兰州市建筑工程总平面设计管理办法

兰州市建筑工程总平面设计管理办法第一章总则第一条目的与依据为加强兰州市建筑工程总平面设计管理，科学合理利用土地资源，保障城市规划的有效实施，塑造良好的城市空间环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》《甘肃省城乡规划条例》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于兰州市行政区域内各类新建、改建、扩建建筑工程的总平面设计及其管理活动。第三条基本原则1.符合规划原则建筑工程总平面设计应符合兰州市城市总体规划、控制性详细规划及相关专项规划的要求，确保建筑与周边环境相协调。2.节约集约原则充分利用土地资源，提高土地利用效率，严格控制建设用地规模，鼓励建设项目采用先进的节地技术和模式。3.功能合理原则根据建设项目的功能需求，科学合理布局建筑物、构筑物及各类设施，满足生产、生活、安全等要求，提高使用功能和运营效率。4.环境协调原则注重与周边自然环境、人文环境相融合，保护和改善城市生态环境，塑造优美、舒适的城市空间形象。第二章规划条件与设计要求第四条规划条件建设单位在取得土地使用权后，应依据城市规划要求，由城乡规划主管部门提出规划条件。规划条件应明确建设用地的位置、面积、使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑后退红线距离、配套设施要求等内容。第五条设计要求1.用地布局建筑工程总平面设计应根据规划条件，合理确定建筑物、构筑物的位置、朝向、间距，避免相互干扰，确保日照、通风、采光等基本要求。合理划分功能分区，明确不同功能区域的用途和边界，避免功能混杂。对于有特殊功能要求的建设项目，如医院、学校、养老院等，应根据相关规范和标准进行合理布局，满足其特殊需求。2.交通组织合理规划出入口位置和数量，确保车辆和行人的安全顺畅通行。出入口应与城市道路相衔接，避免造成交通拥堵。规划内部交通流线，合理设置机动车道、非机动车道和人行道，实现人车分流。根据建设项目的规模和停车需求，合理规划停车场（库）的位置、规模和形式，满足停车要求。新建建筑应按规定配建停车位，鼓励采用智能化停车设施。3.绿化景观按照规定的绿地率要求，合理规划绿地布局，设置集中绿地、附属绿地等。绿地应注重生态功能，选择适宜本地生长的植物品种，形成良好的绿化景观。结合建筑布局和功能需求，设置景观小品、休闲设施等，营造舒适宜人的环境氛围。注重对周边自然生态环境的保护和利用，避免因建设活动对生态环境造成破坏。4.配套设施按照规划条件和相关规范要求，配套建设教育、医疗、文化、体育、商业、社区服务等公共服务设施，确保居民生活便利。合理规划垃圾收集点、污水处理设施等环境卫生设施的位置，确保垃圾及时清理、污水有效处理。配套建设消防、人防、通信、电力、燃气等基础设施，满足建设项目的使用和安全要求。第三章设计文件编制与审查第六条设计文件编制建设单位委托具有相应资质的设计单位进行建筑工程总平面设计，并按照规划条件和相关规范要求编制设计文件。设计文件应包括总平面图、竖向设计图、交通流线分析图、绿化景观设计图、配套设施设计图等，图纸应清晰准确，标注详细。第七条初步设计审查1.建设单位在初步设计阶段，应将总平面设计文件报城乡规划主管部门进行审查。2.城乡规划主管部门收到审查申请后，应组织相关部门和专家进行审查。审查内容包括是否符合规划条件、设计要求是否合理、与周边环境是否协调等。3.对于审查意见中提出的问题，建设单位应及时组织设计单位进行修改完善，并将修改后的设计文件再次报城乡规划主管部门审查，直至通过审查。第八条施工图审查1.建筑工程总平面设计施工图应报施工图审查机构进行审查。施工图审查机构应按照相关法律法规和工程建设强制性标准对施工图进行审查，确保设计文件的合法性、安全性和完整性。2.建设单位应根据施工图审查意见，督促设计单位进行修改，将修改后的施工图报城乡规划主管部门备案。城乡规划主管部门在备案过程中发现问题的，有权要求建设单位进一步整改。第四章建设工程规划许可第九条申请材料建设单位申请建设工程规划许可时，应提交以下材料：1.建设工程规划许可申请表；2.土地权属证明文件；3.经城乡规划主管部门审查通过的初步设计文件；4.经施工图审查机构审查合格的施工图设计文件；5.法律、法规规定的其他材料。第十条受理与审查1.城乡规划主管部门收到建设单位的申请材料后，应进行形式审查。对申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场或者在五日内一次性告知建设单位需要补正的全部内容。2.城乡规划主管部门受理申请后，应组织对建设工程总平面设计进行核实。核实内容包括是否符合规划条件、设计文件是否与审查通过的一致等。经核实符合要求的，核发建设工程规划许可证。第十一条变更管理建设工程在建设过程中，确需对总平面设计进行变更的，建设单位应向城乡规划主管部门提出申请。变更内容涉及规划条件的，应重新办理规划条件变更手续，并按照本办法规定进行设计文件编制、审查和规划许可申请。未经许可，不得擅自变更总平面设计。第五章监督检查第十二条监督检查职责城乡规划主管部门负责对建筑工程总平面设计的实施情况进行监督检查。建设单位、设计单位及相关部门应配合城乡规划主管部门的监督检查工作，如实提供有关情况和资料。第十三条检查内容1.建设工程是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设，总平面设计是否与许可内容一致。2.建设项目的用地布局、交通组织、绿化景观、配套设施等是否符合规划条件和设计要求。3.建设单位是否擅自变更总平面设计，如有变更是否办理相关手续。第十四条检查方式城乡规划主管部门可通过现场检查、查阅资料、听取汇报等方式对建筑工程总平面设计实施情况进行监督检查。对于发现的问题，应及时下达整改通知书，要求建设单位限期整改。建设单位应按照整改要求进行整改，并将整改情况及时报告城乡规划主管部门。第十五条法律责任对违反本办法规定，未按照规划条件和设计要求进行建设工程总平面设计，或者擅自变更总平面设计未办理相关手续的，城乡规划主管部门将按照《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定进行处罚。对在总平面设计中存在违法行为的设计单位，将依法给予相应的行政处罚，并记入信用档案。第六章附则第十六条解释权本办法由兰州市城乡规划主管部