房屋建设施工常见问题及应对方法

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房屋建设施工常见问题及应对方法 摘要：近年来，随着我国房地产 行业的发展，我国的房屋建筑业也迎来 了迅速的发展时期。随着房屋建筑业的 蓬勃发展，施工过程中所显露的问题也 越来越多，有鉴于此，本文将针对房屋 建设的施工质量，工程项目的环境效益、 社会效益及经济效益等进行详细探讨。 中国论文网 /2/view-12908601.htm 关键字：房屋建设施工；问题； 解决。 Abstract：In recent years, with the development of the real estate industry in China, Chinas housing industry has also ushered in a rapid period of development. With the housing construction boom in the -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 construction process revealed more and more problems this reason, this article will focus on the construction quality of housing construction, the projects environmental benefits, social benefits and economic benefits of detailed discussion . Key words: housing construction and construction; problems; solve. 中图分类号：TU745.5 文献标识 码： A 文章编号：2095-2104（2012） 随着我国经济的飞速发展，国家 对基础建设的投资也在不断的加大，尤 其是在金融危机之后，我国政府为扩大 内需，对包括房地产在内的多项基础建 设行业投入了大量的资金与人力，从而 进一步推动了我国建筑业的发展，使建 筑施工队伍更为壮大。然而，目前我国 房屋建设施工中也存在着很多隐患与问 题，在房屋施工质量上如墙面开裂、建 筑物不均匀沉降等；房屋建设施工造成 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的噪声污染等扰民问题；由于成本控制 管理制度的不完善与施工中安全工作的 处理问题等，对人民群众的生命、财产 造成影响等各类问题，在进行房屋建设 施工时必须加以关注，减少相应问题的 产生。 一、房屋建设施工常见问题分析 （一）施工质量问题 随着我国经济的飞速发展，建筑 行业不断的取得新的进步，城市投资环 境也因此得以更加优化，城市人口的整 体居住水平也不断的得到提高，房屋建 筑工程质量也随之上升。然而，现在很 多增在建设中与已投入使用的工程却大 都或多或少的存有一些质量问题，有些 更是严重的危害了房屋建设的安全，如 现在有些房屋建筑的墙面空鼓、起皮开 裂，墙体出现严重的渗漏，门窗缝隙过 大，厕浴间出现地面倒坡、产生积水， 以及滴水线向内斜导等质量问题。而个 别建筑质量问题过于严重，甚至出现不 均匀沉降甚至整体坍塌等事故。由于房 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 屋建设施工的质量问题给人民生活带来 诸多不便，并且隐藏了诸多不安全因素， 对人民的生命财产安全带来诸多隐患。 （二）环境污染问题 房屋等基础设施在新建、改建及 扩建等工程中，会对其所在的周围环境 造成一定程度的污染，如大气污染、噪 声污染、水污染及固体废弃物污染等。 这些污染都会对周边居民的生活带来极 大不便，对人们的生活质量造成影响。 一般情况下，房屋建设施工中所产生的 噪声污染会对周围居民造成极大影响。 而由于噪声污染贯穿于整个房屋建设工 程的全过程，如各类设备器械使用是所 产生的噪音，货物搬运、模板安装等各 类噪音高达 100 多分贝，从而对周围居 民的正常生活造成极为严重的影响。除 了噪声污染外，粉尘污染也会对大气造 成严重污染，对周围环境造成极大影响。 如装卸过程中石灰水泥等产生大量烟尘， 其余如砖石等所产生的大量粉尘，也会 对周围空气造成一定程度的污染。而施 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 工中大量熬制沥青等化学产品会产生大 量的臭气与烟尘，会对空气造成更为严 重的污染。而在房屋建设施工过程中也 会产生大量如废弃建筑材料、废气包装 等固废，会对大气环境及水环境造成严 重污染。而现代房屋设计所造成的光污 染，房屋施工中必然陈胜的水污染等问 题也严重破坏了周围居民的生活环境， 严重影响人们的生活质量。 （三）造价管理问题 所谓工程造价是指在房屋建设施 工中的预期开支或实际开支的资产投资 费用。工程造价管理是一项以工程项目 为研究对象，经济管理为研究手段，同 时以工程实际效益为目标的新型学科， 这门学科融合了技术、经济、管理等方 面，其中包含了诸如投资管理体制、工 程经济、工程财务、项目融资、经济法 律法规、建设项目管理等多项分支。 现阶段我国房屋建设施工工程的 造价管理中还存在着许多缺陷，如相关 政策不能完全配套，法制制度尚不健全； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 成本控制手段相对落后，缺乏操作性较 强的成本控制依据；缺乏科学合理，系 统完善的报价决策机制，以及工程索赔 意识淡薄、对索赔证据的收集整理欠妥、 相关从业人员素质偏低等缺陷。而由于 房屋建设施工中常有各类突发事件，而 周围环境的变化以及工程队伍中的人事 变动等各类问题也会在不同程度上影响 工程造价。 （四）安全管理问题 1.虽然今年来我国陆续颁布了各 类相关的法律法规，在一定程度上确保 了房屋建设的质量问题，但是由于施工 过程中部分施工单位心存侥幸，对国家 法规置之不理，再加上相关部门执行不 力、管理松懈等现象，无法严格按照国 家制定的相关法律法规履行相关职责， 从而导致建筑施工构成中事故频发，严 重威胁到人民的生命财产安全。 2.由于当前我国房地产业中许多 施工单位中广泛存在着的管理制度不健 全，执行力度不够等严重问题。施工单 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 位的人员素质参差不齐，制度相对落后， 在施工过程中未能按照规定时间及方式 对相关人员进行安全教育，导致房屋建 设施工得不到有效的安全监管，从而留 下极大的隐患。 3.由于我国各级监管部门的监管 力度不够，未能严格按照国家规定的相 关法律法规进行管理处罚，从而导致房 屋建设施工中存在的隐患问题未能被及 早发现及修复，最终导致安全事故的发 生。 二、房屋建设施工中常见问题的 原因 （一）地基不均匀沉降 当前有部分房屋质量问题多由于 地基基础不均匀沉降导致承重墙形态发 生改变而产生应力作用。 （二）施工不当 在浇筑混凝土时，没有对钢筋在 规定地点用钢筋座和垫块进行固定，那 么由于护筋不力，加上施工中施工人员 的踩踏导致板底筋与负筋保护层过厚， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 从而导致结构板承载力降低。 三、房屋建设施工问题的应对方 法 （一）对建筑材料严格把关 对房屋建筑材料要进行严格把关， 对于不符合设计要求的原材料要严格控 制，决不能任其流入施工现场。所用的 施工材料如钢筋、水泥等一定要有出厂 合格证，同时对相应的材料进行现场取 样，并拿到检测中心进行复试，一定要 确保各类材料符合国家法规的标准要求。 （二）确保混凝土的调配比例符 合国家标准 在施工中使用的混凝土配合比要 以实验室给出的标准配合比为准，保证 混凝土的强度达到设计要求，同时加强 前台计量管理，确保计量的准确性。混 凝土的调配过程应严格按照国家标准执 行。 （三）注重模板设计 柱模用木料制作，拼缝应刨光拼 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 严。模板间缝隙不得超过 2.5 毫米，对 缝隙过大处应及时补严，确保模板的厚 度适中。而根据柱子的断面大小及断面 高度，应在柱模外每隔 80 到 120 厘米 处加调牢固的柱箍，以防止出现炸模。 （四）其实清理杂物 为提高模板质量，在浇筑构造柱 之前，要及时的从清扫口处清楚构造柱 底部的杂物。在浇灌混凝土之前还应对 砖砌体及木模板进行湿润，并及时封闭 清扫口。 （五）及时检查并加以调整，确 保构造柱的位置 一般情况下，对嵌在墙体之中的 构造柱，应先砌砖墙，并在墙体内预留 柱腔（构造柱位置） 。为保证构造柱的 中心线能够保持在同一垂直线上，就必 须准确的预留构造柱的位置。因此，在 砌砖墙的过程中，要注意经常、及时的 对构造柱钢筋骨架的垂直度进行检查， 同时对箍筋位置及时的进行调整。 如：南方某地产项目一期建筑面 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 积 54000 平方米框架结构的工程项，为 保证完成业主所要求的零渗漏要求，施 工单位在施工前提出了提出了：包括砌 筑工程勾缝，外墙抹灰工程多层施工， 外墙门窗采用精洞口施工，成品保护措 施等一系列技术措施。 在施工期间针对上述技术及施工 措施落实到各施工单位的各工种，例如 在屋面施工期间从屋面基层开始就全面 实行了旁站制度，对每一个节点进行控 制：又如在门窗施工中，每个工序都落 实单独的控制档案，对每道工序进行严 格控制：在工种交接过程中形成移交档 案对整体工程进行有效监督。 在施工完成后