我国房地产市场的现状及发展趋势

房地产市场的现状及其发展趋势 【内容提要】房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于 20 世纪 80 年代中期，到 现在仅有 20 多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发 展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房 地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产 市场。 【关键词】房地产 房价 政策 发展 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一 切交易途径和形式。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地 产商品、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决 定并影响着房地产市场的发展和趋势。 另外，房地产市场作为市场体系的基本组成部分， 具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开 发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地 位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性。 进入 21 世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在 很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向 房地产领域。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府 也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。 那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否 会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？ 一、中国房地产业发展现状 1、房地产投资状况 从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社 会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就 是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分。从投 资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。 2、房地产开发状况 根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工 面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土 地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意 要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控 制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相 继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既 有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。 3、房地产销售状况 从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，到 2011 年随着国家调控的 坚决执行而发生了改变，数据报道 2011 年房地产市场相比 2010 年下降了 14.8%左右，且 这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大， 但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国 范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以 及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素 就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇 化，在“十一五”期间城镇化已经到了 46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使 中国人的生活发生了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。另外，国家高等教育 持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市， 这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考 虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市 的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以 上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。 二、中国房地产业的发展趋势分析 从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大 贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是 房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么 国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。 中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观 的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。 新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长， 消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处 于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不 均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调 整，扩大经济适用房建设的力度，加快住宅发展，刺激房地产市场的需求。国内的房地产 市场依然亟待规范，但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间，相信不久的将来， 它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。 【参考文献】 1陈军,王忠伟.长沙房地产市场发展现状及趋势分析J.森林工程.2009(04) 2吴