【恒大地产集团】物业设备设施接管

恒大地产项目 设备设施接管程序 戴德梁行戴德梁行 广州广州 物業管理有限公司物業管理有限公司 谨谨 呈呈 物业设备设施接管 一 根据各项目工程计划完工的时间 建设单位组织监理公司 施工单位 物 业公司 分别按照物业区域 设备系统 拟订各项设施设备接管的方案和时间计划 表 目的 物业公司根据接管方案和时间计划安排部署 调整和完善各项管理措施 目的 物业公司根据接管方案和时间计划安排部署 调整和完善各项管理措施 包括保安管理方案 清洁安排 成品保护 物品采购 人员招聘等各项工作的落实 包括保安管理方案 清洁安排 成品保护 物品采购 人员招聘等各项工作的落实 配合交付正常运作 配合交付正常运作 二 针对各项目接管的时间安排 各相关单位提供各系统设备的有关技术资料 设备清单给物业公司 并安排对物业公司相关人员实施培训 目的 物业公司根据相关技术图纸资料 熟悉和掌握各系统设备运行要求 制目的 物业公司根据相关技术图纸资料 熟悉和掌握各系统设备运行要求 制 订和完善设备运行管理 操作 保养制度 突发事件应急处理方案等 在设备验订和完善设备运行管理 操作 保养制度 突发事件应急处理方案等 在设备验 收后 保障各系统设备的正常运作 收后 保障各系统设备的正常运作 三 建设单位组织监理公司 施工单位 物业公司对计划移交的物业范围 系 统项目安排进行初检 根据所接收的技术资料 对接管项目进行质量和使用功能的 检验 检查核对设施设备的规格型号 数量 外观 安装位置 各单项设备的试运 行情况 设备所在的整个系统的技术性能是否符合设计要求 对各移交接管项目的 配套设施完工情况 包括各设备机房 管理用房的设施配备 装修完成情况 场地 和设备表面的清洁 标识是否完善 备品 备件 随机工具的配备情况是否齐备等 内容进行检查 针对在初检中存在的不符合项目 明确各方责任落实整改 目的 通过初检 对所移交物业范围 系统项目的正式接管作好准备工作 目的 通过初检 对所移交物业范围 系统项目的正式接管作好准备工作 四 对所移交物业范围 系统项目初检中存在的不符合项目整改完成 通过建 设单位组织监理公司 施工单位 物业公司复检后 交付物业公司 对移交的物业 范围 系统项目做正式接管 投入使用 有关物业设施设备的移交接管工作 主要是对物业设施设备的数量 外观 质 感方面进行检验 接收 并非对使用功能进行确认 物业公司所有有关物业管理接 管文件均不作为建设单位工程合同或任何款项支付的依据 在日常的操作使用过程 中 若发生隐蔽性的故障或损坏 物业公司将及时通报建设单位 组织有关单位共 同分析成因 若属质量 设计问题 交由建设单位协调解决 2 物业设施设备接管工作流程图 相关技术人员提出 明确接管验收标准 有 1 施工图 2 相关使用说明 维修手册等 3 产品合格证 产地证明 1 学习操作程序 规范 2 记录各种原始参数 3 存在问题及解决方法记录 由建设单位组织 监理公司 施工单位 物业派代表参加 1 明确接管范围 2 明确各方责任 3 遗留问题的解决方法 完成 4 形成会议纪要分发各方 列出存在问题 项目遗漏工程 按会议纪要所提方法整改 物业公司成立接管验收小组 验收小组初步熟悉相关技术资料 施工 调试阶段现场跟进 就接管工作组织专题会议 安排初验 核对数量 逐项检 查功能 与业主办理有关手续 竣工资料移交 归档 填写接管验收表格 3 物业设施设备接管通知 物业管理有限公司 鉴于 项目由 公司承建安装的 物业设施 设备系统工程已经竣工验收合格 施工单位 监理公司 建设单位均已 确认该物业设施 设备符合设计图纸要求 达到国标 GB 及设计材料标准 满足 设计功能 并將于 年 月 日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证 明文件 现指定 先生为该设备系统交接工作负责人 请物业管理公 司于 年 月 日 時在施工现场共同进行初检 复检事宜 专此通知贵司 接 管的物业设施 设备详见以下內容 序号接管物业设施 设备范围备注 1 2 3 4 5 6 7 8 备注 1 物业公司所有有关物业管理接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支 付依据 2 关于接管设施工程遗留问题及意见 请物业公司于接管起 30 个工作日內 汇总上报处理 恒大地产开发 有限公司 年 月 日 4 物业设施设备接管移交资料清单 说明 以下列举之工程资料清单仅供参考 以工程实际发生资料为准 一 产权资料一 产权资料 一 项目批准文件 二 用地批准文件 三 建筑执照 四 业主姓名 产权 位置 建筑面积清单 五 其它 例如 所有报建资料及批复文件 项目开发 施工建设全过程政府批 文 工程建设过程中与合施工单位所签定之合同 协议等 建筑工程规划验收证明 建筑工程质量监督站建筑质量验收证明等 二 工程技术资料二 工程技术资料 一 总图 一 总图 包括总平面图 物业规划红线图等 二 土建工程 二 土建工程 包括 建筑竣工图全套 结构竣工图全套 工程修改通知单 建 材试验记录 施工质量及管理验收记录 竣工验收证明书 三 电施工程 三 电施工程 包括 外电施工竣工图 建筑电施竣工图 高低压设备合格证 随机图纸资料 设备合同资料 验收及安装资料 高低压设备运行记录 委托维护 保养资料 发电机 含柴油机 电机 控制柜 冷却设备 系统随机资料 设备安装 竣工图 运行记录 噪音 环保验收资料 四 中央空调 通风系统工程 四 中央空调 通风系统工程 包括 中央空调主机等设备安装竣工图 随机资 料 运行记录 设备保养记录 水处理记录 环保验收记录 通风部分竣工图 设 备安装竣工图 系统调试验收合格书 五 消防系统工程 五 消防系统工程 包括 消防控制中心竣工图 设备安装竣工资料 设备随机 资料 运行资料 消防系统竣工图 政府消防部门验收项目合格证 六 机电安装工程 六 机电安装工程 包括 生活水泵 潜水泵安装图 其它机电设备安装竣工图 产品合格证 运行记录 维修记录 七 给排水工程 七 给排水工程 包括 市政给水总平面图 市政排水总平面图 物业整体及附 属建筑之给排水竣工图全套 一次 二次 供水系统竣工资料 验收资料 环保验收 资料 八 煤气工程 八 煤气工程 包括 物业煤气管道布置图 物业煤气竣工图纸 验收资料 九 装修工程 九 装修工程 包括 物业装修竣工图纸全套 附属配套建筑装修竣工图 5 十 电信工程 十 电信工程 包括 物业电信管线总平面图 电信管线竣工图 验收资料 十一 有线电视 安防智能化工程 十一 有线电视 安防智能化工程 包括 物业内有线电视 安防智能化线路布 置竣工平面图 物业有线电视 安防智能化系统施工图 设备随机技术资料 使用 说明 十二 电梯系统 十二 电梯系统 包括 客 货垂直电梯 扶手电梯以及擦窗机升降机等设备安 装竣工图 随机资料 运行记录 设备保养记录书 政府质量安检部门验收的合格 证 十三 人防工程 十三 人防工程 包括 竣工图全套 工程修改通知单 试验记录 施工质量及管 理验收记录 政府人防工程验收证明书 十四 十四 地下停车场地下停车场 包括 停车场设备安装竣工资料 随机资料 设备保养书 政 府交通部门验收合格证 6 土建装饰接管标准土建装饰接管标准 范围 土建 装饰 外幕墙 1 土建 装饰 1 1 标准 ZBP30001 90 房屋接管验收标准 合同规定的其它要求 2 外幕墙 2 1标准 JGJ113 97 建筑玻璃应用技术规程 GB50057 2000 建筑物防雷设计规范 GB10711 建筑橡胶密封垫预成实芯硫化的结构密封垫用材料 JG3035 1996 建筑幕墙雨水渗漏性检测方法 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 全国民用建筑工程设计技术措施 合同规定的其它要求 3 相关记录 房屋 本体设施接管验收表 一 房屋 本体设施接管验收表 二 房屋 本体设施接管验收表 三 房屋 本体设施接管验收表 四 房屋 本体设施接管验收表 五 设施设备接管验收表 设施设备移交清单 设施设备移交资料清单 设施设备移交备品备件清单 7 房屋 本体设施接管验收表 一 土建装饰系统 编号 名称 楼层 楼层项目验收内容是 否备注 地基基础地基无吊脚 无明显沉降 位移 墙体无严重裂纹 外墙 幕墙 幕 墙玻璃 大理石 瓷面砖 喷涂等 安装牢固 平整 色泽一 致 收口严实 梁 柱 板主体 墙身 无倾斜 变形 剥落 开裂 非 收缩性裂纹 无筋外露 顶棚抹灰层牢固 无剥落及明 显裂纹 楼梯 扶手无明显裂纹 剥落 露筋 扶手无明显龟裂 无漆层脱 落 公共门窗 木 铁门 防火门窗 百叶门窗 牢固 平整 开关灵活 解缝 严实 五金配件齐全 消防设施 消防 管 消防栓 消防 水带 无损坏 无渗漏 水压正常 五金配件齐全 楼板 地面砖 天 花 饰面 无裂纹 空鼓 下陷 表面平 整 接缝严实 无明显污染 通风口 管安装牢固 无堵塞 无破损 上下雨 污水管无漏 渗 堵塞现象 去水 通畅 管道接口严密 公 共 部 位 设备房 管道井无漏 渗 积水现象 照明 正常 无杂物 管线安装牢 固 设备标识清晰 检查结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 8 房屋 本体设施接管验收表 二 土建装饰系统 编号 名称 楼层 楼层项目验收内容是 否备注 洗 手 间 检查结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 9 房屋 本体设施接管验收表 三 土建装饰系统 编号 名称 楼层 楼层项目验收内容是 否备注 屋面隔热层 防水 层 无老化 拉裂 龟裂 缝填料饱满 去水口顺畅 无积水 水箱 水池无渗 滴水现象 浮球阀控制良好 箱池 壁 底 无垃圾 溢水报警控制良好 天面扶栏 避雷带 防护栏 油漆完好 无变形 无锈蚀 无污染 散水坡 雨檐棚 连廊 收水口 与外墙连接良好 无裂缝 无排水不畅 雨污水井 口排水畅通 无裂纹 破损 刷漆色泽均 匀 明 暗去水沟沟体完好 盖板齐全 无杂物堵塞 给排水管道 含绿 化用水管阀 水管水阀完好 无渗漏 试水通畅无阻塞 化粪池排水畅通 池壁无塌裂 盖板完好无缺 路灯 广告灯 外墙 泛光灯 灯柱 箱 罩外观完好 无明显锈蚀 无 漆层脱落 安装牢固 设备房 水泵房 配电房 电梯房 通风良好 无渗漏水 有足够的应急照明 消防器材 环境清洁 水泥路面无老化 拉裂 龟裂 伸缩缝填料饱 满 无起沙 广场路砖线条顺直 无松脱 无下陷 无明显破损 路侧石 收水口 整齐 无倾斜 无缺漏 无塌陷 步级台阶与主体连接良好 无裂缝 防滑处理有效 绿化 灌木 路树 植株生长良好 株距均匀 无明显枯枝败 叶 无虫害 明 暗去水沟沟体完好 盖板齐全 无杂物堵塞 室外公共设施 垃圾房 池 中转站门 墙体瓷片完好 排水沟 散水坡排水 良好 检查结果 检查人 日期 综合评估 工程经理 日期 10 房屋 本体设施接管验收表 四 土建装饰系统 编号 名称 楼层 楼层项目验收内容是 否备注 车辆道闸配件齐全 道杆手 自动控制正 常 感应线圈反应灵敏 收费站 岗亭门窗 墙身 地面 配件完好 升降停车架操作灵活 无异常机械振动 噪 声 机械传动润滑 电气装置与 安全装置功能正常 地下停车场 道路 导流线 标识 道路平整 无空鼓起沙 坡面防 滑处理 导流 标识清晰 顺直 字体尺寸一致 其它 11 检查结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 房屋 本体设施接管验收表 五 编号 楼层 验收类别 类别 项目验收内容是 否备注 1 1 电梯厅 接缝严密 无裂纹 空鼓 表面平整 无污染 各 系统末端安装有序 标识清晰 1 2 走廊同上 天花 1 3 公共照明安装牢固 工作正常 无缺损 控制良好 2 1 遮阳板开关灵活 无明显变形 倾斜 2 2 玻璃无明显裂纹 划痕 玻璃胶填充饱满 2 3 开窗器连接牢固 开关灵活 润滑良好 幕墙 2 4 电动开窗器 连接牢固 开关灵活 润滑良好 电源开关动作良 好 3 1 玻璃 陶瓷平整 缝齐 色泽一致 无缺损 安装牢固 3 2 走道玻璃同幕墙玻璃 3 3 墙纸无破损 空鼓 表面平整 缝严 无污染 3 4 走道木框 木质墙身 牢固 平直 色泽一致 无变形倾斜 破损等 3 5 柱身饰面同玻璃 陶瓷 墙身 3 6 门 开关灵活 牢固 平直 色泽一致 无变形 倾斜 等 锁完好灵活 4 1 前室 无裂纹 空鼓 下陷 表面平整 接缝严实 色泽 一致 地面 4 2 电梯厅同上 12 4 3 走廊同上 4 4 中空地板无裂纹 空鼓 下陷 表面平整 接缝严实 5 1 配电箱安装牢固 接线良好 配置合理 5 2 电缆桥架安装牢固 整齐有序 标识清晰 5 3 插接母线同上 5 4 整件环境流明够 通风良好 层间 强电 配电 室 5 5 电表表盘清晰 计量准确 读数 6 1 电缆桥架安装牢固 整齐有序 标识清晰 6 2 监控布置合理 数据转换 设备安装有序 标识清晰 6 3 巡更同上 6 4 机柜同上 数据 语音 6 5 信号覆盖同上 层间 弱电 配电 室 6 6 有线电视同上 7 1 新风机房机房照明 通风良好 新风机工作正常 安装良好 7 2 盘管风机 公共地方 温控工作良好 制冷效果良好 安装整齐 牢固 7 3 盘管风机 室内 同上 空调 设备 7 4 两用风机安装牢固 工作噪音小 8 1 消防栓安装牢固 配件齐全 无渗漏 无损坏 8 2 警钟 玻璃安装牢固 整齐 无损坏 8 3 烟感头同上 8 4 广播同上 8 5 喷淋头同上 8 6 防火门 安装牢固 开关门灵活 闭门器工作良好 无损坏 锁完好灵活 8 7 走火梯平整 应急照明正常 扶手无变形 无锈蚀 消防 设备 设施 8 8 正压送风口平整 无变形 无锈蚀 无损坏 9 1 坐便器 安装牢固 自动冲水正常 配件齐 无锈蚀 无变 形 无损坏 无污染 9 2 小便器同上 9 3 洗手盆安装牢固 来去水正常 配件齐 皂液盒齐 9 4 门安装牢固 开关灵活 同墙身门 卫生 间 9 5 厕纸架安装牢固 使用良好 13 9 6 干手纸架安装牢固 使用良好 9 7 天花同天花 电梯厅 9 8 墙身同墙身 玻璃陶瓷 9 9 地面同地面 前室 9 10 排气扇运行噪音小 控制良好 外表美观 9 11 照明流明够 控制良好 14 设施设备接管验收表 项 目 系统 接管项目 接管时间 验收存在情况解决方法备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 本表附件 1 设施设备移交清单 2 设施设备移交资料清单 3 设施设备移交备品备件清单 15 设施设备移交清单 项目 系统 序号名称型号单位数量安装地点备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 16 设施设备移交资料清单 项目 系统 序号名称单位数量备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 17 设施设备移交备品备件清单 项目 系统 序号名称单位数量所属系统备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 18 运输系统接管标准运输系统接管标准 范围 直梯 扶梯 擦窗机 停车架 1 直梯 1 1标准 GB7588 1995 电梯制造与安装安全规范 GB50310 2002 电梯工程施工质量验收规范 合同规定的其它要求 2 扶梯 2 1标准 GB16899 1998 自动扶梯与自动人行道制造和安装安全规范 GB50310 2002 电梯工程施工质量验收规范 合同规定的其它要求 3 擦窗机 3 1标准 GBJ9 1987 建筑结构荷载规范 GB T3766 1983 液压系统通用技术条件 GB T3811 1983 起重机设计规范 JG 5011 4 1992 建筑机械与设备 灰铸铁通用技术条件 JG 5011 11 1992 建筑机械与设备 装配通用技术条件 JG 5011 4 1992 建筑机械与设备 涂漆通用技术条件 JG 5012 1992 建筑机械与设备 通用技术条件 JG 5025 1992 高处作业吊船性能试验方法 JG5027 1992 高处作业吊船安全规则 JG T5032 1993 高处作业吊船 GB T5972 1986 起重机械用钢丝绳检验和报废实用规范 GB9818 1988 钢丝绳 JB61684 控制屏台技术要求或制造有关擦窗机技术标准及安全规定 PIEN 1808 悬挂接近设备 ASME A120 1 建筑维护用电动平台安全要求 合同规定的其它要求 4 停车架 4 1 标准 19 JG5106 98 机械式停车场安全规范 合同规定的其它要求 5 相关记录 垂直电梯接管验收表 手扶电梯接管验收表 设施设备接管验收表 设施设备移交清单 设施设备移交资料清单 设施设备移交备品备件清单 20 垂直电梯接管验收表 电梯系统 梯号 序号测试及验收内容是 否备 注 机房环境 控制柜 电动机 曵引机 制动器 限速器 选层器 运行舒适感 对讲机 应急机装置 轿箱装饰 风扇 操纵箱 召唤按钮 安全触板 轿箱顶 轿门开关装置 轿箱油盅油量 安全钳装置 楼层显示 厅门召唤按钮 厅门 厅门踏板 门联锁开关 设备技术文件图纸 合格证 明齐全 21 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 手扶电梯接管验收表 电梯系统 梯号 序号测试及验收内容是 否备 注 机房环境 控制柜 电动机 制动器 驱动装置 主驱动链 主驱动链保护装置 扶手驱动装置 驱动链 步级链 终端齿 梳齿板 安全急停按钮 操作开关 扶手带入口保护装置 步级裙板 步级运行安全开关 步级初板开关 步级导轨 桁架内机械装置 安全标识 滑动距离 刹车距离 传动链及传动皮带 机油箱 机箱内工作行灯 设备技术文件图纸 合格证明齐 22 全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 设施设备接管验收表 项 目 系统 接管项目 接管时间 验收存在情况解决方法备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 本表附件 1 设施设备移交清单 23 2 设施设备移交资料清单 3 设施设备移交备品备件清单 设施设备移交清单 项目 系统 序号名称型号单位数量安装地点备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 24 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 设施设备移交资料清单 项目 系统 序号名称单位数量备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 25 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 设施设备移交备品备件清单 项目 系统 序号名称单位数量所属系统备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 26 移交单位 盖章 签名 接收单位 盖章 签名 消防系统接管标准消防系统接管标准 范围 消防水泵及其它消防设备 1 消防水泵 1 1 标准 GB30 1 固定消防给水设备的性能 要求和试验方法 2 消防设备 2 1 标准 GBJ16 87 建筑设计防火规范 GB50045 95 高层民用建筑设计防火规范 GB50116 98 火灾自动报警系统设计规范 GB50166 92 火灾自动报警系统施工及验收规范 GBJ84 85 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2001 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50222 95 建筑内部装修设计防炎规范 GBJ140 90 建筑灭火器配置设计规范 GB50067 97 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 DBJ15 23 1999 七氟丙烷洁净气体灭火系统设计规范 27 GB50263 97 气体灭火系统施工及验收规范 GB50303 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 合同规定的其它要求 3 相关记录 消防设施接管验收表 消防分项系统接管验收表 设施设备接管验收表 设施设备移交清单 设施设备移交资料清单 设施设备移交备品备件清单 消防设施接管验收表 消防系统 编号 名称 位置 序号项目测试及验收内容是 否备 注 消防集控柜内清扫 各接线端紧固 声光报警正确 显示 打印等功能正常 火灾 监控 报警 系统 手 自动 联动功能正常 气罐压力 管路连接 安全装置 报警装置 气体 自动 灭火 系统 模拟电启动释放气体 喷头检查 湿式报警阀试验 自动 喷水 灭火 系统 末端放水试验 28 报警联动控制 控制阀门状态 手 自动运行正常 主回路电气 控制回路电气 启动转换控制 计量仪表 器 操作功能测定 水泵运行噪声 水泵边转向正确 消防 水泵 控制 系统 密封件盘根 设备技术文件图纸 合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 消防分项系统接管验收表 消防系统 编号 名称 位置 序号项目测试及验收内容是 否备 注 卷帘外观完好 机械转动机构构正常 防火 卷帘 门手动操作顺畅 配件完好无缺损 报警装置可靠 消防栓 指示灯显示 灯箱 灯具安装 充放电功能正常 疏散 出口 指示 试验功能正常 温类器身完好无损 29 3 比例喷烟加温测试感探 测器 地址编码正确 防火阀安装质量 风机运行噪声 防火 阀 排烟 风机 风机转向正确 存储压力指示 操作手柄机构 手提 灭火 器 灭火剂重量正确 设备技术文件图纸 合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 供配电系统接管标准供配电系统接管标准 范围 高 低压电柜 变压器 柴油发电机 1 高 低压电柜 变压器 1 1标准 GB50052 95 供配电系统设计规范 GB50053 94 10KV 及以下变电所设计规范 GBJ147 90 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 GB T10228 1997 干式电力变压器技术参数和要求 GBJ149 90 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GB50171 92 电气装置安装工程盘 柜及二次回路结线施工及验收规 范 GB50168 91 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50169 92 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 JB3855 85 10KV 户内高压真空断路器通用技术条件 合同规定的其它要求 2 柴油发电机 30 2 1 标准 GB T2820 1 6 1997 工频柴油发电机组通用技术条件 YD T502 1999 通信专用柴油发电机组技术要求 合同规定的其它要求 3 相关记录 配电柜 控制柜接管验收表 变压器接管验收表 发电机接管验收表 油库接管验收表 设施设备接管验收表 设施设备移交清单 设施设备移交资料清单 设施设备移交备品备件清单 配电柜 控制柜接管验收表 供配电系统 编号 名称 位置 序号测试及验收内容是 否备注 机房环境及防护措施 柜内清扫 主回路电气 控制回路电气 母排与导线 标识与编号 安全接地 柜体与外观 灯光显示 计量仪表 器 操作功能测定 31 设备技术文件图纸 合格证 明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 变压器接管验收表 供配电系统 编号 名称 位置 序号测试及验收内容是 否备 注 机房环境 外观及紧固 变压器身紧固螺栓 电气连接片 冷却风机 安全接地 测温仪表 运行三相电流 设备技术文件图纸 合格证明 32 齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 发电机接管验收表 供配电系统 33 油库接管验收表 序号测试及验收内容是 否备注 发电机房照明 发电机房消防配置及正常使用 送风机 排风机运转情况 排烟机及管道情况 送 排 风系统 风机控制箱及指示灯 发电机启动电源 蓄电池 及启动电机 蓄电池充电系统 发电机润滑油温 油压 油位 发电机排气温度 发电机冷却水温度 压力 发电机空载 带负载运转情况及报警系统 冷却水箱补给管路及阀门 冷却风扇运转情况 冷 却 系 统 循环水泵运转情况 燃油泵运转情况及油库连接燃 油 系 统 燃油泵滤网及接口密封情况 机油泵运转情况 机油泵滤网 润 滑 系 统 机油冷却器密封情况 发电机配电柜外观及布线 发电机配电柜仪表 批示灯 进 出线开关柜的操作情况 并电柜同步指示表及灯光信号 发电机组 配 电 系 统 并电柜同步操作开关 设备技术文件 图纸合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 34 供配电系统 编号 名称 位置 序号测试及验收内容是 否备 注 油库照明 油库消防配置及使用 情况 油管及阀门连接 油箱标尺 油泵压力及运转情况 柴油充注量 油位报警器 设备技术文件图纸 合格证明 齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 空调系统接管标准空调系统接管标准 范围 冷水机组及热泵机组 空调水泵 末端设备 35 1 空调水泵 1 1 标准 GB50275 98 压缩机 风机 泵安装工程施工及验收规范 2 末端设备 2 1 标准 JB T4283 91 风机盘管机组性能要求 JB T492 1991 盘管技术条件 JB T9064 1999 盘管耐压实验与密封性检查 JB9063 99 房间风机盘管安全要求 GB T14294 93 组合式空调机组 GB1089 89 组合式空调机组安全要求 GB 10080 88 空调用通风机 GB T14295 93 空调过滤器 合同规定的其它要求 3 冷水机组及热泵机组 3 1 标准 GB5773 1986 容积式制冷压缩机性能试验方式 GB T10870 2001 容积式和离心式机组性能试验方法 JB8654 1997 容积式和离心式机组安全要求 JB T7227 1997 容积式冷水机组 GB50274 1998 制冷设备 空气分离器设备安装及验收规范 GD9237 88 制冷设备通用技术规范 JB6917 1998 制冷装置用压力容器 GBJ19 87 采暖通风与空气调节设计规范 JB2747 80 容积式压缩机噪声测量方法 合同规定的其它要求 4 相关记录 空调主机接管验收表 空调机房附属设施设备接管验收表 热泵机组接管验收表 空调水泵接管验收表 空调管道系统接管验收表 风机盘管 风柜接管验收表 设施设备接管验收表 设施设备移交清单 36 设施设备移交资料清单 设施设备移交备品备件清单 空调主机接管验收表 空调系统 37 编号 名称 位置 序号项目测试及验收内容是 否备注 油位 油压 吸气温度 排气温度 过滤器压差 压缩机 导叶 滑阀开启 电压 马达 电流 吸气压力 冷 媒进水温度 进水压力 出水温度 出水压力 流量 m3 mi 蒸 发 器 冷 冻 水 排气压力 排气温度 高压液媒温度 系统空气程度 冷 媒 进水温度 进水压力 出水温度 出水压力 冷 凝 器 冷 却 水 流量 m3 mi 设备技术文件图纸 合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 空调机房附属设施设备接管验收表 空调系统 38 位置 序号测试及验收内容是 否备 注 机房照明 外观 整体布线 机房排水 主机放水阀 管网阀门 电动阀 压差旁阀 冷冻泵 冷却泵 水箱外观 接口 焊口 水箱补水管网及阀门 浮球使用情况 膨 胀 水 箱 溢流管好连接 控制柜外观 布线 控制柜仪表及指示灯 控制柜接线与接点 控制柜编号 标签 控制柜开关操作的灵敏度 集中控制室照明 送排风 集 中 控 制 室 主机计算机监测系统 电机电压 电流 风机运转情况 固定拉杆 风管及风闸的开启情况 皮带松紧度 消 防 送 排 风 机 消防中心联动 设备技术文件 图纸合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 热泵机组接管验收表 空调系统 39 位置 序号测试及验收内容是 否备 注 热泵机组外观及保温 热泵机组管网及阀门 风扇电机电流 风扇运转情况 冷 却 系 统 风扇固定支架及风罩 油位 冷媒充注量 油位 油温 吸气 排气温度及压力 过滤器 贮液器 三位四通阀转换情况 压 缩 机 节流阀 膨胀阀开启度 水泵电机电流 电压 水泵进 出水压力 管网及阀门 水泵基座减振 循 环 水 泵 其它细项 设备技术文件 图纸合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 空调水泵接管验收表 空调系统 编号 名称 位置 40 序号项目测试及验收内容是 否备 注 三相电流平衡 运行噪声正常 接线端子紧固 电机 机体运行温度正常 泵体噪声 联轴器 密封件盘根 泵体 润滑油 显示仪表 交流接触器 保护装置 空气开关 启动转换控制 电控柜 按钮及显示灯 手动阀 电控阀 管道伸缩接头 防锈处理 管道压力表 相关设备 减振器 设备技术文件图纸 合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 空调管道系统接管验收表 空调系统 41 编号 名称 位置 序号项目测试及验收内容是 否备 注 管道保温层 油漆 管道控制阀门 管道电动阀门 水流开关 管道系统 管道伸缩接头 塔身构架运行振动 播水器布水均匀 电机 传动皮带 散热风叶角度 冷却塔 进水浮球阀 设备技术文件图纸 合格证明齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程经理 日期 风机盘管 风柜接管验收表 空调系统 42 编号 名称 位置 序号项目测试及验收内容是 否备 注 电气装置安装良好 二通阀打开正常 运行平稳 无噪声 温控开关接线正确 风机 安装 质量 检查 外观安装质量完好 电气装置安装良好 运行平稳 无噪声 温控开关接线正确 现场检查 风柜 安装 质量 检查 外观安装质量完好 资料 设备出厂随机资料 包括合格 证 使用说明书 产品有关技 术图和数据 齐全 测试结果 检查人 日期 综合评估 工程部经理 日期 环保系统接管标准环保系统接管标准 范围 噪声 排烟 含柴油发电机排烟 污水排放 1 标准 GB16297 1996 大气污染物综合排放标准 43 DB44 27 2001 大气污染排放限值 GB3095 1996 环境空气质量标准 12348 90 工业企业厂界噪声标准 工业企业噪声控制设计规范 城市区域环境噪声标准 GB18483 2001 饮食业油烟排放标准 or GWPB5 2000 GB8978 96 污水终合排放标准 市污水排放标准 合同规定的其它要求 2 相关记录 设施设备接管验收表 设施设备移交清单 设施设备移交资料清单 设施设备移交备品备件清单 广州 恒大 御景半岛 物业设施设备接管标准 智能化系统 范围 建筑设备自动化系统 BAS 综合保安系统 SAS 通讯网络自动化系统 CNS 办公自动化系统 OAS 公共广播系统 PAS 会议系统 机房工程 智能化系统集成 SI 电源与防雷接地等系统的设备及软件 44 1 标准 JGJ T16 92 民用建筑电气设计规范 GB50306 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GB50300 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50116 98 火灾自动报警系统设计规范 GB T50314