70%70%即可开始测量， 当天完成。(3)测量工具：阴阳角尺(4 4 )合格标准：0,3mm0,3mm(5)测区选取: :选择对观感质量影响较大的阴阳角(如 L L 型墙体 转角，不含洞口内边)作为一个测区(室内厨卫间、露台等小尺寸房间 20%20% 客厅、卧室等大尺寸房间 80%80%，现场工程师每层抽取 2020 个测区。(6 6 )测量方法和数据记录：每个测区从地面向上 30cm30cm 和 150cm150cm 处各测量阴(阳)角 1 1 次，选-13-取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的

20、1 1 个计算点（1 1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺 寸之间的偏差。（2 2 ）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成 70%70%即可开始测量， 当天完成。（3 3）测量工具：激光测距仪、5m5m 钢卷尺（4 4）合格标准：偏差：-15,15mm-15,15mm极差：00，20mm20mm（5 5） 测区选取：每一房间作为实测区，现场工程师每户抽取2 2个测区其中一个为厨卫间或露（阳）台。（6 6）测量方法和数据记录：测区内分别按开间、进深方向测量墙体两端的距离 2 2 次，各得到两个实测值（开间或进深确实只能测一个数 据时除外），要求测点距地面 100cm100cm，距墙

21、边 20cm20cm（墙体无法满足时按 实际尺寸）。每组开间（进深）与设计值比较，有一个实测值超出允许 范围，该组指标（7 7）图例如下:3 3、开间、进深-14-不合格；每组开间（进深）两个实测值对比，极差值-15-超出允许偏差，该组指标不合格（1 1 ）指标说明：反映洞口周边墙体的平整程度。（2 2）测量完成时间：与墙面平整度同步测量（3 3）测量工具：2m2m 检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4 4 ）合格标准：0,4mm0,4mm（5 5）测区选取：任意门洞口为一个测区，现场工程师每户抽取 2 2 个测区。（6 6 ）测量方法和数据记录：在各洞口水平 130cm130cm 位置测量第

22、一尺，右转至左上角测量第二 尺，转至洞宽中点位置测第三尺，取第二、三尺中偏差较大值和第一 尺实测值作为计算点，一个洞口 2 2 个计算点。L 勺20cm-地面- 1（7 7） 图例如下:4 4、洞口平整度-16-（7 7）图例如下：第三尺弋门宽中点第一尺130cm1r5 5、房间方正（1 1）指标说明：反映户内房间的方正程度。（2 2）测量完成时间：内墙抹灰完成后（3 3）测量工具：5 5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议（4 4 ）合格标准：0,10mm0,10mm（5 5）测区选取：每一房间作为一个测区，现场工程师每户选取 2 2 个房间，其中一个为厨卫间。（6 6 ）测量方法和数据记录：在同一

23、测区内，实测前需用 5 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两 条方正度控制线（距墙体 3030-60cm60cm 范围，并做明显标识和保护），以短边墙 为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 3 个位置（两端距边墙 20cm20cm 和中间）与控制线之 间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两 条辅助方正控制线）。选取 3 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指 标合格率的 1 1 个计算点。-17-（7 7）图例如下：墙体墙体十字控制线十字控制线I第一尺第一尺第二尺第二尺第三尺第三尺L（四）地面工程1 1、室内净高（1 1

24、）指标说明： 反应同一房间内室内净高与理论值的偏差程度 和顶棚的平整程度。（2 2）测量完成时间：每层地面完成后两日内（可上人）开始测量，当天完成（3 3 ）测量工具：激光测距仪（4 4 ）合格标准：偏差：-15-15，1515mmmm极差：0 0, 2020mmmm（5 5）测区选取: :每一卧室、 客厅地面均作为实测区， 现场工程师 每户抽取 2 2 个测区。（6 6）测量方法和数据记录： 在各房间地面的 4 4 个角部区域， 距 地脚边线 500mm500mm 处各选取 1 1 点，在地面几何中心位置选取 1 1 点，测 量出地面与顶板间的 5 5 个垂直距离，即得出 5 5 个室内净高

25、实测值。5 5 个实测值分别与设计值比较，有一个实测值超出允许范围，该组指标 不合格；5 5 个实测值相互对比，极差值超出允许偏差，该组指标不合（7 7）图例如下:2 2、平整度（1 1）指标说明：反应找平层地面的平整程度。（2 2）测量完成时间： 每层地面完成后两日内（可上人）开始测量,当天完成，如交楼标准为毛坯地面，可取消地面平整度的实测。（3 3）测量工具：2 2 米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4 4 ）合格标准：00，5mm5mm（5 5）样本抽取: :每一卧室、客厅地面均作为实测区，现场工程师 每户抽取 2 2 个测区。（6 6）测量方法和数据记录：任选一对角区域测量两次（靠尺

26、与墙 面夹角 4545 度），中间区域、门口测量 1 1 次，客厅的中间区域部位需加-19-3 3、楼梯踏步宽、踢步高（1 1）指标说明：反应楼梯踏步、踢步一致性程度。（2 2 ）测量完成时间：每跑楼梯抹面或铺贴完成后两天内（可上人），当天完成。（3 3 ）测量工具：卷尺（4 4 ）合格标准：00，8mm8mm（5 5）样本抽取: :每一踏（踢）步为一测区，每跑楼梯测量 30%30%（首末阶必测）。（6 6）测量方法和数据记录：每跑楼梯每隔两步测一步，每步测 量距梯板端部 20cm20cm 处和宽度的中点处，取与设计偏差较大值作为该 踏（踢）步合格率的一个计算点。（7 7）图例如下：休息平台（

27、五）门窗工程1 1、窗框垂直度（1 1 ）指标说明：反应门窗框的垂直程度。-20-（2 2）测量完成时间：每栋单体门窗框安装 2020 樘后开始测量，当 天完成。(3) 测量工具：1m/2m1m/2m 靠尺(4) 合格标准: :0,2.5mm0,2.5mm(5 5 )样本抽取：每个门窗均为测区，现场工程师每个单体抽取 测区数量不少于总数的 30%30%。(6 6 )测量方法和数据记录：1)1) 当窗框V1.51.5 米时，每个门窗测一次作为最终的实测值；2)2) 当窗框大于 1.51.5 米时，每一门窗用靠尺左右测量两次竖框垂 直度，取其中较大值作为最终的实测值。(7) 图例如下：(六)外立面

28、工程1 1、外墙平整度(1) 指标说明：反映外墙抗裂砂浆或保温施工后， 腻子施工前, 洞口边角墙体和大面墙体的平整程度。(2) 测量完成时间：外墙腻子施工前道工序完成后，两天内测 量完-21-成-22-(3(3)测量工具：2m2m(洞口边角)或 3m3m 检测尺(大面墙)、楔形塞(4 4 )合格标准：0,3mm0,3mm(5 5 )测区选取: :任意洞口边角或每一层大面墙为一个测区，现 场工程师每层抽取 8 8 个洞口边角测区和 4 4 个大面墙测区。(6 6 )测量方法和数据记录：洞口： 2m2m 靠尺 3030、6060 斜跨洞口边角，取偏差较大值作为计算 点，一个边角作为一个计算点。大面

29、墙： 3m3m 靠尺 9090 180180 平靠墙面， 取偏差较大值作为计算点, 每层一个大面墙作为一个计算点。(7)图例如下：2 2、外墙线条顺直度(1) 指标说明：反映外墙抗裂砂浆或保温施工后， 腻子施工前, 线条的顺直程度。(2) 测量完成时间：外墙腻子施工前道工序完成后，两天内测 量完成-23-(3) 测量工具：4m4m 检测尺、楔形塞尺（4 4 ）合格标准：0,3mm0,3mm（5 5 ）测区选取: :每两层任意竖向线条为一个测区，现场工程师 每两层抽取 6 6 个测区。（6 6 ）测量方法和数据记录：4m4m 靠尺平靠阴阳角处，测其顺直度，一个边线作为一个计算点。（七）安装工程1 1、线盒高度（1 1）指标说明：反映线盒安装高度与图纸的吻合度。（2 2 ）测量完成时间：每一层线盒安装后开始测量，当天测完（3 3 ）测量工具：卷尺 （4 4 ）合格标准: :0,5mm0,5mm（5 5 ）测区选取: :每一线盒为一测区，检验同一功能或同一空间 内的线盒安装高度的一致性及与图纸要求的吻合度，现场工程师每户抽取 4 4 个测区。（6 6 ）测量方法和数据记录：以 1m1m 线（或以直尺）为基准，采用卷尺测量，检验同一功能或同 一