房屋购销定金收取协议

房屋购销定金收取协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），卖方同意出售该房屋给买方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范买方支付定金、卖方收取定金的行为，并确保双方在后续房屋买卖过程中的合法权益。

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应按照本协议约定的金额和时间向卖方支付定金。

2.买方在支付定金后，不得以任何理由要求返还定金。

3.买方应保证在支付定金后，不得擅自变更购买该房屋的意愿。

4.买方应按照卖方提供的房屋信息进行核实，如有疑问应及时与卖方沟通。

5.买方应按照国家相关法律法规及政策要求，办理房屋过户手续。

6.买方应配合卖方进行房屋产权过户，确保房屋过户手续的顺利进行。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.卖方应按照本协议约定的金额和时间收取买方支付的定金。

3.卖方应配合买方进行房屋过户手续，确保房屋过户手续的顺利进行。

4.卖方应向买方提供该房屋的权属证明、房屋买卖合同等相关资料。

5.卖方应保证该房屋在买卖过程中不存在任何债权债务纠纷。

6.卖方应按照国家相关法律法规及政策要求，履行房屋出售义务。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供该房屋的权属证明、房屋买卖合同等相关资料。

2.买方有权要求卖方按照本协议约定的时间和金额收取定金。

3.买方有权在支付定金后，要求卖方配合办理房屋过户手续。

4.买方有权在房屋过户手续完成后，取得该房屋的产权。

5.卖方有权要求买方按照本协议约定的时间和金额支付定金。

6.卖方有权要求买方配合办理房屋过户手续。

7.卖方有权在房屋过户手续完成后，取得该房屋的产权。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，买方同意购买卖方名下该房屋，总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。

（2）定金支付后，卖方应出具相应的收据或收条，并妥善保管。

2.首付款支付：

（1）在房屋过户前，买方应在__________个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为成交价的__________%，即人民币__________元整。

（2）首付款支付后，卖方应出具相应的收据或收条，并妥善保管。

3.尾款支付：

（1）房屋过户完成后，买方应在__________个工作日内，向卖方支付剩余的房款，尾款金额为成交价的__________%，即人民币__________元整。

（2）尾款支付前，买方应确保已办理完毕所有必要的过户手续，包括但不限于产权转移登记等。

三、财务结算

1.双方应按照约定的支付时间和比例支付款项，如一方未按时支付，应向守约方支付__________%的违约金。

2.如因政策调整、税费增加等不可抗力因素导致成交价发生变更，双方应根据实际情况协商调整合同金额及支付方式。

3.双方应保持财务往来清晰，所有付款均应以银行转账或现金支付，并保留相应的付款凭证。

四、支付条件

1.买方支付定金和首付款前，应确保已取得相应的贷款批准或资金准备就绪。

2.卖方在收到买方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并确保款项的用途明确。

五、额外费用

1.双方应承担各自在房屋交易过程中产生的税费、评估费、中介费等其他费用。

2.如有其他额外费用，双方应另行协商，并在本协议中明确约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

（1）若买方未按本协议约定的时间支付定金或首付款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付__________%的违约金。

（2）若买方未按本协议约定的时间支付尾款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付__________%的违约金。

（3）若买方在支付款项过程中，出现欺诈、虚假陈述等行为，卖方有权解除本协议，并要求买方赔偿由此造成的全部损失。

2.卖方违约：

（1）若卖方未按本协议约定的时间收取定金或首付款，买方有权解除本协议，并要求卖方支付__________%的违约金。

（2）若卖方未按本协议约定的时间办理房屋过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方支付__________%的违约金。

（3）若卖方在房屋交易过程中隐瞒房屋产权瑕疵，买方有权解除本协议，并要求卖方赔偿由此造成的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

（1）双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。

（2）如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

2.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________法院管辖。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为双方自愿协商的结果，双方应严格遵守。

2.如因违约或争议导致本协议部分条款无效，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。

3.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议不可分割的一部分，与协议的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

（1）本协议经双方代表签字（或盖章）；

（2）买方支付了约定的定金；

（3）卖方确认收到定金并出具收据。

二、有效期

1.本协议的有效期为自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

2.房屋过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方代表签字（或盖章）后生效。

2.任何口头或书面形式的变更，未经双方正式确认，均不具有法律效力。

四、终止

1.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

（1）房屋过户手续办理完毕；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）一方违约，守约方有权解除本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜，包括但不限于款项结算、资料移交等。

五、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或双方认可的电子方式送达对方。

2.通知送达日期以邮戳日期或电子方式送达的日期为准。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.买方提供的房屋购买需求说明，包括房屋面积、结构、地理位置等要求。

2.卖方提供的房屋基本信息，包括房屋产权证明、房屋结构图、周边配套设施等。

二、设计方案

1.卖方提供的房屋装修设计方案，包括装修风格、材料选择、施工图等。

三、技术规格

1.房屋建筑的技术规格，包括建筑结构、材料标准、施工工艺等。

四、各类证件复印件

1.房屋产权证明复印件，包括但不限于不动产权证、土地使用权证等。

2.房屋买卖合同复印件。

3.房屋评估报告复印件。

4.房屋交易税费缴纳证明复印件。

5.相关政府部门出具的房屋交易合规性证明复印件。

五、其他附件

1.双方协商一致认为应作为本协议附件的其他文件和资料。

2.本协议履行过程中产生的相关文件和记录。

备注：以上附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方应妥善保管附件，并在本协议履行过程中，按照附件的约定执行。如附件内容与本协议内容有冲突，以本协议为准。

签字、盖章及日期：

1.甲方（