《房产测绘讲义》PPT课件.ppt

1、,房 产 测 绘,山西天量房地产测绘有限公司,主讲人：李房产测绘,1.房产测绘概述,1.房产测绘概述,房产测绘是指应用测绘仪器和测绘技术手段，测定、采集和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的测绘活的。,房产测绘的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及为城镇规划建设提供数据和资料。 房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种 房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸-房产分幅图 房产项目测绘是指在房产权属管理、经营管理、开发管

2、理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘图、房产分层分户图。, 房产测绘的基本概念,1.房产测绘概述,a.法律方面的作用,房产测绘为房屋的产权、产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政部门确认后的房产成果具有法律效力。, 房产测绘的作用,b.财政经济方面的作用,房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、交易、抵押及保险服务等方面提供数据和成果,c.社会服务方面的作用,房产测绘为城市规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、文教

3、卫生、水利、交通、工商管理、通信、燃气供应等城镇事业提供有关信息,d.测绘服务方面的作用,房产测绘属大比例尺地图测绘，是建立现代城市地理信息系统的基础信息。,1.房产测绘概述, 房产平面控制测量, 房产要素测量, 房产调查, 房产图绘制, 房产面积测算, 变更测量, 成果资料的检查和验收,房产测绘,Be different,早起，晚睡，出去带上打狗棍; 风吹，日晒，回家坐下绘乾坤； 翻山，越坎，带上设备斩荆棘； 趟河，跨沟，手持垫板录河山。,Be different,2.房产信息数据采集,房产信息数据采集的主要内容包括：确认建筑名称、坐落、产权人、层数、所在层次、建筑结构、房屋用途、墙体归属、

4、权界线及绘制房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他相权利、楼号、房号、房屋分幢及幢号编注等以及与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信息。,2.房产信息数据采集,1国家相关行政管理部门出具的行政文书，如竣工验收备案表、地址名称批复、门楼牌号证明。 2行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书，如土地使用证、房屋所有权证、组织机构代码证、司法判决等。 3其他由委托人或相关权利人自行提供，或由数据采集人员根据相关技术规范现场获取，如房间号码编排表、设计图纸及相关文件等,2.房产信息数据采集,1依法 依法采集房产信息数据，包括采集房产数据的手段合法，房产信息数据的来源合法，同时还指当一项房产信息数据有

5、多个来源时，采用法律地位较高者。 2准确 房产信息数据的采集准确与否，关系到房产测绘成果能否正确的出具，也关系到房产管理过程中能否正确地采用房产测绘成果，因此必须做到准确。 3详尽 房产信息数据采集的内容较多，尤其涉及历史遗留项目时，相关信息数据可能无法采集。要求信息数据采集人员应当尽可能地通过多种渠道，获得尽可能详尽的信息，以利于后期房屋管理工作的顺利进行。,2.房产信息数据采集,房产测绘,3.房屋面积测量及数据处理,房屋面积测量的主要内容是测定房产权界和房屋面积。 房屋面积测量数据经房产行政管理机关确认后，是进行房产交易、核定产权、颁发权证、保障房地产占有和使用者的和合法权益的重要依据。

6、房屋面积测量是一项十分细致而复杂的工作，其成果的正确性与否，涉及千家万户的切身利益，必须确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。,3.房屋面积测量及数据处理,房屋面积测量的依据的主要法律法规 中华人民共和国测绘法 房产测绘管理办法国家测绘总局83号令 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产登记管理办法建设部57号令 房产测绘规范GB/T1996.1-2000 民用建筑设计通则 GB50352-2005 测绘成果质量检查与验收T24356-2009 中华人民共和国物权法 不动产登记暂行条例,3.房屋面积测量及数据处理,房屋面积分为 房屋建筑面积（房屋各层面积总和） 房屋使用面积（房屋内可供使用净使

7、用面积） 房屋套内面积（使用面积+套内墙体+阳台） 共有建筑面积（多个产权主共同占有或使用） 房屋产权面积（房屋套内面积+分摊面积）,3.房屋面积测量及数据处理,房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为 1实地测量（实测） 房屋建成后，对房屋进行实地测量，获取房屋 面积数据的过程。 实地测量成果可用于房屋交易、产权登记、征地拆迁、房屋评估等用途。 2图纸测量（预测） 根据房屋设计图纸，对房屋进行图纸数据采集，获取房屋面积数据的过程。 图纸测量成果可用于房屋预售、内部管理、以及其他法律法规和相关部门允许的用途。,3.房屋面积测量及数据处理,房屋面积测量的基本要求 1房屋面积测量均指房屋水平

8、投影面积的测量，能够具备以下普遍性条件：a应有上盖；b应有围护物；c结构牢固，属永久性建筑物；d层高在2.20m或2.20m以上；e可作为人们生产或生活的场所。 2量距以米为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01 。 3面积测算必须独立测算两次，取中数为最后结果。 4量距时应选取房屋相同高度紧贴墙角并保持水平。 5图纸边长及墙厚等相关尺寸数据只可依图上标注获得，不得用比例尺直接量取,3.房屋面积测量及数据处理,1 房屋数据处理 数据的检查、更新、数据的选取和运算，图形的变换和表示。 2 房产面积计算 3 共有面积分摊,3.房屋面积测量及数据处理,房产测绘,1 房产分幅平面图 2 房产分丘平面图 3 房产分户平面图,4.房产图绘制,1,1 房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表 示高程，不绘制等高线。 2 不仅要表示房屋的结构性质，还要表示出产别、层次、用途及建成年份等。 3 房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上0.05m，次要地物点位中误差不超过图上0.06m。 4 房产图的比例尺