临平银泰城项目定位报告

1、临平临平银泰银泰城项目定位报告城项目定位报告 2016年05月13日 报告总体框架报告总体框架 一、一、项目整体概况项目整体概况 二、项目区位调研二、项目区位调研 三、消费结构调研三、消费结构调研 四、商业市场环境调研四、商业市场环境调研 五、项目的商业定位及规划五、项目的商业定位及规划 一、一、项目整体概况项目整体概况 1.地理位置地理位置 座落于临平新城核心区位世纪大道与迎宾路交汇处。 2.面积分布面积分布 总建筑面积：68万平方米。 商业建筑面积：12.55万平方米（地上为9.11平方，地下为3.44万平方）。 3.项目特色项目特色 地铁上盖物业，地铁临平首站与杭州地铁临平首站与杭州地铁

2、1号线号线无缝对接。 由银泰城购物中心、室外商业街、高层住宅、酒店等构成临平地标性综合体临平地标性综合体。 4.总投入总投入 项目总投入55亿，其中购物中心投入11.5亿。 5.开业时间：开业时间：2017年年9月月 二、项目区位调研二、项目区位调研 1、所在城市发展动力 2、所在区域辐射范围、属性、功能 3、周边市政及配套资源 1 1、项目所在城市发展动力、项目所在城市发展动力 余杭区经济技术指标（余杭区经济技术指标（20132013年年-2015-2015年）年） 年份2013年2014年2015年 GDP934.41亿元1101.04亿元1235.66亿元 第一产业46.86亿元45.5

3、0亿元47.07亿元 第二产业435.40亿元442.50亿元455.11亿元 第三产业452.15亿元613.04亿元733.47亿元 人均消费性支出 25538元32668元35397元 接待国内外旅游人数1034.47万人次1203.92万人次1385万人次 社会消费品零售总额 277.83亿元315.48亿元391.21亿元 固定资产投资额631.23亿元786.15亿元920.0亿元 进出口总额55.56亿美元60.14亿美元54.33亿美元 房地产开发投资总额264.79亿元350.56亿元466.45亿元 2.12.1、项目所在区域辐射范围（周边、项目所在区域辐射范围（周边5 5

4、公里）公里） 余杭区总面积1220多平方公里，辖6个镇，14个街道。 临平面积283.66平方公里，由临平东湖街道、南苑、星桥、余杭经济开发区、钱江经济开发区、运河、 乔司、塘栖、崇贤组成。 东邻海宁、 桐乡 2.22.2、项目所在区域属性、项目所在区域属性 临平是杭州市“一主三副”三大副 城之一 是杭州市余杭区政府所在地，政治、 经济、文化中心。 定位为“综合性工业城、生态型居 住新城”。 是杭州接轨上海和“长三角”的门 户，唯一同时具备高铁与地铁的版块。 2.32.3、项目所在区域功能、项目所在区域功能 临平临平 老城老城 杭州绕城公 路 沪昆高 速 地铁1号线 地铁 临平 站 乔司 站

5、杭浦高 速 石大快速路 秋石高 架 沪杭高 速 德胜路 交通现状： u世纪大道石大快速 路（至武林门半小时） u荷禹路、沪杭高速 德胜路 u地铁（至主城30分钟） u沪杭高铁（至上海45分 钟） 远期规划： u有轨电车（核心区） u交通枢纽集散中心（核 心区） u杭宁城际线（连通海宁） u地铁3号线 世纪大 道 余杭高铁 站 临平汽车北 站 临平汽 车南站 乔司翁梅乔司翁梅 临平北临平北 临平临平 老城老城 新城核新城核 心区心区 3、周边市政及配套资源 临平老城临平老城 临平北临平北 临平新城核心区临平新城核心区 沃尔玛沃尔玛 家乐福家乐福 银泰百货银泰百货 奥特莱斯奥特莱斯 余杭区第一余杭

6、区第一 人民医院人民医院 余杭区第五人民医院余杭区第五人民医院 余杭区妇幼保健院 仁济医院仁济医院 浙江杭海国际商城浙江杭海国际商城 余杭区第一人民医院余杭区第一人民医院 华元城城市综合体华元城城市综合体 余杭一中余杭一中 临平一小临平一小 余杭区实验小学余杭区实验小学 余杭第二高中余杭第二高中 临平镇三中临平镇三中 余杭高级中学余杭高级中学 杭州二中树兰杭州二中树兰 实验学校实验学校 余杭实验中学余杭实验中学 临平配套图临平新城未来配套图 红色：商业配套 蓝色：教育配套 橙色：医疗配套 绿色：文化休闲配套 理想银泰城理想银泰城 西子商业 华元城 莱蒙国际中心 第一人民医院 会展中心/绿景公园

7、 开元名都大酒店 临平一小 世纪广场商务 圈 水景公园 市民之家 汽车南 站 地铁临平 站 地铁南苑站 高铁余杭站/地铁余杭站 仁济医院 滨河时尚风情街 三、消费结构调研三、消费结构调研 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2013年2014年2015年 年末户籍人口（万）流动人口（万） 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2013年2014年2015年 人均可支配收入人均消费性支出 余杭区人均可支配收入余杭区人均可支配收入/消费性支出消费性支出 余杭区人口数据统计余杭区人口数据统计 四、商业市场环境调研四、商业市场环境调研

8、 1.8千米 3.6 千 米 1.4 千米 临平市场未开业项目 四、商业市场环境调研四、商业市场环境调研 项目名称地理位置 建筑总面积 （） 开业时间 标准日租 金 （元/日/ ) 标准月租金 （元/月/) 物业费 （元/月/) 停车位 招商品牌 万宝城 振兴路与荷禹路交 界 总面积：28万 2017年年初2.9488.2452500个 永辉超市、星光影院、 JAYA百货、歌中歌KTV、 孩子王、优衣库、H&M、 神采飞扬、 商业面积：15万 华元欢乐城 临平新城迎宾路望 梅路口西北角 总面积：110万 2018年1月2.5877.4403000个 物美超市、浙江时代 院线、孩子王、三上 料理

9、、韩林、两岸咖 啡 商业面积：18万 （一期） 崇邦余之城 迎宾路和临东路交 叉口东南侧 总面积：28万 2017年12月2.8384.9451500个 大润发超市、上影影 城、商场室内恒温泳 池、真冰溜冰场、星 巴克、汉堡王 商业面积：10.8万 临平市场已开业项目 项目名称地理位置建筑总面积（）开业时间 标准日租金 （元/日/) 标准月租金 （元/月/) 物业费 （元/月/) 停车位招商品牌 新天地 余杭区河南 埭路108号 商业面积：2.5万2012年10月26015100个 韩村、一缕炊烟、 麦歌、外婆桥、 那些年 备注：以上各业态标准月租金单位为元/月/ 四、商业市场环境调研四、商业

10、市场环境调研 理想银泰城万宝城华元欢乐城崇邦余之城新天地 主力店634828.8/42 餐饮96887582.563 快时尚5645/ 服装148145114120/ 儿童9890727527 生活配套152105108132/ 平均月租金10588.277.484.960 临平市场各项目各业态标准月租金比对表 四、商业市场环境调研四、商业市场环境调研 0 20 40 60 80 100 120 140 160 主力店餐饮快时尚服装儿童生活配套平均月租金 理想银泰城万宝城华元欢乐城崇邦余之城新天地 四、商业市场环境调研四、商业市场环境调研 12238.1 5148.8 3596.73578.6

11、2693.5 39049.5 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 黄金珠宝休闲装少女装男正装运动装总销售额 2015年临平百货销售前五名品类数据表年临平百货销售前五名品类数据表 单位：万元 百分占比31%13%9%9%7% 区域级时尚生活购物中心 时尚潮流聚集地 创意互动新体验 家庭成员全服务 生活娱乐一站式 全业态购物中心 五、项目的商业定位及规划五、项目的商业定位及规划 业态商铺数量（个）规划面积（m）面积占比 生活配套16012,59521% 儿童324,5808% 服装739,61416% 餐饮5613,0632

12、2% 主力店416,10527% 快时尚33,8516% 合计32859,808100% 五、项目的商业定位及规划五、项目的商业定位及规划 杭州理想银泰城各业态占比杭州理想银泰城各业态占比 27% 22% 6% 16% 8% 21% 主力店 餐饮 快时尚 服装 儿童 生活配套 五、项目的商业定位及规划五、项目的商业定位及规划 B1:精品超市（永辉精品）、精品超市（永辉精品）、 国际快销、特色餐饮国际快销、特色餐饮 楼层楼层业态业态面积面积铺位数铺位数 BFBF 生活配套生活配套2974.00 43 儿童儿童- 服装服装- 餐饮餐饮3053.00 20 主力店主力店11173.40 2 快时尚快

13、时尚1079.00 1 合计：合计：18279.40 66 1F：国际时尚名品、国际快销、：国际时尚名品、国际快销、 时尚服饰、化妆品、珠宝钟表时尚服饰、化妆品、珠宝钟表 楼层楼层业态业态面积面积铺位数铺位数 1F1F 生活配套生活配套3878.00 46 儿童儿童- 服装服装4499.00 29 餐饮餐饮479.00 2 主力店主力店- 快时尚快时尚1410.00 1 合计：合计：10266.00 78 2F:时尚女装、流行时尚、时尚女装、流行时尚、 休闲男装、休闲餐饮休闲男装、休闲餐饮 楼层楼层业态业态面积面积铺位数铺位数 2F2F 生活配套生活配套1444.00 23 儿童儿童- 服装服装5115.00 44 餐饮餐饮973.00 4 主力店主力店- 快时尚快时尚1362.00 1 合计：合计：8894.00 72 3F:儿童体验、娱乐教育、生儿童体验、娱乐教育、生 活时尚家居、主题餐饮活时尚家居、主题餐饮 楼层楼层业态业态面积面积铺位数铺位数 3F3F 生活配套生活配套3216.00 30 儿童儿童4580.00 32 服装服装- 餐饮餐饮971.00 3 主力店主力店1548