2014年碧桂园马来西亚森林城市项目国际招商.ppt

1、碧桂园集团介绍视频,项目基础信息,位于马来西亚南部的柔佛州，伊斯干达经济特区内。 发展商：碧桂园集团 占地面积：约20平方公里 综合容积率： 5.2 发展周期： 30年 投资总额： 1万亿人民币,项目地址,拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海岸。,强势开发,曼哈顿面积87.46平方公里 珀斯8平方公里 摩洛哥2.02平方公里 澳门29.9平方公里,面积20平方公里 5137英亩（约合3万亩 2100万平方米）,全球区位,位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端 紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区 比邻国际化大都市新加坡 24小时的飞行半径内覆盖人口达8亿 68小时的飞行半径内

2、覆盖人口达38亿,新加坡,自1965年独立后，新加坡开始逐步摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并因此被誉为“亚洲四小龙”之一。,新加坡是全球最国际化的国家之一,作为全球富裕的国家之一，其经济模式被称作为“国家资本主义”，以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。,新加坡-1,新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的第四大国际金融中心。,新加坡在绿化和保洁方面的效果显著，故有“花园城市”的美称。,第四大国际金融中心,花园城市,新加坡-2,旅 游 胜 地,新加坡人口及旅游人数,新加坡-3,购 物 天 堂,新加坡经济数据,新加坡-4,第三

3、产业发达 服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经济强力支持和发展动力。,新加坡-5,高端制造业发展领先 电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。,新加坡-6,新加坡-7,新加坡是亚洲服务和航运中心之一,马来西亚,马来西亚-1,马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 1是君主立宪制国家，政治长期稳定； 2经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； 3旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；,政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期

4、稳定,马来西亚-2,马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达 马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。 马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。 马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%； 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 马来西亚汽车保有量较高

5、，每千人汽车保有量达到325辆。,经济,马来西亚-3,马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%； 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。,经济,马来西亚-4,旅游,马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客来源之一 马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达654.4亿令吉预计2020年旅游人数达4790万人次，旅游收入达1435.7亿令吉； 马来西亚旅游人数中

6、有超过50%是新加坡居民达1318万人次（新加坡2013年人口为543万人） 马来西亚游客的平均逗留时间约为6天主要消费类型有住宿餐饮、休闲娱乐、购物等,马来西亚-5,柔佛州是马来西亚主要的经济实体 区位优势明显 经济发达 人力资源丰富 未来发展迅速,柔佛州-1,区域位置,规划区 城市发展中心 中级发展城市群 区域发展城市群 国家发展城市,柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点发展的城市。 这些城市群主要发展成为重要的国际与当地经济投资中心。 而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发展区，,柔佛州-2,柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%

7、； 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%； 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。,经济及人口,柔佛州-3,伊斯干达-1,柔佛州未来发展的核心区域 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的重要拉动； 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点； 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱支撑其高速高质地发展； 伊斯干达地区拥有完善的功能产业交通规划,地域,伊斯干达,新加坡,经济、投资 柔佛州的经济发展的核心 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP； 预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP; 该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉

8、，年均投资额达208亿令吉。,伊斯干达-2,伊斯干达-3,投资 柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点 伊斯干达投资计划于2006年9月4日开始实施 第一阶段（2006-2010）投资值超出计划47.9%，投资额达368亿令吉 第二阶段（2011-2015）目标投资额730亿令吉，2011-12年已经完成投资目标的50.4%，达368亿令吉。,由马来西亚国家控股公司进行规划； 拥有马来西亚最好的智囊团； 通过州最高的政治领导人进行大宗地块交易； 比邻新加坡； 与新加坡政治关系良好； 乐高世界、与公主港主题公园已经建成投入使用； 汽车城、中国商业城、腾飞工业园、金海湾以及Desaru和Pengeran

9、g等项目正在规划建设中 本土4大开发商（UEM Land、United Malayan Land、WCT以及SP Setia）的成功已近吸引了其他开发商的兴趣； 政府不断提升伊斯干达的综合配套，如安全、新加坡居民自由通关区等。,伊斯干达成功10大因素,伊斯干达-4,国际辐射圈层定位：4-8小时的飞行距离； 打造软硬结合的综合环境， 除了加强建设硬件基础实施外还将强化安防、 环保、 财政、金融激励、人力资本与高校，以及友好的商业机构等的软环境； 通过投资亮点项目，进一步刺激区域经济活力。包括后勤服务、金融服务、医疗教育服 务、农业、工业及文化旅游等。 建立强大的公共机构及监管委员会，确保社会经济

10、及民间大宗交易的公平公。,伊斯干达的5大战略支柱,伊斯干达-5,伊斯干达经济特区总面积2,217平方公里，设有5个重点区域，A、B区位城市发展区，C、D、E区为交通及后勤服务区。其中B区Nusajava是伊斯干达核心开发区域。 A区：JB城市中心 B区：Nusajaya C区：西门开发区 D区：东门开发区 E区：Senai-Skudai,区域规划,伊斯干达-6,国际机场航空服务、制造、教育,柔佛城市中心、金融服务、贸易、商业、艺术及文化、医疗、城市旅游、塑胶制造业、电力、电子以及加工,工业、港口,新城市中心，城市展示厅，游客港口，教育城，娱乐、第三产业,国际港、自贸区、自由通关区、文化旅游区,

11、碧桂园森林城市,新加坡,伊斯干达-7,产业布局打造以AB区为发展核心，其他区域为后勤基础配套的产业布局,伊斯干达-8,森林城市,交通规划以第一第二大桥为核心，强化辐射区域的交通连接。,森林城市,地缘优势-1,森林城市是经济发展群的组成部分 丹绒伯勒巴斯港口 努沙再也（行政中心） 裕廊湖（新加坡） 大士（新加坡）,经济群构成,地缘优势-2,串联马来西亚各个主要地区 成为新加坡及南马的金融后台服务中心 成为区域性的网购物流配送中心,区域联动,Ramsar Heritage Park (23,000 acres) Maritime Center (2,215 acres) Tanjung Bin P

12、ower Plant Free Trade Zone (700 acres) Bandar Seri Alam (3,762 acres) Township Tanjung Langsat Industrial Complex (4,198.52 acres) Tanjung Langsat Port (750 acres) Pasir Gudang Industrial Park (3,764 acres) Senai Airport City (2,718 acres) High-tech park Senai Aerospace Park (300 acres) aviation and

13、 aerospace-related activities Senai Free Zone (608 Acres) dedicated industrial area MSC Malaysia Cyberport (150 acre) SiLC (1,307 acres) EDUCITY Iskandar (350 acres) Pinewood Iskandar Malaysia Studios (2 acres) Puteri Harbour Waterfront Development Hotel & Theme park Nusajaya Residences (688 acres)

14、FastTrack Iskandar (110 ha) F1 Race track Afiat Healthpark (372.2 acres) Medini (2,300 acres) international city development Rumah Iskandar Malaysia Housing development Double tree by Hiltonhotel Danga bay (450 acres)Mixed Use development Suasana Johor Bahru (MATEX) Service hotel, residence, retail

15、JBCC (KOMTAR) Damansara Asset Mixed Use development SKY 88 - SETIA (353 units ,55-storey) Apartement TROPE Z - DIJAYA (1315 units, 3 tower) Country Garden (57 acres),规划区与周边用地发展,绿 紫 橙 蓝 红,地缘优势-3,地缘优势-4,距离新加坡通关口岸3公里，车程5分钟 距离新加坡机场60公里，车程60分钟 距离新加坡乌节路31公里，车程30分钟,海关,森林城市,新加坡通关口岸,新加坡国际机场,新加坡乌节路,地缘优势-5,距离新

16、山市中心区37公里，车程30分钟 距离士乃国际机场40公里，车程30分钟 距离吉隆坡机场300公里，车程3小时,森林城市,吉隆坡国际机场,新山市中心区,士乃国际机场,项目整体定位,宜商：项目有大量的居住人口及游客 宜游：项目将打造成为东南亚顶尖的游乐、休闲度假圣地 宜居：项目与生态保护区有机融合，以及运用大量的低碳绿色环保设计 宜业：差异化的产业定位，多元化的创业就业机会,一座可持续发展、面向全球的宜商、宜游、宜居、宜业的 理想之城、梦幻之岛,拟将项目纳入至伊斯干达经济特区的规划范围内，作为其城市发展区，同时享有自由贸易与自由通关等政策优惠（即与项目对岸的自由贸易区及自由通关区相连接）,区域性

17、枢纽城市，成为自由通关区域一部分，连接新加坡及伊斯干达，贯穿区域乃至全球各地； 东南亚最大华人集居地，吸引大量华人前来定居，打造成为东南亚华人中心区,枢纽城市，华人聚集,城市定位-1,动感娱乐之都，大型主题乐园/水上乐园， 大型邮轮母港/接驳港、都市级大型商业中心,动感娱乐之都,城市定位-2,生态旅游中心，重要的湿地区及森林保护区；,生态旅游中心,城市定位-3,绿色环保之都、生态宜居之城，人车分流、电力轨道交通、立体绿化、污水回收净化、太阳能 /风能/潮汐能发电系统等生态环保设计；,绿色环保，生态宜居,城市定位-4,东南亚首席疗养城 集医疗、养生、养老服务为一体,疗养之都,城市定位-5,区域性

18、的后台服务中心：新加坡及马来西亚的金融后台服务中心、高价值产品配送中心； 区域性的总部基地：东南亚主要石油化工总部基地、物流产业总部基地、东南亚通信产 业总部基地。 高端产业孵化（创业）中心，建立产学研相联系的知识-价值转化链，提供风险投资、企 业运营、企业辅导、后勤支持等企业孵化服务。,产业定位,产业定位,后台服务,基地办公,自主创业,项目规划,马来西亚经济一直保持着高速增长，未来增速有所回落，但复合增长率仍高达4.7%； 预计2025年马来西亚GDP将达3.2万亿令吉，人均GDP达9.3万令吉，达到中等发达国家水平； 随着旅游业的持续快速增长，预计到2025年旅游人数将达7,474万人次，

19、旅游收入将达2,571亿令吉；,马来西亚,发展预测-1,规划至2025年，岛内居住人口将达86万人，就业人口大43万人，旅游人口更是高达517万人/年； 森林城市将成为柔佛州重要的经济、旅游、消费增长点，至2025年岛内GDP将达399亿令吉，旅游消费达105亿令吉，居民零售消费达56亿令吉。,森林城市,发展预测-2,对企业（非制造业） 豁免所得税、关税、产业盈利税、进口关税、区内企业间的交易消费税 放宽外汇管制，货币自由兑换 不限制资本金来源及员工国籍 对开发商及物业公司 豁免所得税、土地利得税 解除外国人投资 物业金额限制 土地可完全外资拥有 免除土著单位保留及无需提供廉价房 购房DIBS

20、（开发商为客户支付建筑期内利息）政策 对个人 豁免部分所得税 免税购买进口汽车 外籍人士免存款担保可申请第二家园 签证与通关 机场过境游客享受72小时过境免签 设置连接新加坡的水陆关口,政策优惠（意向申请内容）,招商引资,政策概述,马来西亚政府通过制定多方面政策，鼓励开发房地产，拉动经济持续稳步增长。从土地出让管理政策（地价低，使用年限长或永久使用）、银行贷款政策（贷款额度高，利率低至4.2%）、外国居住权政策（申请门槛低，享受优惠多）、吸引外资政策（制度宽松化）、税收优惠减免等都方面都有利于发展马国房地产。 海外人士的个人贷款门槛相对低（低首付、低利率、申请手续简便），付款周期宽松（按揭部分

21、长达40年，交楼后才供楼），将会吸引一大批海外购房者进入马国投资物业，同时会对我司吸纳国内目标客户群来马购房有相当大的吸引力。 为了监控开发商，控制地产泡沫，政策要求银行支付进度款不能一步到位拨款到开发商账，而是要根据工程实际进度，逐步支付（每次由设计师签名确认方可申请进度款支付，设计师签名起关键作用）。 下面将分为五大方面诠释政策及相关细则： 银行政策：开发贷、个人房贷政策 签证居住权政策：“第二家园计划”政策 留学政策：马国与欧洲各学府有联程教育 营销方式及海外分销渠道 销售相关流程,建筑贷款 （Bridging loan ）,买地贷款 （Land Purchase ）,开发贷 (买地贷款

22、和建筑贷款),银行政策一,利率,额度,4.5%,最高70%,利率,额度,4.5%,最高70%,支付方式,按建筑工程进度逐步申请,贷款所需资料： 1.地契； 2.至少3年的公司税收证明 办理周期：1-2个月。,付款方式,个人购房贷款,马来西亚银行： 联昌银行 大众银行 国贸银行 中央银行 HSBC MBSB AmBank RHB Bank Maybank Alliance Bank ,银行政策二,本土人士：4.2%,竣工后，业主开始供楼，偿还银行贷款的本息。,外籍人士：4.2%,外资公司：4.5%,本土人士：最高90%（公务员可贷99%）,外籍人士：70-80%,利率,贷款 比例,支付 方式,外资公司：视审批定,特别优惠： 1.部分开发商推行“轻松付款”方式，由开放商支付贷款利率、办证费等。 2.多套房贷款，利率不变。,按揭所需资料： 申请者及担保人的身份证/护照 订购房屋收据/地契 最新的B/BE表格及所得税收据 最近3或6个月之薪金单及银行账户显示计入薪金/公积金报告（受薪人士） 最近6个月银行商务账单（自雇人士）,解读,“第二家园计划”,获得第二家园身份，有利于外籍人士投资地产： 可直接向