北京市商品房现房买卖合同

北京市商品房现房买卖合同一、合同双方出卖人：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________买受人：姓名：____________________国籍：____________________性别：____________________出生年月日：________________地址：____________________联系电话：________________证件类型：________________证件号码：________________二、商品房基本情况（一）项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]，编号为[土地使用权出让合同号/划拨批准文件号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[具体许可证号]，建设工程施工许可证号为[具体许可证号]，建设工程施工合同约定的开工日期为[开工日期]，竣工日期为[竣工日期]。（二）商品房坐落及房号该商品房位于[详细地址]，具体房号为[房号]。（三）商品房建筑面积及套内建筑面积该商品房建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。三、计价方式与价款（一）计价方式出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为[总金额大写]元整（小写：[小写金额]元）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为[总金额大写]元整（小写：[小写金额]元）。（二）付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前支付全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付房价款人民币[大写金额1]元整（小写：[小写金额1]元）；[具体日期2]前支付房价款人民币[大写金额2]元整（小写：[小写金额2]元）；[具体日期3]前支付房价款人民币[大写金额3]元整（小写：[小写金额3]元）；......3.贷款付款买受人应于[贷款申请日期]前向[贷款银行名称]提交贷款申请的相关资料，并办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获得批准，买受人应在[贷款发放日期]前支付首期房价款人民币[大写金额4]元整（小写：[小写金额4]元），其余房价款人民币[大写金额5]元整（小写：[小写金额5]元）由贷款银行直接支付给出卖人。买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款额度不足的，双方同意按以下第[X]种方式处理：买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内以现金方式补足差额部分；逾期未补足的，出卖人有权解除合同，并按照本合同约定追究买受人违约责任。双方另行协商付款方式及期限。四、商品房交付条件与交付手续（一）交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4、5项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案表；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.出卖人已按照合同约定选聘了物业服务企业，且已签订书面的物业服务合同，物业服务企业已按照物业服务合同约定提供前期物业服务；4.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等市政基础设施达到交付使用条件；5.其他约定：[具体约定内容]。（二）交付手续1.出卖人应当在[交付日期]前向买受人发出书面交房通知，告知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件等事项。2.买受人应在收到交房通知后的[验房期限]内，按照合同约定和相关规定对该商品房进行验收。验收合格的，双方签署房屋交接单；验收发现问题的，买受人有权要求出卖人按照合同约定和相关规定进行整改，直至符合交付条件，并承担整改期间的逾期交房违约责任。3.如因买受人原因未能在规定时间内办理房屋交接手续的，自出卖人书面交房通知确定的交付日期届满之次日起，视为该商品房已交付，由此产生的风险及相关责任由买受人承担。五、面积差异处理（一）面积确认及面积差异处理方式根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%（二）其他约定如因测绘机构原因导致面积误差，出卖人应积极协助买受人解决相关问题，并承担相应责任。六、产权登记（一）初始登记出卖人应当在商品房交付使用后的[X]日内，向房屋登记机构申请办理该商品房的初始登记。如因出卖人原因未能在规定期限内办理初始登记的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。（二）转移登记1.买受人在办理房屋交付手续后，应按照相关规定及出卖人要求提供办理房屋产权转移登记所需的资料，并积极配合出卖人办理产权登记手续。2.出卖人应当在商品房交付使用后的[X]日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人未能在商品房交付之日起[X]日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人全部已付款，并按照[X]利率付给利息。买受人不退房的，出卖人应自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金。七、物业管理（一）物业服务内容物业服务企业提供的前期物业服务内容包括但不限于以下方面：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.环境卫生管理，包括清洁卫生、垃圾清运等；4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；5.装饰装修管理服务；6.物业档案资料管理；7.其他约定：[具体约定内容]。（二）物业服务费用1.物业服务费用标准：该商品房的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[物业费单价数值]元。2.物业服务费用支付方式：买受人应在[缴费起始日期]前向物业服务企业支付首期物业服务费用，此后应在每年的[缴费日期]前支付全年的物业服务费用。3.物业服务费用调整：物业服务费用标准可根据市场行情及实际成本等因素进行调整。物业服务企业如需调整物业服务费用标准，应提前[X]日书面通知全体业主，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（三）其他物业服务事项1.业主大会成立后，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同约定的前期物业服务合同终止。2.业主应遵守物业服务企业制定的各项规章制度，配合物业服务企业履行相关义务。3.物业服务企业应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。八、保修责任（一）保修范围和期限1.出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.该商品房的保修范围包括但不限于以下项目：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限和保修范围按照国家及北京市相关规定执行。（二）保修程序1.买受人发现商品房存在质量问题的，应及时向出卖人提出书面保修通知，并说明问题的具体情况。2.出卖人在接到买受人的保修通知后，应在[X]小时内做出回应，并安排维修人员在[维修期限]内到达现场进行维修。3.维修完成后，出卖人应通知买受人进行验收。如买受人在接到通知后的[验收期限]内未进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为维修合格。九、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金。2.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准低于本合同约定的标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行整改，出卖人应在合理期限内完成整改。如因出卖人原因未能在合理期限内完成整改或整改后仍不符合合同约定标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照本合同约定的标准进行整改，并承担整改期间的逾期交房违约责任。3.出卖人违反本合同约定，擅自变更该商品房的规划、设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照有关规定补差价，并承担因此给买受人造成的损失。4.出卖人未按照本合同约定办理产权登记的，按照本合同第六条"产权登记"的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期应付款金额每日万分之[X]的标准向出卖人支付违约金，逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。2.买受人在交房时未按照合同约定对该商品房进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为该商品房已符合交付条件，由此产生的风险及相关责任由买受人承担。同时，买受人应按照本合同约定支付物业服务费用等相关费用。3.买受人违反本合同约定，擅自改变该商品房的用途、结构等的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项（一）合同附件本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括附件一：房屋平面图；附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议。附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起