上海市合金工厂阶段性广告推广计划

1、合金工厂阶段性广告推广计划,2009.042009.06,目录,一、阶段性广告推广目标,二、阶段性广告推广渠道,三、阶段性广告推广时间及预算,P2-P4,P2-P4,P2-P4,1,PART,2009.04 2009.06广告推广目标,合金工厂：现阶段所处市场形势,全球金融风暴影响上海写字楼市场，将或持续,企业放缓扩张，办公需求缩减,核心CBD办公楼租金下滑,客户迁出中心区，寻求更低商务成本,推广目标,全球金融风暴对合金工厂的启示,次中心商务区的优质办公楼因性价比而具备市场机会点,在核心CBD价格大战下，灵活的价格策略是抓住客户的关键点之一 上海市中心低密度高品质的公园式甲级商务园区,推广目标

2、,策略思考一：本项目的优/劣势资源盘点,优势点,低密度公园式甲级商务园区 便利交通，轨道办公物业 多种形态建筑，稀缺且选择空间大 硬件品质相对较高 已借08年广告推广 / 活动取得一定知名度 准现楼交付 高性价比合理价位,劣势点,区域商务氛围尚不十分成熟 项目内部环境好，但周边环境欠佳 企业注册/电力扩容等软硬件问题,低密度公园式 / 便利交通 / 稀缺产品 / 准现楼交付/ 高性价比,商务氛围 / 周边环境 / 硬软件问题,推广目标,终极目标:,推广目标,租赁,强化甲级商务园区感知度,永久性项目品牌形象建立,2,PART,2009.04 2009.06广告推广渠道,推广内容,媒体策略,阶段性

3、推广主题,公关活动计划,推广内容,时间：2009年4月 产品包装： 1、楼顶招牌 2、租赁中心 3、商业配套宣传,推广内容,楼顶招牌,推广内容,楼顶招牌,推广内容,租赁中心,推广内容,租赁中心,策略导向：,通过对租赁中心整改包装，营造高端舒适的商务洽谈 空间，以便客户对项目有更深的了解及品读。提升项 目品质、气质等重要的作用。,推广工具：,租赁导示,展板,软装（暂定）,推广内容,租赁中心, 租赁导示,降低初次来访客人对本案的陌生感， 指引租赁方位，加强项目品质。,推广内容,租赁中心, 展板,推广内容,租赁中心, 软装潢,推广内容,商业配套宣传,推广内容,商业配套宣传,策略导向：,通过对商业设施

4、的推广，营造项目内部成熟完善的商务 配套氛围，促进项目租赁。,推广工具：,楼体商业挂幅,推广内容,商业配套宣传,推广内容,时间：2009年5月 产品包装： 1、项目入口形象包装 3、露天广场（水景、绿化等） 4、样板层（房）,推广内容,项目入口形象包装,推广内容,项目主入口,策略导向：,客户对本案的初步印象，即对品质、气质及定位起到至 关重要的作用。让到场客人对项目保持浓厚兴趣。,推广工具：,围板,精神堡垒,车行导示,推广内容,项目主入口,内部,外部,案例, 现场入口围板,推广内容,项目主入口,案例,精神堡垒,加强项目阵地感、提升商务 品质感，聚焦来往车行人流 的注意力。,推广内容, 车行导示

5、,案例,通过人性化车行指示系统，体现发展商的人性化服务及专业度，并强调项目周到完善的细节品质。 *（建议：项目入口处应有保安或工作人员及时指引进入现场的客户停车方位。）,项目主入口,推广内容,户外形象系列,推广内容,户外形象系列,策略导向：,为了增强本案所辐射区域受众群体的关注度，继续加热本 案在办公楼市场的品牌效应，配合各种渠道的推广线路， 营造成熟有效的宣传氛围。,推广工具：, 道旗,户外广告牌,楼体巨幅,户外灯箱,推广内容,户外形象系列,道旗,户外广告牌 ,户外灯箱 ,依托大宁的迅猛发展、周边完善商务环境 及成熟商业氛围，引起市场热度，聚焦受 众目光。,案例,推广内容,户外形象系列,楼体

6、巨幅 ：南北高架作为上海市区交通主干道，来往车流密度较大，易引起受众关注。 同时，项目临近的北区也有很多租赁项目的推广，如市北工业园等，在客户到访之时，亦能 同样关注到本案，因此建议在3号楼上做贴幅，以吸引受众目光。,推广内容,露天广场,推广内容,露天广场（水景、绿化）, 长期开放广场喷泉，营造出生动而富有生命力的园区水景景观。 围绕喷泉摆放色彩丰富的花卉植物，丰富广场景观，为项目带来春日的勃勃生机。,推广内容,样板层（房）,推广内容,样板层（房）,项目3号楼高区划分一块区域作为样板区： 感受未来甲级商务办公品质 360全景玻璃幕墙景观最大化 6米挑高空间可按办公需求自由分割 了解项目户型间隔

7、优势及实际的装修标准 时尚现代的家俱摆设提升项目高端办公氛围，留给客户无限想象空间,媒体策略,时间：2009年5月2009年6月 针对人群：办公楼租赁群体 主题： 世界500强率先签约 高性价比商务区 / 翘楚大宁成熟商圈 / 5A甲级国际品质 全球知名物业管理 形式：以硬广、软文炒作的形式对区域规划发展、立体交通网络、 成熟商业配套、生态绿化景观等进行炒作，同时引出项目， 结合项目特点、优势及阶段性亮点引起市场关注。,媒体投放,户外多媒体建议： 【分众传媒】 动态广告 * 框架广告 平面媒体建议： 【中文杂志】am chat美国商会 【中文杂志】租售情报 【英文报纸】shanghai Dai

8、ly 【中文报刊】新闻晨报、东方早报、第一财经,阶段性推广主题,时间：2009年5月2009.6月 阶段性推广亮点： 1、【性价比】租金3.0/起 2、【生态办公】广场水景绿化改造 3、【客户签约】4月5月期间竣工 推广方式：,E-flyer更新,单片派发,网站更新,中介方（DTZ）,广告主题,E-flyer 更新,通过E-Flyer的发放（邮寄）告知目标受众及各中介项目最近、最新相关信息。不断更新的E-Flyer内容将持续建立开发商、中介以及目标受众的良性互动发展。, E-flyer,广告主题,DM派发, DM,形式简单易于派发，覆盖面广，精炼项目卖点，更加直观。,广告主题,网站更新, 网站

9、更新,通过网站的建立，提升项目整体国际化品质，了解项目各类信息数据，定时更新项目相关讯息及时传达最近动态。,广告主题,中介方（DTZ）, 中介方（DTZ）,派单 安排人员去闸北、虹口、普陀、静安北区等区域的写字楼中 进行派单和扫楼，直接寻找意向客户。,展会 去一些行业性展会进行项目宣传，最低成本的就是派人员派单， 参加这样展会的人无论是参展方还是看展方都是企业客户，同时也不会有 其他房产项目在其中进行推广。我整理过全年的展会信息，以供参考。,活动计划,时间：2009年5月2009.6月 推广方向： 1、中介联谊会 2、媒体发布会 3、专题系列讲座,活动计划,中介联谊会,策略导向：,通过宣布中介奖励措施，激发项目带看量，直击营销租赁市场。,活动计划,中介联谊会,活动计划,媒体发布会,策略导向：,制造新闻点，强调广告主题，塑造高端项目品