成都商业调查(4.25).ppt

,成都商业调查,鹭洲国际商业项目招商部,目录,Part1. 太古里案例分析,Part2. IFS案例分析,Part3. 金楠天街案例分析,Part4. 大悦城案例分析,Part5. 银泰城案例分析,Part6. 团队分析,Part1. 太古里案例分析,项目概况,业态分布,购物中心主打快耍，慢活。业态汇集了GUCCI,CARTIER,爱马仕，拉尔夫劳伦，范思哲等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及新元素，蓝蛙。,MUJI 全球形象店，建筑面积3016，共四层，租金400元/，年营业收入7000万。,B1为方所，是以当代生活审美为核心，涵盖书店，美学生活，植物，服饰，展览空间与咖啡的公众文化空间。建筑面积4000，租金140元/，年收入3000万。,业态亮点,1.首进成都品牌(约50个）：红邮筒餐厅，百丽宫影城，方所，美心翠园，野兽派，摩卡站等。 2.业态亮点：方所，MUJI世界旗舰店。,Part2. IFS案例分析,项目概况,业态分布,业态分布,业态亮点,1.首进成都品牌(约90个）：大鲁阁，绿茶，香奈儿，小南国，连卡佛，COS，芽庄，外婆家等。 2.业态亮点：连卡佛，空中花园。,业态亮点,3、4F成都首家连卡佛，且为店中店形式,业态亮点,5F,Part3. 金楠天街案例分析,项目概况,项目分布,购物中心体量15万平米，打造双楠片区第一家集娱乐、餐饮，购物、数码家电、儿童为一体的体验式购物中心。,天街体量8万，打造峡谷风情街，主要以餐饮和生活配套为主。,业态分布,业态分布,1.首进成都品牌(约10个）：SPAO,苗乡楼，单农，LAP，就试试衣间等。 2.业态亮点：就试试衣间(位于2F，面积800，租金100元/，月收入40万）。,商业街分析,定位,销售型商业街 体量：建筑面积8万平米 主体结构：3层，局部4、5层。,定位：“美食圣地，休闲天堂” 餐饮娱乐风情街：一层为四川名小吃，二三层以娱乐为主，含茶楼、商务会所、咖啡、美容美体等。 酒吧一条街：一层为特色主题酒吧，二三四层为餐吧酒吧、会所等； 特色餐饮一条街：一层为四川特色(蜀九香、大龙燚、赵老四、陈麻婆豆腐等)，二层为商务餐(顺旺基、大米先生等)，三四层为商务会所、茶楼、咖啡等。 校园商业街：一层为学习用品、体育用品、连锁书店、童装童用等，二三四层为培训、早教、美容康体等。,现场,商业街分析,Part4. 大悦城案例分析,项目概况,大悦城购物中心是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的核心内涵之下，其整体定位为“西南区首席体验和游憩式潮玩购物公园” 携手Zara、H&M、Uniqlo、MUJI 、SPAO等在内的最全快时尚组合；滇草香、胖哥俩肉蟹煲、澳门味道、舌尖自由行、烤匠等在内的近150家餐饮品牌在内的最强餐饮组合；言几又今日阅读、韦德伍斯健身、世纪星滑冰场、星美国际影商城在内的体验休闲业态组合；胡桃里、渡口驿站音乐现场、杂咖、繁花等在内的娱乐业态，近500家品牌与成都消费者见面，其中几十家更是首次进驻成都。,悦街延续大悦城核心属性，以酷 炫 潮为主线，打造新鲜，时尚，潮流，创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性，先驱性，标志性，唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。,楼层品牌,楼层品牌,大悦城主打“JOY CITY JOY PARK”首个体验游憩式潮玩购物公园。 B1F：生活哲学 超市、生活家居、美食广场、 真冰场。 1F :青年风尚 快时尚、国际二三线服饰、化妆品，休闲餐饮。 2F：个性加法 一二线服饰、配饰，皮具，数码、美容美发。 3F：奇趣漂流 儿童娱乐体验，儿童零售，摄影、运动户外，异域餐饮。 4F：饮食男女 国内外美食、巨幕影院 5F + 6F：身心天堂 SPA、健身、运动馆、个人形象设计,业态亮点,1.首进成都品牌(约40个）：艾米1895电影街、汉巴味德、灰姑娘艺术中心、渡口驿站后海音乐唱片现场等。 2.业态亮点：咕噜学院、胡桃里音乐酒吧、疯狂实验室、ETC小剧场等。,街区由来,街区概述,定位,以18岁-35岁的年轻时尚青年、白领商务人士为主力客群,街区区块,体量：建筑面积约3万平米，经营面积约1.5万平米。 主体结构：1-3层,解决动线 打造亮点 丰富业态 完善功能,定位于： 延续大悦城核心属性， 以“酷、炫、潮”为主线， 打造成以新鲜、时尚潮流、创意为主题， 以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街。 从空间维度、时间维度成为青年人的趣味街区和专属空间,商业街分析,商业街分析,定位,胡桃里音乐酒吧：将音乐、美食、美酒、表演融于一体，成为比酒吧更具文化氛围且提供高性价比酒水美食的丰富夜生活形式。 建筑面积：462.48 租金：163元/ 月收入：30w。,后海&渡口驿站音乐唱片：针对年轻有音乐梦想的发烧友。 建筑面积：675 租金：123元/ 月收入：10w.,商业街分析,定位,悦街目标锁定在18-35岁的年轻人，不仅符合大悦城“JOY CITY,JOY PARK”的青年娱乐理念，更是紧扣住一座城市的主流消费群，同时共享大悦城的稳定人流量。 悦街业态包括了酒吧、小剧场、餐吧、KTV、时尚买手店、街舞教室以及成都本地特色美食等。 鉴于成都丰富的“夜生活”和“夜文化”，再考虑到本地时尚青年的生活潮玩需求，悦街首次开启了“24小时不打烊”的营业模式。,Part5. 银泰城案例分析,项目概况,购物中心：体量35万，为自持部分，打造城南体验式室内购物中心。首进成都品牌约10个：莫莉幻想，锅内锅外，音乐派KTV等。,悦坊：体量5万平米，是银泰城共计40万体量唯一可售部分，致力于打造成都最具特色的主题式商业街，是成都