2014年苏南商业考察报告-扬州、无锡、常州、苏州.ppt

1、2020/8/12,苏南商业考察报告,扬州、无锡、常州、苏州,青投集团商业项目部,2020/8/12,本次考察的目的,为青投世界城项目的前期规划、定位及建筑设计提供 可行的思路和借鉴，通过学习和考察国内先进、成功的商业项目与经营模式，为我们的项目寻找可供参考的范本，通过对不同商业项目亮点及优势的整合，获得新的设计思路、理念 和商业规划定位方向，以保证我们项目的成功。 在技术层面，以专业性的眼光深度把握项目的细节问题， 提供实操层面的具体建议。,2020/8/12,线路安排,以长三角区域较发达二三线城市为主， 一是比较集中，利于节约时间和财务成本。 二是该区域兼具南北方市场的特点和共性。 比较接

2、地气，具有较高的实际参考价值， 同时针对于我项目，又有一定的超前性和领先性。,2020/8/12,第一站 扬州,4,2020/8/12,京华城,简介：扬州京华城位于扬州新城西区，西邻扬州火车站，东接扬州市区，距扬州市中心约6公里，在京华城路与文昌西路交汇处，是大陆第一座全生活产业城，也是大陆第一个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的“城中城”。该城占地2060亩，建成后总开发面积330万平米：其中住宅小区130万平米，商务集聚区200万平米，核心建筑是扬州京华城Living Mall全生活广场。,2020/8/12,项目简介,在业种方面，京华城Living Mall全生活广场有着令人称羡

3、的全新业态组合。1F、2F的华漾百货主题馆，无论是店面设计，还是商美陈列上都独具特色，值得一提的是格洛希精品廊，囊括了ARMANI、PRADA、BOSS等国际一线品牌，首次将来自法国、意大利的顶级品牌奢华与文化引入扬州；B1F的来买佳全生活超市，拥有家电产品、民生用品、生鲜食品等近2万种商品，以全新的形象与优质的服务带给顾客“新鲜、便捷、温馨”的购物体验；精心打造的JJ顽乐园，是小朋友在京华城的欢笑园、快乐园；全球第一大旗舰影城喜满客影院配备了高品质的视听设备，符合人体力学的宽敞坐椅让观众在享受之余也能感受到全身心的放松；涵盖了书吧、茶吧、休闲吧功能于一体的五星级新华书店，颠覆了传统的书店经营

4、模式，苏北首家的星巴克咖啡馆（STARBUCKS）填补了扬城有咖啡无文化的空白，还将舒适的空间环境与浓郁的咖啡情调融为一体。另有林林总总极具特色的街边店，让所有前来的顾客的看不停、玩不停、乐不停、购不停，充分享受到来自世界各地休闲娱乐的超值体验。,2020/8/12,内部结构及布局,2020/8/12,商业景观小品,不同的共同空间都有不同的商业景观，使商业空间更加丰富多彩，富于变化，也更富有情调，让顾客在休闲温馨的气氛中逛遍整个商场，完成购物消费过程。这一点在青州本地商场很难看到，值得借鉴。,2020/8/12,外部实景图,2020/8/12,小结,这个项目最大的亮点之一就是超大的富有艺术气息

5、的弧形大景观中庭，每层都是不同的凸凹，有退台效果，视野非常震撼和开阔，同时层次丰富，给人以非同凡响的视觉体验。和传统的直线型结构相比较，避免了那种传统商业的单调和压抑感，更开放也更舒适。 另一个亮点就是其业态布局，每一层垂直交通衔接点都聚客区，以有影响力的餐饮品牌为主，打破了传统零售商业那种每层泾渭分明的业态划分思路。同时顶层是巨幕影院和娱乐，底层是超市，把最具人气的两个聚客磁场分别位于底层和顶层，带动整个商场的人气，兼以每层不同的聚客业态及品牌，整个商场就带动起来了，在空间设计上，特大型艺术造型中庭作为最大商业景观，兼以不同楼层丰富多变的商业小品，使得整个空间避免了纯商业的单调乏味与千篇一律

6、。这是内部互动，外部互动方面，商场与大型游乐场紧邻，人流共享和互动，形成区域聚客能力。不足之处是导购系统较差，没有在相关位置设立商场布局及业态、品牌分布导购牌，不方面客户寻找品牌及业态。,2020/8/12,可借鉴之处,弱化了单纯的购物功能，加大了餐饮娱乐、儿童主题及影视等体验型业态，更容易聚集人气。在业态布局上，打破了传统的业态分布方式，大胆创新，不同业态进行组合，更容易形成互动和人流共享。商业空间设计上，更加富有想象力和创造性，丰富多彩，富于变化，加大休闲气氛，更容易长久地留着客户，增加逗留时间，提升人气和人均消费指数.同时，首次引进一些新的业态和品牌，以及做一些商业空间设计方面的创新，对

7、吸引人气以及提高项目的影响力和知名度都具有较大的帮助。,2020/8/12,昌建广场,简介：昌建广场项目位于扬州市博物馆路西侧，京华城路北侧，绿杨路东侧，明月湖路南侧，是扬州最受关注的土地。昌建广场以“全能公园MALL，乐活一座城”为开发理念，在扬州首度引进公园式消费概念，为扬州呈现别开生面的公园化、情景式的天街消费空间。 昌建广场总建筑面积近70万方，包含高端商业、甲级商务、SOHO办公、高端居住、星级酒店等多元业态，建成后的昌建广场，将包含IMAX巨幕影院、儿童职业体验馆、真冰溜冰场等前沿商业。,2020/8/12,效果图,2020/8/12,2020/8/12,项目整体规划,本项目尚在建

8、设中，后期运营效果 目前无法准确评估，但其设计规划理念还是比较具有前瞻性的，包含IMAX巨幕影院、儿童职业体验馆、真冰溜冰场等前沿商业，对于区域 传统商业是一个突破和提升。,2020/8/12,启示,任何一个新的项目，都是一种新的尝试，新的突破。都要针对现有的竞争项目有所创新，有所超越，有所提升，不论在业态规划上，建筑设计上，还是在经营理念上，品牌引进上，后进入者的最大优势就是后发优势，白纸作画，有充分的发挥空间，而不是在现有的条条框框限制下做小修小补，能够吸收各家所长，避免各家所短，成为集大成者。,2020/8/12,第二站 常州,2020/8/12,吾悦国际广场,简介：吾悦国际广场占地3万

9、多平米，总建筑面积30多万平米，其中地上21万平方米，是一个集购物、公寓、办公为一体的多功能大型城市综合体项目。,2020/8/12,内部业态及品牌,吾悦广场紧贴时尚、潮流、炫酷的品牌定位，集结UNIQLO、MUJI、ZARA 、H&M、ASOBIO、WE、MARKS&SPENCER七大全球快时尚品牌，拥有家乐福、嘉禾影院、孩子王、国美电器、城市英雄、糖果KTV等主力商铺，涵盖俏江南等40余家餐饮店铺。楼层分布上，1F悦时尚囊括快时尚巨头；2F悦青春集聚时尚购物；3F悦潮流混搭前卫潮流；4F悦食客坐拥全球美食体验；5F悦生活打造悦享生活空间。除了全业态的消费提供外，新城吾悦广场的智能跃层天梯、

10、超大共享空间、大型户外LED 屏幕、1400个停车位等高品质配套设施， 为消费者带来极致愉悦的休闲体验。,2020/8/12,吾悦广场餐饮品牌,60多间餐饮集聚吾悦国际广场：王品牛排、小南国、外婆家、赤坂亭、鸿霖美食、代官山都是首次进驻常州的餐饮品牌。而避风塘、莲园、星巴克、许留山、满记等时尚餐饮更带来世界各地的风味。潮流先锋NOVO主题百货首次踏入非一线城市，以最热情的姿态迎合年轻、时尚和独立的新一代时尚品位。市中心独家IMAX影院橙天嘉禾同样坐落于此。,2020/8/12,各楼层餐饮分布,B座6F 上海小南国（上海口味，特色中餐）B座5F 王品台塑（台湾特色，西餐牛排）B座6F 战锅策 （

11、一人一锅，时尚小火锅）B座6F 韩风（韩国烤肉，碳烤）B座5F 赤坂亭（铁板烧，日料，刺身，自助）B座B1 小幸福（特色纸上烧烤，环境粉色系卡哇伊）B座6F 莲园（东南亚料理）B座6F 塔可（墨西哥风味，西餐）B座6楼 代官山（新唐凤时尚餐厅）B座4F 外婆家 （特色中餐，价格实惠环境时尚）B座4F 鸿霖多国料理（泰国料理，法式大餐等多国料理自助）B座5F 万岁料理 （刺身，回转寿司）B座5F 韩宫宴（韩式烤肉，碳烤）B座4F 大渝川菜（特色，中餐川菜，实惠。）B座5F 美麒麟（云南菜，民族风情）B座B1 江南小镇（风味小吃，无锡小笼包）B座B1 土大力 （韩餐，快餐，碳烤类）,2020/8/

12、12,入驻吾悦国际广场部分餐饮品牌展示,2020/8/12,2020/8/12,2020/8/12,各楼层业态规划布局：,2020/8/12,商业空间分析,在商业设计上，简约时尚而富于动感，之间与弧线的完美结合，各种附设小道具的应用，无不体现出一直温馨和明快的气息，商业设计风格及特色符合项目的定位以及客群的审美趣味。,2020/8/12,小结,要想高大上，就要在建筑设计上舍得投入，要想有市场号召力，就要引进强势品牌，而且要大牌云集。 商业的硬件就是建筑及商业设计，软件就是业态规划布局及招商品牌、运营管理能力。 同时，加大体验型业态的比重，引进影院及各种一线餐饮娱乐品牌，也是项目的一个重要亮点，

13、这也是一种趋势。,2020/8/12,南大街步行街,简介： 由风情美食街、名品彩世界等集购物、餐饮、休闲、商贸办公为一体的南大街商业步行街，南自青果巷，北临延陵西路，东西方向宽120米，南北方向长600米。总建筑面积24万平米，其中商业面积为12万平米，商务办公面积为3.5万平米,住宅面积为4.5万平米.地下停车面积为4万平米,可同时停放机动车600辆,步行街共设置了30台自动扶梯和35台垂直电梯. 南大街商业步行街由一条S型步行街将三个地块串联起来,一、二层为精品店铺，三层为风情美食街，地下一层为2万平米的大型卖场，它吸收了欧美较为流行的“SHOPPINGMALL”的设计思路，集休闲、购物、

14、餐饮、旅游、办公、娱乐等多功能于一体。,2020/8/12,南大街商业步行街整体规划,2020/8/12,青投集团商业部,2020/8/12,2020/8/12,2020/8/12,2020/8/12,2020/8/12,南大街步行街东街区外立面,2020/8/12,小结,这是一个做的非常成功的项目，历经时间考验而繁华依旧。南大街步行街第一次大规模地引进了餐饮娱乐业态，全业态的商业布局极大地丰富了客户多种不同需求，有效聚拢了人流，整个步行街布局呈弧形，增加了灵动感，避免了直线型规划带来单调呆板。 不足之处是因为规划时间较早，整体设计不够时尚潮流，缺乏艺术气息，与自然的结合也有待提升。整体购物环

15、境相对落伍，需要进一步提升，另外商业空间缺少各种吸引人气的演艺展示等活动，设计理念及细节表现也显得粗糙。,2020/8/12,可借鉴之处,加大了餐饮娱乐等体验性业态，满足了不同客户群体多层次的需求，在百货业日益萧条的市场环境下，有效地避免了单纯的零售行业没落带来的不利影响，提升了客流量。这为我们提供了一个启示：在电商网购凶猛的大市场环境下，实体店要更好地生存，就必须大力发展网购无法做到的体验型经济，加大体验型业态比重，与电商进行错位竞争。 另一个值得借鉴的地方是，其外立面的设计，完全是集中式大商业的表现形式，内部则完全是街区，可以分割销售。既能满足政府大商业规划要求，又能实现公司尽快销售回款的

16、战略意图。,2020/8/12,第三站 无锡,2020/8/12,无锡恒隆广场,简介：无锡恒隆广场（一期）定位高端，引进了不国际知名品牌，开业当天，就携LV、Prada、Miu Miu、Chanel、Dolce&Gabbana、Valentino、Armani Jeans、CK、Dior、Herms、Roger Vivier、Blancpain、Pierre Balmain等一批奢侈品牌一同亮相，还囊括优衣库、Coach等众多国际快时尚休闲品牌，更引入了华润万家旗下的高端超市ole精品超市，其面积多达2000余平方米。 在餐饮业态上，无锡恒隆广场同样带给无锡市民不少惊喜，据悉，满记甜品、哈根达

17、斯、鼎泰丰、乾唐轩、西树泡芙、米其林、鹿港小镇、摩提工房、Mvuke Tokyo等众多知名餐饮也已进驻，其中鼎泰丰、米其林、鹿港小镇等品牌均是首次入驻无锡，另外，位于顶层的俏江南也显示即将开业。 项目一期的总建筑面积达26.27万平方米,其中购物商场楼面面积占11.8万平方米，B2层至B4层拥有1300个停车位。开业的楼面面积达23.4万平方米，出租率达到了95%，其中逾60%的品牌是首次入驻。 无锡恒隆广场致力倡导全新的“一站式”消费理念，根据规划，设置了精品超市、潮流时尚、国际名品、城市精英、运动城、电影院、数码天地等多个主题性区域，而专营店则涵盖了男女服饰、包袋、鞋履、餐饮、化妆品、手表

18、、珠宝、美容、生活家居、儿童乐园、书店等百余类品牌。,2020/8/12,商场效果,2020/8/12,电子导视系统,2020/8/12,楼层布局及部分品牌,2020/8/12,整体规划方案,2020/8/12,总结,恒隆广场除了整体设计及商业格局非常高大上之外，细节表现非常完美。 例如，非常便利高效的电子导购系统，车位查找系统，可以直接看到客户所处 的位置以及所要去的各个区域业态及品牌分布。 无锡恒隆广场商场里面一共拥有60间洗手间，而这些洗手间的总计面积 已经占商场总面积的4%。一进入恒隆广场的洗手间，不能不用“奢华”来形容： 巨型水晶吊灯、巨幅落地镜、丝绒坐椅但最特别的当属儿童专区， 这

19、里的小马桶和低洗手池，尽显人性化的细节。洗手间是恒隆广场五星级服务的细节体现之一。 这为我们提供了一点小启示：做好大局，同时也要关注细节，很多事情在体验的层面就是靠各种细节的积累形成一个整体的印象和感觉。,2020/8/12,金太湖国际城,简介； 金太湖国际城华东首个68万平方米情景体验式SHOPPINGMALL，无锡市政府“十一五”规划重点商业项目，38亿巨资倾情打造，中国江苏最有价值商业地产项目。以68万平方米的巨大胸怀，包罗超大型商街、国际影院、无锡首个真冰溜冰尝五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、高档住宅等众多业态，一站式集合高档购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与

20、文化等十大功能于一体。携手21.8亿巨资重拳出击,大气魄引进以沃尔玛为首的10大国际商业巨头，近30家城市先锋品牌商家,2020/8/12,金太湖东区内街,2020/8/12,西区外街及主入口,2020/8/12,平面布局,2020/8/12,项目考察心得,这是一个非常典型的商业项目，有很多值得深思和借鉴的地方，前期规划做得很不错，宣传推广也做得很到位。 一站式集合高档购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等十大功能于一体，并引进大型主力店沃尔玛，引进真冰场及国际影院，符合当前大型购物中心的业态组合趋势，但项目东区目前尚在经营，西区已经完全空置了。经过深入了解，主要是开发商

21、分割销售后就不管了，不注重后期运营管理和统一招商定位，使得一个非常有前景的项目做烂了。同时从同一区域不同的两种建筑形态完全开放式街区以及封闭式街区， 封闭式做的更好一些，这也说明了现代人注重购物环境的舒适性和体验性，需引起注意。,2020/8/12,最后一站 苏州,2020/8/12,圆融时代广场,圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区。500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体

22、规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。,2020/8/12,引进商家,美国的在全球30多个国家和地区拥有超过1400多家连锁店的世界第一儿童品牌玩具反斗城（ToysRUs），以及旗舰店位于阿联酋迪拜的世界著名家居连锁品牌Home Centre，拥有香港铜锣湾SOGO等著名百货的上市公司香港利福国际集团，世界500强企业韩国SK集团等。,2020/8/12,景观,天幕街区堪称世界之最 走进圆融时代广场，最先映入市民眼帘的将是堪称世界之最的圆融天幕街区。该天幕全长约500米，宽32米，高约21米，在建筑规模上，已超越了

23、美国拉斯维加斯天幕和北京世贸天阶天幕。时代广场正式开业后，天幕街区将定时播放各类题材老少皆宜的片源，瑰丽、豪华、热烈，独特的灯光表演系统将给市民不一般的视听新体验。 在圆融天幕街区，消费者将能够逛到近100家品牌零售店，其中包括服饰、休闲娱乐、水滨餐饮等。其中，来自丹麦的Bestseller将在天幕街区开设2600平方米品牌旗舰店，其旗下拥有VERO MODA, ONLY, JACK & JONES等品牌；韩国知名潮流服饰Eland同样要开出2500平方米综合馆，大多数款式苏州仅此一家有售。同时，几乎所有市民能叫得上口的中西快餐、咖啡连锁店如星巴克、必胜客、汉堡王、COSTA、苏浙汇等也都能在

24、天幕街区内找到。,2020/8/12,2020/8/12,购物,苏州最大时尚精品百货 ： 总面积达17万平方米的久光百货苏州店不仅是苏州目前最大的时尚百货购物中心，同时也是久光百货在全国最大的门店。在久光购物中心内设计了多个巨大的中庭，用中庭将步行街与各层平面组织联系起来，整个时代广场还通过多个空中连廊将久光购物中心、生活休闲区、圆融天幕街区互通，消费者也可以从不同角度观赏室内外的休闲景观。苏州久光百货将定位中高端，其间众多品牌均是首次进入苏州，让苏州消费者可以更多与国际时尚潮流接轨。,2020/8/12,休闲生活区,生活休闲区是圆融时代广场另一个重要功能区，其间将汇聚众多生活、休闲、家居、家

25、电商家，休闲生活区更将是一个孩子们的开心乐园，其间集中了众多国际知名的儿童服饰和娱乐品牌商家。在来自美国的玩具反斗城（Toys R Us），家长可以为孩子们选购到众多中高档玩具、婴儿用品、游戏、自行车、运动货品、电子产品和数码影碟等，该商店被分为七个精彩纷呈、充满趣味的主题区，产品中超过一半是玩具“反”斗城独家销售的自有品牌产品。Babyshop婴幼儿用品一站式购物商场、天线宝宝童装、B.b.g童鞋、魔术屋童鞋都是国际知名的儿童服饰品牌商家，能够让孩子们也与国际流行接轨。,2020/8/12,整体布局及定位,项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具

26、影响力和商业价值的品牌街区。,2020/8/12,业态构成,零售（46）：品牌服饰、数码体验、运动休闲、 艺术家饰、超市等 餐饮（49）：中华美食、异域餐饮、连锁餐饮、特色餐饮 休闲（5%）：美容SPA,2020/8/12,启示,这是一个非常有特色的项目，不仅整合了各种优势资源，而且创造了很多前所未有。 例如苏州最大的时尚精品百货商场，世界最大的天幕街，多家首次进入苏州的国际连锁品牌等。 这给我们提供了一个规划设计思路：要想做得好，理念要超前，在整体规划、建筑设计、业态布局、品牌引进以及景观等各个层面或某些局部有所突破，有所超越，有所创新，让人见所未见，闻所未闻，形成自己独特的个性与特色。参考

27、关键词：首家、第一个、首次、最大、最好、最.做商业如果没有想象力，就会流于平庸。,2020/8/12,苏州印象城,苏州印象城购物中心是由深圳投资商用置业有限公司投资设立的、零售地产开发管理商深圳商置商业咨询管理有限公司在国内建造的大型旗舰购物中心，投资额10多亿元人民币，建筑面积近14万平方米，是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心。,2020/8/12,项目参数,建筑面积14万 地上面积:109148 项目占地46773平方米 可租赁面积为71254 (占总建面52%) 地下面积为26860 开业时间:2009年9月28日 由地下一层以及地上四层组成,2020/8

28、/12,品牌入驻情况,目前入住的全球知名品牌有：全球最著名的时尚品牌ZARA（西班牙）、H&M（瑞典）、C&A（德国）、Next（英国）、Mango（西班牙），世界顶级奢侈品集团路易酩轩（LVMH）旗下大型化妆品连锁店SEPHORA(丝芙兰)，日本最著名的休闲时尚品牌UNIQLO（优衣库）和MUJI（无印良品），美国著名餐饮连锁品牌星巴克、汉堡王、KFC等，还有日本特色的快速便利餐厅味千拉面，英国知名母婴用品品牌Mother care，以及全球第一的沃尔玛超市，苏州第一家购物中心内的影院香港嘉禾影城，中国餐饮业翘楚俏江南-蒸、杭州外婆家，西班牙餐饮知名Lizarrn等。,2020/8/12,内

29、部结构,2020/8/12,现场气氛,2020/8/12,印象城总平图,印象城有四个主入口，其中三个是人行入口，最后一个为把车停在车库后的最近出入口，四个入口较为平均的分布在项目的四个角，有效平衡了各个角落的人流，避免了人流过于集中。,2020/8/12,主力店品牌,2020/8/12,各层业态分布,一楼以男女服饰，休闲运动品牌，美容保健，珠宝鞋包配饰以及西式餐饮为主。其中服装以及西餐是绝对主力。相对于负一楼的经济实惠，印象城一楼则重在其整体项目气质的营造。代表小资情调的西式快餐、星巴克以及国际流行品牌ZARA、H&M、UNIQLO都聚集在这一层。由于交通原因，大部分的人流都是从北面的两个门进

30、入，所以印象城特地将ZARA、H&M这些畅销品牌放在了项目最深处的位置，这样，可以吸引人流过去，带动了其他店铺的人流。,一层业态分布,2020/8/12,印象城二楼服装的比例大幅上升，另外有少量珠宝，鞋包，配饰。通过一二楼的对比我们发现，ZARA、H&M、UNIQLO这几家次主力店均为一复二，此外，更特地在二楼设置了NEXT这家次主力店。从而吸引客户上二楼逛逛除了这几家主力店外，二层缺乏其他的特色店，所以从现场观察来看，二楼人气要比其他楼层要差一些。,二层业态分布,2020/8/12,印象城三楼娱乐和家居功能相对增强。主要商铺为儿童用品、家居用品、电玩等。餐饮娱乐也较二楼为多，特别是将影院、电

31、玩这类目的性消费较强的业态引入此楼层，带动了闲逛型业态的消费。所以，三楼的人气要比二楼旺盛一些。,三层业态分布,2020/8/12,四层业态分布,四楼主要为目的性消费较为明确的餐饮娱乐，特别是餐饮。另外还有百思买这个电器主力店。少量保健美容类店铺。在同一楼层，主力业态集中在中间，次要业态在边角。其中，外婆家这家餐饮店起到了印象城意想不到的吸客效果，可以说，除了嘉禾影城外，外婆家打响了印象城的餐饮招牌，进而带动了其他服饰类产品的销售。这也再一次证明了特色餐饮对购物中心的巨大影响力。,2020/8/12,负一楼引入了沃尔玛主力店，租赁面积为19426平米，其他商铺29家，租赁面积为2,372平米，

32、主要以中式快餐为主，价格定为中低端，比较亲民，主要有老妈米线、龙记港式茶餐厅、如意菜饭、都可茶饮、莫提工房甜品、海王星辰药店、自然派、争鲜寿司、中国电信、中国移动以及若干银行取款机等。,负一层业态分布,2020/8/12,项目设计亮点,印象城中庭面积较大,楼层净高较高,走廊宽敞,阳光通过玻璃天顶直射人内,置身其中感觉舒适. ，所有店铺均沿中庭分布，避免了视觉和人流死角；站在走廊任何位置，均能看到大量店铺。 左右印象城租赁面积7万多，楼层高5m，采用了大面积中庭设计，内街走廊宽度约7米，店铺装修后的高度也差不多在4米。 更值得称道的是设计上大量采用自然光，商场主体拥有6个大小不一的玻璃天花，阳光

33、可以直射，分层式车库每一层都有自然光，置身于这样的场所，和传统百货相比，完全没有“不见天日”的压抑感。 在配套上，导视系统非常便捷，客户很容易找的想去的地方。,2020/8/12,为了解决交通问题，印象城每层楼面都设置了直梯两部（在购物中心的两边），自动扶梯四部（均匀分布在购物中心轴线上）以及跨过中庭的天桥，有效解决了上下以及左右的人流动线问题，使客户非常方便的就可以到达目的地。,2020/8/12,小结,印象城的经营非常成功，人气旺盛，是一个非常值得借鉴学习的项目，其成功是多方面因素构成的，简单分析如下： 项目定位及业态规划： 在业态定位和比重上，印象城加大了餐饮、娱乐、休闲等等体验型业态，在电商和网购盛行的大趋势下，依然能够保持旺盛的人气和良好的经营效益，这与其科学合理的业态规划